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2024年6月17日，久違的金尊府三期地塊終于揭開面紗，開始進行規(guī)劃公示，規(guī)劃名稱為金岱李二號院（一期）。
這個三環(huán)內(nèi)的黃金地塊可謂一波三折，作為尚莊村金岱李城中村改造項目的后續(xù)地塊，經(jīng)歷了泰禾退出，后來盛澳接手，盛澳也扛不住，打算找美的合作，但美的后來也退出了，最終在2022年6月由鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價122296萬元競得，折合單價1097萬元一畝，樓面價4703元一平，而鄭州鼎建置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州管城建設開發(fā)有限公司，所以你看看，爛攤子最后還是得國企接盤。

12個億的資金成本太沉重，現(xiàn)在可能市場也有所好轉(zhuǎn)，就抓緊面世了，據(jù)悉目前管城城投聯(lián)合鄭州地產(chǎn)來進行開發(fā)，鄭州地產(chǎn)也算是本土國資系的一面旗幟，開發(fā)過鄭地美景東望，鄭地璞園，鄭地美景紫華城等多個項目，雖然多為合作開發(fā)，但起碼見過豬咋跑了。

好歹是容積率3.5，111畝的優(yōu)質(zhì)地塊，項目的規(guī)劃還是相當不錯的，地塊太大所以分兩期報建，本次公示為一期，一期建面19.9萬平方，規(guī)劃7棟34F高層和3棟8F的小高。二期建面15.3萬平方，規(guī)劃4棟33F高層、1棟8F小高及一所3F的幼兒園?？偣彩?223戶。
金尊府后來降至15000多一平帶精裝，交付的金尊府三號院效果還是可以的，整體來看，三期還是要走親民路線，別搞太高端。(展開全部)

盛澳金尊府怒降3000一平開搞現(xiàn)房清盤活動，原價19000-21000的精裝現(xiàn)房，現(xiàn)在只要15000多一平（送圣都裝修1300元一平），僅限30套。目前周邊的項目如萬科美景龍?zhí)枚址烤鶅r15000左右，碧桂園天悅16000左右，可以看出金尊府的價格與二手房基本持平，沒啥水分了。

現(xiàn)房階段當然關(guān)注學區(qū)，配套的創(chuàng)新街小學團結(jié)路校區(qū)、鄭州四中管城校區(qū)，都已經(jīng)招生，學校檔次中等偏上吧，生源也照顧到了，以金尊府業(yè)主、金岱李一二三號院的村民子女為主。
現(xiàn)房其次關(guān)注生活配套，福塔這附近熱鬧是熱鬧，商業(yè)有當檔次不高，主要是萬科廣場、富田新天地、福都百貨、丹尼斯等等，沒法和花園路的幾個CBD商圈比。
產(chǎn)品來說，金尊府的外觀大于內(nèi)在，中式銅鑄大門恢弘大氣，進門后宮燈水景樹陣很有面，樓棟單元入戶也是宮燈水景鏤空中式風格，歸家體驗是不錯。但進入家里就很一般，130平140平的兩個大戶型都是雙開間朝南的長條戶型，主臥衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，其次廚房位置太靠里，整體感覺戶型既不大氣也不實用，在區(qū)域的改善戶型中屬于偏下吧。
個人感覺機場高速西，航海路南這一塊，天生不適合改善，美景鴻城，陽光城、橡樹玫瑰這幾個高密度剛需盤的人口就塞得滿滿的，走哪都是人，金尊府顯得很另類。這一片降價也夠厲害的，原來都能賣19000，現(xiàn)在哐哐往下降，保利、華潤這兩個新盤還在勉強支撐。(展開全部)

這個樓盤位置好，學校好，都是大面積段，應該居住層次高一些，主要是個現(xiàn)房！

這小洋房大家看看咋樣，已經(jīng)是現(xiàn)房了，旁邊有兩個學校據(jù)說是區(qū)域內(nèi)很好的學校，緊挨著兩個地鐵口?？戳吮饼埡偢杏X生活不方便，不適合居住，大家覺得怎么選？

目前一期交房快兩年了，二期剛交房，安全沒問題，周邊地鐵、學校都有，偏改善，都是大面積的戶型，購入門檻較高，沒有臨街商鋪，居住安靜，就目前交付反饋來看，房子交付還可以，就是綠化一般，物業(yè)服務還行，還有待提高，，，

今天過來交房了，帶著裝修人員一起驗房，比想象的好點，園林景觀做的還是真心不錯的。出了門就是4號線地鐵口，夠方便。希望越來越好

盛澳金尊府，管城區(qū)航海東路騰飛路交會處向南300米。

“北龍湖，南金尊”，金尊府的逼格一下子就上來了，但是金尊府的品質(zhì)沒有上來交房也是很拉胯，如何拉胯，看看交房的業(yè)主是如何說。的：房子減配嚴重、人車不分流、車庫漏水、地面塌陷、綠化降標、延期一年、改善樓盤不如剛需。

