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建業(yè)這個樓盤是2018年7月拿的土地，樓板價4518元/㎡，現(xiàn)在來看，可以說是站崗了。
最近傳出內部員工房價格7800元/㎡，這實在是太低了！但是聯(lián)想到最近建業(yè)的行動，類似于又一次“春雨行動”：
西三環(huán)的五龍新城準現(xiàn)房-精裝-特價12000；東五環(huán)外的建業(yè)橙園大戶型特價8500左右；再加上云境員工房7800。
建業(yè)估計也是現(xiàn)金流吃緊，要回血，以往經(jīng)驗告訴我們，雖然是給員工的福利，其實也是降價的開始，要把債務轉移到員工或者通過員工轉移到客戶身上。
不過對于建業(yè)的房子，個人認為還是可以買的，畢竟老大哥深耕河南，對家鄉(xiāng)還是有一份擔當和責任的，7800-4500=2300的成本，畢竟也沒幾套。(展開全部)
港區(qū)分為北港和南港，那么到底哪里是南港的“界限”，曾經(jīng)以為機場再往南到園博園和商登高速算是到了南港之南了吧，接著出來雙鶴湖公園，繼續(xù)往南移動，各位看官，殊不知從雙鶴湖公園到鄭州濱河國際新城的距離竟然和到長葛市的距離一樣了，繼續(xù)往南？貫徹鄭許一體化發(fā)展？
雙鶴湖片區(qū)位于商登高速、京港澳高速東南角，總面積約170平方公里。其中的核心雙鶴湖中央公園規(guī)劃總占地面積5400畝，現(xiàn)已建成項目一期為2475畝，目前是世界最大的以中原特色文化為主題的大尺度中軸對稱城市中央公園。整體規(guī)劃建成后，將取代占地面積達5117畝的美國紐約·曼哈頓中央公園成為全球第一大城市中央公園。航空港實驗區(qū)的地標建筑，高191米綠地雙子塔也位于這里，是航空港區(qū)規(guī)劃最高的建筑，是集甲級辦公、五星級酒店、高端商業(yè)等功能為一體的輻射整個航空港實驗區(qū)的智慧型綜合示范地標項目，是實驗區(qū)未來重要的商業(yè)商務中心。
雙鶴湖號稱港區(qū)CBD，我只想說誰給你的勇氣，除了先進的地下空間廊道規(guī)劃和公園等，雙鶴湖的未來在哪里？就是依靠距離長葛比鄭州四環(huán)還遠嗎？
說完新區(qū)在看來區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)，單靠zf投資發(fā)展是不可能的，賣地拉人頭才是王道，不過敢入駐區(qū)域的開發(fā)商基本非富即貴，建業(yè)、中建、招商、永威，哪個拿出來不是一方巨頭型企業(yè)，也只有這些企業(yè)才敢為他人之不敢為，但是目前日子都過得很苦逼。
建業(yè)云鏡位于航空港區(qū)志洋路與電子科技二街交匯處?？傉嫉?8畝，總建筑面積約13.1萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟20-25F高端住宅。
建業(yè)云境項目是建業(yè)集團首次進入港區(qū)打造的高端住宅產(chǎn)品，內部號稱依照鄭東高端豪宅建業(yè)天筑的建筑風格和產(chǎn)品基礎。布局中正大氣，在容積率不高的情況下，并沒有采用高低配，而是把建筑間距最大化，建筑空間最大化，景觀花園最大化的純高層設計。
雖然號稱內部高端系列，但是4500的地價，建業(yè)也只能給出9300的售價，這筆賬大眼一看就知道血虧的存在，加上融資成本，建業(yè)的成控稍有不慎就會GG。在這種情況下，你還能相信建業(yè)所謂的向天筑看齊嗎？天筑的地價多少，售價多少，利潤多少？沒有利潤，誰給你搞所謂的高大上？
建業(yè)的戶型這次突出一個剛，主城區(qū)的高容積率下都是長進深短面寬，不愧是遠郊盤低容積率任性，115做成4開間朝南，13米的面寬也是沒誰了，獨秀?。〔贿^物極必反，這個13米的面寬把走廊拉的太長了，舒適度依舊難比另外一個115的南北通透邊戶。
買雙鶴湖片區(qū)的業(yè)主要么是區(qū)域本土的或者新鄭許昌的？，要么是一些土豪投資者，還有一些因為公司工作固定在這里的，其他的實在沒有理由來此置業(yè)，二七新區(qū)南四環(huán)有10000單價的特價房，何必買在這里呢？(展開全部)
