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綠城·柳岸曉風(fēng)，位于南三環(huán)人和路交叉口西南角。
規(guī)劃由10 棟 13 層的小?層、1 棟 9 層的小?層住宅，1-2 層的沿街配套公建、?棟 6 班幼?園組成。
容積率2.17，綠化率35%，共規(guī)劃479戶，停車位723個(gè)，車位配比1:1.5。大部分2T2的設(shè)計(jì)，少量2T3樓棟。 具體產(chǎn)品面積區(qū)間為 110-182m2的三房、四房。
這個(gè)項(xiàng)目終于要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的銷售階段了！一年前就說(shuō)19年要開始銷售，直到現(xiàn)在售樓部才剛剛內(nèi)部裝修基本完工，非常好的詮釋了藍(lán)綠代建項(xiàng)目的特點(diǎn)——“慢”，”慢“意味著合作中間的紛紛擾擾，委托方德潤(rùn)與綠城代建方的”愛(ài)恨情仇“，團(tuán)隊(duì)換了又換，現(xiàn)在終于算是落定。
銷售部預(yù)計(jì)6月初——中旬開放，首批開售地塊最西側(cè)的1#5#9#三棟樓，大概150套房，工地樓棟已經(jīng)快封頂，預(yù)售條件是達(dá)到了。 但目前二七區(qū)的備案價(jià)普遍在15000以內(nèi)，而綠城柳岸曉風(fēng)的預(yù)計(jì)售價(jià)估計(jì)會(huì)到17000左右，很明顯目前的備案價(jià)是偏低的，具體能備到多少就要看開發(fā)商背后的運(yùn)作了。本身預(yù)期17000的價(jià)格在區(qū)域就是天花板，如果備案價(jià)過(guò)低，再出現(xiàn)常見(jiàn)的拆分合同，那客戶購(gòu)買欲望及銷售壓力又會(huì)增加不少。
地塊素質(zhì)很優(yōu)秀，在二七區(qū)做改善產(chǎn)品也不是不可以，改善客群還是有的。只是柳岸曉風(fēng)在2.17的容積率下，做出來(lái)的戶型實(shí)在難以服眾，這是2T2戶、獨(dú)立入戶無(wú)論如何也掩蓋不了的。
德潤(rùn)與綠城代建合作的土地有三塊，目前只是一期。但合作很多時(shí)候有個(gè)通病，就是如果達(dá)不到委托方的預(yù)期或者過(guò)程并不愉快，那合作很有可能會(huì)終止，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)不在綠城代建，而是在德潤(rùn)。
看看之前的有些代建項(xiàng)目，畢竟在鄭州這也不是稀罕事……(展開全部)
提到二七，剛需，千畝大盤，這兩個(gè)關(guān)鍵詞是離不了的。泰宏，亞星，盛潤(rùn)，萬(wàn)科，不但擠壓著小體量的剛改盤，譬如金地亞新，改善盤更是毫無(wú)立足之地。
四環(huán)外定位改善的昌建和旭輝，主力戶型分別為125-143㎡、89-134㎡，都是今年交房，市場(chǎng)反響差強(qiáng)人意；
唯一可以讓人看到曙光的，當(dāng)屬鄭州華僑城，小高層和洋房加推頻次和去化效果都在及格線上，而且休閑配套給是給整個(gè)二七區(qū)的樓盤帶來(lái)利好。同為改善，柳岸曉風(fēng)相比前者，優(yōu)勢(shì)明顯更大——
靠近南三環(huán)，更臨近主城區(qū)，配套也相對(duì)成熟，大學(xué)路二小、四十八中、七十四中，一路之隔規(guī)劃一塊中小學(xué)教育用地，7號(hào)線漓江路站，距離一期600米左右，交通便捷；
項(xiàng)目自身水平也夠硬——一期容積率2.17，11棟純小高層，樓棟為2T2/3設(shè)計(jì)，多戶型單梯入戶，舒適度高，整體方正通透、采光充足，主力戶型113-130㎡三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，此外有158-183四房?jī)尚l(wèi)/四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)。綠城代建，大玻璃面寬+米白色立面，在二七樓盤中顏值領(lǐng)先，綠城物業(yè)，后期居住生活品質(zhì)也有保障。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月開盤，目前前期咨詢中，在剛需扎堆的二七，希望德潤(rùn)能夠和綠城一起，給二七帶來(lái)更有實(shí)力的改善項(xiàng)目。(展開全部)
二七、管南在2019年下半年市場(chǎng)上住宅原來(lái)的熱銷樓盤已經(jīng)都接近于尾聲。當(dāng)年的綠都雙雄現(xiàn)在也只剩綠都·瀾灣在售，而且也僅剩最后這一期。鑫苑·國(guó)際新城上下半年中間住宅也空檔了幾個(gè)月。永威城也似乎沒(méi)有那么的火了，火爆了也僅剩今年剛?cè)胧械母惶锖腿趧?chuàng)。
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但今年的年底及明年年初二七、管南將重啟住宅戰(zhàn)一盛潤(rùn)運(yùn)河城接下來(lái)的地塊和綠都合作，物業(yè)拉上綠城也算是加分了，多年的困難戶長(zhǎng)江一號(hào)據(jù)傳也還有一塊住宅用地。再有就是真正綠城建設(shè)和德潤(rùn)合作的柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目。項(xiàng)目由綠城代建，綠城物業(yè)。
