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這里沒有戶型圖，我來上傳幾張

綠城柳岸曉風(fēng)，二七區(qū)人和路與賀江路交匯處。

綠城柳岸曉風(fēng)總共占地52畝，容積率2.17畝，總建筑面積11萬㎡，全部為小高層，為毛坯交付，該項(xiàng)目位于二七區(qū)運(yùn)河板塊，緊鄰南三環(huán)，位于二七新區(qū)與二七老城區(qū)交匯處，規(guī)劃了11棟9-13層小高層的住宅，戶型面積為116㎡和130㎡的三房，159㎡和183㎡，整體定位偏改善，項(xiàng)目也延續(xù)了綠城的以往的風(fēng)格，現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，大面積的玻璃采光，這個項(xiàng)目是綠城和德潤合作。

2017年中旬，綠城旗下房地產(chǎn)建設(shè)公司與河南德潤簽訂合作協(xié)議，總共項(xiàng)目合作項(xiàng)目是373畝，容積率2-3.5，規(guī)劃面積大概95萬㎡，德潤眼光很獨(dú)到，商業(yè)地塊和紅星美凱龍合作，容積率最高的地塊給了鑫苑，容積率最低的給了綠城。

綠城柳岸曉風(fēng)的容積率是絕版，只有2.17，基本是區(qū)域居住最低的，舒適程度肯定不用多說，綠城戶型的通病就是大面寬，深進(jìn)深，總之還是一個不錯的項(xiàng)目，希望綠城可以正常發(fā)揮。(展開全部)

最近綠城、藍(lán)城的項(xiàng)目在鄭州曝光度不低。

南面值得關(guān)注的是綠城柳岸曉風(fēng)，東邊值得關(guān)注的是白沙的藍(lán)城誠園，西邊值得關(guān)注的是藍(lán)城桃花源，北邊的則是平原新區(qū)的桃李春風(fēng)。
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東、西、北的項(xiàng)目定位都與區(qū)位比較吻合，唯獨(dú)南面綠城柳岸曉風(fēng)。
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項(xiàng)目位于二七區(qū)人和路西、賀江路北，紅星美凱龍廣場西邊。
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這個區(qū)域成熟是成熟，但旁邊有一個大型的錦榮輕紡城，要說對居住的影響也不大，但確實(shí)比較扎眼。而且周邊德潤黃金海岸，長江一號等樓盤，品質(zhì)很一般。整體沒啥改善的形象。
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往北不遠(yuǎn)是二七萬達(dá)廣場，超高層名門橙邦售價15500元/平米，比較搶手，說明二七區(qū)購房者對這個地段的房產(chǎn)，需求還是挺旺盛的，價格高點(diǎn)也可以接受的。
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所以，雖然綠城在這個非改善區(qū)域做了個改善盤，但銷售應(yīng)該沒任何問題，也會有一定溢價。
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項(xiàng)目占地52畝，總建面11萬㎡，容積率2.17，規(guī)劃11棟9-13層的小高層住宅，戶型為116、130、159-183㎡四房，其中110-130㎡戶型占比60%。

可以看出綠城沒有太激進(jìn)，這種初階改善面積段，算是大戶型里比較好賣的。

可惜戶型不咋滴，只有兩開間朝南，主臥及客廳朝南，兩個臥室北向，主臥暗衛(wèi)，居住舒適度不高。
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另外，小區(qū)采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，大面積落地玻璃窗，在二七區(qū)一干平庸項(xiàng)目中還是很出彩的。
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整的來看，瑕不掩瑜，三環(huán)邊 地鐵口? 低密度 名企出品，值得關(guān)注。(展開全部)

德潤在大學(xué)路南三環(huán)這可是拿了不少地，上個地塊跟鑫苑合作，戶型叫一個奇葩。希望這次 綠城能帶給鄭州人民不錯的戶型

高于16500就不考慮了

我在想，綠城是不是有點(diǎn)饑不擇食了？

竟然跟德潤合作！

地塊不大，總占地約51.7畝，有點(diǎn)狹長，但是去掉北側(cè)狹長地塊外，還是比較方正。

亮點(diǎn)：

1、容積率僅有2.17，限高40米。
2、規(guī)劃了11棟小高層，全部13層，很純粹。
3、大部分2T2，少量2T3樓棟。
4、總戶數(shù)479戶，停車位713個，車位比高達(dá)1:1.5。
5、戶型集中在120-160平，主打純改善，片區(qū)很稀缺。