我很早之前點評就說過閩系的開發(fā)商做個剛需還是沒問題，但是做改善是萬萬不能的，因為沒有做好的基因，事實上閩系也不做改善樓盤，基本都是剛需開路。

再有就是它這個位置，食之無味，棄之可惜，雖然說是在2.5環(huán)，但是周邊的環(huán)境著實比較糟糕，沒有高端項目的基因，類似于在經(jīng)開區(qū)南三環(huán)做一個高端改善樓盤一樣。

綜上所述不推薦這個項目，18000元/平方米的價格有很多的選擇。

目前該項目一期只剩下頂樓的復式160平方米，均價是32000元/平方米，總價480萬左右，高層只剩下頂層和底層，均價17800元/平方米，目前主要銷售的是二期，二期是準現(xiàn)房，高層是18000元/平方米，洋房是23000元/平方米。

這個位置上面說到了食之無味，棄之可惜，扼守東南2.5環(huán)，中原福塔附近，4號線和5號線，而且還是學區(qū)房，有一個創(chuàng)新街小學，但是比較尷尬的是北側(cè)是七里河小區(qū)的安置小區(qū)，西側(cè)是騰飛路小學，騰飛路到七里河這一段是經(jīng)常的堵車，經(jīng)常糟心，再有就是雖然號稱改善，但是品質(zhì)距離改善還有很大的進步空間。(展開全部)

這個無良開發(fā)商，是真的夠垃圾。房子減配嚴重、我作為業(yè)主苦不堪言，故障電梯、人車不分流、車庫漏水、地面塌陷、綠化降標、延期一年、改善樓盤不如剛需，你們掙的昧良心錢、晚上能睡好覺嗎，新電梯頻繁壞、可是人命關(guān)天呀，宣傳的北龍湖南金尊品質(zhì)在哪？全靠坑蒙套路賣房子嗎、任何好評大家都不要相信，盛澳開發(fā)商還我一個說法。

這個無良開發(fā)商，是真的夠垃圾。二期減配嚴重、故障電梯、人車不分流、車庫漏水、地面塌陷、綠化降標、延期一年陳諾、改改善不如剛需。掙的背良心錢、晚上能睡好覺嗎、你們宣傳的北龍湖南金尊品質(zhì)在哪、全靠坑蒙拐騙買房子嗎？

盛澳金尊府，管城區(qū)航海東路騰飛路交會處向南300米。

中國有一個成語叫塞翁失馬，焉知非福，說的是古代塞北有一位老漢家的馬跑到長城外面去了，周圍的鄰居怕他傷心，都去安慰他，這位老漢卻很樂觀，他認為這一件事并不一定就是壞事。幾天后，老漢的馬不但回來了，而且還帶回一群胡人的駿馬，于是鄰居們又去祝賀他，可這位老漢又認為這也許并不一定是件好事。

之前一直惋惜，為啥沒有和泰禾合作，本來應該是一個高端項目的定位，分手之后從鳳凰變成麻雀了，誰知道地產(chǎn)形勢直轉(zhuǎn)急下，分手在那個秋天是最正確的選擇，泰禾至今在鄭州沒有一個項目。

這個項目宣傳的事三期，目前只有兩期，一期是現(xiàn)房，目前還有少量的房源，頂層復式，單價3.2萬，總價大概是480萬，剩下的還有一些頂層的樓層，單價1.78萬/平方米；剩下的就是二期物業(yè)形態(tài)是高層和洋房，目前是準現(xiàn)房的狀態(tài)，高層只有兩個戶型130平方米/140平方米，單價1.8萬/平方米，洋房呢也只有倆戶型118平方米/128平方米，一樓的單價2.3萬/平方米。

該項目的優(yōu)勢：

1、位置。

二環(huán)邊的純粹改善項目，往北稍微走一點就到航海路上了，另外有兩條地鐵線，4號線和5號線。

2、學區(qū)房。

另外這個項目還是一個學區(qū)房，旁邊就是創(chuàng)新街小學。

二環(huán)邊+純粹改善+洋房+學區(qū)房，這個搭配絕對是無敵的存在。

該項目的劣勢：

1、位置。

成業(yè)蕭何敗也蕭何，它這個位置說好也好，說差也差，門口就是美景鴻城的七里河小區(qū)，比較亂啊。

2、閩系。

閩系一般做不出來啥太好的產(chǎn)品，高端的產(chǎn)品需要用高端的服務，要不然就淪為普通住宅。(展開全部)