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2021年6月3日鄭州市住宅首批集中供地，鄭政出[2021]29號（網）地塊被鄭州萬科建投房地產開發(fā)有限公司以總價40655萬元拿下，成交樓面地價為0.38萬元/㎡，溢價率0%。鄭州萬科建投房地產開發(fā)有限公司由萬科地產和二七區(qū)zf平臺公司鄭州市二七新區(qū)建設投資開發(fā)有限公司分別控股51%、49%；在zf的推動下原屬于盛潤運河城項目的稱該地塊賈砦村地塊被萬科摘得。

老東家盛潤控股的日子越來越難，zf引入萬科也是注入新的血液來盤活土地。
2021年8月30日至8月31日，河南省鄭州市中級人民法院將于淘寶網司法拍賣網絡平臺，對上市公司中原銀行股份有限公司(中原銀行01216.HK)2億股進行司法拍賣，起拍價為4.14億元；這個司法拍賣的股權正是中原銀行第二大股東——著名民企河南盛潤控股集團有限公司(盛潤集團)未能償還逾期債務，而被債權人申請法院強制執(zhí)行。
盛潤都慘到這種地步了，而盛潤運河城的項目已經確定要延期了，就是爛尾不爛尾看后續(xù)的資金問題了。

29號地位于二七區(qū)碧水路（炫月路）北、靈山路（望橋路）西，宗地面積30173㎡，容積率不大于3.5，建筑高度限高100米，土地性質住宅兼容商業(yè)金融（不大于20%），令外該宗土地為安開混合用地，需要安置村民住宅10000㎡。
地塊的基本指標比較一般，形狀為長方形地塊，規(guī)劃中需要有一棟獨立商務樓+1萬方的安置，這樣住宅環(huán)境就沒有那么純粹。地塊位置上周邊有泰宏建業(yè)的住宅以及荊胡村的安置房，東側為市車管所。周邊環(huán)境北側距離南水北調景觀帶不遠，南側幾百米是鐵路線，需要考慮鐵路噪音影響。生活配套上依靠已經入住的泰宏和荊胡村的各種便利配套來，由于地塊沒有配建幼兒園，而中小學等都要依靠正常的劃片來，區(qū)域也沒有較好的學習，整體還講教育質量不太理想；出行上目前只能依靠自駕稍微方便，京廣快速路的上橋口不遠，大學南路的地鐵7號線是個不錯的加持，不過距離項目稍遠，最近的地鐵口步行也需要1KM以上。

萬科這個地塊整體的定位應該是剛需為主了，但是存在眾多不利因素，由于不確定后續(xù)的地塊是否由萬科來做，所以目前并沒有優(yōu)質教育資源的引進。不過萬科品牌的加持以及精裝修后差異化競爭的價位估計依舊會吸引部分客戶群體。(展開全部)

晚上路過已經開始挖土了

2021年的市場萬科依然還是老大，鄭州區(qū)域東西南北全面爆發(fā).
萬科正式接盤盛潤運河城后續(xù)地塊，再次布局二七新區(qū)，也是一大幸事，位于碧水路北、靈山路西，二七賈砦城改用地，45.26畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度100米，依據改造方案，該地塊安置村民住宅建筑面積為10000平方米，此類房屋不得進入一級銷售。
特點：屬于南三環(huán)南四環(huán)中間的二七新區(qū)板塊，正兒八經的四環(huán)內，西臨大學南路，東臨鄭平公路，周邊還有漓江路、金沙江路及京廣快速路，在建有地鐵7號線，交通還是比較便利的，也是二七新區(qū)的住宅集中地，周邊主要有盛潤運河城、泰宏建業(yè)國際城、綠地濱湖國際城及綠都云立方等項目。
亮點：
1、北側南水北調運河，項目距離較近，對于環(huán)境一般的二七新區(qū)，這點也算是可圈可點。
2、在公共交通比較匱乏的情況之下，沿大學南路敷設的地鐵7號線的開通意義重大，這是短時間內該片區(qū)的唯一一條線路，其中在大學南路與漓江路附近設有站點，項目距離1000米左右，2024年底前通車，通車時間應該是早于交房時間的，這個將是萬科宣傳產品的最大碼賣點。
3、相信萬科品牌說故事的能力，一定會給沉悶的片區(qū)注入新鮮的血液。
劣勢：
北側和西側均被安置房所包圍，東為鄭州市車管所，南為鄭西客運專線，地塊本身也為安置商品混合開發(fā)地塊，所以未來的居住環(huán)境請自行腦補。
且地塊較小。
總體環(huán)境一般，配套匱乏，注定與改善無緣，應該會剛需為主，四環(huán)內，萬科品牌，有地鐵，只要價格合適，可以重點關注。(展開全部)

產品信息啥時出來

有沒有業(yè)主群啊

好冷清啊。前排問下業(yè)主群