后來(lái)我意識(shí)到這樣去看開(kāi)發(fā)商的裝修產(chǎn)品是浮于表面！好比一輛車，只是走馬觀花地看了看，沒(méi)有一個(gè)細(xì)節(jié)一個(gè)細(xì)節(jié)地查看一遍，沒(méi)有上去試一試，那么產(chǎn)品的合理性我根本就沒(méi)有看清楚，而產(chǎn)品合理性我認(rèn)為是最重要的。
于是下決心把開(kāi)發(fā)商的成品住宅研究了底朝天！于是有了前文《恒大1500元/㎡的裝修怎么樣？米宅4次調(diào)研終于摸清了！》。如今我第三次去萬(wàn)科美景龍?zhí)?/a>，終于把萬(wàn)科的裝修產(chǎn)品也調(diào)研清了！
先看我的調(diào)查成果吧，還是匯總成了三張表：
▲萬(wàn)科美景龍?zhí)?/a>的水口，還有地漏明細(xì)。那些面盆、馬桶等的下水就不啰嗦了，只列了地漏。
▲萬(wàn)科美景龍?zhí)?/a>的照明、強(qiáng)、弱電點(diǎn)位。其中客廳和主臥的主燈是雙控，其余的未做說(shuō)明的都單控。
▲這是萬(wàn)科與業(yè)主簽的《商品房買賣合同》里附的。寫的還是比較明確的，雖無(wú)型號(hào)，但基本上能寫品牌的都寫了品牌，沒(méi)有含糊其辭；都是確定一種品牌，沒(méi)有一下列三四種品牌備選。
2照片實(shí)拍
下面來(lái)看一些我現(xiàn)場(chǎng)拍的照片。上面的表格如果看著吃力，下面的照片里或許有說(shuō)明。本文案例中的戶型是一個(gè)三室兩廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)的戶型，我們一部分一部分地看。
玄關(guān)
▲入戶門和入戶掛鉤，萬(wàn)科的人性化很好。
▲玄關(guān)上吊了平頂。帶的有玄關(guān)柜，玄關(guān)柜是鞋柜、高柜一體的，高柜的柜門外面是穿衣鏡。鞋柜臺(tái)面用了人造石，更耐磨。細(xì)看鞋柜上還有一個(gè)插座，很人性化。
▲鞋柜里的層板，有一抽屜可放零碎物品，竟然還有一個(gè)插座，可以插烘鞋器，右側(cè)下面沒(méi)有底板，可以散味。
▲高柜里有一個(gè)掛衣架，還能抽拉，使用更方便。
▲弱電箱上貼的有這個(gè)戶型的弱電布線圖。有一些開(kāi)發(fā)商的弱電箱打開(kāi)也貼了個(gè)圖，一看根本不是這家戶型，原來(lái)是電箱生產(chǎn)廠家貼的示意圖。
▲鉸鏈沒(méi)有阻尼，但每個(gè)柜門都裝了一個(gè)緩沖器。櫥柜也是這樣，浴室柜也是這樣。
再細(xì)看，三合一連接桿的鉆孔還貼了木色貼膜遮擋，弱電箱還有一個(gè)KT板擋著，細(xì)節(jié)之嚴(yán)格可見(jiàn)一斑。
▲玄關(guān)的地面，天然石材
▲細(xì)節(jié)也禁得住看，石材縫做的有美縫。
廚房
▲廚房，方太的煙機(jī)和灶具，水槽是雙槽，高彎龍頭，臺(tái)面上有兩個(gè)帶開(kāi)關(guān)常用插座。櫥柜的臺(tái)面外沿有上翻擋水沿；內(nèi)沿與收邊條之間、收邊條上楞，都做了圓角。
▲臺(tái)面剖面圖，臨摹自萬(wàn)科逯薇女士作品。
▲吊柜下有一個(gè)輔助照明的工作燈。
▲水槽下預(yù)留的有插座，可以裝凈水設(shè)備或廚余垃圾處理器。
▲有一節(jié)櫥柜里還預(yù)留了一個(gè)插座，可以改裝消毒柜或其它櫥下電器。
▲地暖分水器，雖不是頂配，但還不錯(cuò)，海綿管套到位，進(jìn)紅出藍(lán)，竟然貼的還有的每一路是哪個(gè)房間的紙條，不過(guò)好像供水和回水貼反了。
▲燃?xì)庠钛b上了，那就連表后燃?xì)夤芤惭b上了，細(xì)心！多少開(kāi)發(fā)商的成品住宅，燃?xì)庠钸€是直接帶箱子放你廚房里就算完事了。
生活陽(yáng)臺(tái)
▲燃?xì)鉄崴髟陉?yáng)臺(tái)，交房不含燃?xì)鉄崴?，但角閥都給裝好了。一個(gè)洗衣機(jī)龍頭，一個(gè)備用龍頭。
▲陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，鋁合金+玻璃。業(yè)主必須自己封陽(yáng)臺(tái)，否則燃?xì)鉄崴骼锏乃畷?huì)凍，而燃?xì)鉄崴饕粌?，十有八九就壞了?/p>
▲看這個(gè)細(xì)節(jié)，這個(gè)孔是讓走熱水器的燃?xì)夤苣?，已鉆好。
餐廳
