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這兩天很多人點評綠城的樓盤，剛看了唱唱評論師的高論，說綠城品質(zhì)現(xiàn)在一般話，我也有點自己的看法，綠城代建或藍城代建合作盤可以試用，品質(zhì)會有折扣，但是也好過大部分鄭州樓盤。
但是，不要這么說綠城，只要不是代建，只要不是輕資產(chǎn)合作，只要是綠城自己的產(chǎn)品，就是現(xiàn)在的綠城普通產(chǎn)品也甩康橋永威兩條街沒問題，能把建業(yè)和鄭萬科的產(chǎn)品比出翔，可惜綠城在鄭州除百合外至今也沒自建的獨資樓盤，還是那句話，貨比貨得扔，和綠城比盤永威康橋建業(yè)得4??。

明月江南產(chǎn)品線，是綠城集團第二代高層公寓產(chǎn)品線，以精致典雅的建筑、優(yōu)雅浪漫的園林、人性化的園區(qū)服務(wù)體系，營造更為“精細、安定、恒久”的生活。
恰似如水的明月，潤物無聲，給人以一種深入心底的美滿。
一輪明月照江南，以一抹輕灑于繁華的銀輝，為生活注入明媚的詩意。
這應(yīng)該算綠城最柔，最細膩的產(chǎn)品線吧。
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項目地處滎陽，位于科學大道與滎澤大道交會處向南1000米路西，和永威逸陽溪畔、萬科城五期離得不遠，項目占地97畝，容積率3.0，總建面25萬方，由12棟高層、2棟小高層組成，分東西兩個院，首期推出的是東地塊，該地塊由6棟高層、1棟小高層組成，完整度要優(yōu)于西側(cè)。首批推出95平三室、105平三房、115平三房、125平三房、140平四室、165平四室。戶型都是四四方方，而且偷面積很多，單靠戶型都可以大殺四方了。項目目前處于前期咨詢階段，在秦嶺路建設(shè)路東北角榮成大廈下有城市展廳。
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然而，沒有宋衛(wèi)平的綠城出品，還值得期待嗎？
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我認為，如今中交控股的綠城，只能算個一般的品質(zhì)改善開發(fā)商，沒了極致的靈魂。
是的，綠城一定是原汁原味的，有一絲一毫變化都不叫綠城。
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你可以說一個只能靠創(chuàng)始人支撐的公司不完美，但只有這樣的綠城才叫綠城。統(tǒng)一的制度、標準、管控，只能制造出高水平的產(chǎn)品，但無法誕生作品。
你可以說一個利潤率達不到行業(yè)水平的公司走不遠，但只有這樣的綠城才叫綠城。嚴苛的成本控制、資金限制、投資預算，只能制造出盈利的商品，但無法讓人驚艷。
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有人說，綠城可以學習碧桂園的成本控制、融創(chuàng)的狼性營銷、萬科的標準化產(chǎn)品、恒大的高速周轉(zhuǎn)，我說這是狗屁想法。綠城注定只有宋衛(wèi)平，只有不計成本的追求品質(zhì)，只有不向市場低頭，只有高傲的近乎破產(chǎn)，才是真正的綠城，而綠城一定是悲劇色彩的極致完美者，容不得一絲妥協(xié)，他的缺點就是他的優(yōu)點。
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在中交的戰(zhàn)略中，綠城終于妥協(xié)了，中交提出綠城要形成橄欖形的產(chǎn)品格局，高端產(chǎn)品線、高性價比和安置保障房的比例模型為2:6:2，高性價比的產(chǎn)品中，尤其會加大1.2萬元/平方米售價以內(nèi)產(chǎn)品的研發(fā)力度。
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呵呵，綠城的字典里竟然出現(xiàn)了性價比三個字，以往的綠城可是絕對的高質(zhì)高價，絕不會為了好賣而屈尊紆貴。(展開全部)

