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要說二七的改善，數(shù)來數(shù)去也只有盛潤(rùn)運(yùn)河城的洋房，柳岸曉風(fēng)和鑫苑府的小高層，鑫苑府率先做起價(jià)格屠夫，針對(duì)暗衛(wèi)戶型均價(jià)13600還贈(zèng)送車位，不知道一旁的綠城作何感想。
綠城從首開前對(duì)外釋放的17000+，看到鑫苑首開15300的均價(jià)買賬的人并不多，終究還是將開盤的均價(jià)調(diào)整在了16200左右，目前在售的均價(jià)16000左右，無首付分期政策。說到底鑫苑和綠城還是沒有大哥大套路深，看看建業(yè)和正商的大哥，都在房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)閉門會(huì)上達(dá)成一致，都不帶頭降價(jià)，報(bào)團(tuán)取暖。

作為改善項(xiàng)目，產(chǎn)品自身是沒有太大問題的，綠城代建，Low-E寬屏玻璃幕墻設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)部園林景觀，小高層兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主力戶型面積113-130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，就是部分戶型的設(shè)計(jì)并不討喜。周邊的配套一般，雖說位于南三環(huán)旁，公交線路自駕出行比較方便，距離在建的地鐵7號(hào)線漓江路站也不遠(yuǎn)；不過周邊除了紅星美凱龍，配套都稍顯低端，商業(yè)上只能依賴二七萬達(dá)和橄欖城周邊；教育上鑫苑府還有簽約的汝河路小學(xué)南溪路小區(qū)和鄭州四中賀江路校區(qū)，柳岸曉風(fēng)則是內(nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園，南部規(guī)劃有一所品牌中小學(xué)，具體合作對(duì)象待定，教育配套上有點(diǎn)雞肋。

只能說除了頂著綠城代建的名號(hào)，柳岸曉風(fēng)再?zèng)]有其他吸引人的價(jià)值點(diǎn)，現(xiàn)在一萬六的價(jià)格，對(duì)望著鑫苑府動(dòng)不動(dòng)的特價(jià)房房源，還能撐到幾時(shí)呢？(展開全部)

請(qǐng)問現(xiàn)在項(xiàng)目什么進(jìn)度了？

綠城柳岸春風(fēng)在等待中終于迎來了開盤，在鑫苑開盤前后，項(xiàng)目就已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，中間售樓部開放做了10萬的升籌，但從開盤現(xiàn)場(chǎng)和業(yè)主的聊天，做10萬升籌的很少，但在當(dāng)天，綠城也幾乎都給業(yè)主開通了微信選房的系統(tǒng)。
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首期推出了1#、5#、9#樓，共計(jì)112套房源，其中E戶型51套，B戶型24套，C戶型37套，均價(jià)在16200元/m2，個(gè)別戶型均價(jià)達(dá)到了16500元/m2左右。這個(gè)價(jià)格其實(shí)在綠城對(duì)外釋放的口徑中，價(jià)格是有驚喜的，置業(yè)顧問最早給到訪客戶傳達(dá)的信息是17000元/m2以上。
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最終的價(jià)格也幾乎是在開盤前一兩天又重新做了調(diào)整，因?yàn)樽罱袌?chǎng)情況不樂觀外加上周邊競(jìng)品鑫苑府開盤結(jié)果不盡人意，綠城柳岸曉風(fēng)在此刻調(diào)價(jià)，也是逼不得已。
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畢竟這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)代建項(xiàng)目，各種關(guān)系負(fù)責(zé)，作為合作方德潤(rùn)肯定利潤(rùn)，但作為代建方的綠城也不能干賠錢賺吆喝的事。但在市場(chǎng)面前，不得不低頭。但即使是這樣，就綠城柳岸曉風(fēng)此次開盤結(jié)果剔除內(nèi)購(gòu)，依然只能用差來形容。
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在開盤當(dāng)天，綠城柳岸曉風(fēng)還是把之前沒有的動(dòng)作，怎樣都得給補(bǔ)上在裕達(dá)國(guó)貿(mào)來了場(chǎng)規(guī)格不算高的發(fā)布會(huì)，區(qū)域老大、設(shè)計(jì)師、物業(yè)等上去宣講一番，但就整個(gè)發(fā)布會(huì)細(xì)節(jié)上體驗(yàn)上，阿貍只能說真丟面兒，兩位大佬的宣講ppt翻不動(dòng)，場(chǎng)面一度真的尷尬。
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回歸項(xiàng)目本身，產(chǎn)品舒適度在南區(qū)是少有的，項(xiàng)目本身居住敢是比較純粹、稀缺的，小高層一梯一戶的設(shè)計(jì)，在整個(gè)二七區(qū)也僅有四環(huán)的昌建是同類產(chǎn)品類型。外加上綠城代建，外加綠城物業(yè)，其就項(xiàng)目本身，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