▲餐廳和客廳是一體的，吊了圈頂。有燈帶槽（拍照時(shí)沒(méi)開(kāi)）。無(wú)主燈，現(xiàn)在只裝了一支節(jié)能燈。地板是強(qiáng)化復(fù)合木地板。
▲看一下踢腳線、木地板、石材的交接細(xì)節(jié)。
客廳
▲無(wú)電視背景墻，圈頂上面只有電視墻上有兩個(gè)射燈，其它位置都沒(méi)有。
▲沙發(fā)墻，沙發(fā)兩端低位各有一個(gè)插座，如果有邊幾，邊幾上面沒(méi)插座，坐沙發(fā)上手機(jī)充個(gè)電還是不太方便。
景觀陽(yáng)臺(tái)
▲景觀陽(yáng)臺(tái)一端。護(hù)欄也是鋁合金+玻璃。陽(yáng)臺(tái)門是斷橋鋁雙層玻璃。
▲景觀陽(yáng)臺(tái)另一端。景觀陽(yáng)臺(tái)未配置洗衣機(jī)上水。
走廊
▲走廊吊了平頂。頂上兩個(gè)射燈，這兩個(gè)射燈由兩個(gè)開(kāi)關(guān)控制，一個(gè)在客廳這頭，一個(gè)在臥室那頭。注意走廊上還有個(gè)夜燈，那里是3個(gè)臥室和衛(wèi)生間的門口。
主臥
▲主臥床頭墻，共1個(gè)主燈雙控開(kāi)關(guān)、3個(gè)插座、1個(gè)電話、1個(gè)報(bào)警開(kāi)關(guān)，可以看出來(lái)插座都在床頭柜之上，使用起來(lái)會(huì)比較方便。
▲床尾墻，留了2個(gè)插座、1個(gè)有線電視。還能看到空調(diào)孔也有護(hù)板。
▲主臥飄窗，可以看到飄窗上竟然有一個(gè)插座，太貼心了。但這個(gè)護(hù)欄非常不貼心，裝在了飄窗的內(nèi)沿，業(yè)主一定要自已拆掉，拆掉或許會(huì)破壞墻體，還得補(bǔ)墻。護(hù)欄的高度是從可踩踏面算起（水平寬度大于或等于22公分視為可踩踏），高90公分。裝在飄窗內(nèi)沿，護(hù)欄+飄窗高度一共90即可，如果靠玻璃窗裝在外沿，要從飄窗面算起90公分，護(hù)欄要做的高一些，萬(wàn)科精打細(xì)算到心疼這點(diǎn)護(hù)欄錢了？
次臥
▲床頭柜之上，各一個(gè)插座。
▲次臥也有個(gè)飄窗，一樣的護(hù)攔。
▲給室內(nèi)門來(lái)一個(gè)特寫，門框均未打密封膠，問(wèn)萬(wàn)科工作人員，說(shuō)是為了更環(huán)保。似乎連廚房和衛(wèi)生間的吊頂收邊條都沒(méi)用膠粘。
書房
▲書房也可能作為臥室，有2個(gè)插座在床頭柜之上。
▲房間一角有2個(gè)插座、1個(gè)網(wǎng)線，可惜是在桌面之下。我喜歡插座在桌面之上，我不嫌線亂，功能方便是最主要的。
這個(gè)窗戶也要說(shuō)說(shuō)，一般窗戶高度是90公分，低于90還要做護(hù)攔，但萬(wàn)科這個(gè)窗戶低于90公分，是因?yàn)檫@個(gè)窗戶由于外部結(jié)構(gòu)，比較窄，為了保證采光，把窗戶加長(zhǎng)的。次臥采光不足的戶型，在鄭州我們不是沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
衛(wèi)生間
▲衛(wèi)生間干區(qū)，只有面盆后面的墻是貼磚的，左右兩側(cè)是乳膠漆。鏡柜只有擱板。
▲面盆的龍頭是抽拉的。
▲馬桶是側(cè)面扳手式的，不分大小水。預(yù)留的有智能馬桶插座。
▲淋浴不僅是手持，還有頂噴、下出水。
▲衛(wèi)生間窗戶外面是生活陽(yáng)臺(tái)，不夠私密，衛(wèi)生間就用了毛玻璃，這細(xì)節(jié)很用心。
3萬(wàn)科產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)
施工標(biāo)準(zhǔn)很高
▲我用水平垂直檢測(cè)尺、激光水平儀等工具檢查，那墻面的垂直度、水平度，頂面和地面的垂直度、水平度之精準(zhǔn)，令人驚訝，我驗(yàn)過(guò)的毛坯房和成品房里，沒(méi)一家有這么好的。
▲甚至從客廳這邊，穿過(guò)走廊，到主臥那邊的墻上，這么遠(yuǎn)，頂面和地面的水平度與我激光水平儀打出來(lái)的水平面相測(cè)，誤差都在2毫米之內(nèi)——至少我測(cè)這家是這樣。像墻面垂直度誤差大、頂板中心易下垂等建筑通病，萬(wàn)科的項(xiàng)目里好像沒(méi)有。萬(wàn)科的工業(yè)化程度的確很高。
產(chǎn)品很人性化
