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雅頌居距離現(xiàn)房越來(lái)越近啦。。。
去年一整年都沒(méi)啥動(dòng)靜，也不著急，著急也沒(méi)用。去年還有萬(wàn)科古翠隱秀的出場(chǎng)，產(chǎn)品力和品牌更勝一籌，銷售情況也不是很好，近期未來(lái)天奕樣板間的出爐，更是把大平層的優(yōu)秀往上拔了一層。

這三個(gè)盤(pán)價(jià)格差異不是很大，也都以大戶型為主，也都是精裝修交付，總價(jià)區(qū)間還是有重合的，一定程度上算是競(jìng)品，但又差點(diǎn)意思。目前最不慌的也是雅頌居，后續(xù)也沒(méi)有地塊，拿地成本也低，賣一套掙一套，未來(lái)天奕肯定是缺錢(qián)，古翠隱秀任務(wù)重。港企囤地一把好手，真應(yīng)了投資界那句話——小錢(qián)靠掙，大錢(qián)靠等。

剩余房源主要集中在2號(hào)樓上，全部是204㎡四房，還有四五十套，戶型比較一般，還不如現(xiàn)在很多樓盤(pán)140㎡的空間走向，3號(hào)樓還剩下幾套低樓層218㎡四房，老大難。

雖然周邊省廳級(jí)單位比較多，LD也有購(gòu)房需求，但前期已經(jīng)消化差不多了，這些人一直也比較堅(jiān)定，只認(rèn)這個(gè)區(qū)域，接下來(lái)的可就不那么堅(jiān)定了，他們也會(huì)去選擇北龍湖，也會(huì)做對(duì)比?？們r(jià)600萬(wàn)以上的傳統(tǒng)平層，與北龍湖的保利璞岸、綠城湖畔云廬、中海云著湖居進(jìn)行對(duì)比，也能立分高下。即使是產(chǎn)品力不那么有突破的華潤(rùn)幸福里，也要更勝一籌。

在周邊簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤(pán)確實(shí)有種鬧中取靜、鶴立雞群的趕腳，西側(cè)商業(yè)也正在建，建成以后真的成熟，并且是熟透了那種。(展開(kāi)全部)

自從嘉里拿地以來(lái)，稀缺二字就一直伴隨他左右

首先是地段稀缺，雅頌居位于金水區(qū)花園路與金水路交叉口，一環(huán)位置，鄭州的宇宙中心，周邊省委、省政協(xié)、省人民會(huì)堂、省文旅廳、省司法廳、省公安廳等，一水的省級(jí)行政單位。

其次是配套稀缺，周邊學(xué)校有緯五路一小，省實(shí)驗(yàn)二中，鄭州八中，緯一路小學(xué)，一水的名校，醫(yī)院有省人民醫(yī)院，省腫瘤醫(yī)院，省胸科醫(yī)院，鄭大二附院，一水的三甲醫(yī)院，緊鄰二七商圈，鄭州最頂級(jí)的商圈。單論配套，這輩子都沒(méi)有打過(guò)這么富裕的仗。

最后是產(chǎn)品稀缺，有港資背景的嘉里在其他城市落地的嘉里中心皆是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，鄭州雅頌居154平起精裝大平層，外立面太空鋁板。大平層項(xiàng)目本就稀缺，主城大平層更是鳳毛麟角。

說(shuō)完了雅頌居的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下他的劣勢(shì)，首先嘉里自2011年拍地到項(xiàng)目入市，歷經(jīng)10年之久，待到項(xiàng)目明年交房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)損失了12年。

其次，項(xiàng)目地塊較小，占地面積只有67畝，容積率4.44，住宅只有3棟樓。樓棟排布上，北邊1號(hào)樓24層高，南邊兩棟樓32層高，南高北低，1號(hào)樓采光是不小的問(wèn)題。

目前1號(hào)樓，3號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，在售2號(hào)樓204-206平四室兩廳三衛(wèi)，目前售價(jià)3100—32000?？們r(jià)超過(guò)600萬(wàn)。目前還剩50套左右的房源。

