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這個(gè)盤能不能入？小學(xué)和中學(xué)上哪里？

萬科理想拾光位于二七區(qū)，與泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目距離不遠(yuǎn)，二者中間隔著地鐵7號(hào)線，南側(cè)都是鐵路。萬科理想拾光精裝修交付，共規(guī)劃了6棟高層，目前就剩5#、7#樓還沒開盤，其余的都已經(jīng)開過在售。目前工地正常施工，其中1#樓只有1、2層的房源；2#樓的房源也不多，有13、14樓，總共剩余不到10套房；3#樓總高33層，兩單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，共有100、120、130平三個(gè)面積段，房源還可選；6#樓剛開盤，總高25層，在售均價(jià)1.3萬元/平米左右。住宅物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平，商業(yè)7.2元/月/平，車位90元/月/個(gè)。

西側(cè)的泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目在做特價(jià)清盤，單價(jià)在12000元/平米左右，差樓棟差戶型的單價(jià)在1萬出頭，泰宏項(xiàng)目周邊成熟一點(diǎn)，但萬科周邊的環(huán)境好一點(diǎn)，道路看著更整潔，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也比較高。更靠南的項(xiàng)目有靠近地鐵7號(hào)線侯寨站的萬科大都會(huì)，也是精裝修，均價(jià)12000元/平米左右，產(chǎn)品一半，精裝修看著不如理想拾光；侯寨站東側(cè)的萬科都會(huì)天際是萬科大都會(huì)六期，共規(guī)劃了10棟住宅，旁邊是大都會(huì)前幾期，周邊生活配套比較成熟，現(xiàn)在還沒有入市，價(jià)格未定。

萬科房子都有品牌溢價(jià)，也總是做精裝修產(chǎn)品，但項(xiàng)目在正常施工，相對(duì)來說比較安全，理想拾光賣得還行，也可以考慮。(展開全部)

其他樓層啥時(shí)候開盤？

《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個(gè)開發(fā)商之萬科。

萬科理想拾光2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共備案167套，總備案金額共2.29億，總備案面積共1.77萬㎡，全年均價(jià)12889元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。

萬科理想拾光位于二七新區(qū)大學(xué)路與金沙江路交叉口，是萬科布局二七新區(qū)的第三個(gè)盤。

項(xiàng)目地塊不大，占地面積約45畝，總建筑面積約15.9萬方，容積率3.49，綠地率33.41%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層，錯(cuò)落布局，避免影響北邊樓棟低樓層采光。

理想拾光為精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)有100㎡-121㎡-131㎡三房，143㎡四房，戶型設(shè)計(jì)都是目前市場(chǎng)上比較常見的戶型，100㎡中間戶為三開間朝南，采光效果好，1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)解決了上班早高峰搶廁所的問題，121㎡和131㎡和143㎡邊戶，南北通透，基本上沒有面積浪費(fèi)，131㎡270度觀景陽臺(tái)，143㎡戶型做到了三開間朝南，約7米寬客廳，整體來看戶型設(shè)計(jì)可以，精裝修也還可以，小區(qū)外立面采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，淺灰和深灰色交錯(cuò)打造簡(jiǎn)約外墻，萬科操盤產(chǎn)品方面問題都不大，萬科品牌可以說是理想拾光最大的競(jìng)爭(zhēng)力。

大區(qū)位來看，萬科理想拾光的位置還不錯(cuò)，臨近大學(xué)南路，后期交通通達(dá)性高，距離地鐵7號(hào)線刺繡路站不遠(yuǎn)，1公里左右也在合適的通勤范圍內(nèi)；小區(qū)位來看，理想拾光周邊的不利因素還是挺多的，比如說小去東邊和北邊都是安置房，東邊一路之隔就是車管所，小區(qū)南邊不遠(yuǎn)還有鐵路，后期小區(qū)域內(nèi)居住氛圍較差。

萬科想走改善路線，所以理想拾光戶型都偏大，但又不具備改善的基因，適合預(yù)算不是很充足買不起主城區(qū)但又想買大面積的客戶群體。(展開全部)

拋開這個(gè)區(qū)域講，這個(gè)位置確實(shí)不錯(cuò)，又是萬科開發(fā)的，精裝修1.3萬價(jià)格很優(yōu)惠，戶型也不錯(cuò)123平的大橫廳看著就很舒服，周邊配套也有，地鐵7號(hào)線，有學(xué)區(qū)，隴西小學(xué)，鄭州一中，如果再往年這個(gè)盤肯定賣的很快

63土拍，萬科拿下二七新區(qū)車管所西側(cè)一宗土地，后定名萬科理想拾光。

土地是盛潤運(yùn)河城的城改地范圍，按照慣例仍是盛潤的，但盛潤的資金鏈問題發(fā)酵的越來越嚴(yán)重，運(yùn)河城項(xiàng)目也停工，想必是短期內(nèi)無力為繼，這才讓萬科把土地給納入麾下。

土地肯定是土拍之前各方已經(jīng)協(xié)商好的，盛潤肯定也無奈，但囊中羞澀的當(dāng)下也折騰不起來了，只能拱手讓人。

拿地的鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東兩個(gè)，萬科51%，二七建投49%，二七區(qū)建投的入股目前看一定不僅是這一宗土地，畢竟運(yùn)河城除了一期商品房蓋了，后續(xù)地塊都還沒動(dòng)靜，后續(xù)的爛攤子還得收拾，只是不知還會(huì)有盛潤的事兒沒。

萬科理想拾光，單看土地指標(biāo)并不算優(yōu)秀。45畝地，3.5容積率，周邊安置房包圍、車管所傍身，諾達(dá)的區(qū)域孤零零的只有理想拾光一個(gè)商品房社區(qū)，南側(cè)界面較差還有高鐵線穿過，環(huán)境整體一般。

當(dāng)然，也有優(yōu)勢(shì)。
比如，大學(xué)南路7號(hào)線刺繡路站地鐵口，距離理想拾光直線距離500米左右，及時(shí)徒步，可能也就800米左右，地鐵輻射肯定沒問題，而且7號(hào)線實(shí)實(shí)在在建設(shè)中，交房后都差不多通車，不像遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵線路。

地鐵是其最大的優(yōu)勢(shì)，除此之外，萬科品牌、精裝修、純高層/小高層設(shè)計(jì)、戶型有亮點(diǎn)等，也是項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

對(duì)剛需最關(guān)鍵的價(jià)格，也相對(duì)友好。

均價(jià)13000元/㎡的精裝修，在三環(huán)—四環(huán)間的二七新區(qū)，相較于四環(huán)內(nèi)1萬出頭甚至12000+的價(jià)格來說，性價(jià)比一下子就突出了。

95㎡三室兩廳，1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì)，也是非常方便實(shí)用。

何況在鄭州萬科還是相對(duì)比較靠譜的開發(fā)商，安全性這點(diǎn)對(duì)于剛需更是排在第一位的。(展開全部)

位置在目前二七區(qū)在售樓盤里來說非常的不錯(cuò)，大學(xué)路附近地鐵盤，上京廣快速路方便，萬科品牌開發(fā)商物業(yè)以及精裝交付，雖然地塊小、周邊安置房，鐵路車管所包圍，二七地緣剛需完全可以買

距離地鐵多遠(yuǎn)？