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——時代城雅園——
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碧桂園名門時代城一期、二期地塊基本售罄，目前正在推三期雅園地塊，也就是10號地。
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10號地位于振興路東、蘆莊路南。整個碧桂園時代城的正中間，西邊緊挨著商業(yè)用地，估計以后是個大型商業(yè)綜合體，東邊是規(guī)劃小學(xué)，南面是站馬屯明渠，北邊是鄭州市回民高級中學(xué)。未來的環(huán)境，配套都不錯，避開了京廣路和中州大道這兩條主干道，比較私密，就是太靠里，離地鐵太遠(yuǎn)，出行不方便。
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鴻園占地約58.9畝，總建筑面積156942.72平方米，容積率2.99，綠地率：35.21%，規(guī)劃有9棟高層住宅+1棟幼兒園+2棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)：1180戶，停車位：1213輛(地上118輛、地下1095輛)。

三期地塊比一期二期都小，但指標(biāo)，規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，戶型面積都大差不差（90平戶型有小小改進(jìn)，之前單陽臺改成了客衛(wèi)聯(lián)通雙陽臺，贈送率提高了），仍然走碧桂園一貫的適銷跑量的路線。
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整的來看，三期和一期二期沒啥區(qū)別，沒有驚喜，工廠量化產(chǎn)品。
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預(yù)售均價精裝12300，相比一期二期12600-13000的價格來說，應(yīng)該受到融創(chuàng)城的分流壓力，降價了吧。
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個人感覺碧桂園在管南還是挺能沉住氣的，一直沒有明顯降價，偶爾搞個幾套特價房也12000左右，碰到節(jié)日會額外優(yōu)惠一個點(diǎn)。(展開全部)

碧桂園名門時代城，位于南四環(huán)、京廣快速路、中州大道合圍區(qū)域。

名門出地，碧桂園操盤，在售7#（澤園）/11#（潤園）地塊，高層精裝售價12800-13600元/㎡左右，主力戶型為89-115㎡三房。

碧桂園名門時代城在19年下半年10月份入市至今，市場上推廣的聲音一直不斷，宣傳聲勢碾壓所有管南&二七項目。

區(qū)別以往碧桂園風(fēng)格的售樓部、不錯的示范區(qū)效果、碧桂園鄭州區(qū)域的重點(diǎn)扶持項目、天量的推廣費(fèi)用、高額的置業(yè)顧問及分銷（全名經(jīng)紀(jì)人）傭金等等這些因素疊加，使得其在這半年中的銷售中取得成功。

頭部房企都有自己銷售的獨(dú)門絕技，恒大萬科碧桂園皆如此。

甭管是給你五星期的家的調(diào)侃、還是工地趕工致使坍塌的負(fù)面事件，去年人人喊打如過街老鼠般的碧桂園，看起來對整體業(yè)績的影響可以說微乎其微。 也許人們都是健忘的，也許很多人根本不關(guān)注房地產(chǎn)而就稀里糊涂買了房。

回到時代城，個人以為價格偏高，同樣的價格會有更合適的選擇。

最新推廣的是3月14號項目營銷總經(jīng)理簽售..... 特意看了下， 不是常見的牛逼的霸道總裁簽售，而是項目營銷總..(展開全部)

碧桂園名門時代城開盤簡報

3月8日，碧桂園名門時代城線上開盤，推出7號地澤園2#（33層），共計66套，去化48套，去化率73%；
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推出房源：
2號樓1個單元兩梯四戶，89平3房和115三房各33套；
其中89平三房位于中間戶，三開間朝南，是典型的熱銷戶型；
115平兩開間朝南，動靜分區(qū)很清晰。
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成交情況：
89平去化30套，115平去化18套，合計去化48套
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成交均價：
精裝修13300-13500元/平，較之前12800元/㎡有所上漲。
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優(yōu)惠政策：
認(rèn)籌1萬抵3萬
按揭優(yōu)惠98折
自付優(yōu)惠92-94折
老帶新99折
活動限時98折
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客戶情況：
2.17開始蓄客，截止開盤認(rèn)籌70組
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開盤點(diǎn)評：
本次推出的澤園，位于小區(qū)正中間，南面是學(xué)校，東邊是2號線南四環(huán)地鐵口，各方面素質(zhì)比一期好太多。

