鄭地最近又火了一把，首先白沙的鄭地美景東望又一次開盤即清，其次管南的此項(xiàng)目鄭地新港華苑出現(xiàn)了13000的價(jià)格，刷新了片區(qū)新低，成為了主城區(qū)的一個(gè)“漏”。
鄭地目前主導(dǎo)在售的三個(gè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目，東望跟中原區(qū)的鄭地璞園價(jià)格都算比較良心的，或是片區(qū)平均價(jià)或是低于片區(qū)均價(jià)。這樣的價(jià)格可能與鄭地國(guó)企的背景有關(guān)，而且鄭地全名為鄭州地產(chǎn)，在現(xiàn)階段堅(jiān)持房住不炒的基調(diào)下，要在鄭州帶頭緊跟落實(shí)政策。目前選擇鄭地的項(xiàng)目還算靠譜的，至少有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不過品質(zhì)方面不要太過奢求，而且國(guó)企一般比較墨跡，像西區(qū)鄭地璞園項(xiàng)目，樓都封頂了才拿預(yù)售證開始賣，真是不急不躁。
此項(xiàng)目規(guī)劃兩棟樓，1號(hào)樓跟2號(hào)樓。其中，1號(hào)樓兩個(gè)單元，位置緊挨航海路，總層數(shù)34層，西單元為3梯6戶，東單元為2梯5戶；2號(hào)樓位于1號(hào)線南側(cè)約45米距離，同為兩個(gè)單元，總層數(shù)33層，2梯4戶。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，就是地段。下面主要說說劣勢(shì)。
項(xiàng)目的劣勢(shì)在售樓部中大都有公示，主要有以下幾點(diǎn)；1. 容積率5.464，比較高 2. 整個(gè)小區(qū)只有兩棟樓，無法形成完整的社區(qū) 3.公攤方面，1號(hào)樓西單元3梯6戶的小戶型，公攤很大，達(dá)到了33.9%，而2號(hào)樓的戶型公攤也是達(dá)到了26%~27%。 3. 2號(hào)樓東單元緊臨大型混凝土攪拌站，在該攪拌站遷移之前可能影響入住 4. 1號(hào)樓西單元16-34層為公租房 5. 項(xiàng)目地面規(guī)劃有機(jī)動(dòng)車，非機(jī)動(dòng)車停車位，后期可能會(huì)人車不分流 6.機(jī)動(dòng)車入口設(shè)置于2號(hào)樓西側(cè)，可能存在噪音燈光灰塵等污染。1號(hào)樓臨主干道航海路同樣會(huì)受噪音灰塵影響7.交房時(shí)間有點(diǎn)晚，2021年底。
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