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綠城柳岸曉風這塊地已經(jīng)拖拖拉拉快六七年了，現(xiàn)在的狀態(tài)就是開發(fā)商沒錢蓋房子，售樓部也佛系賣房。
整個項目分多個地塊開發(fā)，首期地塊是2016年12月28日，河南德潤置業(yè)以底價2756萬元/平米摘得鄭政出〔2016〕152號（網(wǎng)）地塊，樓面價為2059.44元/平米，折合畝單價480.54萬元/平米。
從2016年拿地到2020年入市，這塊地德潤整整拖了三年半，不過好在還是成功拉來了綠城代建，但仍然避免不了入市之后的一波三折。
首期占地面積34489.6㎡；建筑面積112680㎡，容積率2.17 綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟13層小高層和1棟9層小高層，戶型面積段有109㎡-182㎡，主力戶型為155㎡四室兩廳兩衛(wèi)，產(chǎn)品整體定位為改善。
前幾年綠城的口碑確實還不錯，依托綠城的口碑跟名號，2020年8月16日項目首開，去化的非常不錯，如果不是去年停工了半年，估計早就清盤了。
現(xiàn)在工地有人，但不多，工程進度磨磨唧唧，原本今年年底要交付的，直接推遲一年到明年年底交付了。
目前剩余的房源不是很多，以大戶型為主，基本上就是頂?shù)追吭矗?5000+元/平米的價格并不是很好賣，尤其是周邊的亞星、泰宏建業(yè)都才一萬二三，綠城柳岸曉風也沒有啥賣點，選不到好樓層，安全性也不高，誰買誰上當。(展開全部)
綠城柳岸曉風臨近南三環(huán)，對面一路之隔就是紅星美凱龍（大學南路）商場，周邊有大學南路，嵩山路等主干道，雖然名字是綠城，其實也就是綠城的代建項目，地主是地頭蛇德潤置業(yè)，德潤自從開發(fā)完黃金海岸之后口碑就差的不行，于是找到綠城合作代建，商業(yè)找了紅星美凱龍，南三環(huán)北的小地塊給了鑫苑，柳岸曉風首期地塊占地34489.6平方米；規(guī)劃建筑面積112680平方米，容積率：2.17 綠化率：35%，10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)。
目前所剩房源不多，基本是一樓二樓的樓層，售樓部置業(yè)顧問也只剩下沒幾個，工作態(tài)度明顯敷衍疲態(tài)，直接說房源不多了，并沒有打算介紹項目的意思，問一句答一句，目前在售的房源均價15500左右，大面積的接近17000左右，預計交房時間明年年底，這個交房時間原本說的是今年年底的，工地在去年停工過大概半年時間，現(xiàn)在銷講說辭也直接變了，成了明年年底。售樓部就在工地旁邊，看工地施工狀態(tài)，就一個塔吊在運轉(zhuǎn)，沒見幾個工人，臨著工地大門口的幾棟樓，已經(jīng)封頂，但是外立面銹跡斑斑，不禁讓人心生擔憂。二七新區(qū)供應量極大，但是價格基本很友好親民，綠城以一己之力標榜改善產(chǎn)品，奈何市場不認，客戶不認，去化也是一直比較慘淡，賣了2年依然有部分房源，這個盤還是謹慎入手。(展開全部)
柳岸曉風為綠城的代建項目，原本為德潤的地，交給綠城來做。小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)，這也是綠城柳岸曉風比較尷尬的一點，項目所在片區(qū)不夠改善，項目定位并沒有考慮到所在片區(qū)的實際發(fā)展情況。現(xiàn)在最小戶型建面就是125㎡三房,一梯一戶設(shè)計，中間戶價格在14500-15000元/㎡，邊戶價格稍貴在16000+元/㎡，工地已經(jīng)很久沒有動靜了，置業(yè)顧問也非常佛系，說是所剩房源不多。
