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這塊地是2020年4月份拿的地，樓面價(jià)5816元/平，至今已有兩年半時(shí)間，最新房?jī)r(jià)也就是1萬(wàn)出頭，中間就去過(guò)一次，對(duì)這邊也不太感冒。

剛開(kāi)始華僑城過(guò)來(lái)時(shí)候，對(duì)這里還有一絲絲期待，后來(lái)的表現(xiàn)加上市場(chǎng)的下行，只剩下一絲絲無(wú)力。

當(dāng)時(shí)也不清楚具體情況，當(dāng)大家都認(rèn)為是華僑城的地，結(jié)果就被金地稀里糊涂拿下，回過(guò)頭看，華僑城也是嚇出一身冷汗。

金地這兩年在鄭州項(xiàng)目也不少，但能拿的出手不多，金地建海峯范、金地和樾春曉也都在區(qū)域苦苦掙扎，金地濱河風(fēng)華幸虧跑得快，不然也得被活埋在濱河。

西湖春曉剛開(kāi)始在市場(chǎng)上還有一點(diǎn)聲音，后來(lái)就只剩下降價(jià)、降價(jià)。

地塊也不大，占地面積約48畝，規(guī)劃5棟27層高層、1棟24層高層，共計(jì)928套房源。

戶型有94㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計(jì)的還挺不錯(cuò)。簡(jiǎn)單說(shuō)下各樓棟情況：
1號(hào)樓，中間四戶94㎡三室，邊戶118㎡三室，剩余房源較多，還有100多套可售；

3號(hào)樓，三梯五戶，中間三戶94㎡三室，邊戶122㎡三室，剩余房源較少；

5號(hào)樓，三梯六戶，已基本售完，零星幾套；

8號(hào)樓，中間四戶94㎡三室，邊戶112㎡三室，還有一半房源可售；

2、6號(hào)樓未開(kāi)，整體剩余還有三分之二左右，還比較多。

預(yù)計(jì)交付時(shí)間在明年6月份，時(shí)間上會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)，但周邊現(xiàn)在沒(méi)配套，本指望華僑城蓋一些，現(xiàn)在也是嗝屁。至于周邊的奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心這些更是跟老百姓日常生活沒(méi)啥關(guān)系。

在建有地鐵10號(hào)線柳湖站，距離項(xiàng)目約七八百米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，還有一點(diǎn)盼頭。

反正這項(xiàng)目就是經(jīng)常性的特價(jià)房，經(jīng)常性的9000多，很難漲價(jià)。(展開(kāi)全部)

金地西湖春曉位于中原路與杭州路交匯處，周邊交通配套有隴海路、中原路、建設(shè)路、西三環(huán)、西四環(huán)等主干道，距離在建的地鐵10號(hào)線-柳湖站約600米左右距離，教育配套有南側(cè)為規(guī)劃中學(xué)、東側(cè)和西側(cè)分別為規(guī)劃小學(xué)，百泉路與揚(yáng)州路的西南側(cè)為已落地的龍湖一中新校區(qū)，為公辦高中。商業(yè)配套有中原路沿線規(guī)劃的35萬(wàn)方地表商業(yè)群，鄭州歡樂(lè)海岸，鄭州鳥(niǎo)巢四大中心等，生態(tài)配套有柳湖，西流湖，須水河、賈魯河，西流湖公園、鄭州植物園等，醫(yī)療配套有三甲機(jī)醫(yī)院解放軍第988醫(yī)院等，
項(xiàng)目總占地48畝，規(guī)劃6棟中高層住宅，共計(jì)928戶，目前在售1#6#8#，3#5#已售罄，2號(hào)樓未開(kāi)售，戶型有94㎡的三室兩廳一衛(wèi)，112㎡/122㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計(jì)以三梯五戶和三梯六戶為主，定位剛需和剛改，在售均價(jià)約10900元/㎡左右，小三房首付約在31萬(wàn)元左右，物業(yè)為金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.78元，預(yù)計(jì)2023年6月毛坯交付。
作為招保萬(wàn)金中的金，金地一度在業(yè)內(nèi)被稱“理科生金地，文科生萬(wàn)科，工科生中?！保魏芜M(jìn)了鄭州之后市場(chǎng)反應(yīng)平平，在鄭州的項(xiàng)目有位于白沙的金地名悅、濱河的金地濱河風(fēng)華、二七區(qū)的金地正華漾時(shí)代、滎陽(yáng)的金地格林小城和金地格林格林，項(xiàng)目處于中原新區(qū)，與常西湖新區(qū)相鄰，但是處于發(fā)展階段，未來(lái)主要依托華僑城的配套，只適合地緣剛需客戶。(展開(kāi)全部)