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整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總占地129.24畝，其中一期地塊：51.73畝、二期地塊77.51畝，先推售開發(fā)的緊鄰南三環(huán)這個(gè)地塊。項(xiàng)目北至南三環(huán)、南面為賀江路，西臨鄭飛集團(tuán)、東至人和路，總占地51.73畝，總建設(shè)用地34489.6平方米， 總建筑面積：11.2萬(wàn)m2， 地上：7.4萬(wàn)m2、 地下：3.7m2.規(guī)劃建筑由10棟13層的小高層、1棟9層的小高層住宅。1-2 層的沿街配套公建、一棟6 班幼兒園組成。項(xiàng)目共479套房子，產(chǎn)品面積段約為105㎡、113㎡、121㎡—126㎡的三房，153㎡、161㎡、181㎡的四房。車位配比1:1.51 ，容積率：2.17；綠化率：35.25%。
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目前整個(gè)項(xiàng)目還消息入市，為啥？代建項(xiàng)目，雙邊合作哪有三句話兩句話能說(shuō)清的，從最早的8月份入市，推到10月份，但現(xiàn)在售樓部、展廳都還沒(méi)建，估計(jì)10月份也玄乎。
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但從兩家開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)天上一個(gè)地上，綠城產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)、景觀都沒(méi)得說(shuō)，曾經(jīng)一直是業(yè)內(nèi)真相學(xué)習(xí)的榜樣，德潤(rùn)就哈哈~和鑫苑合作的戶型，也是多年前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
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就這個(gè)項(xiàng)目而言，從阿貍的角度來(lái)說(shuō)，還是蠻期待的，無(wú)論現(xiàn)在的綠城還是否當(dāng)年的綠城。南區(qū)，一直以剛需產(chǎn)品為主，一直很缺品質(zhì)型的產(chǎn)品，也是該有一個(gè)不錯(cuò)的標(biāo)桿型產(chǎn)品了，但好的產(chǎn)品，價(jià)格也不會(huì)低到哪里去。(展開全部)
綠城·柳岸曉風(fēng)，備案名 德潤(rùn)·春雨苑，位于南三環(huán)人和路交叉口西南角。
沒(méi)錯(cuò)，依然是合作地塊，德潤(rùn)提供土地，綠城負(fù)責(zé)開發(fā)。
與另一部分合作地塊鑫苑德潤(rùn)珺園同根生.. 但不同的是鑫苑的地塊直接繼承了之前的規(guī)劃，打著鑫苑的旗號(hào)賣方而已，所以
市場(chǎng)反應(yīng)與產(chǎn)品一樣，差的令人發(fā)指。 以至于12000+的特價(jià)房，13000左右的房?jī)r(jià)在三環(huán)內(nèi)依然不受認(rèn)可。
綠城柳岸曉風(fēng)則只繼承了地塊的控規(guī)，2.17的容積率在三環(huán)簡(jiǎn)直是大熊貓般的存在，整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)是綠城來(lái)做的，產(chǎn)品上更有可塑性。
地塊有點(diǎn)奇葩，像個(gè)斧頭，多出來(lái)的手柄位置目前在蓋售樓部，后期作為社區(qū)配套用房，剩下的“斧頭”還算方正。
地塊控規(guī)顯示，整體約51.7畝，容積率＜2.5，限高40米，綠化率＞35%。
規(guī)劃11棟小高層，2.17容積率，479戶。大部分2T2的設(shè)計(jì)，少量2T3樓棟。
從效果圖來(lái)看，應(yīng)該是綠城的2.5代產(chǎn)品，立面效果很棒； 但從平面圖來(lái)看，戶型設(shè)計(jì)較為一般，沒(méi)有目前流行的大面寬產(chǎn)品。
雖然還不清楚具體建標(biāo)如何，但這樣的產(chǎn)品在這個(gè)位置還是秒殺其他的存在，價(jià)格肯定也會(huì)高于附近一大截。
今年下半年應(yīng)該會(huì)入市，看到時(shí)如何定價(jià)吧。
此地塊外，和德潤(rùn)合作的還有其他兩個(gè)地塊，將會(huì)在后期推出。(展開全部)
2020年12月3日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、489套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積62129.31㎡。
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