——綠城柳岸曉風(fēng)——
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不出意外的，淡市下，即使是綠城，品牌力發(fā)揮的作用也是很有限，推出152套，賣了110繞，如果扣除低價(jià)內(nèi)購(gòu)的，實(shí)際也就賣了50來套，算不上好。
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說起這個(gè)價(jià)格16000，憑心而論，在三環(huán)沿線，還是綠城的低密小高層，真心不算貴。但市場(chǎng)就是這樣，一旦下行，就只認(rèn)價(jià)格，不認(rèn)品質(zhì)的。
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你看南四環(huán)的亞星星河郡，低于周邊1000，賣的倒是馬馬虎虎。同期的鑫苑府，價(jià)格15000，開盤照樣血崩，當(dāng)然，鑫苑的品質(zhì)和綠城沒得比的。
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南區(qū)市場(chǎng)，說白了還是剛需為王，價(jià)格為王，綠城可能真的選錯(cuò)了區(qū)域。當(dāng)然，也跟綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有關(guān)。
有購(gòu)房者去看了，說綠城的戶型總感覺奇奇怪怪的，看了讓人不想買。
1、都改善房了，主臥還給弄了個(gè)暗衛(wèi)，嫌主臥通風(fēng)太好？
2、客廳餐廳傻大，北邊臥室太小了，不想委屈孩子老人。
3、按說小高層得房率高，但屋里過道長(zhǎng)，顯得憋悶。
4、170的不錯(cuò)，但能買起的寥寥可數(shù)。
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總而言之，購(gòu)房者的原話：改善的感覺沒出來。
好在旁邊就是紅星美凱龍，裝修倒是方便了。
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個(gè)人感覺，既然是買二七區(qū)，而且是改善，大家可能圖的不只只是房子品質(zhì)本身了。

再南邊的華僑城，位置夠遠(yuǎn)吧，但價(jià)格倒是不低，面積也偏改善，都是100以上，賣的還可以，主要還是看中了大環(huán)境，公園、河流、配套比較現(xiàn)代化。
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我們常說三環(huán)內(nèi)配套好，但三環(huán)內(nèi)的配套也破也舊，比如二七區(qū)這片三環(huán)沿線，確實(shí)不太好，都是專業(yè)市場(chǎng)。反而三環(huán)外，由于一片白紙，反而建設(shè)的更好，顯得更現(xiàn)代化，如果樓盤再不錯(cuò)，買賬的還不少。
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總而言之，在城市界面不太好的區(qū)域做優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還是比較難的。(展開全部)

昨天開盤到現(xiàn)在還沒有相關(guān)開盤數(shù)據(jù)…？

了解到紅星美凱龍南三環(huán)店的現(xiàn)狀，覺得柳岸曉風(fēng)有點(diǎn)懸。
紅星美凱龍這個(gè)商場(chǎng)\ud83c\udfec跟柳岸曉風(fēng)性質(zhì)一樣，輕資產(chǎn)貼牌，地主都是德潤(rùn)?，F(xiàn)在商場(chǎng)不但延期開業(yè)，還冷冷清清的，一邊業(yè)主wq，一邊商戶wq，就算交通優(yōu)越，也做不起來。更重要的是這些家居商戶是柳岸曉風(fēng)的主力客群，如果他們都生意不好賺不到錢，住宅怎么會(huì)好賣呢？這也許是柳岸曉風(fēng)一拖再拖的內(nèi)因吧？

哪位大咖去柳岸曉風(fēng)的開盤了，大概價(jià)格多少？

前兩天去看了看，說是周末開盤，小高層、兩T戶還可以，環(huán)境總體一般，戶型一般，公攤略大，當(dāng)時(shí)看了樣板間，還沒有完全弄好，銷售一句話徹底放棄這個(gè)盤。不能自己安裝空調(diào)，需要使用開發(fā)商統(tǒng)一配置的中央空調(diào)，說是正常電費(fèi)，另外一套小房子就是這種統(tǒng)一的中央空調(diào)，說的天花亂墜，結(jié)果現(xiàn)實(shí)是，業(yè)主們被物業(yè)卡著脖子，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式物業(yè)一言而定，業(yè)主再不愿意也得接受，已經(jīng)上過一次當(dāng)，就沖這一點(diǎn)，果斷放棄這個(gè)盤

綠城·柳岸曉風(fēng)，又一個(gè)綠城代建的項(xiàng)目，此次的合作方式深耕區(qū)域數(shù)十年久的地頭蛇德潤(rùn)置業(yè)，德潤(rùn)自從自己開發(fā)完黃金海岸后知道口碑不行，于是乎大行合作之勢(shì)。商業(yè)找到了紅星美凱龍，南三環(huán)北小地塊給了鑫苑，南三環(huán)南目前拉上了綠城，和鑫苑合作的地塊不同，綠城這幾個(gè)地塊比較純，先天條件比較優(yōu)。

綠城·柳岸曉風(fēng)位于二七區(qū) 人和路西、賀江路北；首期地塊占地34489.6平方米；規(guī)劃建筑面積112680平方米，容積率：2.17 綠化率：35%，10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)。
戶型上有113-127的三房和170+的四房。整體設(shè)計(jì)是單梯入戶，獨(dú)享電梯廳的空間。戶型上有有點(diǎn)也有明顯的缺點(diǎn)，按道理低容積率下的方正地塊，綠城完全可以做到更好。餐廳的大面積玻璃面采光確實(shí)很亮眼，但是主臥衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)和走廊過長(zhǎng)的浪費(fèi)空間。

二七新區(qū)樓盤多分布在嵩山路兩側(cè)和大學(xué)路兩側(cè)，改善基因不足，區(qū)域幾個(gè)改善樓盤賣得都很一般，亞星的、昌建的和旭輝的等等都賣到了現(xiàn)房還有存貨，可見改善并不是很吸引人。主要一是周邊配套等一直沒有提升上來，二是區(qū)域環(huán)境改善基因不行。

雖然冠名綠城，但是綠城的代建項(xiàng)目本身綠城也是個(gè)打工仔，地主德潤(rùn)才是幕后老板。所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有綠城獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目好，畢竟后期存在太多不可控的因素，而且一旦爆發(fā)問題，永遠(yuǎn)是神仙打架購(gòu)房者吃虧，建議持續(xù)觀望，預(yù)估價(jià)格1.4+(展開全部)

這房子還是毛坯啊，這裝修下來又得30萬，這錢得算進(jìn)去