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綠城、藍(lán)城代建目前在鄭州是遍地開花，無(wú)一例外的都宣稱打造的高品質(zhì)項(xiàng)目。

以下這八個(gè)算是目前鄭州市場(chǎng)上代表性的代建產(chǎn)品。

藍(lán)城鳳起梧桐?、藍(lán)城誠(chéng)園、藍(lán)城桃源春曉、藍(lán)城蘭園，這四個(gè)藍(lán)城系也確實(shí)在所在區(qū)域能拿得出手。

綠城鳳棲蘭悅、綠城明月江南 、綠城·柳岸曉風(fēng)?、綠城誠(chéng)園，這四個(gè)綠城系還摻雜了公寓產(chǎn)品，柳岸曉風(fēng)還未取證，誠(chéng)園圍擋大半年也毫無(wú)動(dòng)靜，倒是滎陽(yáng)的明月江南率先進(jìn)入正軌。

綠城明月江南，位于滎澤大道與汜河交會(huì)處西北側(cè)。

由大橋地產(chǎn)與綠城合作開發(fā)，至于大橋地產(chǎn)，就是我們加油的大橋石化。 另一個(gè)合作項(xiàng)目在平原新區(qū)，藍(lán)城桃源春曉，也是大橋石化的。

綠城明月江南分四期開發(fā)，目前在售一期，二期不久就會(huì)入市，三期四期目前沒(méi)有節(jié)點(diǎn)。

目前售樓部是以后的社區(qū)大堂，呈現(xiàn)效果很不錯(cuò)，社區(qū)內(nèi)配備泳池，很唬人。

但室外泳池的可持續(xù)性是不能保證的，現(xiàn)在看美如畫，交房后斷流的風(fēng)險(xiǎn)很大。

在不考慮人群素質(zhì)及天氣環(huán)境的情況下，單是泳池所需要物業(yè)的超高維護(hù)成本就吃不消，在不盈利的情況下難以為繼，而且泳池變大坑的情況在南方城市也稀疏平常。

一期7棟高層、2.99容積率、標(biāo)準(zhǔn)綠城二代產(chǎn)品，戶型以105/115/125平米為主，2T4戶；樓王165平米，2T2。

目前滎陽(yáng)東區(qū)整體價(jià)格大概在8100-8200左右，碧桂園龍城天悅甚至更低，最高的毋庸置疑是永威溪樾。

明月江南截止目前共開盤三次，目前均價(jià)8400-8500左右，算是滎陽(yáng)的高價(jià)盤，不過(guò)以現(xiàn)在來(lái)看，品質(zhì)是能支撐這個(gè)價(jià)位的。

一二期毛坯，三四期之后可能會(huì)做精裝。 目前一期剩余房源大概200套左右，整體戶型中規(guī)中矩，至于邊戶的東西向陽(yáng)臺(tái)，在鄭州的整體接受度都不高。

其實(shí)項(xiàng)目整體的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，對(duì)于鄭州客戶或者剛需客戶，不建議購(gòu)買，畢竟是滎陽(yáng)。

雖說(shuō)當(dāng)?shù)啬贻p人大部分都來(lái)鄭州闖蕩，不愿待在滎陽(yáng)，但其實(shí)對(duì)于需求的滎陽(yáng)當(dāng)?shù)赝林鴣?lái)說(shuō)，倒是改善換房的好選擇。(展開全部)

