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在萬科處在風(fēng)口浪尖的時候，我再來說說萬科的這個項(xiàng)目，準(zhǔn)確的說是萬科聯(lián)姻美景的項(xiàng)目。平心而論，個人對萬科這個企業(yè)本身還是極有好感的。13年底14年初，中原福塔內(nèi)部擺了萬科美景龍?zhí)玫男麄饕桌瓕?，?biāo)價13000，我當(dāng)時驚呆了，要知道，這個價格放在今天也超出了周邊3000以上，萬科號召力可見一斑。這個項(xiàng)目進(jìn)出市區(qū)和東區(qū)都算便捷，機(jī)場高速就在東鄰，隨之而來的就是擁堵、嘈雜和超大的人流量。再看周圍，配套實(shí)在一般，這個不大的三角地塊恐怕也沒有多少可以自己做配套的余地。只能說，美景賺翻了。

雖然本人一直很看好萬科，但并不看好萬科美景龍?zhí)茫容^佩服萬科的規(guī)劃和眼光。本人就居住在美景龍?zhí)玫膶γ妫f科能把這個三角地塊開發(fā)成這樣，還能賣這么好，實(shí)屬不易，應(yīng)該說非常成功的。但這個位置確實(shí)不怎么樣，交通通達(dá)性不好，幾乎是天天堵車，其次是這個區(qū)域什么商場，學(xué)校配套均沒有，買了之后怎么生活，最后也是最重要的，這里有七里河安置房，住的人比較雜，什么樣的人都有，把區(qū)域的檔次拉低了，14000的價可以在鄭州很多地方買到好的房子，所以并不看好這個項(xiàng)目。

品牌地段裝修什么的大家談的很多了，我只是來談這個連廊設(shè)計(jì)，學(xué)名分離式核心筒設(shè)計(jì)。初衷是為了中間戶南北通透和提高得房率，奈何咱們大河南業(yè)主并不領(lǐng)情，寧愿封住，萬科又是一家客戶為導(dǎo)向的公司，業(yè)主提議封就封吧。其實(shí)，縱觀全國樓市，分離式核心筒都是趨勢，不通風(fēng)的房子，住過的人都知道又多不爽。龍?zhí)脴I(yè)主們不會到夏天時又吵著拆掉吧。業(yè)主最擔(dān)心的無非是安全，我對比了龍?zhí)煤推渌B廊項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)萬科這次這個設(shè)計(jì)確實(shí)不好，龍?zhí)没臼莾商菟脑O(shè)計(jì)，但兩部電梯集中在西戶，東戶出行，必須走連廊，高樓層業(yè)主每天看高空風(fēng)景，確實(shí)糟心。反觀其他樓盤連廊設(shè)計(jì)，電梯分開，一邊一個，不穿連廊就可進(jìn)入電梯，成了實(shí)際意義上的一梯兩戶，大大降低了安全隱患。可能當(dāng)初設(shè)計(jì)有其他考量因素吧，但還是希望開發(fā)商們能多替購房者考慮，以免龍?zhí)眠@種情況再次出現(xiàn)。附連廊照片，目前龍?zhí)弥皇滋?90以上大平層賣了，期待二期，看萬科如何***盤。我個人還是覺得連廊不要封吧，或者用推拉窗鏤空窗封，通風(fēng)真得非常非常重要。(展開全部)

萬科美景龍?zhí)?，管城區(qū)中州大道與航海路交匯處。
作為萬科和美景的聯(lián)合體，現(xiàn)在已經(jīng)交房了。雖然外部因素不好，但是也不妨礙它的銷售節(jié)奏。在地產(chǎn)界萬科是以近乎變態(tài)的營銷著稱，其他房企是比不上的。首先萬科美景龍?zhí)梦恢煤軐擂?，價格比對面項(xiàng)目高，區(qū)域優(yōu)勢也比不上東區(qū)，這是營銷需要破的局。據(jù)有關(guān)人士介紹萬科美景龍?zhí)卯?dāng)天開盤即售罄90%以上，毛利率真是高到了33%，多少房企望其項(xiàng)背。鄙人說一下拙見：
1、萬科入駐鄭州，大規(guī)模的巡展，讓人們知道了萬科，其實(shí)以前知道萬科，但是具體還不知道他是全宇宙最大的開發(fā)商，后來隨著萬科美景龍?zhí)?，特別是萬科城的入市，真心知道這家房企的霸道之處，現(xiàn)在萬科港區(qū)、萬科北區(qū)等都如火如荼，萬科二字真的是一個點(diǎn)金棒，這就是品牌的價值。
2、一個項(xiàng)目成功的關(guān)鍵幾點(diǎn)，拿地、規(guī)劃、銷售、行情，其中拿地和行情是不可控因素，只能從規(guī)劃和銷售下手，萬科美景龍?zhí)煤蛻粜驮O(shè)計(jì)、精裝修，都是經(jīng)過幾十次的反復(fù)論證，討論出最適合的戶型。
3、銷售的恐怖之處，看了一遍文章介紹說萬科美景龍?zhí)?0多名銷售，售樓部開放前帶著防病毒面具演練，什么沙盤演練、什么紅線、什么戶型講解都弱爆了，開盤前的幾個月幾乎每天都是12點(diǎn)之后下班，每天晚上梳理客戶定位客戶，開盤和預(yù)測的基本一致。
萬科的營銷還有很多恐怖之處，這幾點(diǎn)還不足以說明。萬科值得點(diǎn)贊，在那個位置賣那種價格確實(shí)很考驗(yàn)人。給萬科的營銷點(diǎn)個贊！(展開全部)

