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昌建翡翠苑在去年下半年之前案名都是昌建君悅府，之后改成了現(xiàn)在的名字“昌建翡翠苑”。
昌建君悅府2018年6月9日開盤，到現(xiàn)在滿打滿算也快賣了三年了，現(xiàn)在項目上還有房子在售，戶型125㎡—143㎡都還有，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。交房時間預(yù)計是在今年下半年交房，現(xiàn)在外立面都已經(jīng)做好，小區(qū)內(nèi)部還在加緊施工中。
君悅府是昌建在鄭州的第二個項目，之前的昌建譽峰在南陽路附近算是標(biāo)桿項目，口碑不錯，該項目位于旭輝正榮首府東側(cè)，北鄰南四環(huán)，西側(cè)不遠(yuǎn)處嵩山南路，東側(cè)1公里為大學(xué)南路，貼著四環(huán)外的邊，周圍地鐵最近大學(xué)路的7號線（規(guī)劃中），距離項目約1.5公里。據(jù)置業(yè)顧問說最近的是9號線（未出規(guī)劃）的站點，但是嗎，沒有批復(fù)的還是暫時不要指望了。
不難看得出昌建這個項目不管是面積還是戶型設(shè)計，肯定是想奔著改善走，無奈定位出現(xiàn)偏差，去化成績真的很一般，從期房賣到準(zhǔn)現(xiàn)房足以說明問題所在。
為什么管南火爆？因為管南是先有的地鐵，后有的房子，再加上起初的價格，最后吸引來了對地鐵通勤和預(yù)算有限的剛需聚集。這就是房子和片區(qū)屬性匹配度的問題，本身就是倉儲物流遍地的四環(huán)外區(qū)域，做大面積改善，首先目標(biāo)客群就定位錯了，最終不確定因素過多就會變成否定。
不知道昌建什么時候能清盤，也操不了這個心，只寄希望于二七新城區(qū)域未來的發(fā)展能越來越好，大家都好。(展開全部)
昌建君悅府改名為翡翠苑，檔次一下子掉了好多，緊鄰旭輝有園，兩個盤都是各有優(yōu)劣吧。昌建翡翠苑整個項目規(guī)劃9棟小高層，容積率2.49，以120平三房、140左右四房為主，直接一梯一戶，這種設(shè)計在鄭州小高層項目里超級超級罕見，一共750戶，戶型設(shè)計也沒得說，還有超高得房率，目前10#在售，均價13300。作為雙匯旗下的地產(chǎn)集團，在漯河簡直風(fēng)生水起，漯河人民也是對昌建情有獨鐘。而翡翠苑又是超低容積率加之沒有高低配，純小高層設(shè)計，但這種舒適度難免會被南四環(huán)和收費站影響，跟路北亞新美好書苑相比，簡直瘋狂吊打。畢竟亞新只有三棟樓，戶型差的一批，四環(huán)內(nèi)和四環(huán)外也不差這條路了，您說是不是？
昌建爭點氣吧，別讓信任你，信任雙匯的業(yè)主失望，用足夠誠意的產(chǎn)品，回報信任的業(yè)主，讓質(zhì)疑者閉嘴！大宅漸露芳容了！
昌建君悅府位于二七新區(qū) 嵩山路與南四環(huán)交會處，再準(zhǔn)確定位點就是項目地塊位于百榮路南，榮盛街西。項目占地58畝，小區(qū)容積率僅2.49，規(guī)劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。整個小區(qū)戶型以120㎡三房、137/143㎡四房為主，罕見一梯一戶薄板大宅。
昌建集團（原雙匯地產(chǎn)），自2003年創(chuàng)業(yè)以來，歷經(jīng)十余年的進取拼搏，已發(fā)展成為擁有50多家控股子公司，3000多名員工，年銷售額超百億的大型企業(yè)集團，連續(xù)5年位居河南省民營企業(yè)百強。昌建作為雙匯旗下的地產(chǎn)平臺公司，資金問題完全沒有大問題，在大本營漯河那是干的風(fēng)生水起，漯河NO1不為過，不過昌建地產(chǎn)在鄭州之前只有一個項目，南陽路的昌建譽峰，想當(dāng)初也算是南陽路高端點的物業(yè)了。
從17年拿地到現(xiàn)在，昌建的銷售非常一般，實際原因兩點很簡單：
1、品牌認(rèn)可度不高，昌建君悅府昌建并不是小開發(fā)商，本身開發(fā)經(jīng)驗十足，只不過鄭州市場項目太少，目前還不算鄭州主流，所以業(yè)主們對此印象大打折扣；
