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綠城柳岸曉風項目分多地塊分散開發(fā)，首期位于南三環(huán)以南，人和路以西，屬于二七新區(qū)。項目總占地面積3.5萬方，首期地塊規(guī)劃有11棟住宅，除10號樓是9層外，其余的都是13層小高層,容積率2.17。樓間距在30米左右，綠地35%，算是比較純粹的“改善性”住宅。
一期共479套，產品面積段約為105㎡、113㎡、121㎡、126㎡的三房，153㎡、161㎡、181㎡的四房，項目預計首次推出的是1#樓、5#樓和9#樓，推出110㎡-130㎡的三房和約180㎡的四房，不過戶型設計確實一般。
綠城柳岸曉風項目位于二七新老城區(qū)的交匯處，即可享受新區(qū)發(fā)展紅利，又可享受主城區(qū)的成熟配套，算是該區(qū)域比較純粹的改善項目，規(guī)劃純小高層類洋房產品，項目附近規(guī)劃7號線地鐵，臨近南水北調運河。
不過，這個項目是綠城合作德潤進行開發(fā)的，合作項目的開發(fā)周期一般會偏長，交付時間可能也偏晚，加上德潤置業(yè)的口碑一般。與德潤相比，顯然綠城在品質上更值得期待。可是作為一個代建項目，兩個開發(fā)商合作還是有很多問題需要協商的。具體這次1+1能否大于2，還未可知。另外，因為綠城的品牌導致綠城產品的溢價率偏高，未來可能成為該區(qū)域內最高的樓盤。但是根據鄭州其他的綠城代建的項目，代建能不能像以前那樣，現在還是一個問號！(展開全部)
對這個樓盤是徹底的無語?？偟膩碚f就是太看得起自己，沒有小姐的命，卻得了小姐的病，絲毫沒有把客戶當人看。從去年夏天開始接觸的這個樓盤，因為距離自己工作的地方比較近，所以一直很期待這里的房子，但是幾次三番的推遲開盤時間，從去年11月份一直推到今年7月底，對此也忍了，畢竟是一個愿打一個愿挨。但是最不能容忍的是之前置業(yè)顧問口口聲聲說可以用公積金貸款，可是如今卻改口說公司沒有在公積金處備案，無法使用公積金？公積金貸款是國家給我們的權利，也是我們正當合法的貸款途徑，為什么不讓用？而且之前為什么不說，白白等了一年造成的損失誰來賠償？
披著綠城管理(注意，只是綠城代建)的外衣，實際上的開發(fā)商就是農企德潤(可以看看周圍黃金海岸的品質)，有這樣的騷操作也是可想而知了，只能怪自己當初瞎了眼，被它團團耍了差不多一年。而且，置業(yè)顧問也是nb，就好像是我們求著他們買房一樣，真把自己當回事了。(展開全部)
名字很有詩意，清風徐來，動作也是慢條斯理。這周日售樓部才正式開放，啟動認籌，認籌1萬抵3萬，具體開盤時間7月底8月初，樣板間和示范區(qū)還沒音信，光聽置業(yè)顧問干聊。
距離南三環(huán)不到兩百米，距離地鐵7號線漓江路站600米左右，西邊是鄭飛集團，北邊是職工住宅樓，東邊是家居商城，周邊并沒有太多人氣。除了小區(qū)內部配套幼兒園之外，南部規(guī)劃有一所品牌中小學，具體合作對象待定，就現有的教育資源來說，有點跟不上。
大門氣派，接近30米寬，車庫入口在進大門后分布在左右兩側，尋思著這也算人車分流吧。進門后設置有日式枯山水造景，還有挑高5.4米的會客大堂，社區(qū)內部夜光跑道、萌寵樂園、兒童娛樂場地，畢竟2.19的容積率，35%的綠地率，改善范兒的社區(qū)景觀妥妥的。
小區(qū)內部9/10/11#樓設置有底商，說是綠城物業(yè)負責把控，做超市或者菜鳥驛站的話還算便民，不過總覺得一個起步115㎡的小高層改善社區(qū)搞底商，有點別扭。計劃首開西邊的一排1/5/9#樓，都是13層兩梯兩戶設計，兩個電梯中建設置了防火門，關閉起來可以視為一梯一戶，電梯廳前的空間也可以利用，不過戶型設計是真的太過一般。
綠城代建、9-13層小高層、兩梯兩戶、115-174㎡的戶型面積，能夠支撐項目達到預計的1.7w以內的價格嗎？是時候看看二七地緣改善客戶的購買力了。(展開全部)
綠城柳岸曉風，二七區(qū)人和路西、賀江路北。
綠城柳岸曉風位于二七區(qū)運河新區(qū)板塊，總占地約52畝，容積率為2.17，總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃11棟9-13層的小高層，戶型面積從113-183平方米，116-130平方米為三房、159-183平方米為四房，主力戶型為113-130平方米，占比63%，整體定位為改善，距離最近的是7號線漓江路站。
這個項目整體位于南三環(huán)與南水北調之間，開發(fā)商是德潤置業(yè)，綠城算是一個代建，德潤置業(yè)開發(fā)過德潤黃金海岸，它位于鄭州市二七區(qū)京廣路以西，大學路以東，長江路以南，南水北調運河以北 總占地面積3291畝，規(guī)劃總建筑面積近300萬平方米，這個地塊也是黃金海岸的后期地塊。
