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馬上交房，這個(gè)綠化感覺怎么樣？

正商中州城性價(jià)比最高的樓盤。學(xué)校有：漓江路小學(xué)；商業(yè)有：一期部分四期五期都是，吃飯消費(fèi)都解決。管南片區(qū)唯一偏改善的樓盤，目前在售的三期均價(jià)13900。中州城10月交房，高品質(zhì)社區(qū)：公共區(qū)域貼瓷磚沒有大白墻，地面沒有停車位，全部地下停車，真正做到人車分流，距離地鐵2號(hào)南三環(huán)站和三環(huán)高架約1公里，出行便捷，雙氣交房，景觀綠化。下面是馬上交房的實(shí)拍圖片

看看這些圖片，不知道買過永威和綠毒的會(huì)有什么想法 ？正商以后在提高品質(zhì)

正商中州城北南三環(huán)、東中州大道、西鄭新快速路，三條主干道環(huán)繞，出行交通便利，是西吳河、小王莊城改項(xiàng)目。規(guī)劃有單獨(dú)10萬方商業(yè)街，自建2所幼兒園、一所小學(xué)和一所中學(xué)。在鄭州南向門戶商都新區(qū)組團(tuán)中，競(jìng)品綠都瀾灣、永威城、綠都紫荊華庭，正商中州城一直以價(jià)格取勝，低開高走，“便宜”成主要標(biāo)簽。


總占地404畝，一期、二期已經(jīng)售罄，目前在售三期玉蘭園，42畝規(guī)劃11棟樓，6棟高層、5棟洋房，毛坯。三期偏改善，剩余5#和8#，為2T3的28層高層，中間是85㎡朝南戶兩房，邊戶是126㎡三房；10#和11#一梯兩戶8層126㎡洋房，一樓131.9㎡帶南花園和141.9㎡地下室。


自三期以大戶型為主打，偏改善以來，引入7米挑高入戶大堂、無機(jī)房雙回路電梯和5重景觀之類等提升品質(zhì)，如今高層均價(jià)13500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)15500元/㎡，自今年3月份加推以來，三期剩余不多房源，高層?xùn)|單元基本售完。以5號(hào)樓1單元21層03戶126.16㎡為例，不走首付分期的客戶，可優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠后單價(jià)13364.01元。



隨著南水北調(diào)工程通水和地鐵2號(hào)線開通，此片區(qū)幾個(gè)剛需大盤得到熱銷，在如今三環(huán)內(nèi)土地稀缺和剛需購買力的外溢，正商中州城等大盤有這不可替代的優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域配套少，宇通廠、周邊大量物流和倉儲(chǔ)基地的存在，道路分割，居住氛圍被拉低。但目前商都新區(qū)持續(xù)發(fā)力，綠地公園城千畝大盤入駐開盤和后期規(guī)劃的碧桂園、融創(chuàng)等品牌加入，勢(shì)必會(huì)提升此區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/cite>(展開全部)

2月25日，正商中州城推出三期玉蘭園，8：00開始簽到，9：30開始選房，推出5#（1個(gè)單元29F2T3）、8#（1個(gè)單元29F2T3）共計(jì)169套；截至上午12:00活動(dòng)結(jié)束大定約44套，總體去化率26%。
5#樓，85.7㎡兩房推出29套，126.16㎡三房推出58套；
8#樓，86.04㎡兩房推出28套，126.65㎡三房推出54套；
整體去化44套，去化率為26%
成交均價(jià)：
兩房均價(jià)13425元/㎡；三房均價(jià)13014元/㎡。
優(yōu)惠方式：
1、交3000元排卡額外優(yōu)惠3000元；
2、按揭、一次性優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。
客戶情況：
2月17日開始排卡，共排卡230組，活動(dòng)當(dāng)天共到訪約75組客戶，以管城區(qū)、二七區(qū)及項(xiàng)目周邊客戶為主。
開盤點(diǎn)評(píng)：
正商中州城距離中州大道和鄭新路距離較近，噪音不可避免，并且離地鐵口較遠(yuǎn)，出行也不太方便，蓄客時(shí)間不長(zhǎng)，到訪客戶較少，所以本次開盤去化率比較低。(展開全部)

正商中州城洋房 VS 永威城洋房

相比大北區(qū)的洋房林立，管城區(qū)的洋房項(xiàng)目就比較稀缺了。

目前在售的大概只有陽光城的洋房，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)18000-19000，一層均價(jià)24000-25000。
明年，綠地公園城可能會(huì)推出洋房，但四環(huán)之外了。另外，位置還算不錯(cuò)的升龍御景上院也可能有洋房。但這兩個(gè)項(xiàng)目的入市時(shí)間可能會(huì)靠后一些。

