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星聯(lián)城在售樓部盛大開放儀式后，低調(diào)了許多。價格也不像之前宣傳的那么高，提過的精裝也徹底改成毛坯。究其原因，與碧桂園脫不開關(guān)系，9000多，帶精裝，你讓星聯(lián)怎么賣？

目前星聯(lián)城主推3、6兩棟樓，3號樓中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。6號樓中間戶105㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價在9300-9800之間。可以首付分期，先付10%,剩余交付前付清即可。還有月供補貼活動，89平補貼3100元，115㎡補貼4000元，143㎡補貼5000元。半年返一次，返24個月，頂?shù)讟菍友a貼完合到8500-9000元/㎡。

開發(fā)商星聯(lián)置業(yè)目前還是相對靠譜的，在本土那幾個大哥級——建業(yè)、正商、鑫苑、康橋、永威都折了之后，也就剩下正弘、美盛、星聯(lián)這幾個能拿的出手。

項目距離西四環(huán)高架上橋口很近，但也是這幾年在常西湖開發(fā)樓盤中相對比較偏的。距離已經(jīng)開放的奧體中心、藝術(shù)中心、市民活動中心、現(xiàn)代傳媒中心也都有段距離。對外宣傳的1960畝倒是不小，比周邊世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡、融信奧體世紀都大一些，可以和金科中原較量一下，但這些項目大多都已躺平。

首推地塊天階，規(guī)劃12棟高層，預計2024年12月交房，還有兩年多時間，中間大概率還會有地塊入市。

簽約了建于1964年的公立學?！]西小學，這一步走得不錯，先把學校落定。教學好不好，名字很重要。

產(chǎn)品還是不錯的，在外立面、戶型等方面也很用心。只是周邊配套還是依附于馬寨鎮(zhèn)。需要時間，當然也需要星聯(lián)和ZF的投入。

按照現(xiàn)在畫的牛逼，未來這里有約9萬㎡超級鄰里中心，集合健康智慧中心、網(wǎng)紅主題酒店、全民健身中心等多生活服務設(shè)施，還有約7萬㎡星聯(lián)道沉浸式活力街區(qū)，未來將打造鄭州版的“太古里”，配置無人巴士，無縫銜接地鐵口。

這碗雞湯可以先喝下，真不真實以后再說，現(xiàn)在先打個飽嗝。。。。。。(展開全部)

今年以來，鄭州的新盤越來越少，開發(fā)商新拿地熱情越來越低，大盤后期繼續(xù)開發(fā)的意愿越來越少。敢于繼續(xù)推出新樓盤的開發(fā)商只有兩種——1.國央企背景；2.真是不差錢的民企。

星聯(lián)當然屬于后者，這個開發(fā)商近幾年項目成倍式增長，2017年之前，項目少的可憐，三年磨一劍的節(jié)奏，這幾年，一年磨三劍的節(jié)奏。如果不是有錢有底氣，當真不敢往前沖。即使手中有地皮，也先捂著。除非是特別優(yōu)質(zhì)的地塊，比如華潤幸福里、海馬公園這種，現(xiàn)金流嗖嗖的回。關(guān)鍵像星聯(lián)城這種位置，屬實不好整，去化應該賊難。

星聯(lián)這塊地是去年第三次集中土拍拿的，底價成交，毫無懸念。占地面積約75.4木，畝單價793.6萬元/畝，樓面價3968元/平。

雖然項目宣傳一直在往常西湖概念上面蹭，但說其為馬寨一點不為過，畢竟距離常西湖四大中心和那些核心配套有段距離。

然而像馬寨的一些產(chǎn)業(yè)距離就很近，我對馬寨的印象就是有幾所學校——鄭科、淑青，有幾個產(chǎn)業(yè)——康師傅、花花牛等，幾個好吃的飯店，主要以清真的為主。

這兩年來這個地方比較少一些，前些年還經(jīng)常過來。
作為一個鎮(zhèn)區(qū)來講，配套還挺不錯，但是距離城區(qū)需要改造的地方尚多。

而星聯(lián)城此次圈了1960畝，對片區(qū)會有一個實質(zhì)性利好，但房地產(chǎn)行情持續(xù)走弱的當下，開發(fā)商遲遲不見Money，是不舍得對外投入，參考二七華僑城和中原華僑城。