建業(yè)云境挺南的。
作為建業(yè)進駐港區(qū)的第一個項目，鄭港出（2018）123號，卻地價不菲，盈利難度非常大。
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這塊小小的58畝，成交總價43942萬元，成交單價753萬/畝，折合樓面價4518元/㎡，反推售價都最少最少都要10000元/㎡。
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但看目前南港的價格，和昌盛世城邦8500-9000，招商公園與湖精裝修高層10500，連一向品質著稱，區(qū)域標桿的永威望湖郡，精裝修的高層也不過10000出頭。
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一不留神，分分鐘虧本的節(jié)奏。
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所以，建業(yè)只能做高品質，來提升產(chǎn)品溢價。
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云境總占地約58畝，總建筑面積約13.1萬㎡，容積率2.49，規(guī)劃10棟20-25F住宅，招商、永威都是高低配，建業(yè)卻采用了純高層，還是挺良心的，不過溢價難度更大了。
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戶型主打95平米南向小三房，這個戶型沒啥可說的，放哪都好賣，建業(yè)的創(chuàng)新點在于客廳與書房的陽臺打通了。
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其次是115㎡大三房，也是三面寬，但勝在南北雙陽臺，完美空氣對流。
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不過與永威、招商相比，戶型也不算特別出色。
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本次建業(yè)祭出的大招是嵩云科技，是建業(yè)+科技的體現(xiàn)。
包括人臉識別系統(tǒng)、智能車行系統(tǒng)、家庭智控中心、智能視頻監(jiān)控、在線電子巡更、指紋密碼鎖等十大智能系統(tǒng)。
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說實話，這些系統(tǒng)并不新鮮，實際入住以后，能實用的更少之又少，更多的是一個噱頭。
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個人預計這個項目開盤價也就9000-9500之間，還是很考驗建業(yè)的成本控制能力的。
沒辦法，淡市遠郊，做的再好也沒人稀罕，價格才是王道。(展開全部)
雙鶴湖CBD片區(qū)位于航空港實驗區(qū)南部，南水北調干渠以南，總面積91平方公里,目前已入駐產(chǎn)業(yè)項目220個，總投資約1900億元。
目前雙鶴湖核心商務區(qū)已入駐包括高達185.5米的航空港區(qū)地標性建筑——綠地雙塔、浙江中小企業(yè)總部、申通區(qū)域總部、C28俱樂部中原總部、中原云計算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等共21個項目，主要業(yè)態(tài)涵蓋了總部辦公、科技研發(fā)、供應鏈金融、大數(shù)據(jù)和生活商業(yè)配套。
作為未來港區(qū)的核心高端商務區(qū)，雙鶴湖片區(qū)，未來可期！
建業(yè)云境，是建業(yè)布局空港的首個項目，筑系產(chǎn)品，相信會為港區(qū)帶來好的作品，首開在即，性價比非常高！
