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路過要拆遷的西部榮成小區(qū)，大門口聚集好多人，連救護車\ud83d\ude91都來了。有人知道為啥嗎？

碧桂園都打出廣告了，碧桂園名門鳳凰城，名門這是被收購了？？

這個樓盤在我家附近，真正的大缺點說句實在話沒有，各個指標比較均衡。如果有，可能就是開發(fā)商用不用心了，當然比大部分小開發(fā)商強的多。優(yōu)點呢說白了沒有大缺點大硬傷的房子已經(jīng)是優(yōu)點了，是好項目了。比如說，三環(huán)內(nèi)卻挨著高架橋，三環(huán)內(nèi)確是爛開發(fā)商，有地鐵確是四環(huán)外或者沒學校。地段好價格卻不友好，這一點看房多的我深有體會，想改善買一套看了快一年總不能找一個十全九美的，置業(yè)顧問也給我說十全十美的房子要么沒有要么就是貴，我也明白可誰不想買一個更滿意的，住的更長久的呢？所以說我去實地看了幾次覺得這個還是比較受剛需剛改歡迎，買個房子我們最關(guān)心的就是，眼前的地鐵，畢竟地鐵意味著工作半徑能擴大更大范圍，其次就是學校，周邊商業(yè)，周邊環(huán)境，開發(fā)商品牌，戶型優(yōu)劣，容積率，物業(yè)這些，，，說白了買房基本上就是這些東西，這項目樣樣不說好吧也樣樣不差，就像所謂的朋友圈里傳的南區(qū)三劍客之一綠都瀾灣，該有的都有又沒有大的硬傷，在市場上已經(jīng)戰(zhàn)勝了80%的樓盤，打消了看房的的人90%抗性問題，剩下的就看購房者經(jīng)濟實力了，而這次碧桂園之所以毛坯，正是看中了今年市場，可以說總價120萬首付37萬左右的房子剛需沒啥抗拒，也是基本買房標準，也在能力接受范圍內(nèi)?？們r180萬左右首付54萬，首次改善能接受。所以這次也算是把脈市場了，個人感覺火熱銷售是沒問題的，只要開發(fā)商認真做好蓋房子，剩下的市場會用腳投票吧，，，主要我喜歡大陽臺的房子，曬太陽家里亮，種花種草，哈哈，這個戶型喜歡大陽臺但是面積不符合我(展開全部)

鄭州的項目基本看過來了，15000左右綜合來看最合適的兩個項目如圖，各有各的優(yōu)缺點，有沒有專家來分析一下哪個更合適？碧桂園鳳凰城價格預計14500左右，無員工優(yōu)惠，橙邦表單價16500，一般成交價是15500左右，用了員工優(yōu)惠大概15000

這個 開盤 大概在多少錢

碧桂園不虧是業(yè)內(nèi)出了名的高周轉(zhuǎn)，布局常西湖新區(qū)西崗改造項目，2月份拿地、3月份出規(guī)劃、6月份開盤，一個快字了得。
2號地西崗路南、護膝路西，規(guī)劃4棟31-34層高層住宅、2棟幼兒園，兩梯四戶，層高2.9米，規(guī)劃戶數(shù)686戶，容積率4.19，機動車停車位714個，其中包括地上71個，地下643個；非機動車停車位地上576個，地下593個。
3號地湖西路西、北崗路南，規(guī)劃8棟29-30層高層住宅（其中5/6/7/8號樓為裝配式建筑）、2棟商業(yè)和1棟幼兒園，兩梯四戶，規(guī)劃戶數(shù)1693戶，地下機動車停車位1656個、地上機動車停車位183個，地上非機動車停車位1797個、地下非機動車停車位982個。
以鳳凰城系列命名的項目，基本都是千畝甚至萬畝大盤，鄭州版的碧桂園鳳凰城也不例外，6200畝，以上兩塊地為首期開盤，臨湖，中原區(qū)-常西湖新區(qū)第一站，可以看得見摸的著地鐵1號線，看規(guī)劃產(chǎn)品是千篇一律，無心意，體量較大，不知后期是否會引入名校、商業(yè)或具碧桂園特色的項目來為此加分。
與碧桂園西西湖項目一南一北相對應，常西湖高新區(qū)剛需大盤來了。(展開全部)

