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去年底，去謙祥云棲時(shí)候，還很詫異，感嘆鄭州樓市真的差。正兒八經(jīng)總校學(xué)區(qū)房竟然賣不動(dòng)，學(xué)校還納入購房合同，還是本部。

周邊是有不利因素，但價(jià)格并不貴。當(dāng)時(shí)相比金科城差價(jià)高達(dá)兩千，金科城品質(zhì)還真不一定有云棲交付的好，還是高低配。

結(jié)果，今年就發(fā)力啦，發(fā)的還不小。
1號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓基本售完，剩幾套112㎡三房；
6號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓全部售完；
8號(hào)樓房源充足，中間戶97㎡三房，邊戶118㎡三房；9號(hào)樓全部售完；
10號(hào)樓房源充足，兩梯五戶，最小的68㎡兩房，然后是97㎡和143㎡；
3號(hào)樓和11號(hào)樓基本沒賣，房源充足。11號(hào)樓有72㎡兩房和87㎡三房，這
這個(gè)盤戶型也是真多，目前反倒143㎡庫存最少，小面積段庫存最多。

總共1752套房，目前整體去化接近1000套左右，去年底還不足200套，據(jù)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)說今年也賣了將近15個(gè)小目標(biāo)，小面積68㎡總價(jià)120萬左右，大面積143㎡總價(jià)250萬左右，主力戶型97㎡、108㎡、118㎡還不到200萬，整體數(shù)據(jù)也算對(duì)的上。

去年1月份首開，加上前期蓄客賣了一年多，成績是200套左右，今年初到目前接近15個(gè)億，800套左右，翻了4倍。今年鄭州樓市是比去年好點(diǎn)，但銷量也沒好到這個(gè)地步，并且價(jià)格也沒有什么變化，沒有大降價(jià)因素，真是有意思。

謙祥這個(gè)開發(fā)商過去口碑是不行，但現(xiàn)在也沒什么缺錢暴雷的跡象，工地也正常，還跑進(jìn)本土房企前三甲，僅次于美盛和正商，越來越牛逼。而過去的建業(yè)、永威、康橋逐漸成為過去式。(展開全部)

謙祥云棲四房賣完啦

正式進(jìn)入2房、3房模式

若家里有適齡學(xué)童，25年入學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)+鄭州中學(xué)（初中部）可以關(guān)注啦

兩房首付22萬，月供4050可上車?yán)?

思索了幾天，想法一旦形成，很難改變，為了孩子上學(xué)，這又買房，真是逆房產(chǎn)形勢(shì)的選擇啊，愿平穩(wěn)落地

這11號(hào)樓是什么戶型？

購房筆記（七）5月17日，高新區(qū)契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審批通過了。預(yù)計(jì)30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)收到補(bǔ)貼款。

購房筆記（五）今天使用鄭好辦APP完成了線上契稅繳納，確實(shí)很方便。各種信息自動(dòng)關(guān)聯(lián)查詢，基本不用填表。比起十年前買房的經(jīng)歷感覺太方便，全程數(shù)字化。不需要紙質(zhì)購房合同，不需要紙質(zhì)貸款合同，不需要紙質(zhì)維修基金繳存憑證，不需要紙質(zhì)完稅憑證……。（可是總覺得自己在政務(wù)平臺(tái)面前成了透明體，平臺(tái)對(duì)你的基本信息完全了解）

購房筆記（五）高新區(qū)發(fā)布了契稅補(bǔ)貼政策，從而確定了謙祥云棲歸屬地街道辦事處就是楓楊街道辦事處。
如果按照辦事處的管轄進(jìn)行學(xué)區(qū)劃片。這個(gè)如果就太可怕了！
金科城二期和謙祥云棲一墻之隔，他就屬于梧桐街道辦事處。
我是有點(diǎn)頭懵，不知道鄰居們什么感覺？

地段優(yōu)、配套全、開發(fā)商有實(shí)力、產(chǎn)品力在線的房子，價(jià)格必然不會(huì)低，同樣有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，相比周邊也會(huì)有很高的溢價(jià)。

這一點(diǎn)，對(duì)比鄭州幾個(gè)名校周邊的二手房，就能很明顯的看出來。

比如說鄭州外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

外語中學(xué)家屬院二手房參考價(jià)39000元/㎡，最高能賣到42000元/㎡，而同樣是老小區(qū)，周邊不能劃近外國語學(xué)校的小區(qū)，像文化宮20號(hào)，文化宮104號(hào)二手房參考價(jià)都在10000元/㎡，學(xué)校帶來的溢價(jià)超3萬。

再比如說鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

金科城二手房參考價(jià)20000元/㎡，美景菩提二手房參考價(jià)17000元/㎡，正弘高新數(shù)碼港二手房參考價(jià)17000元/㎡。

這幾個(gè)小區(qū)的品質(zhì)很好嗎？物業(yè)很好嗎？其實(shí)也沒有，金科城交房還維權(quán)了，能有遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)的溢價(jià)，完全是因?yàn)槟軇澠嵵葜袑W(xué)。

所以，有沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，很重要！

就比如說謙祥云棲鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（玉蘭街校區(qū)）和鄭州中學(xué)總校的雙學(xué)區(qū)配置，也確實(shí)讓謙祥云棲多了一個(gè)亮點(diǎn)。

新推出的10號(hào)樓，最小面積段為69㎡，南戶價(jià)格在17300元/平米，北戶價(jià)格在16500元/平米，成交均價(jià)17000元/平米；143㎡的四室，價(jià)格區(qū)間已經(jīng)達(dá)到了17000-18000元/平米。

嗯這個(gè)價(jià)格買謙祥云棲，確實(shí)性價(jià)比沒有那么高。(展開全部)

購房筆記（四）謙祥云棲的戶型選擇困難癥。
由于143的戶型，嚴(yán)重的超出了可以承受的預(yù)算。
于是就在108和118這兩個(gè)戶型之間煎熬與糾結(jié)。
這兩個(gè)戶型面積相差不多，而且各有利弊。
不知道各位高手會(huì)做出如何的選擇和判斷？

購房筆記（三）關(guān)于謙祥云棲周邊的高壓線。
項(xiàng)目場(chǎng)界西北480m為玉蘭變電站，該變電站規(guī)模為110kV。該變電站與本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，產(chǎn)生的電磁輻射及設(shè)備噪聲對(duì)本項(xiàng)目基本無影響。
項(xiàng)目北側(cè)100m及東南150m存在兩條110kV高壓線廊道，根據(jù)《鄭州高新區(qū)瓦屋李村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》，北側(cè)高壓線廊道將改造為電纜入地形式。由于距離較遠(yuǎn)，可以滿足高壓線安全防護(hù)距離，高壓線廊道電磁輻射不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成影響。