2、規(guī)劃好高騖遠(yuǎn)，品牌力度一般的開發(fā)商做純改善和找死差不多再加上這個位置沒有改善基因，如果昌建做剛需少量剛改，價格優(yōu)勢的情況下，前兩年市區(qū)大漲，唯獨二七新區(qū)價格平穩(wěn)還是可以有一波的
雖然昌建的戰(zhàn)略失誤，但是財大氣粗的話這些都無所謂，單輪項目本身而言，規(guī)劃還是很不錯的，改善社區(qū)，中型平層大房設(shè)計，低迷低容積率而且又無高低配，戶型設(shè)計上完全是大開發(fā)商的首筆。無論是120的三房還是140的四房，一梯一戶超高的得房率，戶型是乎乎純南北通透，基本無浪費面積空間，戶型把控很完美。
目前在售建面約120-143㎡房源，價格區(qū)間為13000-13700元/㎡，昌建的優(yōu)劣都很明顯，購房業(yè)主還是實地考察綜合環(huán)境再做決定吧(展開全部)
項目推售速度很慢，之前負(fù)責(zé)項目的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)離職，新的領(lǐng)導(dǎo)已接手，不知道19年能交出怎樣的答卷。
昌建君悅府位于二七新區(qū)南四環(huán)嵩山路交叉口東200米路南，算是四環(huán)外項目，北邊就是高架上橋口。二七新區(qū)近幾年樓盤也不少，但市政建設(shè)速度太慢，歸根結(jié)底還是財政沒錢。
項目地塊素質(zhì)還是不錯的，總占地約60畝，容積率2.5，相比周邊的融僑悅瀾庭、康橋康城、萬科大都會都要低些。不過，其競品旭輝正榮首府容積率也是2.5。
由9棟18層小高層組成，共120/137/143平三種戶型，定位偏改善，得房率應(yīng)該在80以上。
137/143平戶型均采用一梯一戶設(shè)計，電梯廳外空間應(yīng)該可以使用，且戶型很不錯，143平的四房做到了三個臥室朝南，舒適度很高。
開發(fā)商昌建雖出自雙匯集團，但地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗還是不足，跟周邊的全國TOP20、本土TOP10相比還是弱。之前在北環(huán)南陽路附近開發(fā)過昌建譽峰，品質(zhì)在四五年前來說尚可，目前二手房價格在17000左右。在周邊地市也開發(fā)過幾個樓盤。
均價13500的單價放在南四環(huán)外，客戶接受度還是偏低。改善房子在片區(qū)確實不好賣，亞星觀邸的大平層已經(jīng)賣成現(xiàn)房了都賣不動。當(dāng)然，和其單價和總價夠高有一定關(guān)系。隨著之前鑫苑、亞新所拍地塊的入市，二七新區(qū)的競爭也會更加激烈。(展開全部)
昌建君悅府本來說12號開盤，這又改到19號了。還要繼續(xù)蓄客？
目前來說，周邊的環(huán)境確實不符合改善盤的定位。西邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院和各大物流，北邊的南四環(huán)堵在眼前，也沒有河景，基本沒什么綠化。到最近的南環(huán)公園，走路也要2公里了。
不過從小區(qū)本身來說，總占地58.6畝，規(guī)劃9棟樓，小區(qū)里各大景觀組團，2.7元/㎡的物業(yè)費，居住舒適度還是可以的。
估計還是地緣性客戶居多，13000元/㎡左右的毛坯房，雖然項目本身適合改善，但對比惠濟和高新區(qū)的環(huán)境，二七新區(qū)還是稍遜一籌。
君悅府預(yù)計四五月份開盤，毛坯，價位參照周邊，跟旭輝一樣，純小高層，2.5容積率，最小面積120平，區(qū)域純改善。改善客戶可以關(guān)注，售樓部中式風(fēng)格，比較不錯
昌建君悅府，南四環(huán)與嵩山路交匯處東300米路南。
△ 土地信息
2017年2月14日，昌建拿下鄭政出[2016]246號（網(wǎng)），總用地面積59畝，容積率大于1小于2.5，最終成交價格57318萬元，成交樓面價5867元/㎡，溢價率是72.9%。
