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翰林國際城剛剛啟動了公寓項目的認(rèn)籌，公寓的案名定為：蘑菇公寓。個人還是比較喜歡這個名字的，萌、可愛，也很好記。目前主推的是LOFT公寓，層高5.08米，面積區(qū)間為：47-54平方米，6梯28戶，精裝交付，宣傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)是1500元/平方米，但個人感覺實(shí)際水準(zhǔn)應(yīng)該打個對折，因為市面上的精裝房都是這么干的。一個突出的亮點(diǎn)就是雙氣配套，不但有暖氣，還有公寓產(chǎn)品少見的天然氣配套，據(jù)售樓員介紹，公寓帶有陽臺，天然氣管道就布置在陽臺位置，可能正因如此，才能通過審批。從產(chǎn)品角度來說，已經(jīng)是公寓產(chǎn)品里比較完美的了，陽臺+精裝+雙氣，居住的舒適度還是很好的。
蘑菇公寓位于翰林國際城整個大地塊的東南角，即石楠路和金菊街交匯處，周邊環(huán)境還是不錯的，南側(cè)為綠地，東側(cè)為河工大家屬院?？梢韵硎艿罔F1號線的福利，但公寓距離地鐵站約有900多米，稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)點(diǎn)。
因緊臨鄭大與河工大，個人認(rèn)為蘑菇公寓還是有一定的投資價值的，出租對象可以是學(xué)生以及陪讀的家長。當(dāng)然，如果是自住，也不錯，擁有雙氣配套，幾乎可以趕上住宅產(chǎn)品的舒適度了。(展開全部)
在高新區(qū)眾多項目中翰林國際城應(yīng)該屬于第二梯隊，在片區(qū)上和公園道一號比較相近，西側(cè)是鄭大新校區(qū)，北側(cè)是河南工業(yè)大學(xué)，東側(cè)是河工大家屬院，南側(cè)為鄭大家屬院，緊鄰大學(xué)有利有弊但是個人認(rèn)為居住氛圍和生活環(huán)境會較好，去大學(xué)上個自習(xí)、曬曬太陽、散個步都比較愜意，項目早期同樣有外國語學(xué)校的TG房，也是外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)房，項目二期東側(cè)是外國語小學(xué)，一期南側(cè)為外國語中學(xué)，這一點(diǎn)為項目加分不少，另外一個優(yōu)勢就是交通，西側(cè)緊鄰地鐵1號線延長線，北側(cè)就是快速公交干線B2，出行較為方便。項目內(nèi)部引進(jìn)了霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖、中央凈水器，也是產(chǎn)品的附加值，樓間距也較寬算是項目的一個優(yōu)點(diǎn)。開發(fā)商為三德置業(yè)，董事長是河南綠城置業(yè)（此綠城非浙江綠城也非綠城的河南分公司，而是鄭州本土的一家開發(fā)企業(yè)）接班人，通過翰林國際城這兩年的開發(fā)情況，領(lǐng)導(dǎo)層還是一個比較有追求、有想法的人，希望這個項目可以做出精品。在高新區(qū)工作、資金預(yù)算較為緊張的可以選擇，個人感覺比萬和城靠譜。(展開全部)
翰林國際城的開發(fā)商為三德置業(yè)，資料顯示成立于2007年，公司網(wǎng)站上項目展示欄也沒有其他代表樓盤，可以說在高新區(qū)范圍內(nèi)都算不上知名開發(fā)商，但該盤在高新區(qū)的位置以及本盤的定位都是非常不錯的。緊鄰鄭大和河南工業(yè)大學(xué)，配建了有中小學(xué)，有較好的人文氛圍，“地鐵上蓋+學(xué)區(qū)”。其產(chǎn)品也加入了指紋密碼鎖等配置，整體也是往品質(zhì)上靠。對于剛需盤來說，在品質(zhì)不錯太遠(yuǎn)的情況下，交通其實(shí)要比開發(fā)商品牌重要。拿萬科城和翰林國際城來對比，如果在高新區(qū)范圍內(nèi)工作又有車，那你可以選擇萬科城的品質(zhì)和物業(yè)。如果你在主城區(qū)工作，選擇翰林國際城可能更實(shí)用。目前項目推出的蘑菇公寓，5.08米層高、雙氣，首付分兩年付清。個人認(rèn)為是有一定投資價值的，最大原因是在地鐵一號線口，交房時地鐵已開通，對于主城區(qū)偏西部工作的租客來說是有吸引力的。(展開全部)
