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沉寂許久的奧園譽(yù)湖灣，重新按下播放鍵，建筑工程規(guī)劃二次公示，還是原來的“配方”，為奧園集團(tuán)和啟迪合作項(xiàng)目，廣州奧園集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，持股60%，位于楊金路北、徐莊東路西，占地45.64畝，容積率2.49，綠地率30%，建筑密度20.83%，規(guī)劃10棟16層小高層產(chǎn)品，戶數(shù)624戶（套內(nèi)面積沒有大于130平），機(jī)動(dòng)車停車位638輛，其中地下575輛，車位配比不足1:1，非機(jī)動(dòng)車停車位1045輛（地上523輛，地下522輛），戶型以一梯兩戶三房為主。
時(shí)隔兩年再次進(jìn)入大家視線，楊金片區(qū)依然還是進(jìn)展比較緩慢，西側(cè)的龍湖上城2號(hào)院已交房，3號(hào)院已開售，對面一路之隔的美盛北龍臺(tái)已封頂，西側(cè)的福晟九州府在售，處于楊金片區(qū)的核心區(qū)域，臨近楊金片區(qū)主干道楊金路，西側(cè)的龍?jiān)绰废麓┻B霍高速工程在建階段，通車已指日可待，屆時(shí)楊金片區(qū)的區(qū)位價(jià)值將真正體現(xiàn)。
劣勢：
跟美盛北龍臺(tái)地塊類似呈狹長分布，地塊略小，后期會(huì)出現(xiàn)景觀施展不開的現(xiàn)象，但社區(qū)中軸位置規(guī)劃有1920平的集中綠地，希望奧園能帶來驚喜。
位于馬頭崗新中北路北側(cè)、馬頭崗機(jī)場東南側(cè)、鄭州市公安局第一拘留所東側(cè)的空地為金水區(qū)生活廢品分類分揀中心，據(jù)悉運(yùn)營期限為20年。
機(jī)場一日不搬，地鐵6號(hào)線北延工程和沿金城大道分布的地鐵20號(hào)線難以提上日程?？傮w感覺中規(guī)中矩，適合剛改多一點(diǎn)。
對于楊金片區(qū)的質(zhì)疑從來就沒有停止過，看似發(fā)展是停滯不前，但再過去，楊金路與中州大道交叉口已經(jīng)有了一些堵車的跡象，各個(gè)路口的紅路燈已經(jīng)安裝完畢，周邊陸續(xù)建了幾所學(xué)校，甚至還引入了名校托管，總之一切都在慢慢改善，生活逐漸有了煙火氣息，希望奧園楊金片區(qū)能順利入市。(展開全部)

奧園集團(tuán)進(jìn)入中原首個(gè)地塊選址龍湖北—楊金片區(qū)，位于楊金路與徐莊東路交叉口，占地46畝，容積率2.5，規(guī)劃10棟小高層，99-143平，其中99平，113平為三房，128平、143平為四房，全為2梯2戶的板式樓房設(shè)計(jì)，100%南北通透，113平為主力戶型，新中式建筑風(fēng)格，精裝修交付，景觀有上海柏濤擔(dān)綱設(shè)計(jì)，中軸對稱景觀布局，以“水、石、光、風(fēng)、云”五大主題元素打造的六重山水庭院景觀。奧園集團(tuán)是家香港上市公司，總部位于廣東，開發(fā)社區(qū)以運(yùn)動(dòng)健康為核心理念，有著“中國復(fù)合地產(chǎn)創(chuàng)造者”的稱號(hào)，2018年低調(diào)入鄭，10月23日“奧啟中原潮”中國奧園地產(chǎn)中原品牌見面會(huì)在CBD開啟后，項(xiàng)目因?yàn)楦鷨⒌峡萍紙@的土地關(guān)系，一直是悄無聲息，沒有進(jìn)展。
眾所周知，容積率跟居住舒適度是直接掛鉤的，片區(qū)整個(gè)容積率均在2.5左右，以小高層和洋房為主，直接保證了品質(zhì)的純粹性，東側(cè)為在建的九州府，南側(cè)為美盛北龍臺(tái)，西側(cè)為規(guī)劃的中央大道還有已交房的偉業(yè)一期、二期以及待售的三期，東側(cè)還規(guī)劃有所小學(xué)和金水一中，處于楊金片區(qū)的核心位置。
楊金片區(qū)是個(gè)讓人又愛又恨的區(qū)域，但城市有城運(yùn)，區(qū)域有命數(shù)，靜候楊金的蛻變，奧園首秀，志在必得的標(biāo)桿之作，就是進(jìn)度太慢。(展開全部)