這個地塊位置非常好，緊挨著三環(huán)邊，同時緊鄰在建的地鐵7號線漓江路站，后期地鐵出行比較便利，在整個二七新區(qū)，柳岸曉風的位置絕對算是優(yōu)越的,但同樣在漓江路站地鐵口旁的鑫苑府收官后，二期大學府正逢鑫苑資金鏈緊張，一直就延期延期再延期到現(xiàn)在還沒開盤。漓江路地鐵口雖便利，但地鐵口附近的這兩個盤都需要慎重考慮。
小區(qū)東邊一路之隔就是紅星美凱龍，算是片區(qū)內(nèi)比較高檔的商業(yè)了，除此之外，項目周邊的大型商業(yè)還需要依靠二七萬達，二七新區(qū)的商業(yè)配套也相對匱乏，主要原因還是因為周邊人氣不足。學校方面，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，南邊規(guī)劃有一所中學，不過中學暫時還沒敲定，教育配套算是一個短板。(展開全部)
綠城柳岸曉風這個項目緊鄰南三環(huán)，周邊也有紅星美凱龍的家居廣場，位置還是很不錯的，周邊也有大學路這樣的主干道，附近也有地鐵7號線在建，但二七新區(qū)整體不溫不火。
二七新區(qū)和濱河國際新城相比還是有很多差別的。其實二七新區(qū)也不錯，比起濱河國際新城來說離主城區(qū)更近，但周邊缺乏更多的工作機會，離東區(qū)CBD、東站這些就業(yè)中心也遠。周邊缺少工作機會，尤其是技術(shù)類、商務類的工作，這是和濱河國際新城、雙湖科技城相比不好的地方。
經(jīng)營類、銷售類，這些需要人脈資源，需要應酬的這類人，這就是有點地緣需求的人，技術(shù)類、北上廣深回來的人，很少有地緣需求。
經(jīng)營類:開店的，這類比如商戶，鄭州的批發(fā)市場也比較多，比如東建材，北環(huán)附近的汽車商貿(mào)，鄭州的批發(fā)市場批發(fā)市場外遷以后，好多商戶經(jīng)營的就不那么好了，這是需要客戶資源、人脈資源，比如以前的科技市場也很火，后來的新科技市場就不那么火了，位置比較偏，加上網(wǎng)上買的也方便，新科技市場發(fā)展的不那么好。
雙湖科技城和濱河國際新城還是很不錯的，雙湖科技城依靠高新區(qū)，濱河國際新城依靠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)都是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有很多從事技術(shù)類工作的人，也能承接很多北上廣深回來的客戶，這些客戶沒有特別明顯的地緣需求。
個體商戶或者銷售類的人其實還是很需要配套成熟的地方買房的，這些商戶需要人流量，人多的地方也好做生意，對于有應酬需求的人來說，周邊配套成熟也很重要，比如周邊有些好的飯店、餐館之類，這些人也許來到新區(qū)可能會不適應，周邊還沒有商場或者好的飯店的地方。
這些年來二七的批發(fā)市場外遷不少，又沒有新的產(chǎn)業(yè)代替，也是二七新區(qū)不火的原因之一。(展開全部)
二七剛改、改善的最后選擇。鑫苑府所剩房源不多，以大面積戶型為主；盛潤運河城的改善產(chǎn)品時洋房和疊墅，綠城柳岸曉風的二期雖然臨近地鐵口，但是規(guī)劃為純高層設(shè)計，主打剛需，至于四環(huán)外的昌建、旭輝、金地，地段上的優(yōu)勢并不明顯。
德潤的地，地塊距離南三環(huán)不到兩百米，距離地鐵7號線漓江路站600米左右，西邊是鄭飛集團，北邊是職工住宅樓，東邊是家居商城，周邊并沒有太多人氣。除了小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園之外，南部規(guī)劃有有中小學，預計在二期高層入市之前敲定合作學校。教育配套這塊，綠城相比鑫苑府是矮了一截的。不過二期的高層緊鄰地鐵口，后期確定好合作學校后，加上交通優(yōu)勢，對剛需來說也是個不錯的選擇。
