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最近刷爆圈內(nèi)的也就是管城這個小神盤了。
位置：鄭地新港華苑位于航海路紫荊山路東側400米路南，2號線、5號線環(huán)繞。
開發(fā)商：鄭州地產(chǎn)集團，國企。西有鄭地濮園，東有鄭地美景東望，都是熱銷。
項目情況：占地16.29畝，容積率5.464，總建筑面積8.32萬m2，是2015年市zf為了解決歷史遺留問題，劃轉移交至鄭地集團旗下的一個商品房開發(fā)項目。但是項目證件齊全，無任何問題。
項目示范區(qū)已經(jīng)開放，按照置業(yè)的說法交房的時候會按照示范區(qū)建造標準打造全域景觀、國際一線品牌電梯、三層中空LOW-E玻璃＋斷橋鋁窗戶（隔音隔熱降噪防輻射）、鋼質復合甲級防護門、三合一指紋密碼鎖等等一切高大上。
有沒有缺點，當然，沒有任何樓盤十全十美，這個項目缺點就是小社區(qū)、純剛需，小戶型多，投資出租絕佳，如果是自住的話，前期剛買房的小年輕也是可以考慮的。目前在售價格13000左右，秒殺云尚城和理想世界。但是據(jù)說前期TG了不少，房源十分緊俏，大家對這個樓盤還是比較認可，畢竟國企操盤，還是信得過的。(展開全部)

這是個精致的小社區(qū)，房子雖小檔次不低。
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同樣是地鐵口的小社區(qū)，13000的鄭地新港華苑無疑比14500的世茂云尚城要劃算很多。
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其實不是鄭地新港華苑故意和世茂作對，低調(diào)低價賣房是鄭地一貫的作風。

之前開發(fā)過都市華庭（估計有些人聽都沒聽過），我是路過南陽路的售樓部才知道，當時感覺鄭地的置業(yè)顧問漫不經(jīng)心的，價格也是不貴，好像9000多，就1棟樓，戶型很雜。

這個項目給我留下了鄭地的第一印象：小盤，散漫，低調(diào)，便宜。

后來的鄭地濮園，也證明了這一點，項目不緊不慢，封頂了才開始賣，均價14000，也不算貴。
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所以，像新港華苑這個小盤，鄭地也就是隨便賣賣。
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這塊地是2014年10月拿的，當時和潤林湖美景同時拿地，而現(xiàn)在林湖美景的業(yè)主都入住小半年了，鄭地的速度真是蝸牛。
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當時北面永恒理想世界售價11000元/㎡，周邊有源升金鑼灣9000元/㎡，南有中岳七里香堤、正商華鉆等項目基本在一萬出頭。

這些項目都比鄭地要好，鄭地當時樓面價不算低，樓面價2513元/㎡，單價922萬元/畝，溢價率達68%，熬了三四年，一平方比當時多掙3000，還是挺賺的，畢竟國企的財務成本低得令人發(fā)指。
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項目位于管城區(qū)航海路南、劉莊街東，距離地鐵2號線南五里堡站（2號線與5號線的換乘站）500米左右，地段還是挺好的。
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項目體量小，密度高，占地面積16.29畝，建面5.97萬方，容積率5.5，項目一共規(guī)劃了兩棟樓，北側為34層，南側為33層。
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這么迷你的樓盤，開發(fā)商為了做出亮點也是絞盡腦汁，配有新風地暖，入戶門選用的是甲級子母防盜門加智能指紋密碼鎖，窗戶采用LOE-E三層玻璃，景觀是永威的御用景觀公司，采用打造景觀示范區(qū)的標準，號稱綠化標準達到1500元/平方，物業(yè)則是采用康橋物業(yè)。3T6戶的結構也算用心，基本是全明戶型。
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里面的小戶型還是可以出手的，大戶型就算了。(展開全部)

鄭地新港華苑，二七區(qū)航海路南、劉莊街東。

開發(fā)商是鄭州新天地置業(yè)有限公司，網(wǎng)上沒有太多的介紹。說一下土地信息吧，2014年10月29日，鄭政出（2014）141號（網(wǎng)），該地塊位于航海路南、劉莊街東，使用權面積10857.8㎡（約16.29畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率大于1小于5.5。最終以15009萬元成交，單價合921萬元／畝。

項目優(yōu)勢：
項目一共規(guī)劃了兩棟樓，北側為34層，南側為33層，超高容積率5.5，周邊被4S店、老舊小區(qū)、單位家屬院、源升金鑼灣的安置區(qū)包圍。這個項目的地段優(yōu)勢非常明顯，不折不扣的雙地鐵盤，地鐵二號線的南五里堡站和地鐵五號線的弓莊站麻溜的步行五分鐘都能到達，在產(chǎn)品上采用分離式核心筒設計達到戶戶南北通透，同時再加上一個國企出品也是一重保障。雙地鐵加上國企出品是這個項目的加分項。

項目劣勢：
1、一般容積率是3.5，這個容積率一下子到了5.5，基本上是慘無人道的容積率。
2、地上規(guī)劃了將近400個非機動車停車位，地下停車位則有一半是機械停車位。

綜上所述，可以考慮一下。(展開全部)