1.項目同質(zhì)化嚴(yán)重，戶型設(shè)計一般，毫無特色，宣傳的外國語學(xué)校也無明顯優(yōu)勢，且開發(fā)商品牌知名度不高，區(qū)域配套缺乏，市場偏剛需，價格8200元。
2.項目支持首付分期，開盤優(yōu)惠1%，項目無大型集中認(rèn)籌，客戶多為日積月累。
翰林國際城和謙詳萬和城這兩個項目的地塊位置其實(shí)相當(dāng)不錯，鄭州大學(xué)，謙詳萬和城，河南工業(yè)大學(xué)，翰林國際城，就像以長椿路蓮花街交叉口為圓心的一個圓形的4個扇面一樣。若是這兩塊“良田”讓萬科、恒大、保利、金地、建業(yè)、康橋等大牌開發(fā)商來做，該多好？可惜，有些事情就是講緣分的，萬科跑到西四環(huán)以西，恒大翡翠華庭的地塊，從地理位置上講并不優(yōu)秀，卻拍出了地王價。
回歸正題，還是說說翰林國際城。第一個大賣點(diǎn)就是地鐵:翰林國際城比謙詳萬和城離地鐵口更近，門口的蓮花街上還有BRT，雙重快速輸送系統(tǒng)，使得項目的交通優(yōu)勢相當(dāng)突出。
項目北側(cè)為河南工業(yè)大學(xué)，西側(cè)為鄭州大學(xué)，東側(cè)為河南工業(yè)大學(xué)的家屬院--學(xué)府花園，南側(cè)為鄭州大學(xué)的家屬院--盛和苑。周邊環(huán)境很好，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，居住氛圍純粹。
第二個賣點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房：高新區(qū)外國語小學(xué)就在二期的東側(cè)，2014年8月份就已經(jīng)投入使用招生了。高新區(qū)外國語中學(xué)就在一期的南側(cè)，預(yù)計會在2016年的秋季首期招生。有人說學(xué)校跟鄭州外國語中學(xué)沒有半毛錢關(guān)系，沒關(guān)系又怎樣？沒關(guān)系學(xué)校就是差學(xué)校了？無論是高新區(qū)外國語小學(xué)，還是高新區(qū)外國語中學(xué)，既然掛了高新區(qū)外國語這六個字，相信高新區(qū)教體局一定會重視的，一定會投入巨大的力量去建設(shè)和發(fā)展的，因為不是所有的學(xué)校都能掛外國語這三個字的。
翰林國際城的一期已經(jīng)全部售完，目前銷售的是二期，一期東側(cè)，臨蓮花街，預(yù)計在2017年5月交房。當(dāng)天重點(diǎn)關(guān)注了130平方米3室2廳2衛(wèi)戶型。3號樓是樓王，前面無遮擋，價格在8500元/平方米左右。8號樓臨蓮花街，價格要低一些，價格在7900元/平方米左右。
從價格上來說，比謙祥萬和城的要高一些，但翰林國際城配備了霧森系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、智能密碼鎖，提供了更多的產(chǎn)品附加值。而且，從地理位置來說，謙祥萬和城顯得比翰林國際城偏了一點(diǎn)，周邊更荒涼和混亂些。所以，雖然二者都是地鐵盤，學(xué)區(qū)房，都不錯，但我個人還是更傾向于推薦翰林國際城。
最后來點(diǎn)娛樂消息，2016年1月1日，將在鄭州國際會展中心上演翰林國際城 韓紅 當(dāng)紅不讓 2016 跨年演唱會，估計買了房的都有票吧。(展開全部)
相對于一期出現(xiàn)的戶型，二期有改善，但讓人不太理解的飄窗大行其道的年代，翰林似乎對飄窗嗤之以鼻，以百平以下的幾個戶型為例，一半戶型只有1個飄窗，一半甚至連一個飄窗都沒有，比如說得房率比較高的92方純南戶型，僅僅次臥一個陽臺，其他房間包括客廳均沒有飄窗和陽臺，讓人很是不解，這個問題說大不大，說小也不算小，但側(cè)面反映出項目絕對不是出自大的設(shè)計院之手。
房子交房裝好地暖，新風(fēng)，指紋密碼鎖，相比較臨近的兩個競品，還是比較厚道的，不過需要注意的是地下車位中機(jī)械車位占比比較大，這是一弊，但機(jī)械車位4W起的定價，卻又顯出來了一利，綜合出來算是利弊均衡吧，起碼這樣每個業(yè)主都買得起車位，不用天天讓愛車風(fēng)吹日曬。
