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不論單價(jià)、學(xué)校之類的，這個(gè)戶型真沒毛病，參考。

樓市低迷階段還能持續(xù)吸引購(gòu)房者眼球的非學(xué)區(qū)房光環(huán)莫屬了，謙祥云棲即是如此，靠著“鄭州中學(xué)總校+鄭州中學(xué)附小”的王炸教育配套，成了高新樓市的一股清流。
9棟高層住宅，目前在售1#和7#，均價(jià)16500元/㎡，位于科學(xué)大道南郁香路西、歡河路南，位置和周邊環(huán)境目前看非常一般，但待路網(wǎng)全部貫通還是不錯(cuò)的，向北一個(gè)路口可直達(dá)科學(xué)大道，西有金科城，北有萬達(dá)廣場(chǎng)還有待開業(yè)的正弘?yún)R，屬于高新區(qū)門戶位置，交通和生活配套都不在話下。
這個(gè)位置算是高新老城核心區(qū)域，縱使現(xiàn)在環(huán)境再不堪，也終歸是可以修建，周邊再多的不堪和不利因素終將被學(xué)區(qū)這個(gè)光環(huán)所擊敗，所以對(duì)于該盤最大的優(yōu)勢(shì)和問題依然全來自學(xué)區(qū)。
1、關(guān)于寫入合同的學(xué)區(qū)是這樣約定的“本項(xiàng)目屬瓦屋里村改造區(qū)域，按照鄭州市教育行政部門相關(guān)劃片就近入學(xué)政策的約定，本項(xiàng)目納入鄭州中學(xué)（初中部）和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)劃片招生范圍，起始入學(xué)時(shí)間為所購(gòu)房屋交房后的第一個(gè)招生季”對(duì)此可以理解為本項(xiàng)目目前在王炸學(xué)區(qū)劃片范圍內(nèi)，2024年交房第一個(gè)招生季可以上，所以考慮孩子上學(xué)的請(qǐng)謹(jǐn)慎算好入學(xué)時(shí)間。
2、教育作為國(guó)民的三座大山之一，整治這個(gè)板塊已從2021年雙減開始，學(xué)區(qū)房將是下一個(gè)全面改革的重點(diǎn)，對(duì)此北京已率先實(shí)施“不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)”，這是未來學(xué)區(qū)房的一個(gè)方向，所以一切皆存在變數(shù)，至于變數(shù)什么時(shí)候來，誰也說不準(zhǔn)，但謙祥云棲距離以上兩所學(xué)校確實(shí)有距離上的優(yōu)勢(shì)。
樓市黑鐵時(shí)代，開發(fā)商實(shí)力和安全性才是我們需要重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)方面。
不要高價(jià)追所謂的高價(jià)學(xué)區(qū)期房，雖這個(gè)價(jià)格比金科城的二手房低了不少，請(qǐng)三思。(展開全部)

距離鐵路太近了，晚上有沒有噪音？初中時(shí)鄭州中學(xué)，不知道以后二手房房東還是不是可以上？

謙祥云棲項(xiàng)目位于高新區(qū)郁香路九號(hào)，北側(cè)是科學(xué)大道、萬達(dá)廣場(chǎng)，西側(cè)是金科城，東側(cè)有條鐵路，位置還不錯(cuò)，只是云棲工地還在建，周邊路還沒修好，看著環(huán)境較差。商業(yè)：科學(xué)大道北側(cè)的萬達(dá)廣場(chǎng)；學(xué)校：周邊學(xué)校有鄭州中學(xué)和鄭州附屬中學(xué)；醫(yī)院:瑞達(dá)路西側(cè)有鄭州高新區(qū)婦幼保健院、鄭州市第二人民醫(yī)院（高新區(qū)分院）；地鐵：有在建的地鐵8號(hào)線一期工程，距離最近的是冬青街地鐵站。

整個(gè)小區(qū)共規(guī)劃了9棟高層，目前在售的是1#樓和7#樓的西邊戶（140平），其中97平的三房做成了兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，實(shí)用性較高；物業(yè)公司：鄭州謙博昱盛物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)：高層住宅2.98元/月/平米，商業(yè)服務(wù)：7元/月/平米。目前的在售價(jià)格是16500元/平米，2024年12月份毛坯交付。

