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普通會(huì)員看完招商林語(yǔ)境想起來(lái)這個(gè)樓盤(pán)，位置比招商好太多了，咋一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有？交房了嗎
普通會(huì)員沒(méi)有學(xué)校，位置配套有點(diǎn)尷尬，戶(hù)型和小區(qū)環(huán)境應(yīng)該不錯(cuò)
普通會(huì)員綠城柳岸曉風(fēng)這塊地已經(jīng)拖拖拉拉快六七年了，現(xiàn)在的狀態(tài)就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)蓋房子，售樓部也佛系賣(mài)房。
整個(gè)項(xiàng)目分多個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，首期地塊是2016年12月28日，河南德潤(rùn)置業(yè)以底價(jià)2756萬(wàn)元/平米摘得鄭政出〔2016〕152號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面價(jià)為2059.44元/平米，折合畝單價(jià)480.54萬(wàn)元/平米。
從2016年拿地到2020年入市，這塊地德潤(rùn)整整拖了三年半，不過(guò)好在還是成功拉來(lái)了綠城代建，但仍然避免不了入市之后的一波三折。
首期占地面積34489.6㎡；建筑面積112680㎡，容積率2.17 綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟13層小高層和1棟9層小高層，戶(hù)型面積段有109㎡-182㎡，主力戶(hù)型為155㎡四室兩廳兩衛(wèi)，產(chǎn)品整體定位為改善。
前幾年綠城的口碑確實(shí)還不錯(cuò)，依托綠城的口碑跟名號(hào)，2020年8月16日項(xiàng)目首開(kāi)，去化的非常不錯(cuò)，如果不是去年停工了半年，估計(jì)早就清盤(pán)了。
現(xiàn)在工地有人，但不多，工程進(jìn)度磨磨唧唧，原本今年年底要交付的，直接推遲一年到明年年底交付了。
目前剩余的房源不是很多，以大戶(hù)型為主，基本上就是頂?shù)追吭矗?5000+元/平米的價(jià)格并不是很好賣(mài)，尤其是周邊的亞星、泰宏建業(yè)都才一萬(wàn)二三，綠城柳岸曉風(fēng)也沒(méi)有啥賣(mài)點(diǎn)，選不到好樓層，安全性也不高，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)上當(dāng)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員綠城柳岸曉風(fēng)臨近南三環(huán)，對(duì)面一路之隔就是紅星美凱龍（大學(xué)南路）商場(chǎng)，周邊有大學(xué)南路，嵩山路等主干道，雖然名字是綠城，其實(shí)也就是綠城的代建項(xiàng)目，地主是地頭蛇德潤(rùn)置業(yè)，德潤(rùn)自從開(kāi)發(fā)完黃金海岸之后口碑就差的不行，于是找到綠城合作代建，商業(yè)找了紅星美凱龍，南三環(huán)北的小地塊給了鑫苑，柳岸曉風(fēng)首期地塊占地34489.6平方米；規(guī)劃建筑面積112680平方米，容積率：2.17 綠化率：35%，10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)。
目前所剩房源不多，基本是一樓二樓的樓層，售樓部置業(yè)顧問(wèn)也只剩下沒(méi)幾個(gè)，工作態(tài)度明顯敷衍疲態(tài)，直接說(shuō)房源不多了，并沒(méi)有打算介紹項(xiàng)目的意思，問(wèn)一句答一句，目前在售的房源均價(jià)15500左右，大面積的接近17000左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間明年年底，這個(gè)交房時(shí)間原本說(shuō)的是今年年底的，工地在去年停工過(guò)大概半年時(shí)間，現(xiàn)在銷(xiāo)講說(shuō)辭也直接變了，成了明年年底。售樓部就在工地旁邊，看工地施工狀態(tài)，就一個(gè)塔吊在運(yùn)轉(zhuǎn)，沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)工人，臨著工地大門(mén)口的幾棟樓，已經(jīng)封頂，但是外立面銹跡斑斑，不禁讓人心生擔(dān)憂(yōu)。二七新區(qū)供應(yīng)量極大，但是價(jià)格基本很友好親民，綠城以一己之力標(biāo)榜改善產(chǎn)品，奈何市場(chǎng)不認(rèn)，客戶(hù)不認(rèn)，去化也是一直比較慘淡，賣(mài)了2年依然有部分房源，這個(gè)盤(pán)還是謹(jǐn)慎入手。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員柳岸曉風(fēng)為綠城的代建項(xiàng)目，原本為德潤(rùn)的地，交給綠城來(lái)做。小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)，這也是綠城柳岸曉風(fēng)比較尷尬的一點(diǎn)，項(xiàng)目所在片區(qū)不夠改善，項(xiàng)目定位并沒(méi)有考慮到所在片區(qū)的實(shí)際發(fā)展情況?，F(xiàn)在最小戶(hù)型建面就是125㎡三房,一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，中間戶(hù)價(jià)格在14500-15000元/㎡，邊戶(hù)價(jià)格稍貴在16000+元/㎡，工地已經(jīng)很久沒(méi)有動(dòng)靜了，置業(yè)顧問(wèn)也非常佛系，說(shuō)是所剩房源不多。
這個(gè)地塊位置非常好，緊挨著三環(huán)邊，同時(shí)緊鄰在建的地鐵7號(hào)線(xiàn)漓江路站，后期地鐵出行比較便利，在整個(gè)二七新區(qū)，柳岸曉風(fēng)的位置絕對(duì)算是優(yōu)越的,但同樣在漓江路站地鐵口旁的鑫苑府收官后，二期大學(xué)府正逢鑫苑資金鏈緊張，一直就延期延期再延期到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。漓江路地鐵口雖便利，但地鐵口附近的這兩個(gè)盤(pán)都需要慎重考慮。
小區(qū)東邊一路之隔就是紅星美凱龍，算是片區(qū)內(nèi)比較高檔的商業(yè)了，除此之外，項(xiàng)目周邊的大型商業(yè)還需要依靠二七萬(wàn)達(dá)，二七新區(qū)的商業(yè)配套也相對(duì)匱乏，主要原因還是因?yàn)橹苓吶藲獠蛔?。學(xué)校方面，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，南邊規(guī)劃有一所中學(xué)，不過(guò)中學(xué)暫時(shí)還沒(méi)敲定，教育配套算是一個(gè)短板。(展開(kāi)全部)