價格方面雖然較一期有所上漲，但考慮到是89平小戶型，單價高點(diǎn)也沒啥，南四環(huán)往東的融創(chuàng)城毛坯都13000多，永威都14000多，而時代城精裝還沒別人高，自然備受歡迎。(展開全部)

真為南區(qū)擔(dān)憂，樓盤品質(zhì)江河日下，先是融創(chuàng)城，還是能忍忍，但這碧桂園來了，將把南區(qū)品質(zhì)一拉到底。
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按說名門也還可以，偏偏要找碧桂園合作，弄的一身騷。但最近名門的風(fēng)聲很緊，不知道會不會把自己的地塊再拱手讓人。
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碧桂園名門時代城，注定是南區(qū)的一個大傷疤。
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地塊馬馬虎虎，雖然地處南四環(huán)之外，快到南龍湖地界了，但周邊交通主干道還是比較多的，京廣路與南四環(huán)，中州大道、紫荊山南路、整體交通比較便利。
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不過南四環(huán)之外，與繞城之間，一直比較尷尬，雖然名義上是鄭州轄區(qū)，樓盤還算鄭州房子，但實(shí)際與新鄭更近，南龍湖大片不到1萬的房子，所以南四環(huán)外是賣鄭州的價格，還是新鄭的價格呢？
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當(dāng)然，地再偏遠(yuǎn)，這么大的項目還是比較難得的。
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項目整個地塊總規(guī)劃約5880余畝，其中項目整體開發(fā)用地面積約1160畝，總建面約248萬方。
如此規(guī)模的樓盤，再加上碧桂園的高周轉(zhuǎn)，勢必會大量傾銷房子，將南區(qū)房價拉個新低。
但已經(jīng)在管南買過房的，不要擔(dān)心自己房子貶值，因?yàn)楫吘故沁@個地段，這么爛的開發(fā)商。
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其中首期地塊更遠(yuǎn)處，在南四環(huán)往南2公里，處于中州大道和京廣路和站馬屯明溝的交匯的三角地里，占地75畝，建面約15萬方，規(guī)劃有6棟高層（33F）、3棟中高層（24-26F）以及1棟9班幼兒園，戶型為89和113㎡三房，
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按照一環(huán)錯1000元的規(guī)律，這里的毛坯房售價大概在12000左右，目前碧桂園對外釋放13000精裝，個人感覺貴了。
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目前交5萬元定存，享1個點(diǎn)優(yōu)惠，預(yù)計8月底開盤。
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不管再便宜，吹的再好，還是建議遠(yuǎn)離碧桂園。(展開全部)

上半年鄭州市場房地產(chǎn)銷售額碧桂園排在正商、萬科后面第三，名門第14，銷售面積碧桂園第一，名門19。

碧桂園鄭州區(qū)域2019年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額84.68億元，同比上漲86%，排名較2018年上半年上漲1位；銷售面積83.72萬㎡，同比上漲96%，奪得大鄭州銷售面積榜“頭把交椅”；碧桂園鄭州主城區(qū)合作、城改項目陸續(xù)備案，為碧桂園支撐銷售業(yè)績。

今年4月份管城區(qū)渠南片區(qū)大棚戶區(qū)改造項目3塊土地公開出讓，毫無疑問被前期土地整理者名門碧桂園合力拿下，又是一個千畝大盤再現(xiàn)管南，碧桂園和名門再次牽手，一個有錢一個有地，開心賺錢。

