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雙氣？這個(gè)公寓

東望云朗，也就是美景東望五期。

項(xiàng)目占地約27畝，總建面約10萬(wàn)方，包含3棟21層公寓樓。

規(guī)劃建面為31-50㎡的精裝loft公寓，一共1575套。

戶型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多個(gè)。梯戶比為4T23戶，以及5T34戶。從效果圖可以看出，窗戶為U型設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)充足采光。

目前樣板間已經(jīng)開放，實(shí)地感受很是一般。

下面兩層規(guī)劃有底商，應(yīng)該會(huì)對(duì)外賣。其實(shí)，附近挺缺商業(yè)的。象湖壹號(hào)1-5期，永威森林花語(yǔ)、美景東望1-3期，星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、吉地瀾花語(yǔ)等小區(qū)均沒(méi)有配套商業(yè)。

相比美盛象湖100來(lái)說(shuō)，云朗缺少靈動(dòng)性以及生活氣息的感應(yīng)。雖然象湖100目前也只是停留在紙上，但有對(duì)于公共會(huì)客廳、共享廚房、、健身房、屋頂花園、公共閱覽室、ktv、綠色食堂、游泳池等生活配套的描述，很是讓人心動(dòng)，起碼有對(duì)未來(lái)美好生活的向往。

美盛象湖100一期也是LOFT產(chǎn)品，自入市以來(lái)，憑借炫酷的外表以及出類拔萃的設(shè)計(jì)，銷售情況相當(dāng)不錯(cuò)。價(jià)格也從最開始的13500元/㎡飆升至現(xiàn)在的15500元/㎡，目前所剩房源不多。近期主要在推二期，平層產(chǎn)品。

片區(qū)內(nèi)三個(gè)公寓產(chǎn)品：東望云朗、新田印象、象湖100。后兩者均有配套輔助，獨(dú)有東望云朗單打獨(dú)斗。雖然已在片區(qū)耕耘多年，開發(fā)至五期，但各個(gè)小區(qū)之間毫無(wú)關(guān)聯(lián)，只希望價(jià)格不要開的過(guò)高。(展開全部)

項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會(huì)處；美盛地產(chǎn)旗下的定位為美式高端公寓。
首先聊聊開發(fā)商美盛算是老牌的地產(chǎn)公司了，主要布局在中原區(qū)域，省府對(duì)面的美盛中心就是他們總部的位置，這幾年他們?cè)卩嵵莸陌l(fā)展是不錯(cuò)的，地塊位置都還是不錯(cuò)的；
城市主城區(qū)項(xiàng)目我們要看的是地段，而城市外擴(kuò)發(fā)展的片區(qū)我們主要看的是規(guī)劃定位，這個(gè)決定了這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間和整個(gè)區(qū)域的居住質(zhì)量。
我們看看項(xiàng)目位置所在的區(qū)域?yàn)榘咨嘲鍓K，定位為省級(jí)公共文化服務(wù)中心、國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)重要承載區(qū)和新興的總部經(jīng)濟(jì)基地，白沙組團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
這個(gè)定位其實(shí)是鄭州產(chǎn)業(yè)目前相對(duì)欠缺的產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)可以支持人工智能的發(fā)展，也可以促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)提取，這些工作必須要有一部分做研究的人員參與進(jìn)來(lái)，這個(gè)絕對(duì)是很利好的，畢竟需要高尖人才的引進(jìn)，就看后期zf的招商引資的落實(shí)了；
回到產(chǎn)品目前一期少量剩余產(chǎn)品，最小面積為28平，賣點(diǎn)為loft兩房，采光陽(yáng)臺(tái)，開放走廊（不適合中西部城市），有首付分期的政策，均價(jià)在16000元/平米，4梯29戶；二期主要是平層產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)比一期loft便宜，現(xiàn)在是推廣咨詢階段，樣板間預(yù)計(jì)本月25日左右開放；
看了周邊的住宅星聯(lián)灣均價(jià)在13000元/平米，周邊除了大學(xué)城和一些zf部門，目前看來(lái)整個(gè)大環(huán)境還需要一定時(shí)間的發(fā)展，這個(gè)階段無(wú)論是居住還是投資，住宅的變現(xiàn)能力一定是相對(duì)穩(wěn)妥的，而且8號(hào)線未來(lái)的通車會(huì)大大縮短通勤速度，如果自住的剛需不如舒服的買個(gè)三房住，一起見證這個(gè)片區(qū)的發(fā)展落地，享受時(shí)間紅利；
而如果想要投資這個(gè)產(chǎn)品的客戶盡量買loft，因?yàn)橹苓呌猩虉?chǎng)和大量住宅區(qū)，后期人流進(jìn)來(lái)，會(huì)衍生出大量的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的需求，會(huì)有部分開個(gè)人工作室的，而loft租金相對(duì)便宜，又有足夠的空間，性價(jià)比較高，而平層的出租主要針對(duì)居住的，這個(gè)各取所需的進(jìn)行規(guī)劃吧。(展開全部)

