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徐書記主導(dǎo)的CTD規(guī)劃還能不能落地，還會(huì)不會(huì)修改，要打一個(gè)問號(hào)了，長(zhǎng)期看常西湖北區(qū)這片地將來肯定會(huì)有很好的城建，但是因?yàn)檫@次換領(lǐng)導(dǎo)的事情，有可能會(huì)拖的更久（只是可能）

網(wǎng)上搬來一些常西湖北核心區(qū)的圖

截了幾張圖，鳳凰城在米宅上的熱度好低，不過經(jīng)過了一年，一期基本也要收官了，有找組織的業(yè)主可以自行百度業(yè)主群，這里就不放圖了，要不然會(huì)被刪帖。
富田九鼎公館和康橋玖璽園當(dāng)時(shí)的討論熱度真高啊，恒大這個(gè)倒是沒想到，當(dāng)時(shí)鋪天蓋地的宣傳，米宅上沒什么討論，看來米宅上購(gòu)房者還是比較理智的。

今年四五月份的時(shí)候展廳開放，六月底開盤，開盤到現(xiàn)在半年時(shí)間，一期南院和北院一共將近2400戶，賣的應(yīng)該有七七八八了，目前還沒開盤的應(yīng)該只剩北院7號(hào)樓了。
南院還沒有找到純業(yè)主群的鄰居，請(qǐng)自行百度...只能幫到這了

價(jià)格情況：全項(xiàng)目最低單價(jià)5號(hào)樓西邊戶13468，最高單價(jià)北院3號(hào)樓頂樓19988，89平中間樓層一般在133-138萬(wàn)之間，最便宜的是5號(hào)樓頂樓長(zhǎng)方形89戶型，總價(jià)123萬(wàn)。
去化情況：開盤選房時(shí)間很短，很多人沒有選到心儀樓層，目前中間樓層所剩不多，頂層和底層房源比較充足。

價(jià)格評(píng)價(jià)：大家都覺得開高了，不值，有可能是提前把學(xué)校的溢價(jià)加進(jìn)來了，但看遍三環(huán)的盤，地鐵剛需族還是選擇這里上車最合適，三環(huán)內(nèi)和三環(huán)邊其他1.5-1.55的盤找不到像這樣位置、地鐵、環(huán)境、戶型、學(xué)校（可能）、按時(shí)交房這么全面的盤了。

后續(xù)分析：本次開盤的南院北院是整個(gè)片區(qū)僅有的臨湖+臨地鐵的地塊，南院的視野更是絕無(wú)僅有，后續(xù)有還3個(gè)地塊同樣是緊鄰地鐵口。等待北院的同學(xué)基本可以放棄降價(jià)的幻想了，南院去化不錯(cuò)，北院開盤間隔時(shí)間較短，北院的小戶型基本全是精裝修，大戶型根據(jù)本次開盤的兩個(gè)戶型來看，價(jià)格高的離譜，最重要的是近期學(xué)校會(huì)簽訂，如果真是伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，與總校共享師資，那北院就是精裝+地鐵+臨湖+學(xué)區(qū)了，價(jià)格肯定是降不了的。至于遠(yuǎn)離地鐵的其他地塊，如果到鄭州整體的房?jī)r(jià)能穩(wěn)定到那個(gè)時(shí)候，那是有可能會(huì)出現(xiàn)正常樓層1.4左右的價(jià)格的。至于近期，南院清尾盤的時(shí)候肯定會(huì)宣傳特價(jià)房13XXX，其實(shí)都是頂層一層，價(jià)格還是和開盤價(jià)一樣罷了。

營(yíng)銷評(píng)價(jià)：“真棒！真大方！”驚喜價(jià)清盤價(jià)=正常樓層1.5-1.55，無(wú)息首付貸 = 年利率將近10%，認(rèn)籌砸金蛋=虛空金蛋，6月截止認(rèn)籌或截止優(yōu)惠大概5次 = 虛空優(yōu)惠，首創(chuàng)無(wú)售樓部無(wú)沙盤開盤（小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都沒，這波盲開太秀了），夏天露天開盤，推遲半小時(shí)選房，3個(gè)置業(yè)顧問口中三種不同的說法（團(tuán)隊(duì)管理混亂），贈(zèng)送的禮品沒有單價(jià)超過10塊的，這界營(yíng)銷，牛逼！感覺把林溪郡和鳳凰城的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)調(diào)換，鳳凰城絕對(duì)清盤了，林溪郡絕對(duì)涼涼。(展開全部)