中秋節(jié)搞了特惠價(jià)85XX起，這塊地兩年半前拿的，樓面價(jià)5800。
算上資金成本，樓面價(jià)都要6000多，加上建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷等費(fèi)用，11000能夠本就不錯(cuò)了。這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始也是12000左右，后來(lái)降價(jià)到11000左右。特價(jià)房經(jīng)常有，基本不過(guò)萬(wàn)。
幸虧開(kāi)發(fā)商是金地，不然ZF最近保交樓名單里又多出一個(gè)。
本來(lái)是中原華僑城劃片的地，非得硬著頭皮拿下，想白嫖華僑城的配套？
去售樓部看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)講的配套也全是人家華僑城的。

結(jié)果，華僑城分分鐘開(kāi)溜的節(jié)奏，自己的房子還賣不出去，配個(gè)毛線啊。今年第二次集中土拍時(shí)候，旁邊地塊沒(méi)人碰，最后被ZF平臺(tái)自己摘了。

西湖春曉項(xiàng)目總占地面積約48畝，規(guī)劃有6棟高層，總計(jì)928套。


目前主推1/8兩棟樓，1號(hào)樓三梯六戶，中間四戶為93㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源較多；

8號(hào)樓也是三梯六戶，中間戶為94㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

5號(hào)樓已售完；2/6兩棟樓暫時(shí)未開(kāi)；

3號(hào)樓剩余房源較少，以邊戶120㎡為主。
戶型方面還都不錯(cuò)，定位也是偏剛需，周邊有地鐵10號(hào)線柳湖站，距離約700米，可以說(shuō)道說(shuō)道。

從首次開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在也有一年多時(shí)間，賣了有三分之一房子，看樣子，賣到2024年房子交付應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商金地現(xiàn)在能提起來(lái)的優(yōu)勢(shì)也就是安全，過(guò)去在鄭州也沒(méi)做出什么出彩的產(chǎn)品，但有一點(diǎn)值得表?yè)P(yáng)的，目前沒(méi)有停工爛尾樓盤(pán)，這就夠了。(展開(kāi)全部)

在常西湖還有熱度的時(shí)候，中原華僑城跟金地西湖春曉還能借著常西湖的熱度，現(xiàn)在常西湖全部淪陷之后，金地西湖春曉跟中原華僑城是難上加難。

金地西湖春曉目前主推的是1#樓跟8#樓，其中8#樓三梯六戶設(shè)計(jì)，中間四戶為94㎡小三房，兩個(gè)邊戶為112㎡三房，相比之前12000元/平米的均價(jià)，現(xiàn)在降了不少，現(xiàn)在各種優(yōu)惠都比較多，整體均價(jià)10500元/平米左右。

但是光便宜也沒(méi)有用，購(gòu)房者也不傻，金地西湖春曉是要地段沒(méi)地段，要配套也沒(méi)有配套，產(chǎn)品也沒(méi)有啥優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目周邊各種都非常欠缺，比如說(shuō)學(xué)校方面，目前片區(qū)內(nèi)高中有已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)始建設(shè)的龍湖一中，幼兒園華僑城人家簽約了中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，金地西湖春曉沒(méi)有簽約，并且附近沒(méi)有已經(jīng)建成的小學(xué)和初中，距離最近的小學(xué)得是永威西郡的學(xué)校，教育資源一般。比如說(shuō)商業(yè)欠缺，項(xiàng)目周邊規(guī)劃的商業(yè)發(fā)展起來(lái)需要時(shí)間，至少得等常西湖新區(qū)都發(fā)展起來(lái)之后了。

