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萬科理想時光，二七區(qū)大學(xué)路與金沙江路交匯處。

二七新區(qū)著實比較尷尬，不溫不火，很多開發(fā)商來了都是折戟沉沙。來來回回這么多開發(fā)商，也沒有把該區(qū)域給折騰火了，價格一直是所有區(qū)域墊底的。他就像是班級里面的差生，無論怎么折騰，每次考試總是墊底。折騰來折騰去，盛潤折騰沒錢了，地標(biāo)也折騰沒了，濱湖也爛尾了……

一個區(qū)域的房價的本質(zhì)是城市經(jīng)營在住宅上的集中體現(xiàn)。

2021年6月3日鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下底價拿下鄭政出〔2021〕29號（網(wǎng)）地塊，位于碧水路（炫月路）北、靈山路（望橋路）西，綜合用地(含住宅)，出讓年限 70、40（50），出讓總用地面積為30173.50平方米，約45畝，容積率大于1小于3.5，最終成交總價40655.00萬元成交，單價903萬元/畝，樓面價3850元/平方米。

簡單的說說項目情況，占地面積約45畝，容積率是3.5，總建筑面積約16萬平方米，一共規(guī)劃6棟高層，面積區(qū)間從95平方米-143平方米，整體定位的是一個剛需型的項目。

如果你不知道買啥，就買萬科不會有問題。單獨看這個項目沒啥問題，但是你放在這個區(qū)域這個地方就有很多問題了。

首先這個項目在二七區(qū)，文章開頭已經(jīng)說過了，然后所在的小區(qū)域，就像一個孤島一樣，一圈荊胡村的安置房，再加上一個車管所，這得是糟糕。

綜上所述如果不知道買啥，買萬科不會錯，萬科不會做出很驚艷的產(chǎn)品，不過也不會做的很差。(展開全部)

精裝一萬三 還可以

大膽的猜一下價格吧,10800~12300,價格集中在11500~11700
和產(chǎn)品無關(guān),與市場和位置關(guān)系更大

萬科二七第三盤理想拾光，與城市共成長，以理想之名。
地處二七運(yùn)河板塊，45畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟高層住宅，全為2梯4戶設(shè)計，為保證最大通風(fēng)和采光，6棟住宅呈錯落式布局，面積分別為100平、121平、131平、143平，精裝交付且為萬科裝標(biāo)升級之作，加入了健康除菌體系、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、智能化配置、人性化設(shè)計四大產(chǎn)品模塊，現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)格建筑，深灰色砂壁漆與仿珍珠藍(lán)真石漆外立面，看規(guī)格和配置是萬科極力專為二七人民打造的理想社區(qū)。
但魔性的二七區(qū)任何產(chǎn)品放在這里都黯然失色，萬科理想拾光也不例外，戶型100平全為中間戶三開間朝南占比最大，該戶型最大特點為1.5衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)剛需戶型，其次為121平和131平全為兩開間朝南只能說是很一般大眾戶型，143平占比最少為4+X創(chuàng)變戶型，整體從戶型設(shè)計和配比來看，說好的改善社區(qū)，為保證去化率和銷量，依然還是更傾向于更暢銷的剛需和剛改，放在這里除了地緣性客戶，其他只能靠價格來吸引客戶了。
位置優(yōu)勢就是西有大學(xué)路，東有京廣快速路，在建有地鐵7號線刺繡路站，看未來是不錯，但實地探盤你會發(fā)現(xiàn)，這是一個被安置房、車管所和鄭西客運(yùn)專線包圍的項目，周邊環(huán)境真的非常一般，南三環(huán)沿線和北三環(huán)沿線樓盤的區(qū)位價值大相徑庭。
在位置一般和戶型也很平庸的情況之下，尤其是在一個個相繼爆雷的危機(jī)之下，選擇開發(fā)商也成了重中之重，對于該盤萬科品牌這張王牌才是該盤最大的優(yōu)勢。
價格只要合適，地緣性客戶可以重點關(guān)注。(展開全部)

萬科理想拾光項目位于二七區(qū)大學(xué)路與金沙江路交叉口向東約400米，項目東側(cè)有靈山路、京廣快速路，西側(cè)是大學(xué)南路，南側(cè)鐵路線，周邊有安置小區(qū)；雖然項目南側(cè)有鐵路線，但是小區(qū)和鐵路不是緊挨著，中間還有別的社區(qū)，噪音影響應(yīng)該不太大。

配套：
交通：除了周邊的幾條主干道，項目西側(cè)在大學(xué)南路上有在建的地鐵7號線，距離最近的是刺繡路站，此外，項目外面有公交車站；
教育：項目北側(cè)有一塊教育用地，周邊有隴西小學(xué)、綠地愛華學(xué)校、鄭州一中國際城中學(xué)等；
商業(yè)：項目東側(cè)規(guī)劃有200多平的商業(yè)，和百榮商貿(mào)城。
自然資源：項目南側(cè)有南環(huán)公園。