比如插座高度在床頭柜之上、書房窗戶寬度不足那就加長(zhǎng)、夜燈、智能馬桶和凈水設(shè)施等插座的預(yù)留、生活陽(yáng)臺(tái)多留個(gè)水龍頭等、入戶掛鉤、連表后燃?xì)夤艿倪^(guò)墻孔都給打好了……不勝枚舉。
還有新風(fēng)系統(tǒng)，萬(wàn)科的新風(fēng)系統(tǒng)很簡(jiǎn)單，曾受爭(zhēng)議，我想了很長(zhǎng)一段時(shí)間，最終還是把這一點(diǎn)歸入人性化細(xì)節(jié)里——總比沒(méi)有強(qiáng)吧。
值得信任
總的來(lái)說(shuō)萬(wàn)科的產(chǎn)品是值得信任的，在你能看到的、注意的地方，做的不錯(cuò)；在你看不到的地方，或很少去注意的地方，他也做的很好。不會(huì)因?yàn)槭敲髅婀こ叹妥銎?，隱藏工程或小角落就糊弄了事。
軟裝的可改造性
萬(wàn)科的裝修給業(yè)主的軟裝改造留有余地，以適應(yīng)業(yè)主的不同喜好。這也算是一條優(yōu)點(diǎn)吧。萬(wàn)科的裝修很多方面是基于這個(gè)原則的，比如業(yè)主做軟裝時(shí)不會(huì)改造頂面，但可能會(huì)貼壁紙，這就是萬(wàn)科做了吊頂，卻沒(méi)有電視背景墻，墻面也都是大白墻的原因。
4萬(wàn)科產(chǎn)品的不足
在設(shè)計(jì)、配置、選材方面，我認(rèn)為還是有些不足的，比如：
1、衛(wèi)生間干區(qū)側(cè)面無(wú)墻磚，我不太理解這個(gè)設(shè)置，浴室柜邊上的墻天天濺水，年久乳膠漆肯定有問(wèn)題。
2、兩個(gè)飄窗欄桿挺不貼心的，還得拆除、補(bǔ)墻。
3、我測(cè)了下空氣，所用的強(qiáng)化復(fù)合木地板、乳膠漆環(huán)保性應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。但櫥柜、玄關(guān)柜、鞋柜或許還有問(wèn)題，我用的設(shè)備不夠先進(jìn)，結(jié)果僅供參考。
▲我將儀器密閉在櫥柜里，甲醛顯示是0.14，標(biāo)準(zhǔn)是0.08。綜合揮發(fā)物是0.9，標(biāo)準(zhǔn)是0.5。結(jié)果僅供參考。在河南，只有省建筑科學(xué)研究院出的檢測(cè)報(bào)告才是權(quán)威的，其它機(jī)構(gòu)、檢測(cè)和治理公司測(cè)的都不能作為權(quán)威數(shù)據(jù)，我們測(cè)的也不權(quán)威。
4、按我的理解，插座和開(kāi)關(guān)還是不夠，客廳沒(méi)有順手的插座，次臥和書房的燈不是雙控。
還有一些施工上的不足，很少，但還有，我驗(yàn)的這家僅有的幾個(gè)缺點(diǎn)我還是要寫一寫的：
1、衛(wèi)生間門套里側(cè)，怕木門套日久受潮變形，用了石材腳座。可是這家有一側(cè)的石材腳座比門套線薄，有些不美觀。這個(gè)其實(shí)無(wú)關(guān)緊要，能用石材腳座就很不錯(cuò)了。
這一點(diǎn)我忘拍照了，讓業(yè)主拍了幾張均不滿意，有不明白門套腳座的自己搜索一下吧。萬(wàn)科美景龍?zhí)?/a>衛(wèi)生間不是整個(gè)門套全用了腳座，只有衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)的門套線用了。
2、上文也提到了，為了環(huán)保萬(wàn)科的門套是不打密封膠的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間門套線有一處松動(dòng)。
3、一處墻面有磕碰▼
5總結(jié)
針對(duì)萬(wàn)科美景龍?zhí)?/a>的裝修效果，最后想說(shuō)三點(diǎn)：
一、萬(wàn)科的裝修是精打細(xì)算的，所以你看他的建材不是頂級(jí)的，比如實(shí)木的少、復(fù)合的多，但這些建材也都是精心挑選的，應(yīng)該說(shuō)也是能經(jīng)得起質(zhì)疑和推敲的。
二、萬(wàn)科的產(chǎn)品總體來(lái)說(shuō)還是貼心的。
三、萬(wàn)科建房子的工業(yè)化程度、先進(jìn)的建材和工藝也是值得稱道的，我想以一張照片結(jié)束本文——這個(gè)室內(nèi)門的鉸鏈，裝好后能再上下左右前后地調(diào)整下門縫，這種鉸鏈別的項(xiàng)目我沒(méi)見(jiàn)過(guò)：
