樓市低迷階段還能持續(xù)吸引購房者眼球的非學區(qū)房光環(huán)莫屬了，謙祥云棲即是如此，靠著“鄭州中學總校+鄭州中學附小”的王炸教育配套，成了高新樓市的一股清流。
9棟高層住宅，目前在售1#和7#，均價16500元/㎡，位于科學大道南郁香路西、歡河路南，位置和周邊環(huán)境目前看非常一般，但待路網(wǎng)全部貫通還是不錯的，向北一個路口可直達科學大道，西有金科城，北有萬達廣場還有待開業(yè)的正弘?yún)R，屬于高新區(qū)門戶位置，交通和生活配套都不在話下。
這個位置算是高新老城核心區(qū)域，縱使現(xiàn)在環(huán)境再不堪，也終歸是可以修建，周邊再多的不堪和不利因素終將被學區(qū)這個光環(huán)所擊敗，所以對于該盤最大的優(yōu)勢和問題依然全來自學區(qū)。
1、關(guān)于寫入合同的學區(qū)是這樣約定的“本項目屬瓦屋里村改造區(qū)域，按照鄭州市教育行政部門相關(guān)劃片就近入學政策的約定，本項目納入鄭州中學（初中部）和鄭州中學附屬小學劃片招生范圍，起始入學時間為所購房屋交房后的第一個招生季”對此可以理解為本項目目前在王炸學區(qū)劃片范圍內(nèi)，2024年交房第一個招生季可以上，所以考慮孩子上學的請謹慎算好入學時間。
2、教育作為國民的三座大山之一，整治這個板塊已從2021年雙減開始，學區(qū)房將是下一個全面改革的重點，對此北京已率先實施“不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學”，這是未來學區(qū)房的一個方向，所以一切皆存在變數(shù)，至于變數(shù)什么時候來，誰也說不準，但謙祥云棲距離以上兩所學校確實有距離上的優(yōu)勢。
樓市黑鐵時代，開發(fā)商實力和安全性才是我們需要重點關(guān)注的一個方面。
不要高價追所謂的高價學區(qū)期房，雖這個價格比金科城的二手房低了不少，請三思。
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