對(duì)比周邊項(xiàng)目，嘉里地段和配套秒殺老金水所有項(xiàng)目，產(chǎn)品則略遜于萬(wàn)科和未來(lái)天奕。

有人愛(ài)老城區(qū)的配套成熟，但同時(shí)也要忍受他的交通擁堵。(展開(kāi)全部)

雅頌居項(xiàng)目1號(hào)樓跟3號(hào)樓已經(jīng)全部售罄了，目前主推的是2號(hào)樓，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，只有一個(gè)戶型，建面約204㎡四室兩廳三衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，非常通透，目前總共還剩五十多套房子，總價(jià)在640萬(wàn)-700萬(wàn)之間，樓層越高價(jià)格越貴。項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)全部封頂在做外立面，預(yù)計(jì)明年年底交房。

雅頌居最大的賣點(diǎn)就是位置，紫荊山核心位置，確實(shí)好，但其產(chǎn)品也是足夠稀缺的。雅頌居2020年下半年剛開(kāi)始賣的時(shí)候，其改善產(chǎn)品非常稀缺，當(dāng)時(shí)金水老城還沒(méi)有啥項(xiàng)目，同時(shí)期入市的只一個(gè)常綠東風(fēng)宸院，未來(lái)天奕一直拖到今年才開(kāi)盤(pán)，所以雅頌居在金水老城也沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，地緣改善的選擇也不多，不像現(xiàn)在金水老城新項(xiàng)目扎堆入市，是個(gè)項(xiàng)目都敢宣稱自己改善。

小區(qū)總共五百多套房子，最主要購(gòu)買(mǎi)客群就是金水主城的地緣改善，2020年剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候其實(shí)去化的還不錯(cuò)，但是哪有那么多具有情懷的地緣呢，之后的去化就很慢，現(xiàn)在32000+元/㎡的單價(jià)，比金水老城的敏捷江山譽(yù)、申泰中原印象甚至萬(wàn)科古翠隱秀、未來(lái)天奕價(jià)格都要貴，不僅單價(jià)貴，戶型面積段也大，并且沒(méi)有可選性，總價(jià)高，但是同樣的價(jià)格，選擇鄭州東站或者北龍湖未必就比這差。(展開(kāi)全部)

疫情停工了一周，今天早上路過(guò)看已經(jīng)復(fù)工了，雖然最終落地效果不知如何，但在目前這個(gè)大環(huán)境下，除了國(guó)企央企，港資還算讓人放心的

工地

要說(shuō)鄭州主城地緣的改善選擇，雅頌居絕對(duì)要算是一個(gè)還不錯(cuò)的選擇。
論地段位置，花園路，紫荊山，鄭州名副其實(shí)的老行政中心，花園路以西，金水路以北，黃河路以南這個(gè)片區(qū)主要都是各個(gè)zf單位的家屬院，地段完美，非要說(shuō)一條不足就是主城區(qū)早晚高峰會(huì)比較擁堵。
論配套，主城區(qū)的各種配套都很成熟完善，這一點(diǎn)毋庸置疑。到地鐵紫荊山站也就500米的距離，不過(guò)能買(mǎi)得起這里，地鐵估計(jì)也不會(huì)常坐，學(xué)校是交房后按照教育局劃片，雖然金水主城區(qū)的教育資源優(yōu)質(zhì)，但是距離該項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，像省實(shí)驗(yàn)、緯五路一小、八中這種名校，大概率不在劃片范圍內(nèi)，不過(guò)能買(mǎi)得起這里，也不用擔(dān)心上哪所學(xué)校的事情。
論開(kāi)發(fā)商，雅頌居相比金水主城的其他幾個(gè)改善樓盤(pán)，敏捷江山譽(yù)、申泰中原印象、未來(lái)天奕、常綠東風(fēng)宸院、萬(wàn)科古翠隱秀，也就萬(wàn)科跟嘉里的實(shí)力還可以，其他都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，要么產(chǎn)品不行，要不開(kāi)發(fā)商本身就是風(fēng)險(xiǎn)因素，嘉里作為港商，雖然比較拖拉但是不缺錢(qián)有實(shí)力，雖然捂盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)，但開(kāi)發(fā)工程進(jìn)度還可以。
論產(chǎn)品，雖然地塊內(nèi)部商業(yè)住宅混搭，住宅部分只有三棟樓，但全部都是大戶型，比較純粹，現(xiàn)在剩余房源也不多，建面約204-207㎡精裝大平層，價(jià)格在31000-34000元/㎡左右。(展開(kāi)全部)