該改成碧桂園鳳凰城了，不得不說，碧桂園動作是真的快，2月拿了地現(xiàn)在已經(jīng)開始施工了，今天路過問了下工程人員，預計6月售樓部完工，完工后基本馬上就會開盤。感慨有錢真好。這個位置是真的好，西區(qū)雖然發(fā)展比較慢，但是市民中心片區(qū)絕對值得期待，當然等待的時間也是會相當長的，應該介于白沙和濱河之間。
總結(jié)目前已知消息：毛坯交付，容積率不高于4.2，6月7月之間開盤。

碧桂園西崗項目耀世開啟，命名鳳凰城，位于常西湖新區(qū)建設(shè)路西三環(huán)向西1000米，總占地6000畝，是碧桂園在鄭州全力打造的鳳凰城系產(chǎn)品，集住宅、商業(yè)、學校、休閑、娛樂為一體的城市綜合體項目。
一期為2月17日摘得2#地和3#地，占地91.68畝，規(guī)劃產(chǎn)品為88-92平小三房/113-115平大三房/142平四房及230平左右的大平層，毛坯交付，定位剛需/剛改/改善不同人群。
整體位于西三環(huán)與建設(shè)西路高架交匯處，區(qū)域優(yōu)勢較強，與中原老城區(qū)距離較近，可享受附近中原核心區(qū)的商業(yè)配套。
首期只是西崗項目的冰山一角，但是整個項目最好的位置，臨近建設(shè)西路/湖西路，與西流湖公園僅一路之隔，尤其是升級后的西流湖公園，水面面積將達到2200畝，相當于13個如意湖，定位是鄭州西區(qū)的綠肺；
距離地鐵1號線西流湖站較近，與常西湖新區(qū)的核心區(qū)域市民活動中心也不算太遠。
內(nèi)部規(guī)劃有小學/初中和高中，南側(cè)有鄭州市實驗小學和鄭州一中（高中）。
劣勢：區(qū)域安置房較多，目前周邊還是工地一片，規(guī)劃是有，但大多還沒有落地。
常西湖新區(qū)建設(shè)西路以北除了裕華鐵爐基本上全部被碧桂園開發(fā)及待開發(fā)，標準的萬畝大盤，但碧桂園到了中原已經(jīng)完全變味，標準的快周轉(zhuǎn)，所有的項目從外表看幾乎都長一個樣，過度期待品質(zhì)的請謹慎。
入市應該很快，上不上車，主要看價格。(展開全部)

常西湖新區(qū)那么荒涼，大片大片空地，容積率整4.2干嘛？
一過西三環(huán)，極目遠望，稀稀拉拉就幾棟樓，全是空地，不像金水區(qū)那么缺地，為啥容積率還要定到4.2?

最近看到一個招聘，碧桂園常西湖區(qū)域千畝大盤-鳳凰城橫空入市，這個本來是名門的西崗城改項目，現(xiàn)在被碧桂園收入囊中。

聽著名字碧桂園鳳凰城都想到了升龍鳳凰城，瞬間感覺失去了想象力。本來很好的一個位置，很好的一個項目，最后只因名門缺錢，給了碧桂園，不得不感慨資本的力量啊。

其實個人感覺名門如果不缺錢或許會成為本土中一個品質(zhì)開發(fā)商，起碼對老家這片土地還是有一定的敬畏之心，但碧桂園這種只純粹看利潤率、現(xiàn)金流、IRR的企業(yè)，感慨土地資源不能做到物盡其用。

這個區(qū)域的確是一個不錯的區(qū)域，未來市zf所在區(qū)域，規(guī)劃等級高，城市面貌新，有地鐵有商業(yè)，可享受很多公共資源，本可打造為西區(qū)高端品質(zhì)社區(qū)，造福中原老城區(qū)人民，同時也為城市增加一座好建筑，留下一個好名片，但現(xiàn)在看來不太可能了。

以小碧的速度估計項目很快會入市銷售，地已經(jīng)摘過牌，拭目以待小碧的“佳作”，還是衷心地希望不要給我大鄭州子民來些樓脆脆吧。(展開全部)