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盛澳金尊府項目之前是升龍的地，后來變成升龍?zhí)┖凸餐_發(fā)，再后來升龍撤資了，現在是盛澳在鄭州的首個項目。小區(qū)容積率3.5，物業(yè)3.5元。其實購房門檻稍高，規(guī)劃的沒有小面積的戶型，都是在120㎡以上，項目偏改善，整體采用中式風格。
售樓部路東的地塊是項目的一期，房子基本上賣完了，目前只有頂層的幾套房子，說是今年年底交房；現在主推的項目二期在售樓部的正后邊，是2棟洋房加4棟高層的洋房社區(qū)，共有300戶人家，人車分流的設計，高層是2梯4戶，總高層34層，中間戶是125㎡，西邊戶130㎡，東邊戶140㎡，置業(yè)顧問說得房率至少80%，二期項目里面無底商，現在價格18350元/㎡，與之前相比價格上漲了。
項目周邊有創(chuàng)新區(qū)小學，是學區(qū)房，去年已經開學了，中學地塊規(guī)劃在三期，但是三期何時開盤還不確定；周邊有地鐵4號線5號線，與項目相隔幾百米，交通還是比較方便的。周邊的商鋪、幼兒園等都是投入使用多年的，整體看下來盛澳金尊府的位置還行，周邊環(huán)境一般，但是交通、商鋪維持基本的需求也夠了。最小戶型121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正、動靜分區(qū)，三開間朝南雙陽臺。單價18350元/㎡，優(yōu)惠后17500元/㎡，總價在220萬左右，首付68、69萬，月供約8600元；一期離公園近點，交房早，價格比二期的要貴，同樣120㎡左右的房子單價在18000~19000元/㎡，首付90萬左右，可以用公積金、商貸但是不能用組合貸，適合偏改善人群購買。(展開全部)
鄭州市場幾乎橫盤四年，但甭管是自住還是投資，每年都不乏有值得購買的項目，于我個人來講，盛澳金尊府算一個。
遙想當年，泰禾雄赳赳的接下了升龍御景上院，請來御用業(yè)主景甜做了場“全球發(fā)布會”，可謂聲勢浩大。雖說泰禾來鄭州比較晚，中式已經不像之前那么讓人稀罕，但“泰禾中式”依然令人期待，市場上對金尊府的期待值還是蠻高的，再加上主城區(qū)的好位置，高層2萬/㎡的預期都給抬起來了，洋房價位更是令人乍舌，當時不缺客戶，認籌兩萬元的客戶也非常多。
后來的事大家都知道，甲乙雙方你推我搡，盛澳入主后信任度直線下降，置業(yè)顧問的挽留有些無能為力，很多客戶來到了位于美盛中心的泰禾鄭州公司退認籌金，不再關注此項目。（認籌金倒是在約定時間內到賬，現在的泰禾自身難保，很難了。）
事情的發(fā)展總是充滿意外與驚喜。
后來局勢穩(wěn)定后的盛澳金尊府，首開15200+的高層價格在上場上其實沒有掀起什么波瀾，大家都認為你有點不靠譜的時候就值這個價，或者就應該賣這個價，現在看當時的價格真香。
因為一期規(guī)劃與備案較早，備案價較低，首開之后的金尊府也慢慢漲價，從15000+賣到17000+，現在一期尾盤還有幾套頂層、2-4樓的部分房源，價格統(tǒng)一18000元/㎡。要知道，小區(qū)的高層房源大部分都是超備案價2000+元/㎡的，后來的客戶首付比例已經比較高了，在18年到現在市場算很差的情況下，能幾乎消化完畢已經很厲害了，并且讓首開的業(yè)主嘗到了甜頭；高價位的洋房也幾乎去化完畢，實屬了得。
二期地塊在售樓部南側，兩棟高層在售17200元/㎡， 正常備案價銷售，洋房還沒賣，另外一期南側還有三期地塊。
沒有對比就沒有傷害，管城、經開同期的盤基本沒有跑贏盛澳金尊府的首開價位。 至于品質，目前看也不會有太明顯的差距。在鄭州，學校+地鐵+地段才是對于大部分購房者最重要的，同時也是保值增值最關鍵的因素，品質二字的重要性很靠后。(展開全部)
2023年7月14日，鄭州城區(qū)共計1個項目、8套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積951㎡。
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