首先這個項目的產品是二七新區(qū)少有的改善的產品，低密度、小高層、大面積，如果想在二七新區(qū)改善可以關注一下。
產品挺不錯，但是生的地方不太對，二七區(qū)是鄭州存在感最不強，發(fā)展最慢的區(qū)域，比如宇宙中心綠博，漲價能上頭條，腰斬還是能上頭條；濱河則是北龍湖第二，一直刷屏；然而你看二七新區(qū)一點也不吸引人的注意，就像石頭扔到水里一點漣漪也沒有，這個時代最可怕的就是毫無存在感，無法引起大眾的注意。
地鐵未修通、專業(yè)市場，而且正好和北龍湖是一個對角，距離權利、財富中心越遠，越被邊緣化。(展開全部)
綠城·柳岸曉風，位于南三環(huán)人和路交叉口西南角。
規(guī)劃由10 棟 13 層的小?層、1 棟 9 層的小?層住宅，1-2 層的沿街配套公建、?棟 6 班幼?園組成。
容積率2.17，綠化率35%，共規(guī)劃479戶，停車位723個，車位配比1:1.5。大部分2T2的設計，少量2T3樓棟。 具體產品面積區(qū)間為 110-182m2的三房、四房。
這個項目終于要進入實質性的銷售階段了！一年前就說19年要開始銷售，直到現在售樓部才剛剛內部裝修基本完工，非常好的詮釋了藍綠代建項目的特點——“慢”，”慢“意味著合作中間的紛紛擾擾，委托方德潤與綠城代建方的”愛恨情仇“，團隊換了又換，現在終于算是落定。
銷售部預計6月初——中旬開放，首批開售地塊最西側的1#5#9#三棟樓，大概150套房，工地樓棟已經快封頂，預售條件是達到了。 但目前二七區(qū)的備案價普遍在15000以內，而綠城柳岸曉風的預計售價估計會到17000左右，很明顯目前的備案價是偏低的，具體能備到多少就要看開發(fā)商背后的運作了。本身預期17000的價格在區(qū)域就是天花板，如果備案價過低，再出現常見的拆分合同，那客戶購買欲望及銷售壓力又會增加不少。
地塊素質很優(yōu)秀，在二七區(qū)做改善產品也不是不可以，改善客群還是有的。只是柳岸曉風在2.17的容積率下，做出來的戶型實在難以服眾，這是2T2戶、獨立入戶無論如何也掩蓋不了的。
德潤與綠城代建合作的土地有三塊，目前只是一期。但合作很多時候有個通病，就是如果達不到委托方的預期或者過程并不愉快，那合作很有可能會終止，因為主動權不在綠城代建，而是在德潤。
看看之前的有些代建項目，畢竟在鄭州這也不是稀罕事……(展開全部)
綠城柳岸曉風位于南三環(huán)大學路向西100米路南。
項目是由德潤出地，綠城負責代建。項目靠近南三環(huán)，一路之隔就是紅星美凱龍廣場。
德潤置業(yè)是進入這個片區(qū)最早的項目之一，開發(fā)的德潤黃金海岸項目區(qū)域生活人群都應該知道，當時體量較大的產品。而綠城全國知名房企，幾乎是地產從業(yè)者最欣賞的房企之一。
鄭州目前綠城開發(fā)的項目有東區(qū)綠城百合、中牟綠城百合花園、雁鳴湖綠城玫瑰園。算上年初綠城在濱河國際新城所拿地塊，一共四個項目。
目前在前期咨詢階段，預計下月項目營銷中心及樣板間開放，下月月底項目開盤，預計均價要高于周邊項目銷售均價，毛坯交付，區(qū)域目前僅有的低密產品。
地塊控規(guī)顯示，容積率2.17，限高40米。綠城規(guī)劃了11棟13層的小高層，多為2T2、2T3的設計，總戶數不到500戶。戶型最小120㎡起，最大180㎡，定位為改善產品。
賣點：
1. 交通上：
地鐵7號線（漓江路站）一期（起始于東趙站，終點至曲梁站，線路全長49.5公里，全線共設26座車站）（預計運營時間為2023年）
2. 教育上：
南側規(guī)劃的就是中小學，屬于市政劃片兒的。西邊現有藍貝兒幼兒園。另外有省實驗小學、長江西路小學、嵩山南路西側鄭州實驗外國語中學分校、華中師范大學附屬亞星實驗學校等，劃片入學。
3. 商業(yè)上：
二七萬達、丹尼斯、世紀聯華等。
雖然這個項目開發(fā)商并不是綠城，而是河南德潤置業(yè)，但綠地來操盤相信會有一定綠城的味道，雖然過程中肯定有一些差強人意的地方，但有綠城的名字在，一定會引領它的一部分粉絲，還是值得關注的。加上這個項目是片區(qū)僅有的低密產品，位置又是主城區(qū)，產品本身就自帶增值能力的，所以無論是改善還是投資的客戶都可以去看看，首開一定是價格體系里最優(yōu)惠的。(展開全部)
2020年12月3日，鄭州城區(qū)共計2個項目、489套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積62129.31㎡。
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