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戶型設(shè)計的忒廢品，還不如都設(shè)計成小戶型，三房的都是100多平，有這個錢誰會買這的房，看著單價便宜有毛用

鄭地新港華苑均價12890，計劃在25日結(jié)束第三批銷售政策，并在26日啟動第四批營銷政策，預(yù)計提價300

最近刷爆圈內(nèi)的也就是管城這個小神盤了。
位置：鄭地新港華苑位于航海路紫荊山路東側(cè)400米路南，2號線、5號線環(huán)繞。
開發(fā)商：鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，國企。西有鄭地濮園，東有鄭地美景東望，都是熱銷。
項目情況：占地16.29畝，容積率5.464，總建筑面積8.32萬m2，是2015年市zf為了解決歷史遺留問題，劃轉(zhuǎn)移交至鄭地集團(tuán)旗下的一個商品房開發(fā)項目。但是項目證件齊全，無任何問題。
項目示范區(qū)已經(jīng)開放，按照置業(yè)的說法交房的時候會按照示范區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)打造全域景觀、國際一線品牌電梯、三層中空LOW-E玻璃＋斷橋鋁窗戶（隔音隔熱降噪防輻射）、鋼質(zhì)復(fù)合甲級防護(hù)門、三合一指紋密碼鎖等等一切高大上。
有沒有缺點，當(dāng)然，沒有任何樓盤十全十美，這個項目缺點就是小社區(qū)、純剛需，小戶型多，投資出租絕佳，如果是自住的話，前期剛買房的小年輕也是可以考慮的。目前在售價格13000左右，秒殺云尚城和理想世界。但是據(jù)說前期TG了不少，房源十分緊俏，大家對這個樓盤還是比較認(rèn)可，畢竟國企操盤，還是信得過的。(展開全部)

鄭地最近又火了一把，首先白沙的鄭地美景東望又一次開盤即清，其次管南的此項目鄭地新港華苑出現(xiàn)了13000的價格，刷新了片區(qū)新低，成為了主城區(qū)的一個“漏”。
鄭地目前主導(dǎo)在售的三個項目，本項目，東望跟中原區(qū)的鄭地璞園價格都算比較良心的，或是片區(qū)平均價或是低于片區(qū)均價。這樣的價格可能與鄭地國企的背景有關(guān)，而且鄭地全名為鄭州地產(chǎn)，在現(xiàn)階段堅持房住不炒的基調(diào)下，要在鄭州帶頭緊跟落實政策。目前選擇鄭地的項目還算靠譜的，至少有價格優(yōu)勢。不過品質(zhì)方面不要太過奢求，而且國企一般比較墨跡，像西區(qū)鄭地璞園項目，樓都封頂了才拿預(yù)售證開始賣，真是不急不躁。
此項目規(guī)劃兩棟樓，1號樓跟2號樓。其中，1號樓兩個單元，位置緊挨航海路，總層數(shù)34層，西單元為3梯6戶，東單元為2梯5戶；2號樓位于1號線南側(cè)約45米距離，同為兩個單元，總層數(shù)33層，2梯4戶。項目的優(yōu)勢很明顯，就是地段。下面主要說說劣勢。
項目的劣勢在售樓部中大都有公示，主要有以下幾點；1. 容積率5.464，比較高 2. 整個小區(qū)只有兩棟樓，無法形成完整的社區(qū) 3.公攤方面，1號樓西單元3梯6戶的小戶型，公攤很大，達(dá)到了33.9%，而2號樓的戶型公攤也是達(dá)到了26%~27%。 3. 2號樓東單元緊臨大型混凝土攪拌站，在該攪拌站遷移之前可能影響入住 4. 1號樓西單元16-34層為公租房 5. 項目地面規(guī)劃有機(jī)動車，非機(jī)動車停車位，后期可能會人車不分流 6.機(jī)動車入口設(shè)置于2號樓西側(cè)，可能存在噪音燈光灰塵等污染。1號樓臨主干道航海路同樣會受噪音灰塵影響7.交房時間有點晚，2021年底。(展開全部)