綠城，對(duì)于有購(gòu)房需求的人似乎都不陌生，第一，因?yàn)榫G城小區(qū)，可稱得上客戶滿意度最高的社區(qū)；第二，因?yàn)樵?jīng)的老板宋衛(wèi)平先生的個(gè)人魅力及對(duì)產(chǎn)品、客戶的完美追求；第三，幾年前綠城那場(chǎng)股權(quán)變革風(fēng)波；不管從哪一點(diǎn)，很多人多少都堆這家企業(yè)有所了解。
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綠城進(jìn)駐鄭州雖早，但項(xiàng)目并不多，全資投資的項(xiàng)目更是少之又少。大多是合作項(xiàng)目或者是代建項(xiàng)目。在鄭州最有名的東區(qū)綠城百合公寓項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在30000+元/m2，一直引領(lǐng)東區(qū)二手房?jī)r(jià)格市場(chǎng)。就連中牟的綠城百合項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格也在14000元/m2以上，也是中牟二手房市場(chǎng)的標(biāo)桿產(chǎn)品。
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綠城明月江南是綠城的又一個(gè)代建項(xiàng)目，合作方是和平原新區(qū)的桃源春曉項(xiàng)目的合作方同為一家——大橋石化；
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整個(gè)項(xiàng)目位于滎澤大道與汜河交會(huì)處，交通還算便利，臨近繞城高速、滎澤大道連接科學(xué)大道，西邊臨近高鐵西站；教育上項(xiàng)目周邊九年一貫制公立學(xué)校第二幼兒園、市八小僅一路之隔，三期地塊內(nèi)規(guī)劃有一所12班的幼兒園；
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鄰近目前滎陽(yáng)最繁華的商圈——正上豪布斯卡，商業(yè)體量堪比鄭州市區(qū)的萬(wàn)達(dá)，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等于一體，基本滿足人們的日常生活需求。
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綠城明月江南占地210畝，總建筑面積約40萬(wàn)m2，分為四期開發(fā)，目前在售的一期，總建筑面積13萬(wàn)m2，容積率2.98，綠地率35%，由7棟17-30層的樓棟組成，共計(jì)768戶，95-165m2的產(chǎn)品為主。
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整個(gè)社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)沿用了綠城的二代高層產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，新古典主義與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，二代高層最大的優(yōu)勢(shì)是建筑外觀規(guī)整、線條比較明朗，采用大面積玻璃或落地門窗。而整個(gè)依然延續(xù)了綠城的游泳池配置，每年夏天會(huì)對(duì)適齡小業(yè)主提供 “海豚計(jì)劃”培訓(xùn)，提升業(yè)主的幸福感。
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但因?yàn)橹苯訌?fù)制以往的高層產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)上也就相對(duì)較為落后，雖沒(méi)有特別浪費(fèi)的面積，但亮點(diǎn)也沒(méi)那么突出了。
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目前在售均價(jià)8300元/m2， 5萬(wàn)定房簽約，剩余首付款分2年付清。鄭州西區(qū)客戶及滎陽(yáng)本地客戶可以關(guān)注一下，雖然是代建項(xiàng)目，現(xiàn)在的綠城雖非原來(lái)綠城，但項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)及品牌價(jià)值猶在，未來(lái)二手房收益還是有保障的，畢竟還是綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及人員管理團(tuán)隊(duì)在操作。合資方也非不靠譜，平原新區(qū)桃源春曉項(xiàng)目一期中式小別墅產(chǎn)品，還是受到了市場(chǎng)的追捧。(展開全部)

基本情況：
7月28日上午搖號(hào)開盤高層1#（1D30F2T4）、2#（1D30F2T4），3#（1D30F2T4）共計(jì)351套，去化195套。

94㎡三房推出58套，去化56套；
103㎡三房推出58套，去化45套；
113㎡三房推出89套，去化37套；
116㎡三房推出28套，去化23套；
120㎡三房推出30套，去化3套；
125㎡三房推出29套，去化22套；
130㎡三房推出29套，去化2套；
140㎡四房推出30套，去化7套；
共計(jì)351套，去化195套。