建業(yè)云境位于南港，雙鶴湖CBD志洋路與電子科技二街交匯處。
先來看看同區(qū)域的永威望湖郡開盤情況，7月27日，推出洋房71套、去化57套，標準層13500元/㎡，推出疊墅23套，去化19套，均價11000-20000元/㎡，去化情況不算好也不算壞。
再來看看建業(yè)云境的簡單情況，占地面積約58畝，容積率為2.5，總建筑面積13萬平方米，土地成交單價752萬/畝，樓面價4500元/㎡，溢價率高達106%，整體由10棟高層組層，戶型面積從95-138平方米，其中主力戶型面積為95平方米的小三房，占比4成，定位偏剛需。
而永威望湖郡總占地約500畝，一期為108畝，它的容積率為1.5，一期規(guī)劃高層8棟、洋房7棟、疊墅6棟，共計21棟，高層面積區(qū)間87-142平方米，洋房只有129平方米和144平方米，疊墅有三種上疊227平方米、中疊181平方米、下疊181平方米，整體是偏改善。
區(qū)域整體偏改善，然后客戶群體不少是地市的同胞。
目前港區(qū)是兩面開花，南北兩極共同發(fā)展，瘋狂賣地進行時，北港稍微成熟一些，而南港則是迅速崛起，一大波房企跑馬圈地，因為港區(qū)大力發(fā)展，供應土地非常多，所以房價一直上不去。
結論：不建議去南港投資。(展開全部)
1、土地是2018年7月摘牌，占地58畝，容積率小于2.5，成交畝單價是753萬元一畝，樓板價是4518元/㎡，溢價率106%。截止目前已經(jīng)一年時間，尚未開盤，開發(fā)節(jié)奏較慢。
2、項目占地58畝，建筑面積13萬㎡，規(guī)劃有10棟高層，3棟20層、1棟21層，6棟25層，戶型建筑面積為95、115㎡三房、138㎡四房，2梯4戶和2梯3戶設計，主力戶型是95和115㎡的三房，占比88%。
3、戶型均是大面寬設計，戶型設計較好，其中115㎡是主力，有兩種戶型，一種是邊戶，南北通透，雙陽臺設計，一種是中間戶，四面寬朝南。95的為中間戶，戶型方正，帶一個南向大面寬陽臺。138㎡為四室，四面寬朝南，大面寬短進深，南向大寬庭帶一個景觀大陽臺，北向連接廚房為一個小陽臺。
4、目前周邊配套較缺乏，南港處于發(fā)展起步期，交通規(guī)劃有地鐵13/18號線，17號線在建通往許昌；項目緊鄰雙鶴湖公園。
5、目前處于前期咨詢階段，開盤時間待定。(展開全部)
建業(yè)在布局完洛陽、許昌、周口等18個地級市及近100個縣市后，終于在去年把觸手伸到了港區(qū)。
去年7月23日，建業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、贊豐置業(yè)、航程天地置業(yè)相繼在南港電子科技一街、公園北一路附近摘地，一度把南港樓面價干到5000＋。
建業(yè)云境位于志洋路南，電子科技二街西, 總占地58畝，容積率2.5，規(guī)劃10棟20-25層高層，戶型面積包含95/115/138平。住戶數(shù)量867戶，車位配比1:1.1,精裝修交付。三個戶型設計都很合理，外立面部分采用鋁板。
建業(yè)最近兩年的產(chǎn)品越來越精致，綠博高端商業(yè)建業(yè)J.18以及采用波浪型線條+金屬鋁板+大面積玻璃幕墻設計的建業(yè)新筑，都很是讓人驚艷。
周邊路網(wǎng)及綠化水系做的相當不錯，秒殺鄭州各個新區(qū)。但就是沒有人氣，相應配套也都沒有落地。但伴隨著招商、永威、中建項目落地，今年的南港會很熱鬧。
距離建業(yè)云境最近的招商公園與湖首期占地約55畝，容積率1.99，規(guī)劃有4棟小高層、9棟洋房，整體建筑為現(xiàn)代風格。
永威首期開發(fā)3號地永威望湖郡，總占地約108畝，包含13棟7層洋房，8棟18層小高層，容積率1.49，戶型面積從60-180平，定位對標永威上和郡，應該會是片區(qū)最貴的項目。位置緊鄰雙鶴湖，也是不錯。
位于規(guī)劃工業(yè)五路以北、規(guī)劃生物科技三街以西的中能榮府，項目首期總占地約 53.35 畝，容積率 1.49，規(guī)劃有別墅、和洋房，總戶數(shù)328戶。目前已與遠洋合作，案名遠洋·中能榮府。
