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三德置業(yè)在鄭州算是中規(guī)中矩的開發(fā)商了，沒有什么品質(zhì)樓盤也沒什么負(fù)面新聞，其實(shí)這樣最好，開發(fā)商平平穩(wěn)穩(wěn)賺錢，業(yè)主安安全全交房，項(xiàng)目所在位置是地鐵1號延長線的首站，對整個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)非常大的賣點(diǎn)，但是1號線延長線2017年才完工，估計(jì)通車還需要再等上一段時(shí)間，在1號線沿線上班的剛需可以考慮。樓盤整體價(jià)格不算高，但是翡翠華庭在2015年中的時(shí)候直接把高新區(qū)的均價(jià)拉高了300塊錢每平方，導(dǎo)致現(xiàn)在國際城也8000左右了，周圍學(xué)校人文環(huán)境不錯(cuò)，鄭州大學(xué)、河工大等高校，個(gè)人覺得有利有弊吧，可能小區(qū)外面不是太安靜，整天吵吵鬧鬧的，但是因?yàn)橄M(fèi)對象都是學(xué)生的原因，周圍物價(jià)不算高，并且還可以享受校園里綠化小品等設(shè)施，離連霍有點(diǎn)近，北側(cè)樓棟業(yè)主會受到噪音的影響。(展開全部)
地鐵1號延長線的首站，1號線延長線2017年完工，還需等待兩年。主要競爭對手是謙祥萬和城，兩個(gè)樓盤價(jià)格差不多，容積率差不多，品質(zhì)差不多，想早點(diǎn)入住就買萬和城，在1號線沿線上班的剛需可以考慮。周邊有鄭州大學(xué)、河工大等高校，大學(xué)周邊資源豐富，物價(jià)也不高，還可以享受校園里公園、醫(yī)院等，抽空還可以去校園里打打球、散散步，不過周邊環(huán)境會有些吵，因?yàn)閷W(xué)生多，優(yōu)劣勢兼有，看個(gè)人需求了。長椿街也算高新區(qū)的主要干道，離北面連霍高速近（1.3公里），略受影響，但是離高速近，交通也方便。就是開發(fā)商不算知名，是個(gè)未知數(shù)。
翰林·國際城：高新區(qū)不得不說的一個(gè)項(xiàng)目，緊鄰地鐵、BRT，占據(jù)較好的地段。開發(fā)商首次開發(fā)便占據(jù)天時(shí)、地利、人和，真可謂幸運(yùn)。產(chǎn)品、配套沒的說，硬傷就是沒品牌，公信度不高。和對面謙祥·萬和城對比，各有優(yōu)勢，想提前住新房就買謙祥·萬和城，想價(jià)格低點(diǎn)晚點(diǎn)入住，就買翰林·國際城。
翰林國際城主打地鐵和學(xué)區(qū)，現(xiàn)就這兩點(diǎn)做一下簡單分析。
地鐵，售樓部出口100米即為地鐵起點(diǎn)出入口，項(xiàng)目北門距離地鐵也就有二三百米，項(xiàng)目處于地鐵起點(diǎn)站河工大站，起點(diǎn)設(shè)置6-8個(gè)進(jìn)出口，目前靠近項(xiàng)目的進(jìn)出口正在施工。此站將來逢學(xué)生出入高峰也會非常擁擠，特別是本項(xiàng)目和萬和城項(xiàng)目入住后，加上工大學(xué)生，會有相當(dāng)人流。
學(xué)校，項(xiàng)目配套有三個(gè)幼兒園，一個(gè)小學(xué)一個(gè)初中，其中幼兒園每期都有一所，還是比較方便的。小學(xué)在項(xiàng)目東北角，已是第二年招生，為高新區(qū)外國語小學(xué)，屬于公辦學(xué)校，目前與外國語還沒有關(guān)系。初中在項(xiàng)目西南角在建，也屬于公辦初中。
其他分析，物業(yè)簽訂為綠城物業(yè)，將來服務(wù)是否會打折，現(xiàn)在還不好說，物業(yè)費(fèi)1.9，高吧。確實(shí)比較高，不過目前新項(xiàng)目也基本都是這價(jià)位了。
至于他們所提供的，新風(fēng)系統(tǒng)，直飲水系統(tǒng)，個(gè)人感覺不值得期待。
其中3號5號樓王首層架空，就是首層歸屬于公共區(qū)域，是否會成為一個(gè)會客廳呢？應(yīng)該還是可以期待的。
價(jià)格有三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，優(yōu)惠后8000-8300。
就萬和城和翰林國際城，兩個(gè)比較，個(gè)人比較傾向翰林國際城。(展開全部)
翰林國際城目前售價(jià)7800-8000，屬于在售樓盤，兩年前有批TG價(jià)5600左右，TG去年轉(zhuǎn)讓價(jià)格在15萬左右，雖然漲價(jià)不少，畢竟TG承擔(dān)了大部分風(fēng)險(xiǎn)，那時(shí)候滿地荒涼，目前主體已經(jīng)封頂五證齊全，房子居住風(fēng)險(xiǎn)基本已經(jīng)排出。下面說下優(yōu)缺點(diǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：1地處高鐵站，前面還有BRT,向西進(jìn)入西四環(huán)，向西北進(jìn)入繞城高速，交通便利出行方便。