均價(jià)（毛坯）：
均價(jià)8250-8500元/㎡

客戶情況：
6月23日開啟認(rèn)籌，蓄客周期36天，截止到開盤前共認(rèn)籌500組左右客戶，開盤當(dāng)天到訪270組客戶。

優(yōu)惠方式：
1）總價(jià)減2.7萬(wàn)（日進(jìn)斗金減5000，入江南薈減5000，產(chǎn)品發(fā)布會(huì)-購(gòu)房?jī)?yōu)惠券減2000，認(rèn)籌優(yōu)惠減1萬(wàn)，意向房源登記-購(gòu)房?jī)?yōu)惠券減2000，準(zhǔn)時(shí)簽約減3000，合計(jì)總價(jià)減2.7萬(wàn)）；
2）開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)99折；
3）按揭付款98折；一次性付款97折

開盤點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目位于科學(xué)大道與滎澤大道交匯處向南1000米路西，綠城代建項(xiàng)目，地鐵8號(hào)線和地鐵21號(hào)線經(jīng)過(guò)，周邊交通還是比較方便的。(展開全部)

戶型一般，景觀也沒(méi)有特別的亮點(diǎn)
誰(shuí)原意為綠城倆字買點(diǎn)，滎陽(yáng)的地緣客戶，還是鄭州城區(qū)的客源
在這樣的凜冬期，手里的房票緊張，利率上浮20%趨勢(shì)下
把宋衛(wèi)平吹的再神，這戶型也沒(méi)有太大的吸引力，感覺看到一個(gè)假綠城
那個(gè)開發(fā)商來(lái)鄭州還有情懷可言

綠城明月江南，科學(xué)大道與滎澤大道交匯處向南1000米路西。

此項(xiàng)目為綠城代建項(xiàng)目，走的是輕資產(chǎn)的路子，綠城做的是品牌輸出。

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項(xiàng)目規(guī)劃

綠城明月江南一共占地210畝，容積率2.8，項(xiàng)目一共是分為四期開發(fā)，首期推出的是雅園，規(guī)劃了6棟高層和1棟小高層，同時(shí)規(guī)劃1.4萬(wàn)平方米的沿街商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部還設(shè)置的有游泳池、老年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心。

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戶型配比

作為綠城在滎陽(yáng)的第一步棋，一共是有800多套房子，主力戶型為105-125平方米，整體偏改善。另外在戶型設(shè)計(jì)方面，中間戶做的不好也不壞大面寬小進(jìn)深再加上分離式核心筒設(shè)計(jì)，但是邊戶做的就差強(qiáng)人意了，不敢恭維。雖然是南北通透的，但是為了保證外立面和偷面積，做成了小面寬大進(jìn)深的。

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我所擔(dān)心的問(wèn)題

綠城的強(qiáng)項(xiàng)是產(chǎn)品、物業(yè)、景觀，可以說(shuō)是橫掃天下的獨(dú)門絕技，后來(lái)多少開發(fā)商都在學(xué)習(xí)綠城的這三樣，包括龍湖、融創(chuàng)等等，甚至在永威都能看出來(lái)一些影子。

但是呢，目前綠城的代建還沒(méi)有一個(gè)完整的項(xiàng)目落地鄭州，到底是啥樣子誰(shuí)也說(shuō)不清楚。同時(shí)呢綠城最大股東已經(jīng)變成了中交集團(tuán)，為了平衡股東的利益，綠城慢慢的發(fā)生改變。

喜歡綠城不僅僅是因?yàn)榍閼?、匠人精神，更多的是因?yàn)樗且粋€(gè)理想主義的種子，永遠(yuǎn)不會(huì)向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，永遠(yuǎn)都有自己的追求，可是現(xiàn)在理想主義的火花滅了一半。根據(jù)他們內(nèi)部人士的說(shuō)話，宋老的注意力目前都在藍(lán)城身上。(展開全部)

綠城也開始找自媒體做廣告啦？

這個(gè)小區(qū)戶型確實(shí)不錯(cuò)，戶型圖上青色的部分是什么意思?

看過(guò)綠城在青島的房子，這個(gè)戶型真心不錯(cuò)，三年通透，跟青島一樣

外觀和金沙湖高爾夫觀邸很像，都是出自綠城之手筆