很早之前就聽說過這個項目，但在市場上一直沒什么聲音，最近應(yīng)該是開始發(fā)力了，便趁著周末跑過去了解一下。

首先，樓盤大位置沒得說，航海東路劉莊街交叉口南100米。2/5號線雙地鐵交會處，且5號線今年5月份就會正式運營。作為唯一環(huán)線的5號線地位自不必說，與線網(wǎng)中的1、2、3、4、6、7、8、9、10號線等銜接換乘，實在方便。
但樓盤周邊的小環(huán)境確實不行，各種老破二手房和4S店環(huán)繞，環(huán)境很一般。售樓部也是一個小展廳，里面一個前臺配一個小沙盤。

樓盤總占地16畝，共兩棟樓，33/34層，容積率接近5.5，戶型從45-34平。開發(fā)商是鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，目前在售的還有鄭地璞園項目，佩戴神奇戶型。這個開發(fā)商和美景合作的鄭地美景東望名氣很大，但操盤的是美景。
宣傳的物業(yè)是康橋物業(yè)，其實康橋物業(yè)也就那樣，并沒有其房子好使。
宣傳的綠化標(biāo)準(zhǔn)1500元/平，聽聽得了，兩棟樓，5.5，希望能做出個花來吧。
有一棟樓的西單元16層以上為公租房，這個一定要注意。
目前在售價13500左右，之前針對內(nèi)部員工均價12000左右，價格其實尚可，畢竟地段在那里放著。(展開全部)

啥時候開盤？

這是個精致的小社區(qū)，房子雖小檔次不低。
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同樣是地鐵口的小社區(qū)，13000的鄭地新港華苑無疑比14500的世茂云尚城要劃算很多。
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其實不是鄭地新港華苑故意和世茂作對，低調(diào)低價賣房是鄭地一貫的作風(fēng)。

之前開發(fā)過都市華庭（估計有些人聽都沒聽過），我是路過南陽路的售樓部才知道，當(dāng)時感覺鄭地的置業(yè)顧問漫不經(jīng)心的，價格也是不貴，好像9000多，就1棟樓，戶型很雜。

這個項目給我留下了鄭地的第一印象：小盤，散漫，低調(diào)，便宜。

后來的鄭地濮園，也證明了這一點，項目不緊不慢，封頂了才開始賣，均價14000，也不算貴。
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所以，像新港華苑這個小盤，鄭地也就是隨便賣賣。
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這塊地是2014年10月拿的，當(dāng)時和潤林湖美景同時拿地，而現(xiàn)在林湖美景的業(yè)主都入住小半年了，鄭地的速度真是蝸牛。
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當(dāng)時北面永恒理想世界售價11000元/㎡，周邊有源升金鑼灣9000元/㎡，南有中岳七里香堤、正商華鉆等項目基本在一萬出頭。

這些項目都比鄭地要好，鄭地當(dāng)時樓面價不算低，樓面價2513元/㎡，單價922萬元/畝，溢價率達(dá)68%，熬了三四年，一平方比當(dāng)時多掙3000，還是挺賺的，畢竟國企的財務(wù)成本低得令人發(fā)指。
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項目位于管城區(qū)航海路南、劉莊街東，距離地鐵2號線南五里堡站（2號線與5號線的換乘站）500米左右，地段還是挺好的。
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項目體量小，密度高，占地面積16.29畝，建面5.97萬方，容積率5.5，項目一共規(guī)劃了兩棟樓，北側(cè)為34層，南側(cè)為33層。
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這么迷你的樓盤，開發(fā)商為了做出亮點也是絞盡腦汁，配有新風(fēng)地暖，入戶門選用的是甲級子母防盜門加智能指紋密碼鎖，窗戶采用LOE-E三層玻璃，景觀是永威的御用景觀公司，采用打造景觀示范區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，號稱綠化標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到1500元/平方，物業(yè)則是采用康橋物業(yè)。3T6戶的結(jié)構(gòu)也算用心，基本是全明戶型。
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里面的小戶型還是可以出手的，大戶型就算了。(展開全部)

性價比很高，可惜沒名額。

2021.10.31

這個什么時候交房