相比上面兩個(gè)，永威城三期的洋房和正商中州城三期的洋房或許更值得關(guān)注，位置還可以，入市時(shí)間也會(huì)早一些。個(gè)人認(rèn)為永威城、正商中州城、鑫苑國(guó)際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣這5盤盤踞的這個(gè)小片區(qū)算是管南中不錯(cuò)的，中間有地鐵2號(hào)線貫穿，離各個(gè)樓盤遠(yuǎn)近不同。自駕交通方面，南三環(huán)高架、中州大道高架、機(jī)場(chǎng)高速、鄭新快速路，等到年底107輔道高架部分通車，從南三環(huán)高架轉(zhuǎn)107輔道高架快速通達(dá)高鐵站、龍湖、龍子湖區(qū)域。這個(gè)小片區(qū)再往東、東南、南的地域，由于太多市場(chǎng)、物流倉庫的存在，更差一些。這個(gè)小片區(qū)雖比不上北區(qū)環(huán)境，但在管南這疙瘩算是還可以。

正商中州城三期玉蘭園就位于永威楓香庭東院的北側(cè)，由5棟8層電梯洋房和2棟24層高層、1棟27層高層、2棟29層高層組成。總占地面積約47畝，容積率3.492，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車全地下設(shè)計(jì)，總戶數(shù)1041戶，規(guī)劃地下機(jī)動(dòng)車位968個(gè)。小區(qū)西北角的1號(hào)樓有部分公租房。

從目前看到的設(shè)計(jì)來看，洋房1梯2戶。而高層以2梯3戶為主，手槍戶型基本看不到了，中間純南戶為小三房，而邊戶為3室2廳2衛(wèi)大三房，戶型通透，較方正。三期玉蘭園的定位明顯要比中州城一、二期更偏改善。

相比永威的口碑，正商處于下風(fēng)。但若論地理位置，玉蘭園比永威城三期書香庭還要更好一些。

中州城玉蘭園和永威書香庭，目前均已進(jìn)行了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，但永威的進(jìn)度似乎更快一些，估計(jì)這兩個(gè)三期項(xiàng)目將會(huì)在明年上半年證件齊全后開盤銷售。

話說回來，也不能說洋房的居住體驗(yàn)一定勝過高層，如果在更靠近市區(qū)的區(qū)域，有高品質(zhì)的2梯2戶大平層產(chǎn)品可以選擇，可能也不比洋房的體驗(yàn)差。(展開全部)

其實(shí)中州城在競(jìng)爭(zhēng)激烈的管城南區(qū)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)是不足的，但是其價(jià)格是最大的殺器，在售均價(jià)在8200元/㎡左右（9月份房管局備案顯示，中州城備案44套，均價(jià)7931元/㎡）。作為正商對(duì)待剛需產(chǎn)品的一貫作風(fēng)，項(xiàng)目并沒有做樣板間，在景觀示范區(qū)設(shè)計(jì)上也并沒有那么用心，項(xiàng)目也并沒有做89㎡小三房產(chǎn)品，主力戶型為86-89㎡的兩房和106-125㎡的三房。
項(xiàng)目在位置上不如紫荊華庭，在建材上不如永威城，在教育配套上不如綠都瀾灣（瀾灣引進(jìn)了創(chuàng)新街小學(xué)），但其銷售也并不算差，或許這就印證了“價(jià)格是王道”的硬道理吧。但是個(gè)人認(rèn)為，選擇中州城倒真不如多掏點(diǎn)錢去選擇其他臨近樓盤。

看了這個(gè)項(xiàng)目，腦子里只剩下兩個(gè)字【奇葩】！?。」们也槐碇脴I(yè)顧問極其不專業(yè)的態(tài)度，暫且不談橫穿整個(gè)項(xiàng)目的高壓線，就談?wù)剳粜桶伞?br/>從來沒有見過哪個(gè)項(xiàng)目能這么【用心】的做這么多手槍戶型！從來沒有見過哪個(gè)置業(yè)顧問說入戶門直接對(duì)著衛(wèi)生間門是【遇水生財(cái)】，從來沒有見過體驗(yàn)這么差的售樓部！！這是把客戶當(dāng)***吧？！?。?

正商中州城價(jià)格在南區(qū)相對(duì)較低，均價(jià)8100左右，但是產(chǎn)品確實(shí)不敢恭維。中州城緊鄰中州大道、鄭新公路和南三環(huán)，交通雖然比較方便，但是帶來的是聲音的嘈雜，盡管沒有大貨車，但是有很多大客車從南三環(huán)經(jīng)過，噪音較大。另外中州城目前推的戶型不是太好，很多戶型都是刀把型，如下圖1，采光通風(fēng)效果都不好，好不容有一個(gè)方方正正的，結(jié)果把廚房放在了整個(gè)房間的正中間，做個(gè)飯，整個(gè)房間都能聞到和聽到，如下圖2。另外中州城最南邊有高壓線，距離相對(duì)較近，如果選擇請(qǐng)實(shí)地走走看看。