奧園地產(chǎn)入駐河南第一盤選擇了號(hào)稱北龍湖副中心的楊進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

作為18年被評為百強(qiáng)27名的奧園地產(chǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)涵蓋城市運(yùn)營、品牌連鎖、資產(chǎn)管理等行業(yè)，發(fā)展范圍立足于廣東省，并且近幾年不斷向周邊業(yè)務(wù)擴(kuò)展，在TOP30房企中算是來鄭姍姍來遲。鄭州的地產(chǎn)紅利被前幾年率先進(jìn)入的房企吃了個(gè)遍，目前只能喝湯了。

奧園譽(yù)湖灣位于中央大道與楊金路交叉口東北處，總占地46畝，容積率不足2.5，綠地率約35.5%，總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃建設(shè)10棟16層小高層、打造2梯2戶的純板式設(shè)計(jì)、主力面積段99-143㎡。項(xiàng)目是奧園與清華啟迪合作，清華啟迪作為18年zf重點(diǎn)的招商引資企業(yè)，給龍子湖帶來了附中及科技城等一系列配套，誠然zf也要批一些配套住宅，啟迪的專業(yè)也不在地產(chǎn)開發(fā)上，于是就交給了奧園來做。

區(qū)域：楊金片區(qū)號(hào)稱北龍湖副中心，但是隔著北三環(huán)和連霍高速，這個(gè)副有點(diǎn)遠(yuǎn)。但是他又是離北龍湖、CBD東區(qū)最近的區(qū)域，所謂近朱者赤，別的不說，區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)快趕上來了。

品牌產(chǎn)品：奧園27強(qiáng)是實(shí)力的代表，而且奧園的成品房深耕數(shù)十年，作為廣東企業(yè)，不同閩系，對產(chǎn)品和質(zhì)量的把控還是業(yè)界認(rèn)可的。譽(yù)湖灣的戶型及設(shè)計(jì)都是不錯(cuò)的，大開間、人性化設(shè)計(jì)、無浪費(fèi)等。

定位人群：譽(yù)湖灣的戶型區(qū)間定位剛改，在東區(qū)或龍湖區(qū)域有固定工作的剛需，如果沒有附近的固定工作，天南海北幾年一換這種還是建議在市區(qū)交通配套齊全的地方置業(yè)，雖然居住舒適但是每天的通勤也會(huì)崩潰的。剛改的話價(jià)位能接受完全可以考慮，雖然楊金這個(gè)太子目前來看登基可能性為0，但是環(huán)顧東區(qū)一周也沒啥好地方。
價(jià)位：目前售樓部未釋放信息，參考周邊競品吧，精裝預(yù)計(jì)2萬左右，就看奧園的誠意了。(展開全部)

奧園御湖灣位于中央大道與楊金路東北角，占地約46畝，容積率2.5，規(guī)劃10棟小高層，戶型面積為99-141平，以三房、四房為主，全為兩梯兩戶，純板式設(shè)計(jì)，戶型全為南北通透，目前售樓部正在裝修階段，預(yù)計(jì)4月份左右對外開放，這是奧園進(jìn)入中原的第一個(gè)項(xiàng)目，選擇在了楊金片區(qū)。
近日，金水區(qū)人民zf發(fā)布的一份文件再次將楊金片區(qū)推上了風(fēng)口浪尖，這個(gè)本以為已經(jīng)由路轉(zhuǎn)粉的區(qū)域再次成了備受質(zhì)疑的地方，眾多紛紜。但有一點(diǎn)可以肯定，這個(gè)地方作為環(huán)北龍湖區(qū)域的住宅用地是越來越少了。項(xiàng)目西側(cè)原規(guī)劃的商務(wù)地塊加上水系有可能因?yàn)槠瑓^(qū)規(guī)劃的局部調(diào)整而出現(xiàn)變化，因?yàn)槲募忻鞔_說明“金城大道以北、中央大道兩側(cè)的文化設(shè)施用地、社會(huì)停車場用地、體育用地、商業(yè)用地調(diào)整為物流倉儲(chǔ)用地”。中央大道兩側(cè)的水系估計(jì)也沒戲了。
整個(gè)楊金片區(qū)的住宅集中在了楊金路兩側(cè)，已經(jīng)落地的有碧桂園天譽(yù)、美商鄭東龍湖一號(hào)、美盛北龍臺(tái)、康橋東麓園、萬林東方富田、奧園譽(yù)湖灣、福晟九州府等，未來還將有房企不斷進(jìn)入，所以未來?xiàng)罱鹇凡攀沁B接片區(qū)的大動(dòng)脈，連著中州大道和東三環(huán)的道路兩側(cè)的居住氛圍還是有的，不會(huì)太差。
這個(gè)戶型面積在別的樓盤一般都是兩梯四戶了，全部設(shè)計(jì)為兩梯兩戶，也算是一個(gè)亮點(diǎn)，對于剛需和偏改善來說也算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