2地處河南工業(yè)大學(xué)南門，鄭州大學(xué)東門，小區(qū)配套小學(xué)和初中，整體學(xué)術(shù)氛圍濃厚，兩個(gè)大學(xué)均有校內(nèi)公園，可作為項(xiàng)目后花園，另外根據(jù)鄭州市文件大學(xué)體育設(shè)施對外開放，作為普通百姓鍛煉也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。有籃球，足球，乒乓球等項(xiàng)目完全開放。
缺點(diǎn)或風(fēng)險(xiǎn)：1目前宣傳學(xué)區(qū)房，沒在合同顯示，同時(shí)目前的高新區(qū)外國語第一小學(xué)，與外國語沒有任何關(guān)系，后期可能會交給外國管理。
2周邊萬和城，公園道競爭相對激烈，價(jià)格沒有絕對優(yōu)勢，相對來講對客戶沒有很大吸引力。(展開全部)
坐BRT去看的房，真心遠(yuǎn)，不過一路上人不多，也不堵車，道路干凈，路兩側(cè)綠化也多，晚上回市區(qū)時(shí)候是從別的樓盤回去，完全擠不上車，這個(gè)樓盤上下班高峰期怎么樣，倒沒感受到。此樓盤和謙祥萬和城一樣，都占地鐵一號線首站的優(yōu)勢，這個(gè)樓盤的大戶型占比比謙祥萬和城高些，贈(zèng)送面積也少了點(diǎn)，感覺樓間距要比謙祥萬和城的大；學(xué)校是已經(jīng)確定了的，這點(diǎn)要比謙祥萬和城更放心些。謙祥萬和城的股東一部分也是升龍的股東，個(gè)人也覺得翰林的品牌要好一些。兩個(gè)樓盤價(jià)格相差不多，可以根據(jù)自己喜歡的戶型來選擇。
開發(fā)商品牌一般，項(xiàng)目推廣一直也是不慍不火。前期也做過TG，內(nèi)部去化了一部分。但是做產(chǎn)品還是挺用心的，新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)高新區(qū)應(yīng)該沒幾家，同時(shí)引進(jìn)外國語小學(xué)，距離地鐵也比較近。
高新區(qū)的盤整體分三個(gè)梯度：
第一梯度：恒大、萬科、正弘、公園道。后兩者在推公寓，住宅暫無
第二：紅城、翰林、新芒果，價(jià)格不算太高，整體無大缺陷。
第三：其它。大致是這樣，可以參考下。
地鐵一號延長線首站，且臨近項(xiàng)目有BRT，交通會很方便。以西是鄭大新校區(qū)，以北是河工大新校區(qū)，周邊小區(qū)也是以高校教師家屬院為主，人文教育氛圍較濃厚，不過校園人口的高密度也在一定程度上會影響居住品質(zhì)，但學(xué)校內(nèi)部的配套對于居住于此的人來說也應(yīng)該是近水樓臺先得月吧，各有優(yōu)劣。除了交通優(yōu)勢外，教育資源也是一大優(yōu)勢，公立高新區(qū)外國語小學(xué)，公立高新區(qū)外國語中學(xué)雖說和鄭州外國語沒有關(guān)系，但畢竟可以保證業(yè)主以后孩子的教育需求。小區(qū)分四期開發(fā)，分別對應(yīng)四個(gè)地塊，一期已售罄，主推二期。二期相對一期整體品質(zhì)有所提升，新風(fēng)系統(tǒng)、森霧系統(tǒng)、中央凈水系統(tǒng)，指紋密碼鎖，保險(xiǎn)柜等也能看出開發(fā)商的用心之處。尤其是一級資質(zhì)綠城物業(yè)的簽訂對于以后小區(qū)的規(guī)范管理肯定是一大利好。15年5月30日二期已二次加推，目前是2、6、10號在售，有81的兩方和96的三房，三房的戶型不錯(cuò)，可以關(guān)注下。(展開全部)
高新區(qū)典型剛需盤，地鐵口和學(xué)校為最大賣點(diǎn)，高新區(qū)樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，很多項(xiàng)目賣點(diǎn)也很相似，除了現(xiàn)在熱銷的“地王”精裝項(xiàng)目恒大翡翠華庭能夠跳出來一點(diǎn)，其他項(xiàng)目讓客戶極容易混淆。項(xiàng)目整體分為四期，目前第二期在售，除了地鐵口和學(xué)校外，無其他亮點(diǎn)，項(xiàng)目缺乏90平以下小三房設(shè)計(jì)，而這種經(jīng)湊型小三房在市場上受到很多剛需青睞。
說句實(shí)在話，丁樓村改造（如今的翰林國際城）和大榭村（如今的謙祥萬和城）開發(fā)之初都曾遇到困難，擱置好長時(shí)間，但是謙祥萬和城首次開盤場面無比盛大，這也是易居這個(gè)公司一貫的作風(fēng)，當(dāng)天搖號直接搖了一整天。而翰林國際城卻是低調(diào)的很，搞TG，搞平銷，就這樣磨唧唧的賣到現(xiàn)在，只能說鄭州綠城（三德置業(yè)就是綠城公司的子公司，但此綠城非杭州綠城集團(tuán)）不舍得花錢，只是埋頭賣房。至于戶型吧，部分戶型空間比較浪費(fèi)，有瑕疵，也無贈(zèng)送面積。唯一的優(yōu)勢就是地鐵房，學(xué)校已經(jīng)可以上了。
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