當(dāng)然，項(xiàng)目也有優(yōu)勢(shì)，在建的地鐵10號(hào)線須水站距離項(xiàng)目非常近，后期地鐵出行方便，臨近中原西路，自駕出行也方便。

項(xiàng)目的施工進(jìn)度不算快，除了已經(jīng)售罄的3#、5#樓已經(jīng)封頂在做外立面之外，其余4棟樓還沒(méi)有封頂，預(yù)計(jì)明年6月份交房，時(shí)間還是比較趕的，不過(guò)工地上有工人在正常施工，這點(diǎn)比較放心。(展開(kāi)全部)

四環(huán)外，偏離常西湖新區(qū)的金地西湖春曉跟華僑城真的太難去化了。

金地西湖春曉小區(qū)內(nèi)一共規(guī)劃了6棟樓，目前東邊的3號(hào)樓跟5號(hào)樓基本上已經(jīng)賣完，樣板間也是建在了實(shí)體樓上，可參考性比較大，現(xiàn)在主推的是1號(hào)樓和8號(hào)樓，價(jià)格在12000元/㎡左右，中間的兩棟樓王2號(hào)樓跟6號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)始賣，按照現(xiàn)在這情況是要賣到現(xiàn)房的節(jié)奏，要是早知道這么不好去化，不知道金地還會(huì)不會(huì)跟華僑城搶地了。

目前能跟金地西湖春曉成為競(jìng)品的，恐怕只有中原華僑城了，金地西湖春曉地塊位于中原路南，華僑城地塊在中原路以北，兩個(gè)地塊一路之隔，別看只有一路之隔，但差別還是蠻大的，路北的華僑城首期地塊臨近鐵路線，路南的金地西湖春曉不僅遠(yuǎn)離了鐵路線帶來(lái)的噪音影響，距離華僑城規(guī)劃的各種配套反而更近了；
地鐵方面：兩個(gè)地塊距離在建的地鐵10號(hào)線都非常近，后期地鐵出行會(huì)比較方便，不過(guò)現(xiàn)在也有公交線路12路，可以直達(dá)中原主城區(qū)。

學(xué)校方面：與華僑城宣傳的一樣，不過(guò)幼兒園華僑城簽約了中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，金地西湖春曉沒(méi)有簽約，高中為龍湖一中，已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)始建設(shè)，雖然但是業(yè)主孩子上學(xué)首先要考慮的肯定是小學(xué)和初中，不是應(yīng)該先建小學(xué)和初中嗎？(展開(kāi)全部)

市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目配套更齊全，項(xiàng)目的容積率普遍高，居住戶數(shù)多，價(jià)格高；四環(huán)外的項(xiàng)目容積率比較低，價(jià)格低，但是各種配套設(shè)施都不到位，是適合剛需的價(jià)格，但不一定適合剛需去住，剛需客戶最基礎(chǔ)的就是交通，也就是地鐵方便，但遠(yuǎn)郊盤(pán)的地鐵有的是規(guī)劃中的，只有在建的才是實(shí)際看見(jiàn)的配套。

金地西湖春曉項(xiàng)目位于西四環(huán)外，與中原華僑城相對(duì)而立，二者在售的價(jià)格相似，總占地48畝，容積率2.99，均價(jià)12000元/平米，周邊有在建的10號(hào)地鐵，此外，與中原華僑城一樣，現(xiàn)有的并無(wú)太大的配套優(yōu)勢(shì)，周邊有一些小飯店和超市，吃飯和基礎(chǔ)需求是可以滿足，但是沒(méi)有太大的娛樂(lè)性；旁邊有安置小區(qū)，在這買(mǎi)房不用過(guò)度糾結(jié)居住環(huán)境的品質(zhì)，畢竟價(jià)格沒(méi)有太高；