這里只談價(jià)格，不要聽傳言，要自己判斷，目前群內(nèi)預(yù)測(cè)均價(jià)14000-14500之間，1和5號(hào)樓東戶可能貴一些，南邊三棟除1號(hào)樓東戶外整體會(huì)便宜些：
1.這個(gè)項(xiàng)目開盤沖著清盤去的，目標(biāo)去化90%以上
2.南邊三棟樓陽(yáng)臺(tái)本來就大，還全封，直接導(dǎo)致面積增加3平超過90平，多了0.5%的稅，并且臨鄭上路，噪音較大，所以南邊三棟會(huì)相對(duì)便宜些
3.片區(qū)雖有未來，但經(jīng)歷了白綠的洗禮，現(xiàn)在的規(guī)劃在落地前不可能為房子帶來太多的溢價(jià)
4.片區(qū)基本空白，雖然緊鄰三環(huán)，但離大商圈靠走路還是走不到的
5.首期毛坯毛坯毛坯
6.整體環(huán)境不好，不管房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者怎么解讀政策和形式，當(dāng)前樓市確實(shí)是一個(gè)風(fēng)平浪靜的狀態(tài)
7.離開盤還有一個(gè)月，定價(jià)格是根據(jù)認(rèn)籌情況和客戶接受度來定的，所以不要傻不拉幾的去跟置業(yè)顧問說我覺得這里很好，一定能賣到16000以上，你這純粹是在坑購(gòu)房者
8.目前認(rèn)籌500組左右，但是其中必然有水分，共不到700套房源，真正的價(jià)格流露出來還需要耐心等待
9.碧桂園交房速度有保障，但是品牌帶來不了溢價(jià)
10.根據(jù)目前群內(nèi)反饋情況，14000的接受度較高，14500都會(huì)非常猶豫，15000基本沒有接受度
11.首期應(yīng)該是相對(duì)便宜的，臨路噪音問題，學(xué)校沒有敲定，超級(jí)大盤首開，目標(biāo)清盤，種種原因加在一起，說16000的肯定是張口就來，完全沒有認(rèn)真考察過
12.但是首期不一定是最便宜的，后續(xù)大多數(shù)地塊位置遠(yuǎn)離地鐵口，不臨湖，再加上目前房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，只要常西湖市民中心片區(qū)部分沒有迎來巨大發(fā)展，說不定后期會(huì)出現(xiàn)像西湖特價(jià)房一樣的低價(jià)房源，但是剛需趁早，整體來說除了片區(qū)暫時(shí)無(wú)配套外，其他幾乎沒有缺點(diǎn)，只要最終價(jià)格合適，可以入手，要相信碧桂園的造城實(shí)力。
最終再次叮囑，如果你打算買，如果你認(rèn)籌了，傻不拉幾的跟置業(yè)顧問商業(yè)互吹，把價(jià)格吹上去，坑的是你自己(展開全部)

鄭州的項(xiàng)目基本看過來了，15000左右綜合來看最合適的兩個(gè)項(xiàng)目如圖，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，有沒有專家來分析一下哪個(gè)更合適？碧桂園鳳凰城價(jià)格預(yù)計(jì)14500左右，無(wú)員工優(yōu)惠，橙邦表單價(jià)16500，一般成交價(jià)是15500左右，用了員工優(yōu)惠大概15000

該改成碧桂園鳳凰城了，不得不說，碧桂園動(dòng)作是真的快，2月拿了地現(xiàn)在已經(jīng)開始施工了，今天路過問了下工程人員，預(yù)計(jì)6月售樓部完工，完工后基本馬上就會(huì)開盤。感慨有錢真好。這個(gè)位置是真的好，西區(qū)雖然發(fā)展比較慢，但是市民中心片區(qū)絕對(duì)值得期待，當(dāng)然等待的時(shí)間也是會(huì)相當(dāng)長(zhǎng)的，應(yīng)該介于白沙和濱河之間。
總結(jié)目前已知消息：毛坯交付，容積率不高于4.2，6月7月之間開盤。(展開全部)

替金科想到了一個(gè)賣三期的宣傳方法：
一期絕對(duì)棒，結(jié)果你覺得上當(dāng)了
二期絕對(duì)棒，結(jié)果你又覺得上當(dāng)了
三期絕對(duì)棒，這次你怕再次上當(dāng)不敢買了
但是你聽過狼來了的故事么？第三次狼真的來了！這次三期真的棒

有沒有買了悅橙苑或者麗橙苑的業(yè)主，說說你們有用了哪些優(yōu)惠？目前售樓部有的優(yōu)惠是按時(shí)付款優(yōu)惠一萬(wàn)，三成首付好像3個(gè)點(diǎn)，六成首付6個(gè)點(diǎn)，其他的沒有了