項目在產(chǎn)品層面延續(xù)星聯(lián)嵐溪府，以鋁板、真石漆、玻璃欄桿相結(jié)合，外立面很漂亮。
在售產(chǎn)品均價9500左右，毛坯交付，屬于正常價格。(展開全部)

突然間，發(fā)現(xiàn)今年的剛需大盤很少，都是些以前的老面孔在賣，開發(fā)商不拿地，自然不會推新盤，唯一還在大張旗鼓的宣傳的似乎只有這個星聯(lián)城了。

從宣傳來看，星聯(lián)城為了規(guī)避地處偏僻西南的劣勢，還是很努力的在往常西湖新區(qū)在靠，但我看了看夸張過的區(qū)位效果圖，還離四大中心老遠，所以，這項目估計也不容樂觀，當初的金科有前車之鑒，純剛需走量的，難搞。

而且目前的市場環(huán)境，購房者更務實，對星聯(lián)城1960畝的宏大敘事不會太感冒，老老實實能讓一期別爛尾就是一大勝利了，至于什么花里花哨的未來社區(qū)，超級鄰里中心，美好生活共同體，統(tǒng)統(tǒng)當耳邊風就妥了。

歸根結(jié)底，還是要看實打?qū)嵉膬?yōu)勢，有沒有性價比，能不能撬動冰封的市場。

首開的是一期天玠，是比較大的方正地塊，容積率2.99，位置更靠東，屬于四環(huán)內(nèi)，也離趙仙垌站更近，個人認為一期位置還是挺有誠意的。

定位毫無疑問是剛需流量盤，89平和125平的三房為主，可以看出星聯(lián)沒走這兩年流行的95平的三房，還是想盡可能低的降低總價，這個想法務實，個人比較贊同，西邊本身價格低，購房者敏感度高，真要多出六七平，可能總價就沒優(yōu)勢了。

面積尺度上壓縮了，就得在其他地方拿出誠意，星聯(lián)擅長的是外立面，這次打造的是“琴鍵”外立面，之前用這個的是東潤泰和，實際出來確實好看，搭配玻璃幕墻和鋁板金屬，算是剛需中的戰(zhàn)斗機了。

學校方面簽約了省重點——隴西小學，這也是剛需盤的常規(guī)操作了，別看用濫了，但確實好用。

如果說在西區(qū)新盤里比，星聯(lián)城的品質(zhì)性價比真的不錯（前提是不過萬），但大區(qū)位是硬傷，目前新盤全趴窩了，比的是二手房，如果星聯(lián)城能加快工期來個現(xiàn)房銷售，哪怕先趕工個2-3棟樓出來，效果也不錯。(展開全部)

星聯(lián)城位于西四環(huán)隴海路附近。
1*交通和配套。項目周邊有西四環(huán)、隴?？焖俾贰⒑胶Ｂ?、雪松路等；距西四環(huán)高架上橋口約200米。常西湖新區(qū)附近也有下沉式商業(yè)體——CCD中央大街；其他的還有約2500畝常莊水庫、約7000畝尖崗水庫、約860畝鄭州植物園等。
2*學校。星聯(lián)城簽約二七區(qū)排名領(lǐng)先的公立小學——隴西小學。落位于星聯(lián)城的隴西小學（先鋒路校區(qū)），占地面積約30.57畝，配置36個教學班，將于2023年秋季開始招生；該學校直接納入隴西小學教育集團管理，二七區(qū)隴西小學派駐管理團隊，鄭州現(xiàn)在也有各種形式的名校，也是為了教育均衡。不然如果周邊都是馬寨原有的學校，會難讓人信服。
3*馬寨。2020年，馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個省級集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個（原有29個，本次新增16個）省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。這對馬寨來說也是一個發(fā)展。馬寨也有花花牛、康師傅系列飲品、妙可奶業(yè)、鄭州新大方重工科技公司等公司。花花牛以前有位于晨旭路的工廠，現(xiàn)在也有花花牛鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)園，有了更多全自動化乳品加工生產(chǎn)線，馬寨也有幾個學校，比如鄭州澍青醫(yī)學高等?？茖W校、鄭州科技學院、河南建筑職業(yè)技術(shù)學院。這里很早就有很多類似鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活配套。畢竟周邊很多工廠和學校，這也是很穩(wěn)定的一群人。
建業(yè)、康橋、永威、正商紛紛需求合作的時候，星聯(lián)、亞星、美盛、華瑞這些中型房企卻還能穩(wěn)定發(fā)揮。前幾年不大擴張的房企現(xiàn)在反而好些。(展開全部)