而2017年2月13日，旭輝拿下鄭政出[2016]225號（網(wǎng)），總用地面積104畝，容積率大于1小于2.5，最終成交總價98888萬元，成交樓面價為5696萬元/㎡，溢價率67.9%。
昌建和旭輝是直接競品，兩者樓面價差不多，但是地塊屬性上旭輝更勝一籌。
△ 項目信息
昌建規(guī)劃了9棟18層的小高層，整體定位為改善，一梯二戶，起步面積是120㎡占比約55%；接下來137㎡占比約45%，其次是143㎡，可以算是二七新區(qū)第一改善盤。
旭輝規(guī)劃16棟16-19層的小高層，戶型面積區(qū)間從89㎡、115㎡、134㎡，其中89㎡占比44%，其次是134㎡占比32%，最后是115㎡的占比24%。
從產(chǎn)品規(guī)劃來說旭輝是剛需，昌建是改善更加純粹一些，
△ 昌建附加值
三層中空玻璃、新風(fēng)除霧霾、地暖入戶、霧森系統(tǒng)、生態(tài)滅蚊系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)。
總體來說個人更傾向于旭輝，其一是品牌，畢竟昌建沒有旭輝的大且上一個項目距今已經(jīng)好幾年了；其二是價格昌建做的是改善和大戶型價格高于精裝的旭輝。(展開全部)
做火腿腸的來開發(fā)房地產(chǎn)，總感覺奇奇怪怪的。
從昌建譽峰之后，雙匯銷聲匿跡了很久，直到最近才知道有這么個項目，聽說是二七區(qū)唯一的改善盤。
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項目位于旭輝正榮首府東側(cè)，北鄰南四環(huán)，西側(cè)不遠(yuǎn)處嵩山南路，東側(cè)1公里為大學(xué)南路，典型的四環(huán)外，但交通還算便利，不過周圍沒有地鐵，最近大學(xué)路的7號線，還有1.5公里。
單從地理位置來看，是沒啥吸引人的地方。
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項目總占地58畝，容積率2.5，總建面13萬㎡，限高60米；規(guī)劃9棟住宅樓，全部為18層2梯2戶小高層，共計750戶，車位681個。項目共有三個戶型：
120平三房占比55%，137四房占比22%，143平四房占比18%，90-100三房占比5%，整體來看，非常純粹，沒有小戶型。
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由于都是大面積，設(shè)計均為兩梯兩戶，戶型設(shè)計幾乎沒有缺陷，三開間四開間朝南，如果后期把電梯間改造下，相當(dāng)于贈送一個玄關(guān)，舒適度很高。
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從規(guī)劃產(chǎn)品來看，這么純粹低密 沒有采用高低配的小區(qū)，放眼鄭州也不多見，不過昌建這開發(fā)商確實有點土，沒啥創(chuàng)新，采用的還是新古典主義建筑風(fēng)格，跟譽峰差不多，園林景觀也就那么回事。
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綜合來看，這個項目與周邊鑫苑、招商、萬科、康橋相比，品質(zhì)感確實很強，容積率2.5，純小高層，兩梯兩戶，120平起步，這些都決定了住戶不會那么剛需，居住氛圍會好一些。
昌建做出這么一個純改善的產(chǎn)品，確實很有想法，價格預(yù)期不低，估計15000靠上了，但在剛需主流的二七新城，客戶對價格極其敏感，也不一定識貨，好不好賣難說。(展開全部)
昌建君悅府在售房源建面約120-143㎡，在售房源整體均價13000元/㎡，具體一房一價，詳情請咨詢售樓處。
昌建君悅府房源在售中。在售房源建面約120-143㎡，在售房源整體均價13000元/㎡，具體一房一價，詳情請咨詢售樓處。
昌建君悅府均價約為13200元/平，在售戶型建面約120平—143平，具體一房一價，詳情請咨詢售樓部。
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