奧園譽(yù)湖灣，楊金片區(qū)中央大道與楊金路交匯處，

先來說說奧園集團(tuán)，官網(wǎng)介紹是成立于1996年，2007年香港主板上市，為恒生港股通指數(shù)成分股，主要的板塊業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家。

其中地產(chǎn)板塊打造了200多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)及世界三大洲。

這宗土地是屬于清華啟迪科技城的配套住宅用地，清華啟迪科技城物業(yè)形態(tài)包含住宅、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校，啟迪科技城一個(gè)人玩不轉(zhuǎn)，據(jù)說是資金不足，于是找來好幫手奧園，大概就是這么一回事。

奧園譽(yù)湖灣占地一共是46畝，容積率為2.5，綠地率30%，總的建筑面積為10萬㎡，一共規(guī)劃16棟小高層，戶型面積區(qū)間從101-143㎡，主力戶型是113㎡和129㎡，。整體偏改善。

再來看一下同區(qū)域的競品碧桂園天譽(yù)，占地是98畝，小高層的主力戶型是115㎡的三房、洋房戶型為144㎡和185㎡，單價(jià)方面小高層18500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000元/㎡。

康橋東麓園占地83畝，6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，單價(jià)方面高層22000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層27500元/㎡。

奧園譽(yù)湖灣的價(jià)格可以參照這兩個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

奧園地產(chǎn)是家香港上市公司，總部位于廣東，在南方的項(xiàng)目比較多，目前所開發(fā)樓盤分布于全球80個(gè)境內(nèi)外城市，被稱為“中國復(fù)合地產(chǎn)創(chuàng)造者”。
奧園布局中原的首個(gè)項(xiàng)目-—奧園譽(yù)湖灣，位于楊金片區(qū)楊金路與中央大道交匯處東北角，屬于片區(qū)的核心區(qū)域。占地45.6畝，規(guī)劃10棟16層小高層，面積分別為99平（小三房）、113平（三房）、128平（四房）、143平（四房），戶型設(shè)計(jì)比較合理，覆蓋不同人群，容積率2.49，新中式建筑風(fēng)格，精裝修，全部為2梯2戶純板式設(shè)計(jì)，南北通透，目前處于前期咨詢階段，隔著楊金路對面為美盛北龍臺(tái)項(xiàng)目，從地段到各方面，奧園將成為美盛最大的競爭對手。
毗鄰楊金片區(qū)的黃金地段，中央大道與楊金路，中央大道與北龍湖的龍?jiān)词执蛲ㄔ诩矗磥斫煌ǚ浅１憷?，但地塊略小，開發(fā)商對于景觀的設(shè)計(jì)應(yīng)該是有一定的局限性，施展不開，西側(cè)為zf統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)公寓，東側(cè)為市政規(guī)劃道路徐莊路，對于噪音比較敏感的注意一下了。
楊金片區(qū)說好不好，說壞不壞，反正已經(jīng)夯實(shí)了小高層17000左右的這個(gè)水平了，對于想在北龍湖置業(yè)又接受不了價(jià)格的群體，可以考慮一下，但項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大戶型才143平，對于純改善客戶，未免有點(diǎn)尷尬了。(展開全部)