海峽置業(yè)—滎政儲（2016）42-1、43-1、45-1號
滎政儲（2016）42-1號：宗地總面積36599.28平方米，約合54.899畝，宗地坐落于滎澤大道與合歡路交叉口西北側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.5，綠化率大于30%，建筑限高小于80米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價9805萬元，單價178.601萬元/畝，按最高容積率算，樓面價為1071.606元/平米。
滎政儲（2016）43-1號：宗地總面積31775.7平方米，約合47.664畝，宗地坐落于福民路與汜河路交叉口西北側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3，綠化率大于30%，建筑限高小于100米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價8780萬元，單價184.208萬元/畝，按最高容積率算，樓面價為921.039元/平米。
滎政儲（2016）45-1號：宗地總面積33258.37平方米，約合49.888畝，宗地坐落于合歡路與滎澤大道交叉口西南側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3，綠化率大于30%，建筑限高小于100米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價9190萬元，單價184.214萬元/畝，按最高容積率算，樓面價為921.071元/平米。
鄭州海峽置業(yè)是杭州綠城的子公司，明月江南是綠城的一個高端產(chǎn)品系列，杭州參考價每平40k，這次預計12月推出的住宅面積集中在95—165平之間。對照綠城鄭州其他已開發(fā)項目，值得準備西區(qū)改善置業(yè)朋友們的關(guān)注。(展開全部)

綠城明月江南樓盤整體有四個地塊。目前確定開發(fā)兩個地塊,容積率2.9，總建筑面積為25.5萬平米，由12棟高層、2棟小高層組成；分東西兩個院，規(guī)劃布局基本一致，項目距離永威逸陽溪畔和碧桂園龍城天悅都不遠，不過項目目前透露出來的信息還不是很多。
杭州綠城，以品質(zhì)著稱，在杭州開發(fā)了不少品質(zhì)住宅，在鄭州的CBD北的綠城百合公寓項目近10年的項目了，一直還是片區(qū)標桿，在地產(chǎn)圈一直被津津樂道，雁鳴湖的綠城玫瑰園項目也是很多人期待，可見綠城在購房者心目中的口碑，目前綠城百合二手房穩(wěn)定在2.9-3.5之間，價格十分堅挺，這不僅得益于片區(qū)的整體規(guī)劃和優(yōu)良環(huán)境，更得益于綠城的品質(zhì)。所以，綠城明月江南項目還是很值得期待的。(展開全部)

中原西路已經(jīng)確定地鐵10號線，估計下個月動工，規(guī)劃局以前公式的有軌電車，還有建設(shè)嗎，是不是可以平移到鄭上路

????朋友圈看到了幾張圖片，我來說兩句。
滎陽的房地產(chǎn)發(fā)展歷程在我的印象里大致可以分為三個階段：
第一階段大約是1995年-2000年之間，興華路以東、廣武路以西的老城區(qū)出現(xiàn)大量的家屬院小區(qū)，基本上以多層為主，目前這個區(qū)域的二手房大約在3000-4000元/㎡。
第二階段是2000年-2010年期間，廣武路以東、京城路以西的東區(qū)區(qū)域開始有本地的開發(fā)商做小規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，大部分建筑形態(tài)轉(zhuǎn)換為高層，這個階段滎陽客戶普遍認為住高層比多層新穎、有趣、更有面子。
然后就是近幾年，碧桂園、鑫苑、恒大、金地、光明、永威、漢飛等房企紛紛進駐，小開發(fā)商逐漸退出舞臺，滎陽算是迎來了相對規(guī)范的開發(fā)時代。
但挨個看這些項目，總無法做到十全十美。
索河灣：品牌好，品質(zhì)佳，物業(yè)好，外觀靚，但位置尷尬，地處滎陽人口中的“老城區(qū)大坑”位置，無地鐵紅利。目前18層小高層均價6900元/㎡。
鄭西鑫苑名家：品牌大，物業(yè)好。但一期招商失敗，口碑受損，目前滎陽人民并不認可鑫苑這個全國排名前20的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。而且從項目進度來看，集團公司顯然對這個項目不夠重視，一期5棟樓足足建了3年多。目前三期均價7300元/㎡。
金地格林小城：品牌優(yōu)，品質(zhì)佳，但位置尷尬，配套匱乏，工程緩慢程度跟鑫苑相似。滎陽客戶普遍反映“沒聽過這開發(fā)商”。目前均價8800元/㎡。
永威逸陽溪畔：永威精細化傳承，物業(yè)優(yōu)質(zhì)，但孤島型位置尷尬，配套匱乏，開車買菜需要10分鐘車程。
漢飛壹號華府：價格低，戶型好，前期招商失敗導致口碑極差，位置緊鄰滎陽東區(qū)著名的廢品電廠、火車道，噪音與毒氣齊飛。目前均價6500元/㎡。
碧桂園龍城：大品牌、現(xiàn)場展示極佳、物業(yè)好，但工程渣，多個項目交房出現(xiàn)質(zhì)量問題。目前均價7500元/㎡。
滎陽市場，大致如此。以上項目銷量排名為龍城、壹號華府、建海綠蔭半島、鑫苑名家、永威逸陽溪畔、金地格林小城。由此大致可以得出滎陽客戶目前的關(guān)注點是這樣的：
曝光率高、有面子＞價格低、有低首付＞地段好、配套多＞品牌好、物業(yè)好。
也就是說，在經(jīng)歷了三個階段的發(fā)展之后，滎陽的購房客戶目前的購房心理也僅僅只是從“哪個項目有房子賣”到“哪個項目住著有面子”的轉(zhuǎn)變。所以，對于當?shù)厝硕裕鸬仄放剖遣蝗珏钐鞇倿车?，因為瀚宇到處都有廣告，肯定有錢；鑫苑名家肯定不如建海綠蔭半島，因為建海有“首付10%，剩余部分每半年5%分兩年付清”的政策，公司肯定不差錢。
所以面對這樣的客群綠城應(yīng)該怎么玩？接地氣的品牌落位、大規(guī)模的活動造勢、高曝光的推廣鋪排是必須的，具體參照碧桂園龍城、瀚宇天悅灣在滎陽的打法即可。而不是靠一個自娛自樂的H5來撬，帶來的結(jié)果除了營銷部及相關(guān)合作單位自嗨以外沒有任何作用。
當然，以綠城這個咖位和調(diào)性，可能人家的客群定位就是鄭州滎陽9:1。但是今年5月份以前滎陽市場的大火靠的完全是鄭州限購后持續(xù)的剛需外溢，5.3限購后，在同樣只有一張房票的情況下，滎陽東區(qū)客群比例已經(jīng)由原來的鄭州滎陽7:3變成了3:7了。我不否認綠城品牌和產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)性，但我卻堅持認為，再照這么玩下去，鄭州客戶導不進來，滎陽客戶不買賬，最后會不會成為第二個新城尚郡？(展開全部)