位于規(guī)劃倉儲五街以北，規(guī)劃園博園西一街以東的中建·梅溪上郡也即將入市，
再加上之前的和昌盛世城邦、綠地香湖灣、瀚海航城等項目，也真是熱鬧。
目前周邊高層售價8000左右，但這幾個新項目入市后，應該會有過萬的價格出現(xiàn)。去南港買房的客戶中，許昌、周口等地市的人占到很大一部分，個別項目中能占到三四成。不過，還是建議大家謹慎購買，南港的價格已經(jīng)被填平，短期內南港最少與北港存在2000價差。(展開全部)
建業(yè)，這個我們河南人最熟悉不過的一家公司，大家也都熟知的的一句話“要讓河南人民都住上好房子”這是這家老板胡葆森一直堅持和秉承的企業(yè)理念。這么多年，建業(yè)也確實只在河南境內做項目，最早的核心重點在鄭州及其周邊，后來策略調整，重點更加傾斜于地市縣區(qū)，但這兩年建業(yè)逐漸把重心轉移到鄭州市區(qū)及其周邊，并計劃兩到三年內沖進千億俱樂部。
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沖進千億俱樂部哪有那么容易，沒有那么貨怎么沖？有貨的前提得有土地；所以，建業(yè)這兩年也在鄭州及其周邊到處參與土地競拍，也儲備了大量的土地資源，北龍湖、港區(qū)都會新地塊入賬；入賬的土地就即將快速迎來首開，這也是轉換更多現(xiàn)金流的最有效的方式。
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2018年7月，鄭港出[2018]123號地塊被河南建業(yè)恒新置業(yè)有限公司以4.39億元競得，樓面價4518元/平方米，溢價1.106%。該地塊出讓面積38903.8平方米，這也是建業(yè)首個進駐港區(qū)的項，命名為建業(yè)云境。
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但地塊位居南港，并非核心經(jīng)濟區(qū)北港，但好在位于南港雙鶴湖區(qū)域，臨近雙鶴湖公園，從商登高速園博園站下站后，沿梁州大道向南可達，距離新鄭機場12km，距離園博園5km，距離鄭州南站10km，距離鄭州骨傷醫(yī)院2km，交通區(qū)位還算便利。
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目前片區(qū)已經(jīng)進駐的有永威、招商、遠洋、中建等一線房企，周邊未來周邊社區(qū)也都將是一個低密商務區(qū)；因雙鶴湖周邊以商務辦公、酒店土地量為主，住宅用地量較少，未來區(qū)域內的住宅產(chǎn)品也是比較稀缺的。
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建業(yè)云境占地58畝，位于志洋路南，電子科技二街西, 總建筑面積約13.1萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟20-25F高端住宅。而整個園區(qū)也并未采用高低配的產(chǎn)品設計，而是堅持最初的理念把建筑間距最大化，建筑空間最大化，景觀花園最大化還給社區(qū)及未來的業(yè)主。
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整個小區(qū)包含有很多科技元素，像AI人臉識別系統(tǒng)、在線電子巡更、社區(qū)蚊控、人臉識別、智能電梯、指紋密碼鎖、室內智能安防等。
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但產(chǎn)品設計很完美，只是區(qū)位目前來說較為偏僻，周邊公共配套明顯不足，區(qū)域發(fā)展還需時間落實，所以，如果家是港區(qū)及周邊原住民其實可以考慮，投資客，需要較長時間兌現(xiàn)收益……(展開全部)
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