車位開(kāi)賣了，負(fù)一標(biāo)價(jià)23.8，負(fù)二標(biāo)價(jià)20.8，子母車位加10，首開(kāi)再優(yōu)惠2W，優(yōu)惠完算21.8和18.8吧，不過(guò)地面應(yīng)該還是環(huán)氧地坪漆不是水磨石，U型車位劃線和地下車庫(kù)負(fù)一負(fù)二都有精裝大堂是個(gè)亮點(diǎn)，這個(gè)價(jià)格大家認(rèn)為如何

紫荊山核心區(qū)C位改善樓盤(pán)雅頌居終于還是屈服了鄭州市場(chǎng)，各個(gè)中介朋友圈已陸續(xù)安排，3棟住宅，1號(hào)樓和3號(hào)樓已基本售罄，在售樓王2號(hào)樓，2梯2戶，戶型204平、207平，價(jià)格31000-34000元/㎡。
香港嘉里建設(shè)鄭州首個(gè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋高端住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)，定位為紫荊山區(qū)域的標(biāo)志性建筑和高端改善住宅，拿地早特點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)慢，2000一平的樓面價(jià)硬是拖到30000+一平的房?jī)r(jià)，戶型設(shè)計(jì)相較于北龍湖眾豪宅及別的大平層作品，特點(diǎn)只有大，整體亮點(diǎn)不多只能說(shuō)是中規(guī)中矩，有點(diǎn)撐不起30000+的價(jià)格。
最牛的亮點(diǎn)依然還是其無(wú)敵的心臟位置，紫荊山周邊一環(huán)內(nèi)機(jī)關(guān)單位聚集，年代感和文化底蘊(yùn)是鄭州別的新區(qū)及其他三環(huán)沿線所無(wú)法比擬的，臨金水路、花園路、地鐵2號(hào)線、緯二路，交通非常便利，另經(jīng)三路西、黃河路南、文化路東、金水路北區(qū)域內(nèi)，寸土寸金的主城區(qū)，遠(yuǎn)有即將入市的萬(wàn)科和敏捷江山譽(yù)，位置不同定位不同及適合人群也不同，對(duì)雅頌居的位置威脅不大，這是該小區(qū)域唯一在售的新盤(pán)，無(wú)競(jìng)品，一家獨(dú)大，是地緣情結(jié)客戶的首選，
30000+一平的價(jià)格買(mǎi)的就是位置及身份的象征，但日后的擁堵和低流通性請(qǐng)做好準(zhǔn)備，宣傳高端的商業(yè)配套能成功落地也是項(xiàng)目的成敗之一，才能真正稱得上是嘉里中心紫荊山的又一地標(biāo)建筑，鄭州高端商業(yè)陸續(xù)向東區(qū)移動(dòng)，各區(qū)商業(yè)也是遍地開(kāi)花，靜待嘉里中心能重振曾經(jīng)輝煌的紫荊山商圈。
這個(gè)位置和價(jià)格，一般人也買(mǎi)不起，地緣性客戶依然是主力。(展開(kāi)全部)

在大環(huán)境下都得低頭，包括你香港來(lái)的開(kāi)發(fā)商。

放下驕傲的頭顱，合作渠道，賣出去房子才是王道。

在售2號(hào)樓，房源集中在204平/207平兩個(gè)戶型，單價(jià)31000-34000