買謙祥云棲的顧客基本都是沖著鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)來的，置業(yè)顧問明確說小學(xué)中學(xué)都簽進(jìn)合同里，合同上寫的：本項(xiàng)目納入鄭州中學(xué)（初中部）和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)劃片招生范圍。如果交房之后的劃片政策沒有變化，那么是有學(xué)區(qū)的價(jià)值在，如果有變化，以這個(gè)價(jià)格買入并不值，這個(gè)項(xiàng)目可以說是有風(fēng)險(xiǎn)，但也可能有收益，現(xiàn)在未知。(展開全部)

2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政高出〔2021〕7號(hào)（網(wǎng)）土地，地塊郁香路西、歡河路南，使用權(quán)面積55111.41平方米，成交價(jià)72900萬元。

石佛城改中的第一塊科學(xué)大道南側(cè)地塊誕生了，依舊是謙祥操盤，背后福晟和謙祥還是絕對(duì)控股，昔日的錢隆城已經(jīng)變成了萬華府，而且加上了收購(gòu)福晟的世貿(mào)名頭，此宗土地重新更換案名，是要和萬華城劃清界限從新做人？

項(xiàng)目土地屬性一般，形狀成三角形地塊占地面積：83畝，建筑面積：25.5萬方，容積率：3.49，綠化率：35%，車位比：1:0.97；建筑規(guī)劃上建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板，用具有雕塑感的幾何體量構(gòu)建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更顯年輕時(shí)尚感。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型設(shè)計(jì)上97、108、118㎡三房，143㎡四房；整體設(shè)計(jì)要比萬華城優(yōu)秀一些，97的三房經(jīng)典南向連廊戶型，加持了長(zhǎng)達(dá)6米的貫通式陽臺(tái)和雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足剛需的三代需求，108雖然只有兩面寬朝南，但是依舊是貫通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)+北側(cè)贈(zèng)送的陽臺(tái)，使用面積大大增加，唯一不足可能是較長(zhǎng)的進(jìn)深使得餐廳部分較暗，喜歡這個(gè)戶型的建議選擇高點(diǎn)的樓層；118的三房采用了橫廳設(shè)計(jì)，南向雙臥飄窗+陽臺(tái)，公衛(wèi)干濕分離，而且有心者可以把南向次臥的墻打掉壓縮一下臥室空間可以設(shè)計(jì)一個(gè)小的學(xué)習(xí)建或者儲(chǔ)藏室~；143的四房堪稱比較經(jīng)典的好戶型了，三陽臺(tái)+飄窗的大面積贈(zèng)送，南北餐客廳純通透，動(dòng)靜分離，非得雞蛋挑骨頭的話只能說四個(gè)臥室太近私密性一般啦。

謙祥云棲位置不錯(cuò)，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，北邊有石佛藝術(shù)公社和萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)加持，距離未來的正弘商業(yè)也非常近，小區(qū)又不臨大路，安靜下也有保障，交通出行也是非常便利。
前期在預(yù)售宣傳中一直放出鄭州中學(xué)（總校）?鄭州中學(xué)附小的王炸教育配套，這兩所學(xué)校確實(shí)目前是高新主城區(qū)的中小學(xué)天花板，放在全市也是屈指可數(shù)的存在，但是直到開盤當(dāng)天都沒有任何形式的文字合同來明確教育配套，雖然隔壁的金科城劃了進(jìn)去，但是人家金科教育配套費(fèi)用可繳納的不少，都是真金白銀給業(yè)主砸出來的，謙祥只靠一張嘴？任何不寫入合同的說明都是耍流氓，這一點(diǎn)鄭州購(gòu)房者應(yīng)該吃過太多的虧了，所以自己要有明確的認(rèn)知，不要被一通忽悠然后再去維權(quán)~

云棲的物業(yè)目前為謙祥自己的物業(yè)，并沒有更換更為高級(jí)的TOP10物管公司，水平嘛，可以參考興隆城、萬和城等已經(jīng)交付的項(xiàng)目。

謙祥云棲優(yōu)缺點(diǎn)都已經(jīng)十分明了，開盤1.65的毛坯單價(jià)不算便宜，要知道之前品質(zhì)更好的永威西棠活動(dòng)價(jià)也就這個(gè)價(jià)位，還有成名已久的朗悅公園府也在這個(gè)價(jià)位之下，如果有學(xué)區(qū)的加持，再加1K也不算過分，但是目前一切未明確的情況下，還是觀望為好~(展開全部)