綠城明月江南，科學大道與滎澤大道交匯處南1000米路西。

熱線電話：61102222

開發(fā)商情況：

鄭州海峽置業(yè)有限公司，法人是候振春，股東是薛永強和張貴林。開發(fā)商是鄭州海峽置業(yè)有限公司，而非米宅標注的綠城集團和河南省國龍置業(yè)有限公司。

鄭州海峽置業(yè)是河南大橋石化和綠城集團組建的公司，之前藍城曾經(jīng)和大橋石化在平原新區(qū)合作開發(fā)過藍城桃花源。

項目情況：

該項目總共由兩塊地組成，東地塊和西地塊，容積率為2.9，總建筑面積50萬平方米，首期推出的是東地塊。該地塊由6棟高層、1棟小高層組成，規(guī)劃的戶數(shù)一共1500多戶。

項目的特點：

1. 無論是樓宇設(shè)計、樓宇排布、景觀設(shè)計等，都是典型的綠城的風格。綠城的樓宇設(shè)計可以保證每家每戶盡可能的采光，樓宇的排布也能做到景觀、綠化的最大化，而景觀則是以十字相交的中軸線為基準布局，一句話就是非常綠城。

2. 建筑風格為綠城最為擅長和喜歡的法式風格，高層為綠城二代高層，二代高層在一代的上更進一步以恒久、精細、安定為基礎(chǔ)，住起來更加舒適。比如杭州的二代高層經(jīng)典之作西溪誠園!

3. 該項目偏改善。戶型面積區(qū)間從95㎡-165㎡，尺度跨越的非常大，在戶型設(shè)計極簡的今天一共設(shè)計了8個戶型，主力戶型為105㎡-125㎡，同時也為土豪設(shè)計了165㎡的大戶型。

總而言之，對綠城的項目還是蠻期待的!(展開全部)

地塊拿了一年左右了，始終沒動靜。四個地塊200畝地全部為果樹，尚未清理?，F(xiàn)在綠城應(yīng)該是接手了其中2塊，而且圍擋也開始上了，千呼萬喚始出來??！將直接對標斜對面的碧桂園龍城。能否攪動滎陽市場不敢說，但是希望綠城把精致的物業(yè)理念帶到滎陽，也不失為一件好事。后期持續(xù)關(guān)注。