碧桂園名門時代城位于鄭州市京廣路與南四環(huán)交匯處 ，首期11號地塊占地75畝，地上總建面約15萬㎡。小區(qū)由6棟33F瞰景高層、3棟24-26F中高層和1棟9班幼兒園及1500㎡商業(yè)配套組成。容積率約2.99，綠化率35%左右，得房率在77%左右， 精裝交付，小區(qū)實(shí)行人車分流。
目前首批推出11#12#，主力戶型89三房、113三房。
89戶型這款戶型是一個比較經(jīng)典的戶型，戶型方正，三開間朝南，采光較好，南北通透，動線合理，主次臥贈送兩個飄窗。
113戶型入門玄關(guān)設(shè)計比較人性化，兩開間朝南，南北通透。但三個臥室一字排開，長進(jìn)深會比較影響通風(fēng)采光。三個臥室門都朝向主要活動區(qū)，稍微影響私密性。

作為管南和二七新區(qū)的交匯處，碧桂園首次進(jìn)去這個片區(qū)，距離萬科大都會較近也可作為直接競爭對手，預(yù)計下半年開會，價格參考萬科的13000。目前周邊配套較為荒涼，1.3的價格，四環(huán)內(nèi)也不是不能撿漏，剛需客戶可酌情考慮。(展開全部)

碧桂園名門時代城，京廣路與南四環(huán)交匯處。

管南千畝大盤誕生。

這個項目是真大，總共是5880畝，其中可供開發(fā)的是1160畝，總建筑面積248萬㎡，是一個大型的城市綜合體，整個地塊的教育配套非常多，規(guī)劃一所高中、三所初中、一所九年制一貫教育、四所小學(xué)、九所幼兒園，目前已經(jīng)拿下三宗土地，兩宗住宅用地，一宗是安置用地。

首期占地75畝，容積率為3.0，建面是15萬㎡，規(guī)劃6棟33層的高層和3棟24層高層，一共有倆戶型，89㎡和113㎡，其中89㎡占比超過7成，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，預(yù)計價位13000元/㎡。

朱元璋打天下有一個策略“高筑墻、廣積糧、緩稱王”，名門默默無聞許久，恰巧用的就是這個策略，那個土地真叫多，稱之為鄭州最大的地主都不為過，兩個超級巨無霸項目名門西崗和名門南小李莊都，夠開發(fā)一陣子的。

誰手里有土地，誰就手里有糧、心里不慌，腳踏實(shí)地，喜氣洋洋。

另外一點(diǎn)就是碧桂園名門時代城的入市可以緩解一下管南供應(yīng)不足，下半年還會有正商生態(tài)城入市，又是一場沒有硝煙的戰(zhàn)斗。(展開全部)

據(jù)克而瑞信息的數(shù)據(jù)，上半年的房地產(chǎn)銷售榜單已經(jīng)發(fā)布，恒大、碧桂園、萬科三家大型房企的銷售金額都在三千億左右，這與去年同期相比差別不大。
2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基調(diào)指引下，中國房地產(chǎn)市場行業(yè)整體增速較2018年顯著放緩。1-6月，TOP100房企累計權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計業(yè)績同比增速基本持平。因此，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”。下半年，百強(qiáng)房企規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長的概率不大。
這也顯示房地產(chǎn)開發(fā)商不再把銷售規(guī)模當(dāng)做絕對重要的指標(biāo)，開始注重利潤，高周轉(zhuǎn)的模式也在慢慢發(fā)生改變。這在管南區(qū)域也是這樣的。以前高周轉(zhuǎn)模式的典范房企融創(chuàng)、碧桂園在管南區(qū)域也是相當(dāng)?shù)穆恕?
融創(chuàng)城一次只推一棟樓，即使是在六月房地產(chǎn)企業(yè)半年報的時候，也沒有顯示急于賣房回款的情況。碧桂園的高周轉(zhuǎn)被業(yè)內(nèi)成為“456模式”，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再周轉(zhuǎn)。可是去年碧桂園的在建項目發(fā)生了多起安全事故造成了人員傷。而今年，幾大房企都已經(jīng)放慢了速度。在鄭州，碧桂園名門時代城也是拿地幾個月了也沒見什么大的動靜。
高周轉(zhuǎn)的房企紛紛慢了下來，連續(xù)幾年的房地產(chǎn)銷售高增長是告一段落了。人們都希望房地產(chǎn)開發(fā)商能放慢速度，更加注重房地產(chǎn)項目的品質(zhì)。(展開全部)

