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10月21上午9點(diǎn)翰林國(guó)際城支付寶開(kāi)盤，開(kāi)盤公寓一棟樓（1D31F7T50）9層共計(jì)450套，去化405套。
公寓：
24㎡推出243套；33㎡推出207套，共去化405套。（其中毛坯推出300套，去化300套；精裝推出150套，去化105套）
成交均價(jià)
毛坯：8800-9300元/㎡；
精裝：9900-10400元/㎡。
客戶情況
支付寶選房，認(rèn)籌300組左右，現(xiàn)場(chǎng)到訪60組左右。
翰林國(guó)際城桃李園交房，小區(qū)的整體感受就是綠化非常弱，并且全冠移植的很少。值得一提的是月季比較多。走在小區(qū)里面的感覺(jué)，就像大學(xué)的新校區(qū)一樣，景觀需要慢慢的等待嘍（附一張被人家的小區(qū)景觀綠化）。但是整個(gè)小區(qū)的樓間距還是挺寬的。垂直度，水平度還有平整度來(lái)說(shuō)是還算可以的基本符合規(guī)定，從空鼓來(lái)說(shuō)還是有的。地暖是做好的，入戶門是密碼鎖，還送的有新風(fēng)系統(tǒng)，不管質(zhì)量咋樣，作為剛需項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，還算是可以的。
目前桃李園正交房。售房時(shí)說(shuō)了一堆高科技、智能化，交房一看真是一般般。
所謂智能化不過(guò)是一個(gè)小面板，不就是個(gè)可視對(duì)講嘛。新風(fēng)系統(tǒng)都不敢說(shuō)是系統(tǒng)，就是一個(gè)單向流、沒(méi)有全熱交換的風(fēng)機(jī)，朗思威牌。有地暖，一般般。凈水系統(tǒng)是飛利浦兩芯，帶箱子送了，回頭自己安裝。還有送花都牌保險(xiǎn)柜，一進(jìn)門餐廳墻上有一洞，正好嵌入保險(xiǎn)箱，目測(cè)這個(gè)洞有點(diǎn)高，保險(xiǎn)箱使用不是太方便，而且是在一進(jìn)門的餐廳，位置一點(diǎn)都不隱蔽，而而且，這個(gè)保險(xiǎn)箱就一點(diǎn)點(diǎn)大，洞里也沒(méi)找到固定裝置，搬住就搬走了。
呵呵，我可愛(ài)的、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商??！
翰林國(guó)際城位置好，地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線開(kāi)通后，位置更是好的沒(méi)法說(shuō)。北側(cè)為河南工業(yè)大學(xué)，西側(cè)為鄭州大學(xué)，東側(cè)為河工大家屬院學(xué)府花園，南側(cè)為鄭大家屬院盛和苑。如果放在古代，這地方絕對(duì)是孟母三遷首先考慮的，鄰居素質(zhì)高，學(xué)術(shù)氛圍濃，居住環(huán)境純粹。
而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部教育資源豐富，是簽約外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，不限名額。論高新區(qū)項(xiàng)目教育資源，謙祥萬(wàn)和城幼兒園最好，小學(xué)就數(shù)翰林國(guó)際城，中學(xué)方面是公園道一號(hào)和翰林國(guó)際城，整體來(lái)看，翰林國(guó)際城教育資源占有一定優(yōu)勢(shì)。
目前翰林國(guó)際城在銷售售樓部南側(cè)三期地塊，也是距離地鐵口最近的地塊，占地65畝左右，規(guī)劃8棟高層，毛坯，55-160㎡一房、兩房、三房、四房戶型，選擇余地大。目前小房源戶型在3號(hào)樓上，2T4，中間朝南向戶型86㎡兩房，邊戶為117㎡三房，以3號(hào)樓1單元1202室86.75㎡為例，優(yōu)惠后成交價(jià)14495元/㎡；樓層可選有6、12、29、30、33層，其中頂層特價(jià)房成交價(jià)13000元/㎡。之前推出的loft和蘑菇公寓已經(jīng)售罄，后期還有一部分商業(yè)地塊公寓產(chǎn)品，目前還沒(méi)有推出。
項(xiàng)目周邊教育資源濃厚，但商業(yè)配套欠缺，隨著地鐵線開(kāi)通和周末學(xué)生人流量的增多，商業(yè)配套也會(huì)完善。但國(guó)際城去年交房后，業(yè)主因電梯廳前室不貼瓷片、綠城物業(yè)換成鴻園物業(yè)、偉星地暖變新飛和車位問(wèn)題等維權(quán)來(lái)看，本土開(kāi)發(fā)商依然不靠譜。(展開(kāi)全部)
跟著米宅的小伙伴前去翰林國(guó)際城驗(yàn)房了！
啥都不說(shuō)了，上張米宅小伙伴認(rèn)真細(xì)致的驗(yàn)房表，是好是壞大家自己看吧。
翰林國(guó)際城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售724套，總銷售金額共6.6496億，總銷售面積共71151.07平，全年均價(jià)9346元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
翰林國(guó)際城（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售416套，總銷售金額共1.8439億，總銷售面積共20079.23平，全年均價(jià)9183元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
翰林國(guó)際城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售14套，總銷售金額共0.3671億，總銷售面積共2550.49平，全年均價(jià)14395元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
在思考恒大城定價(jià)的時(shí)候，在高新區(qū)做了一圈的市調(diào)，最讓我不服的就是翰林國(guó)際城。
目前翰林國(guó)際城在售三期6# 9#，平銷，可挑選的房源比較多，均價(jià)在1萬(wàn)5。
翰林國(guó)際城前的門可羅雀，是市場(chǎng)最真實(shí)的反饋。
與置業(yè)顧問(wèn)激辯價(jià)格不合理，公園道好在包裝了一個(gè)學(xué)區(qū)房，你們有啥？
置業(yè)顧問(wèn)主要向我闡述了三個(gè)原因
1交通、地鐵 2 商業(yè) 配套 3 環(huán)境
一毛錢沒(méi)有打動(dòng)我。
我瞬間想到了上次五建新街坊小戶型賣到將近1萬(wàn)5的時(shí)候，還想著五建這么無(wú)恥。
沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。
就等開(kāi)發(fā)商消化完了，然后腦袋清醒了，想辦法換種方式降價(jià)吧，即使我看好鄭州房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲，但是你換個(gè)小點(diǎn)的刀宰行不？(展開(kāi)全部)
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