綠城代建，學的形是有的，規(guī)劃的主大門氣派十足，接近30米寬，車庫入口在進大門后分布在左右兩側(cè)，進門后設(shè)置有日式枯山水造景，還有挑高5.4米的會客大堂，社區(qū)內(nèi)部夜光跑道、萌寵樂園、兒童娛樂場地，目前主要在售的11#樓與前樓樓間距達到32米左右，完全不用考慮采光問題。
目前項目在售戶型比首開時增加了109的小面積戶型，109的戶型均價15500，117的邊戶均價16500，117的中間戶均價14600，僅剩余1棟9層樓王未推出，其余樓棟所剩房源不多。(展開全部)
要說二七的改善，數(shù)來數(shù)去也只有盛潤運河城的洋房，柳岸曉風和鑫苑府的小高層，鑫苑府率先做起價格屠夫，針對暗衛(wèi)戶型均價13600還贈送車位，不知道一旁的綠城作何感想。
綠城從首開前對外釋放的17000+，看到鑫苑首開15300的均價買賬的人并不多，終究還是將開盤的均價調(diào)整在了16200左右，目前在售的均價16000左右，無首付分期政策。說到底鑫苑和綠城還是沒有大哥大套路深，看看建業(yè)和正商的大哥，都在房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會上達成一致，都不帶頭降價，報團取暖
。
作為改善項目，產(chǎn)品自身是沒有太大問題的，綠城代建，Low-E寬屏玻璃幕墻設(shè)計，社區(qū)內(nèi)部園林景觀，小高層兩梯兩戶設(shè)計，主力戶型面積113-130㎡三房兩廳兩衛(wèi)，就是部分戶型的設(shè)計并不討喜。周邊的配套一般，雖說位于南三環(huán)旁，公交線路自駕出行比較方便，距離在建的地鐵7號線漓江路站也不遠；不過周邊除了紅星美凱龍，配套都稍顯低端，商業(yè)上只能依賴二七萬達和橄欖城周邊；教育上鑫苑府還有簽約的汝河路小學南溪路小區(qū)和鄭州四中賀江路校區(qū)，柳岸曉風則是內(nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園，南部規(guī)劃有一所品牌中小學，具體合作對象待定，教育配套上有點雞肋。
只能說除了頂著綠城代建的名號，柳岸曉風再沒有其他吸引人的價值點，現(xiàn)在一萬六的價格，對望著鑫苑府動不動的特價房房源，還能撐到幾時呢？(展開全部)
綠城·柳岸曉風，又一個綠城代建的項目，此次的合作方式深耕區(qū)域數(shù)十年久的地頭蛇德潤置業(yè)，德潤自從自己開發(fā)完黃金海岸后知道口碑不行，于是乎大行合作之勢。商業(yè)找到了紅星美凱龍，南三環(huán)北小地塊給了鑫苑，南三環(huán)南目前拉上了綠城，和鑫苑合作的地塊不同，綠城這幾個地塊比較純，先天條件比較優(yōu)。
綠城·柳岸曉風位于二七區(qū) 人和路西、賀江路北；首期地塊占地34489.6平方米；規(guī)劃建筑面積112680平方米，容積率：2.17 綠化率：35%，10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)。
戶型上有113-127的三房和170+的四房。整體設(shè)計是單梯入戶，獨享電梯廳的空間。戶型上有有點也有明顯的缺點，按道理低容積率下的方正地塊，綠城完全可以做到更好。餐廳的大面積玻璃面采光確實很亮眼，但是主臥衛(wèi)生間是個暗衛(wèi)和走廊過長的浪費空間。
二七新區(qū)樓盤多分布在嵩山路兩側(cè)和大學路兩側(cè)，改善基因不足，區(qū)域幾個改善樓盤賣得都很一般，亞星的、昌建的和旭輝的等等都賣到了現(xiàn)房還有存貨，可見改善并不是很吸引人。主要一是周邊配套等一直沒有提升上來，二是區(qū)域環(huán)境改善基因不行。