參考：127套、2.13億。

今天7點(diǎn)開盤，貌似人很多，祝大賣

正式預(yù)售證取得了。

準(zhǔn)備今晚八點(diǎn)開盤，放風(fēng)說前50套送車位，價(jià)格16500，首開1#、7#，面積段97-108-118-143。

是什么能支撐16500的價(jià)位，難道也準(zhǔn)備在開盤價(jià)格上給驚喜嗎？

除了“雞娃”，應(yīng)該沒啥特點(diǎn)了吧

謙祥云棲原本為謙祥世茂萬華城的六期地塊，謙祥換個(gè)案名，試圖擺脫萬華城的剛需定位，宣稱謙祥top系，同時(shí)拋棄的還有世茂，謙祥其他項(xiàng)目，像興隆城跟萬華城都是跟世茂合作，云棲則是由謙祥獨(dú)立操盤，后期物業(yè)也是謙祥自己的物業(yè)，跟世茂無關(guān)。

售樓部跟萬華城的售樓部不在一起，云棲臨時(shí)售樓部位于科學(xué)大道郁香路交匯處，高新萬達(dá)的東北角，預(yù)計(jì)元旦之后1月8號(hào)首開最北邊的1號(hào)樓，釋放價(jià)格在16500元/㎡，現(xiàn)在1萬定存開盤當(dāng)天享額外五千塊錢優(yōu)惠，另外返五千塊錢購(gòu)物卡。

項(xiàng)目占地面積約82.667畝，容積率3.49,社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅，總戶數(shù)1752戶，小區(qū)內(nèi)配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，項(xiàng)目北邊一路之隔就是石佛藝術(shù)公社和爛尾樓，西邊為金科城三期小區(qū)，東邊距離鐵路線不遠(yuǎn)，會(huì)有一定的噪音影響，但鄭州從剛需、剛改樓盤到改善樓盤再到北龍湖的豪宅，臨近鐵路線的樓盤不在少數(shù)。

謙祥云棲最大的亮點(diǎn)不是開發(fā)商帶來的產(chǎn)品如何，而是項(xiàng)目宣傳的學(xué)校。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)總校的加持，給項(xiàng)目帶來了不少關(guān)注度，據(jù)說還是簽到合同里的，要知道旁邊的金科城因?yàn)閯澠嵵葜袑W(xué)，二手房可是賣到2W+，謙祥釋放16500元/㎡的價(jià)格不要太香。(展開全部)

或許是不想再和緋聞纏身的福晟掛鉤，也或許是興隆城、錢隆城、萬華城等帶城的名字太土了，6期改名叫謙祥云棲，蠻詩意的。

這是6.3土拍中謙祥拿下的鄭政高出〔2021〕7號(hào)（網(wǎng)），83畝，容積率3.5，總價(jià)7.3億，樓面價(jià)3800左右，云棲的位置非常微妙，離萬華城太遠(yuǎn)，離金科城太近，和金科城三角地的這一小塊連成一體，不知道的還以為是金科城的后續(xù)地塊呢。但說實(shí)話，這位置核心是核心，但周邊比較一般吧，東邊臨近鐵路，南邊臨近不少工廠企業(yè)，西邊是金科城，外立面也不是很好看。能指望的是地鐵8號(hào)線冬青街站，但也得小1公里了。

但對(duì)于這塊地，謙祥是抱了很大期望，號(hào)稱TOP系，其實(shí)是想打?qū)W區(qū)牌，畢竟有金科城這個(gè)前利益既得者放著，項(xiàng)目坐擁鄭州中學(xué)（總校）和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，在廣大父母心目中地位頗高，但個(gè)人感覺鄭州父母給學(xué)區(qū)房的溢價(jià)過高，有點(diǎn)瘋狂了。

項(xiàng)目自身產(chǎn)品倒是比較大眾，規(guī)劃2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅及1棟9班幼兒園，總戶數(shù)1752戶，戶型是97-143平，尺度較之前六七十平是提升了不少，戶型結(jié)構(gòu)也進(jìn)步很大，像97和108平的都是客臥聯(lián)通大陽臺(tái)，但本質(zhì)還是個(gè)剛需盤，在高新區(qū)仍屬于二流檔次，畢竟高新區(qū)的需求特性在那放著。

不過謙祥這次審美還會(huì)在線的，采用目前流行的現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格，立面采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材，窗戶陽臺(tái)采用大面積玻璃幕墻，應(yīng)該會(huì)壓過金科城一頭。

謙祥的盤一向都是好地段，價(jià)格誘人，還是比較適合剛需的。(展開全部)