產(chǎn)品：
項目總占地約45畝，總見面15.9萬方，容積率3.49，內(nèi)部規(guī)劃了6棟高層，建筑面積約95-143平，項目定位為偏改善社區(qū)，做成精裝修，小區(qū)共有3個出入口，1#、2#樓總高18層，6#樓25層，3#、5#、7#樓是33層的高層，共規(guī)劃891戶，小區(qū)內(nèi)部有景觀規(guī)劃、花卉農(nóng)場、運(yùn)動社區(qū)等。

項目的主力戶型是95平三房，幾乎每一棟樓都有這個戶型分布，產(chǎn)品設(shè)計挺不錯的，戶型方正，做成1.5衛(wèi)，空間利用率高。項目預(yù)計下個月開盤，售價未定。(展開全部)

不把盛潤的地塊接完嗎？感覺盛潤現(xiàn)在的狀態(tài)不至于爛尾呀？這位置還是可以的

效果圖已出 萬科二七第三盤

萬科在二七區(qū)的布局一直沒咋打開，一個萬科大都會、一個萬科航海未來城，都沒有北區(qū)或者西區(qū)的項目知名度和美譽(yù)度高，大都會吧，一直走剛需流量路線，周邊環(huán)境也一般，未來城吧，略顯偏遠(yuǎn)。
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萬科理想拾光苑，算是讓萬科在二七提振了精神，位置比它兩好，而且看案名的話，也會有點情懷，不會像大都會未來城那么注重流量。

這塊地是63土拍時被鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價40655萬元拿下，容積率3.5，每畝地價903萬元/畝，成交樓面地價為3850元/平米，溢價率0%。相比17年盛潤一期79號地塊已經(jīng)貴不少了，79號地容積率3.0，每畝地價554萬元/畝，樓面價2774元/平米。
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萬科這個地塊雖然更靠北，但說實話跟同區(qū)域其他樓盤相比一般。
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這個位置比較獨，運(yùn)河城的精彩部分個人感覺是在一期，一期西邊就是大量的商業(yè)商務(wù)地塊，據(jù)說要和綠都合作，南面又有綠地綜合體（雖然沒全弄成，但起碼建成一部分，有人氣了）。
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而拾光苑地塊則夾在南水北調(diào)運(yùn)河、高鐵線、安置房、車管所中間，這幾個都是死死的東西，無法更改的，周邊發(fā)展必然受限，以后去南邊商業(yè)還得通過大學(xué)路或者靈山路下穿個高鐵線，不方便。
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此外，這還是個安開混合地塊，按要求得建10000平方的村民安置房，不知道為啥二七區(qū)老搞這，康橋康城也是這，弄得商品房業(yè)主可不得勁。
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二七新區(qū)像招商天地華府、融僑悅瀾庭等等容積率都是3.0，走純高層路線，雖然盛潤走了個高低配，但個人感覺效果就那樣，萬科這個地容積率是3.5，估計還是走純高層路線。
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考慮到萬科的產(chǎn)品力，以及地鐵7號線，還是可以看看的，估計比大都會也貴不了太多。(展開全部)

中指研究院的數(shù)據(jù)，上半年鄭州的項目銷售榜。排在前三的，中海云鼎湖居銷售額40.2億，美盛教育港灣銷售額27.7億，萬科城26.5億。
管南和二七新區(qū)距離也不遠(yuǎn)，差別卻很大。
1*管南片區(qū)依舊是熱門。碧桂園時代城、康橋未來公元、融創(chuàng)城，銷售額也都很靠前。不得不說管南是剛需的地方，銷量依舊很好，對房企的貢獻(xiàn)也很大。以前的綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城都是銷量很大的樓盤，綠都也因此經(jīng)常出現(xiàn)在地產(chǎn)銷量榜單中，現(xiàn)在綠都在鄭州市場排行榜上也排名靠后了。
2*二七區(qū)熱門樓盤少。至少上半年的榜單中還沒有熱門樓盤，下半年就更一般了，二七區(qū)在暴雨和疫情中受影響很大，下半年的銷量也難有起色。二七新區(qū)華僑城、萬科大都會、鑫苑遠(yuǎn)洋臻園這些還算可以，綠地、鑫苑、盛潤、名門這些開發(fā)商總是有資金緊張的傳聞，這些開發(fā)商在二七區(qū)的樓盤也受影響很大。
而萬科在二七區(qū)布局卻很多，萬科大都會、萬科航海未來城、萬科理想時光園。
萬科理想拾光園位于二七新區(qū)，周邊新建住宅小區(qū)較多，有建業(yè)泰宏國際城、綠地濱河國際城等小區(qū)，屬于比較成熟的板塊，周邊道路交通狀況良好。西臨板塊內(nèi)主干道大學(xué)南路，地鐵方面大學(xué)路正在修建7號線，整體來講位置是比萬科大都會要好，畢竟是在四環(huán)內(nèi)。
萬科在二七區(qū)布局也能促進(jìn)二七區(qū)的樓市發(fā)展，畢竟萬科還算靠譜，而且接了盛潤的地塊，這也讓二七區(qū)的項目靠譜一些，不然想在二七區(qū)買房的人真的不好選擇，綠地、鑫苑、盛潤、名門買了就難免有風(fēng)險。(展開全部)