雖然冠名綠城，但是綠城的代建項目本身綠城也是個打工仔，地主德潤才是幕后老板。所以遠遠沒有綠城獨自開發(fā)的項目好，畢竟后期存在太多不可控的因素，而且一旦爆發(fā)問題，永遠是神仙打架購房者吃虧，建議持續(xù)觀望，預估價格1.4+(展開全部)
名字很有詩意，清風徐來，動作也是慢條斯理。這周日售樓部才正式開放，啟動認籌，認籌1萬抵3萬，具體開盤時間7月底8月初，樣板間和示范區(qū)還沒音信，光聽置業(yè)顧問干聊。
距離南三環(huán)不到兩百米，距離地鐵7號線漓江路站600米左右，西邊是鄭飛集團，北邊是職工住宅樓，東邊是家居商城，周邊并沒有太多人氣。除了小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園之外，南部規(guī)劃有一所品牌中小學，具體合作對象待定，就現(xiàn)有的教育資源來說，有點跟不上。
大門氣派，接近30米寬，車庫入口在進大門后分布在左右兩側(cè)，尋思著這也算人車分流吧。進門后設(shè)置有日式枯山水造景，還有挑高5.4米的會客大堂，社區(qū)內(nèi)部夜光跑道、萌寵樂園、兒童娛樂場地，畢竟2.19的容積率，35%的綠地率，改善范兒的社區(qū)景觀妥妥的。
小區(qū)內(nèi)部9/10/11#樓設(shè)置有底商，說是綠城物業(yè)負責把控，做超市或者菜鳥驛站的話還算便民，不過總覺得一個起步115㎡的小高層改善社區(qū)搞底商，有點別扭。計劃首開西邊的一排1/5/9#樓，都是13層兩梯兩戶設(shè)計，兩個電梯中建設(shè)置了防火門，關(guān)閉起來可以視為一梯一戶，電梯廳前的空間也可以利用，不過戶型設(shè)計是真的太過一般。
綠城代建、9-13層小高層、兩梯兩戶、115-174㎡的戶型面積，能夠支撐項目達到預計的1.7w以內(nèi)的價格嗎？是時候看看二七地緣改善客戶的購買力了。(展開全部)
綠城柳岸曉風，二七區(qū)人和路西、賀江路北。
綠城柳岸曉風位于二七區(qū)運河新區(qū)板塊，總占地約52畝，容積率為2.17，總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃11棟9-13層的小高層，戶型面積從113-183平方米，116-130平方米為三房、159-183平方米為四房，主力戶型為113-130平方米，占比63%，整體定位為改善，距離最近的是7號線漓江路站。
這個項目整體位于南三環(huán)與南水北調(diào)之間，開發(fā)商是德潤置業(yè)，綠城算是一個代建，德潤置業(yè)開發(fā)過德潤黃金海岸，它位于鄭州市二七區(qū)京廣路以西，大學路以東，長江路以南，南水北調(diào)運河以北 總占地面積3291畝，規(guī)劃總建筑面積近300萬平方米，這個地塊也是黃金海岸的后期地塊。
首先這個項目的產(chǎn)品是二七新區(qū)少有的改善的產(chǎn)品，低密度、小高層、大面積，如果想在二七新區(qū)改善可以關(guān)注一下。
產(chǎn)品挺不錯，但是生的地方不太對，二七區(qū)是鄭州存在感最不強，發(fā)展最慢的區(qū)域，比如宇宙中心綠博，漲價能上頭條，腰斬還是能上頭條；濱河則是北龍湖第二，一直刷屏；然而你看二七新區(qū)一點也不吸引人的注意，就像石頭扔到水里一點漣漪也沒有，這個時代最可怕的就是毫無存在感，無法引起大眾的注意。
地鐵未修通、專業(yè)市場，而且正好和北龍湖是一個對角，距離權(quán)利、財富中心越遠，越被邊緣化。(展開全部)
2020年12月3日，鄭州城區(qū)共計2個項目、489套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積62129.31㎡。
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