翰林這個項目主要賣點(diǎn)是學(xué)校和地鐵口，學(xué)校是高新外國語，基本算是新學(xué)校，但設(shè)備新，教師年前思維活躍，培養(yǎng)出的孩子雖然比所謂的傳統(tǒng)名校名師教育出來的孩子分?jǐn)?shù)高，但很有可能個人能力更強(qiáng)一些，在未來這個弱化成績更注重能力的年代，興許是一樁好事，地鐵的話有朋友可能擔(dān)心，一期離得近的早已賣完，二期都離得比較遠(yuǎn)，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，因為目前新地塊的控規(guī)已經(jīng)禁止在主干道一側(cè)設(shè)出入口，所以一期二期的入口均規(guī)劃在一二期中間的小路上，幾乎門對門，所以在距離地鐵口的時間一起二期幾乎沒有區(qū)別，考慮入二期的朋友不用太介意實(shí)際距離。
結(jié)論：最后加上綠城的物業(yè)，對比周邊謙祥萬和城和西雅圖，自然是這個更推薦。(展開全部)
地段，地段，地段，交通設(shè)施，學(xué)區(qū)，周邊環(huán)境，翰林排在首位，一期本來沒有地暖，開發(fā)商不吭不哈給裝上了地暖，一期戶型不理想，二期馬上改進(jìn)，低調(diào)做事，厚道做人，福建人好好學(xué)學(xué)吧！
順便問候一下恒大，萬科，是你們抬高了高新區(qū)的房價！
這是地鐵盤，也都是公立的九年制義務(wù)教育，并且在鄭大和工大的氛圍中，亂估計會亂一點(diǎn)，但是對于喜歡熱鬧的剛需年輕人來說，居住氛圍應(yīng)該也不錯。
國際城比萬和城距離地鐵首站更近，價格也更貴，幾百塊錢是有的。但是國際城的配置也更好，有新風(fēng)系統(tǒng)、有凈水系統(tǒng)，還有指紋密碼鎖，價格不菲。
國際城的學(xué)校是高新區(qū)外國語小學(xué)和高新區(qū)外國語高中，不過這兩個外國語都和鄭州外國語沒有什么關(guān)系。
未來承載城市外擴(kuò)的主要動力，依然是基建，而地鐵、交通是基建里的重中之重，交通配套跟不上城市外擴(kuò)就變成一個笑話，翰林國際城，在高新區(qū)，無可爭議的是交通優(yōu)勢（地鐵、BRT）的無冕之王，
來看看項目總體布局，商業(yè)集中在項目西北側(cè)地鐵口，東側(cè)為石楠路，南邊為金菊街，北側(cè)為蓮花街與河工大一路之隔，西邊為長椿路鄭大新校區(qū)，地塊極其方正，小學(xué)和中學(xué)分布在項目東北角和西南角，
整體來看，項目雖然是本土小開發(fā)商，但證件也都齊全，沒有明顯硬傷，優(yōu)勢主要來自地塊本身所處位置，區(qū)域商業(yè)配套有些欠缺，項目做的還算用心，一期戶型過道略有浪費(fèi)在二期戶型中有了較大的提升。可以考慮。
翰林國際城，蓮花街道與長椿路交匯處（鄭大東門向北100米）。
開發(fā)公司是河南三德置業(yè)，成立于2007年2，公司注冊資本5000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等，開發(fā)商過往無劣跡可循也無閃光點(diǎn)。
項目優(yōu)勢：1、交通的便捷性，地鐵一號線的首站，BRT公交，往北繞城高速，向西西四環(huán)，出行便捷。
????????? 2、周邊有鄭州大學(xué)、河工大等高校，書香氣息濃厚，吃飯、鍛煉身體都很方便，學(xué)校物價也不貴。
????????? 3、小區(qū)內(nèi)部霧森系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖對項目品質(zhì)有加分。
????????? 4、物業(yè)簽訂的是綠城物業(yè)，會為業(yè)主提供有力保障，就看最后是否能落地。
關(guān)于小學(xué)是高新區(qū)外國語小學(xué)，這個是公立學(xué)校和外國語學(xué)校沒有啥關(guān)系。在高新區(qū)的樓盤當(dāng)中，三德置業(yè)沒有名氣，品質(zhì)一般，前期做過一部分TG，一直都是平銷，現(xiàn)在銷售是不溫不火。高新區(qū)樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，地鐵口和學(xué)校是最大的賣點(diǎn)，剔除這些那剩什么呢？品質(zhì)、品牌、配套，那基本就是永威、正弘、恒大、萬科、公園道啦。所以翰林國際城肯定賣的不溫不火，大部分客戶都被分流走，只有打價格戰(zhàn)。鄙人建議可以考慮正弘、公園道等。(展開全部)
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