正商中州城洋房 VS 永威城洋房
相比大北區(qū)的洋房林立，管城區(qū)的洋房項(xiàng)目就比較稀缺了。
目前在售的大概只有陽光城的洋房，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)18000-19000，一層均價(jià)24000-25000。
明年，綠地公園城可能會推出洋房，但四環(huán)之外了。另外，位置還算不錯(cuò)的升龍御景上院也可能有洋房。但這兩個(gè)項(xiàng)目的入市時(shí)間可能會靠后一些。
相比上面兩個(gè)，永威城三期的洋房和正商中州城三期的洋房或許更值得關(guān)注，位置還可以，入市時(shí)間也會早一些。個(gè)人認(rèn)為永威城、正商中州城、鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣這5盤盤踞的這個(gè)小片區(qū)算是管南中不錯(cuò)的，中間有地鐵2號線貫穿，離各個(gè)樓盤遠(yuǎn)近不同。自駕交通方面，南三環(huán)高架、中州大道高架、機(jī)場高速、鄭新快速路，等到年底107輔道高架部分通車，從南三環(huán)高架轉(zhuǎn)107輔道高架快速通達(dá)高鐵站、龍湖、龍子湖區(qū)域。這個(gè)小片區(qū)再往東、東南、南的地域，由于太多市場、物流倉庫的存在，更差一些。這個(gè)小片區(qū)雖比不上北區(qū)環(huán)境，但在管南這疙瘩算是還可以。
正商中州城三期玉蘭園就位于永威楓香庭東院的北側(cè)，由5棟8層電梯洋房和2棟24層高層、1棟27層高層、2棟29層高層組成。總占地面積約47畝，容積率3.492，機(jī)動車、非機(jī)動車全地下設(shè)計(jì)，總戶數(shù)1041戶，規(guī)劃地下機(jī)動車位968個(gè)。小區(qū)西北角的1號樓有部分公租房。
從目前看到的設(shè)計(jì)來看，洋房1梯2戶。而高層以2梯3戶為主，手槍戶型基本看不到了，中間純南戶為小三房，而邊戶為3室2廳2衛(wèi)大三房，戶型通透，較方正。三期玉蘭園的定位明顯要比中州城一、二期更偏改善。
相比永威的口碑，正商處于下風(fēng)。但若論地理位置，玉蘭園比永威城三期書香庭還要更好一些。
中州城玉蘭園和永威書香庭，目前均已進(jìn)行了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，但永威的進(jìn)度似乎更快一些，估計(jì)這兩個(gè)三期項(xiàng)目將會在明年上半年證件齊全后開盤銷售。
話說回來，也不能說洋房的居住體驗(yàn)一定勝過高層，如果在更靠近市區(qū)的區(qū)域，有高品質(zhì)的2梯2戶大平層產(chǎn)品可以選擇，可能也不比洋房的體驗(yàn)差。