樓市正式進入國企時代的鄭州市場，一直逆勢擴張且愈挫愈勇的星聯(lián)日子應該也不會好過，樓盤不少，但好位置的沒有幾個，而首入西區(qū)的星聯(lián)城接下來要面對的最現(xiàn)實的問題就是賣不動，根本都賣不動，所以對外透露價格10000起，不排除賣著賣著還會持續(xù)走低的可能。

作為星聯(lián)旗下第一個城系列的千畝大盤，以參與城市更新的方式進駐二七區(qū)，規(guī)劃住宅、商業(yè)、學校、健康醫(yī)療、鄰里中心、產(chǎn)業(yè)集聚為一體的城中之城，在西區(qū)千篇一律的建筑風格下，延續(xù)嵐溪府的高顏值外立面建筑風格，“玻璃欄板+金屬鋁板+真石漆，說實話在規(guī)劃和設(shè)計方面，星聯(lián)真的已經(jīng)盡力了?！?

賣不動的主要原因在于：

1、市場行情，今年的行情幸福里的熱銷只是一個例外，連一向受寵的北龍湖和稀缺主城都去化平平，更何況四環(huán)外的二七區(qū)，經(jīng)濟下行，捂好自己本就不富裕的錢袋子成了首要任務。

2、國進民退的時代，也是房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的時代，隨著民企的爆雷，停工，爛尾，安全起見，對于民企只能敬而遠之，因為根本輸不起。

3、最大的影響還是位置，典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，北接常西湖新區(qū)，南有馬寨鳳湖智能新區(qū)，但夾在中間的星聯(lián)城卻與二者絲毫扯不上關(guān)系，有點孤盤的的感覺，更何況常西湖和馬寨自己的未來發(fā)展還沒有整明白呢，這是一個除了地緣和剛需其他人群不會來的區(qū)域。

鄭州的西南方向本就是一個魔幻之地，再大牌的開發(fā)商到這也都是一個難字，希望星聯(lián)不要被拖累。(展開全部)

戶型，很完美，釋放價格10000起

差一點看成YYDS

星聯(lián)城目前售樓處已經(jīng)建好開放了，就在即將要面世的首期地塊上，西四環(huán)與趙仙南路的交叉口東北方向，后期是項目幼兒園。

項目預計月底開盤，目前是定存階段，定存一萬開盤優(yōu)惠1%，預計首開3號樓和6號樓，已經(jīng)取得了預售證，價格暫時還沒有信息。主要戶型是89㎡的三室兩廳一衛(wèi)，115㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)。

項目宣傳的學校是簽約了隴西小學，是一所于1964建校的擁有悠久歷史的公辦小學，據(jù)說是業(yè)主拿著合同就能上，中學還在洽談中，教學資源還是有譜的。星聯(lián)以“城”作名，規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，不難看出星聯(lián)也是非常有野心的，想要在西南片區(qū)打造一座標桿性的“大城”。

星聯(lián)城的規(guī)劃和設(shè)計也是挺有意思的，不僅實現(xiàn)了社區(qū)自給自足的生活配套，還有社區(qū)大學和無人巴士這種非常具有人文關(guān)懷的設(shè)計，給人誠意滿滿和亮眼的感覺，目前就期待后期逐步落地了。

不過項目的位置還是稍顯尷尬，位于兩區(qū)交匯處，向北夠不到常西湖新區(qū)，還處于四環(huán)外的馬寨鎮(zhèn)，離二七區(qū)的配套距離也是比較遠，借不到二七區(qū)的配套紅利，首期也是緊挨著高架，想要購房噪音污染問題也是有必要考慮進去的，總之定價幾何去化怎樣還需要開盤才能揭曉了。(展開全部)