說實(shí)話，看著是不錯，不過綠城依舊是代建，并非主導(dǎo)。而且最坑的是，綠城項(xiàng)目無一例外都非常貴，至少超過周邊2000的溢價，值得嗎？我認(rèn)為，有風(fēng)險(xiǎn)，不值得。

1萬5，是個坎。

這是二七運(yùn)河新區(qū)少有的可以稱得上改善的項(xiàng)目。
綠城代建，之前是德潤的地，一共分兩個地塊，靠近南三環(huán)的地塊偏改善，離南三環(huán)較遠(yuǎn)的地塊偏剛需。
首開的是靠近南三環(huán)，偏改善的地塊，這塊地容積率2出頭，在鄭州都比較少見，規(guī)劃了純小高層。
戶型120-180平，最小120平起步，可以說很符合改善了，預(yù)計(jì)會在今年下半年入市，價格不會低。
南區(qū)地緣想改善的客戶可以關(guān)注，非地緣改善不建議，畢竟二七區(qū)本身就不是一片改善型區(qū)域。

一共有兩個地塊，都是德潤的地，一期距離南三環(huán)比較近，配套成熟度好些，并且是小高層設(shè)計(jì)，偏改善，面積段在120-180平并且容積率2.17在主城區(qū)比較少見。二期地塊純高層，距離地鐵7號線漓江路近一些。

這個是德潤的地，綠城代建，看下來整體感覺還不錯，預(yù)計(jì)價格不會低。
總結(jié)項(xiàng)目三大亮點(diǎn)，一是綠城品牌，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，品牌溢價預(yù)計(jì)1000元/平左右；
第二是，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不是高低配，而是統(tǒng)一小高層，在南三環(huán)沿線改善定位相當(dāng)純粹；
第三，容積率2.17，算是同區(qū)域里容積率相當(dāng)?shù)偷囊粋€盤了；
值不值得買，靜等價格。

綠城·柳岸曉風(fēng)，備案名 德潤·春雨苑，位于南三環(huán)人和路交叉口西南角。

沒錯，依然是合作地塊，德潤提供土地，綠城負(fù)責(zé)開發(fā)。

與另一部分合作地塊鑫苑德潤珺園同根生.. 但不同的是鑫苑的地塊直接繼承了之前的規(guī)劃，打著鑫苑的旗號賣方而已，所以

市場反應(yīng)與產(chǎn)品一樣，差的令人發(fā)指。 以至于12000+的特價房，13000左右的房價在三環(huán)內(nèi)依然不受認(rèn)可。

綠城柳岸曉風(fēng)則只繼承了地塊的控規(guī)，2.17的容積率在三環(huán)簡直是大熊貓般的存在，整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)是綠城來做的，產(chǎn)品上更有可塑性。

地塊有點(diǎn)奇葩，像個斧頭，多出來的手柄位置目前在蓋售樓部，后期作為社區(qū)配套用房，剩下的“斧頭”還算方正。

地塊控規(guī)顯示，整體約51.7畝，容積率＜2.5，限高40米，綠化率＞35%。

規(guī)劃11棟小高層，2.17容積率，479戶。大部分2T2的設(shè)計(jì)，少量2T3樓棟。

從效果圖來看，應(yīng)該是綠城的2.5代產(chǎn)品，立面效果很棒； 但從平面圖來看，戶型設(shè)計(jì)較為一般，沒有目前流行的大面寬產(chǎn)品。

雖然還不清楚具體建標(biāo)如何，但這樣的產(chǎn)品在這個位置還是秒殺其他的存在，價格肯定也會高于附近一大截。

今年下半年應(yīng)該會入市，看到時如何定價吧。

此地塊外，和德潤合作的還有其他兩個地塊，將會在后期推出。(展開全部)