無論如何總是要贊一個萬科物業(yè)的態(tài)度，能有一個誠懇的心。龍?zhí)靡黄诮环亢?，有部分業(yè)主對公共區(qū)域消防連廊以及部分樓棟的電梯前室要求封閉的訴求，雖然消防連廊符合工程規(guī)范，但一向以客戶為上帝的萬科根據(jù)業(yè)主反饋，最終依然出資對消防連廊進(jìn)行封閉，同時發(fā)出業(yè)主征集意見，不同意封閉的業(yè)主，同層可以延后封閉工程。意見征詢稿詳見附圖，是不是應(yīng)該贊一個，最起碼萬科的物業(yè)就是在用心為客戶服務(wù)。

對于萬科美景龍?zhí)?，個人一直持懷疑態(tài)度。原因有四，第一，居住氛圍弱，區(qū)域人口構(gòu)成多樣，魚龍混雜；第二，外部環(huán)境尷尬，被路網(wǎng)分隔為三角地帶，外部環(huán)境嘈雜；第三，交通并非那么通達(dá)，看似三條主干道環(huán)伺，但通達(dá)主要靠航海路；第四，價格過高，14000的價格，剔除精裝1500【實(shí)際也就700左右】，還售12500，再除去品牌溢價500，仍然12000.遠(yuǎn)高于區(qū)域價格。但客觀來講，美景龍?zhí)秘浽闯渥銜r買的還可以，現(xiàn)在剩余多為180㎡的大戶型，一個月去化也就幾套。整體來說，在原本不應(yīng)該有改善物業(yè)的地方出現(xiàn)了，且早期去化還可以，只能說明區(qū)域有改善區(qū)域，算是藍(lán)海競爭。即便如此，個人認(rèn)為14000的價格在鄭州可選擇的余地很多。(展開全部)

無論萬科精裝體系的技術(shù)輸出，還是萬科物業(yè)的軟服務(wù)，哪怕有人說他萬般好，個人就在意一點(diǎn)，這個三角地帶，實(shí)在不具備城市豪宅的屬性。
目前在售200㎡左右平層產(chǎn)品，加上14000元/㎡的成交均價，已經(jīng)達(dá)到城市豪宅線的水平。而居住氛圍呢，且不說中州大道來往的車流，單說區(qū)域居住人口的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，又是專業(yè)市場商戶，又是前期剛需客戶，再加上個別公寓的租房客戶，客戶構(gòu)成太復(fù)雜，夠鬧市，但沒氛圍，更別談居住環(huán)境了，萬科精裝和萬科物業(yè)的確對于改善類客戶的吸引力足夠大，但是一單產(chǎn)品總價超過200萬層級，這樣的環(huán)境是否值這個價格，真的是值得商榷的一件事。

萬科牌子口碑都不用說了杠杠的，應(yīng)該有人跟我一樣沖著萬科去看的，一個大的開發(fā)商品牌，不管是物業(yè)還是房子的交房質(zhì)量，都讓我們稍微放心點(diǎn)。價格確實(shí)是貴，不過還好是精裝要求不高可以拎包入住，但是我之前有聽說過，精裝修的房子老是有什么埋線、裂縫隱藏之類的交房問題，萬希望萬科不要有。交通和配套都不擔(dān)心，兩條主干道交匯，方便出行，配套萬科社區(qū)是比較全的，包括學(xué)校。同區(qū)域內(nèi)樓盤的價格是比較高的，只要中州大道的路修好了，交通會更順暢，周邊的商業(yè)配套和其他樓盤共用的比較多，期待內(nèi)部的配套會做的好些。

今天看到萬科美景龍?zhí)玫木S權(quán)，作為萬科萬科城項(xiàng)目的業(yè)主我感嘆何其多。
簡單說一下美景龍?zhí)玫木S權(quán)內(nèi)容，就是交房兩個月了不通氣不通網(wǎng)。沒看合同咋簽的，但是倒推應(yīng)該是政府或者燃?xì)夤竞途W(wǎng)絡(luò)公司占主要責(zé)任，本身房子驗(yàn)收是合格。內(nèi)部燃?xì)夤艿谰W(wǎng)絡(luò)肯定是通的，這個別說萬科，就是一般開發(fā)商我們相信也能做到。
但是為什么會維權(quán)到萬科呢？萬科是否有更為完善完全的措施去解釋溝通呢？
而反想我們自己簽訂合同仔細(xì)看了嗎？交房驗(yàn)收單我們看了嗎？我們是否都簽過字了？接收房子了？那維權(quán)又從何來？到底原因出在那？
這是一個奇怪的市場，也是一個不正常現(xiàn)象，維權(quán)到底該離我們多遠(yuǎn)？請讓我們每一方擔(dān)起我們應(yīng)該擔(dān)的任。還社會一個正常的現(xiàn)象。(展開全部)