備注：該項目土地設(shè)定有抵押，沒有解除抵押前不能進行網(wǎng)簽。

2021年12月27日，鄭州寰海置業(yè)有限公司競得鄭政出〔2021〕72號（網(wǎng)）土地，該宗地位于趙仙南路（同興街）北、西四環(huán)東，使用權(quán)面積50288.5平方米，成交價59866萬元，折合單位地價793.63萬元/畝，樓面地價3968元/平方米。

該地塊為二七區(qū)馬寨合村并城改造項目開發(fā)區(qū)用地，地塊基本指標如下：規(guī)劃容積率大于等于1小于3，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率大于35%，出讓年限70（50）年，土地開發(fā)程度七通一平，后續(xù)應采用裝配式技術(shù)建設(shè)。


這個項目其實最開始是河南城開集團拉著百瑞信托做的，20年的時候有朋友在城開還放言城開即使合作開發(fā)也會自己弄一個小地塊自己干，但是從拿地公司的股權(quán)穿透來看，目前已經(jīng)由星聯(lián)芒果集團全資控股，而城開在里面只不過有個高管而已，大概率負責跑跑后面土地協(xié)調(diào)的事情咯。

星聯(lián)這家房企也很獨特，歷史也是頗有色彩，2005年王永光創(chuàng)辦新芒果地產(chǎn)，曾在鄭州頗負盛譽，先后在鄭州成功開發(fā)了立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡、新芒果春天，在開封先后開發(fā)了薩拉曼卡、藍灣國際等項目。2012年，由于經(jīng)營理念的分歧，王永光有帶領(lǐng)一眾新芒果地產(chǎn)高管“出走”，創(chuàng)立了新的地產(chǎn)品牌——星聯(lián)置地。而后，原來的新芒果被世界五百強企業(yè)華強收購，“新芒果”之名逐漸從臺前退居幕后，而星聯(lián)置地卻是一路披荊斬棘、風生水起成為河南本土房企中一顆冉冉升起的新星，2018年星聯(lián)從華強手中并購了新芒果地產(chǎn)，時隔6年之后新芒果地產(chǎn)與星聯(lián)重聚，苦心人天不負，有志者事竟成，星聯(lián)與新芒果終于這一對“有情人”終成眷屬再度攜手。

星聯(lián)這家本土房企，在目前地產(chǎn)大環(huán)境下沉以及其他知名房企紛紛陷入資金困局的情況下反而像往常一樣穩(wěn)健的拿地，背后健康的資金鏈確實讓人佩服。

從星聯(lián)城整個規(guī)劃布局來看，整個項目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)內(nèi)，位于四環(huán)外的首期地塊顯得有點孤獨啦。
一期規(guī)劃12棟高層住宅+1棟配套幼兒園，戶型剛需+剛改，89㎡115㎡125㎡三房，143㎡四房，這幾個戶型設(shè)計的沒的說，均為三面寬朝南+甲板陽臺的大采光設(shè)計，而且均贈送陽臺+儲藏室改造的一個臥室，115㎡以上的戶型更是餐客區(qū)域南北通透，舒適度上不虧是2.99容積率之下的產(chǎn)物，星聯(lián)城的外立面延續(xù)了星聯(lián)在綠博片區(qū)的改善顏值，樓梯的邊緣用弧度代替了橫平豎直的棱角，豎向的線條感更為明朗。

說下區(qū)域吧，從星聯(lián)城整個規(guī)劃布局來看，整個項目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)外馬寨的核心區(qū)，位于四環(huán)內(nèi)的首期地塊顯得有點孤獨啦。
馬寨這個地方其實你看一下看做南龍湖的弱化版，同樣的有幾所大學作為支撐，同樣的四環(huán)外區(qū)域，但是沒有港區(qū)和機場的加持，不過馬寨距離市區(qū)較近而且有自己的工業(yè)園產(chǎn)業(yè)，但是這個位置誰回來為房產(chǎn)買單呢，本地的拆遷補的房子一大把，做生意的小老板更愿意花點錢買在市區(qū)三環(huán)內(nèi)，而且要談論外溢的話，星聯(lián)之前的匯泉永威以及融僑融信們已經(jīng)接收了太多的剛需，還能有幾何能留給星聯(lián)收割呢，這是個麻煩的銷售問題。(展開全部)