舊的管南三杰退場，新的管南三杰登場。
融創(chuàng)城、富田城、碧桂園時代城，在未來，將把管南帶入一個新時代。
無論是融創(chuàng)的低調(diào)開盤，還是富田的高調(diào)高開，相信不久時代城的入市，會硬生生把管南價格拉到一個新低度。
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開發(fā)商鄭州中貫新城置業(yè)有限公司成立于2015年，股東為河南碧桂園置業(yè)有限公司和名門地產(chǎn)（河南）有限公司，名門這個土地寶寶，把大片土體交給碧桂園操盤，相信也是有不得已的苦衷。
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時代城地段不算好，處于管城區(qū)與二七區(qū)的交匯處，與綠都瀾灣南側(cè)還隔著一條南水北調(diào)，幾乎快到新鄭了，可謂相當(dāng)遠(yuǎn)，但也有一定的優(yōu)勢。
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臨地鐵：項目旁邊有地鐵2號線南四環(huán)地鐵站，規(guī)劃的9號線從地塊中間穿過。
臨河流：北靠南水北調(diào)運(yùn)河，東側(cè)十八里河。
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不過，對于這種千畝大盤，看整體的區(qū)位價值并不大，畢竟離地鐵站、河流近的地塊就那么一兩塊，大多數(shù)地塊都處于三不沾的荒蕪地帶。
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時代城首期澤園26號地就是這樣一塊地，位于振興東路東、百姓路南，整個大盤的中央，啥利好也沾不到，勝在清凈。

項目占地67畝，容積率2.99，綠地率：35.01%，規(guī)劃有12棟建筑，9棟高層住宅+2棟綜合用房+1棟開閉所，停車位：1406個。
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如果不出意外，戶型面積89-140平，按碧桂園一貫的套路，會低價跑量。
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整體來看，新三杰入市并沒提供多好的選擇，融創(chuàng)和碧桂園的尿性，懂得自然懂，能不買就不買吧，富田城吧，又有點(diǎn)小貴，感覺沒啥性價比。(展開全部)

不得不佩服碧桂園的進(jìn)度了。
4月8日土拍
鄭政出（2019）24號地塊位于劉東路東、九治路北，安置地塊，容積率3.0.
鄭政出（2019）25號地塊位于京廣南路東、左江路北，75畝，容積率3.0.
鄭政出（2019）26號地塊位于振興東路東、百姓路南，66畝，容積率3,。0
共188畝，為碧桂園名門合作項目，管南片區(qū)大棚戶區(qū)改造項目。
4月30日建筑工程規(guī)劃許可證公示。
26號地位于振興東路東、百姓路南，規(guī)劃9棟26-33層高層住宅，以兩梯四戶為主，通風(fēng)連廊形式連接，邊戶為三房兩廳兩衛(wèi)，中間戶為小三房，戶型設(shè)計比較緊湊。
25號地位于京廣南路東、左江路北，規(guī)劃9棟24-33層高層住宅和一所幼兒園，戶型跟26號地基本相似，兩梯四戶，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，比較緊湊。
兩塊地相比，25號地北側(cè)臨河，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，斜對面為規(guī)劃中學(xué)，26號地，周邊也規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，位置不差上下。周邊規(guī)劃有地鐵9號線以及已經(jīng)通車的地鐵2號線南四環(huán)站臨近繞城高速和京廣快速路、中州大道，交通便利。
這是以小李莊站為核心的管南區(qū)域，也是2019年的焦點(diǎn)，目前已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商有綠都、永威、鑫苑、正商、富田、融創(chuàng)等，都是大盤，未來康橋也在此布局的柴郭李項目，3-5年以后項目陸續(xù)交房，周邊配套陸續(xù)成熟，這個的價值也將被凸顯出來，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)