金地項(xiàng)目原本也應(yīng)該是華僑城的地，但能被金地拿到也算是有本事，因?yàn)檫@塊地的位置比華僑城在賣一期的更好，畢竟華僑城離鐵路很近，不可避免的是不利因素，而金地項(xiàng)目不僅沒(méi)有鐵路影響，還能享受到華僑城未來(lái)的各項(xiàng)配套，可以說(shuō)優(yōu)勢(shì)；但金地項(xiàng)目說(shuō)是在23年4月份交房，與華僑城相比，施工進(jìn)度比較慢，目前樓棟蓋起來(lái)的也就是3#、5#號(hào)樓，需要考慮是不是會(huì)延期交房。(展開(kāi)全部)

金地西湖春曉，48畝地共規(guī)劃有6棟純高層，容積率2.99，綠地率35%。

除了2號(hào)樓和6號(hào)樓尚未推售之外，在售首開(kāi)的3號(hào)樓、5號(hào)樓，所剩房源較少，主推1號(hào)樓和8號(hào)樓，三梯五戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，戶型建面約94㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)在12000元/㎡左右。

西湖春曉的戶型比較純粹，就三個(gè)戶型，戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，都非常方正，南向雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，采光比較棒，邊戶也做到了客廳、主臥、次臥三開(kāi)間朝南，南北通透。

外立面采用的是北歐現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，極簡(jiǎn)主義外立面，6棟高層圍合式布局，樓間距將近1:1，從共享果園到原上秘境再到象島派對(duì)（親子兒童樂(lè)園），小區(qū)內(nèi)部從時(shí)間、空間、年齡三個(gè)維度，構(gòu)造360度PLUS玩唄樂(lè)園，打造“獻(xiàn)給100歲以下兒童”的全齡活動(dòng)區(qū)。

金地西湖春曉的位置一般，偏離常西湖新區(qū)，更靠西邊，享受不到常西湖新區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃利好，但周邊中原華僑城的各項(xiàng)規(guī)劃，比如說(shuō)須水河生態(tài)公園，馬莊遺址公園、白寨遺址公園、墳上遺址公園、歡樂(lè)谷、瑪雅海灘、海洋館，全部可以與華僑城共享，甚至比華僑城距離更近。雖說(shuō)金地西湖春曉的位置比較偏，但是距離地鐵比較近，步行到地鐵10號(hào)線須水站僅800米左右，預(yù)計(jì)今年年底通車。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目周邊配套

金地西湖春曉項(xiàng)目總占地48畝，共規(guī)劃了六棟24-27層的高層，小區(qū)的南側(cè)和西側(cè)各有一個(gè)大門(mén)，售樓部在五號(hào)樓的北側(cè)，后期會(huì)做成兩層的綜合服務(wù)用房，小區(qū)中間做的有綠化景觀；項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃的有兩所小學(xué)、一所中學(xué)和一所高中，距離項(xiàng)目最近的地鐵站是10號(hào)線須水站（在建），醫(yī)院有解放軍988醫(yī)院，距離較遠(yuǎn)。

金地西湖春曉位于中原路的南側(cè)，沿著中原西路兩側(cè)規(guī)劃的有商業(yè)、寫(xiě)字樓等，還有須水街道辦事處、區(qū)法院等zf機(jī)關(guān)，中原路再往北就是華僑城一期項(xiàng)目了，說(shuō)實(shí)話，雖然是華僑城做的文旅產(chǎn)業(yè)，但是金地的位置要更好些，離規(guī)劃產(chǎn)業(yè)更近，距鐵路線更遠(yuǎn)，戶型相比來(lái)說(shuō)也更好些。

金地項(xiàng)目交房時(shí)間在2023年4月，毛坯交付，目前在售3#、5#樓，房源都只剩一兩套了，新加推的1#可選樓層較多，三梯六戶，戶型建面包括93平三室兩廳一衛(wèi)、118平三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)12000元/平米。

相較于華僑城89的戶型來(lái)說(shuō)，金地的93平更像是做了一個(gè)升級(jí)，餐客一體大陽(yáng)臺(tái)，北向次臥空間也足夠做一個(gè)臥室，干濕分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)對(duì)于只有一衛(wèi)的房子來(lái)說(shuō)更加方便，整體規(guī)劃還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)