美盛象湖100，金水東路與雁鳴路交匯處。

原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目叫美盛美境，后來(lái)美盛自己玩不轉(zhuǎn)，住宅項(xiàng)目和融創(chuàng)合作，也就是現(xiàn)在象湖一號(hào)，商業(yè)項(xiàng)目自己操刀，也就是現(xiàn)在的美盛象湖100。

美盛象湖100一共是27萬(wàn)方商業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋LOFT、公寓、酒店等等，目前已知的已經(jīng)引進(jìn)了萬(wàn)豪，商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目在那個(gè)位置，無(wú)論是投資還是自用，都是不建議的。

人在江湖不是為名就是為利，有一種人拿地是靠錢砸的，還有一種人拿地是靠關(guān)系的，在中國(guó)關(guān)系才是生產(chǎn)力，生人變不成熟人，生產(chǎn)力減半。

曾經(jīng)的AB玩的風(fēng)生水起靠的是關(guān)系，現(xiàn)在的阿福蛇吞象也是關(guān)系，政商結(jié)合能量超乎你的想象。

下面給大家講一個(gè)故事：

曾經(jīng)一個(gè)施工單位承包某一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)公司利用自己朝里有人的優(yōu)勢(shì)，讓施工方進(jìn)場(chǎng)，并且巨額墊資，長(zhǎng)期占用墊資款有5年時(shí)間。

施工過(guò)程當(dāng)中，該公司單方面作廢了圖紙，將每棟樓增加了6層，同時(shí)改變結(jié)構(gòu)、材料檔次等等，這一弄施工單位的預(yù)算唰唰的往上漲。

由于該公司的施工手續(xù)不齊全，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)擅自更改規(guī)劃，施工單位巨額墊資，工程進(jìn)度一停再停。

最后該公司卸磨殺驢，工程完工的差不多了，找了一幫人把施工單位轟走了，拖欠了3830萬(wàn)。

施工單位將該公司告上法院，施工單位有留置權(quán)和優(yōu)先受讓權(quán)，然后呢該公司動(dòng)用各種力量，最終法院解除財(cái)產(chǎn)保全查封。

故事講到這里，官商結(jié)合是可怕的，有時(shí)候成也蕭何敗蕭何！(展開全部)

美盛攜手萬(wàn)豪落戶白沙。新省級(jí)行政服務(wù)區(qū)內(nèi)，省公安廳、省有色金屬?gòu)d、省審計(jì)廳、省地稅局等省級(jí)事業(yè)行政單位遷移于此。

美盛象湖100，金水東路與雁鳴路交匯處。

融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)是美盛集團(tuán)與融創(chuàng)合作的住宅地塊，美盛象湖100則是商業(yè)地塊，是由美盛集團(tuán)單獨(dú)開發(fā)的。

先給大家簡(jiǎn)單說(shuō)一下美盛集團(tuán)吧，知道的可能甚少，想必大家除了美盛中心、喜來(lái)登酒店其他知道的不多。

美盛集團(tuán)成立于2004年，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)建設(shè)、旅游文化、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、金融投資、生物制藥、互聯(lián)網(wǎng)科技七大產(chǎn)業(yè)。目前項(xiàng)目主要分布在鄭州、許昌、南陽(yáng)、漯河等地，鄭州土地儲(chǔ)備月1800余畝（陳寨、廟里），待開發(fā)面積約550萬(wàn)平方米，之前開發(fā)的包括漯河新天地、鄭東商業(yè)中心等等，總之就是搞過(guò)房地產(chǎn)、修過(guò)高速公路、入股過(guò)銀行、做過(guò)禪宗音樂(lè)大典，從地市而來(lái)能拿到鄭州的優(yōu)質(zhì)地塊。地產(chǎn)江湖評(píng)價(jià)美盛關(guān)系比較硬，所以拿下陳寨、廟里項(xiàng)目，具體多硬——家族里有X局黨委書記、地市XX副市長(zhǎng)，政商結(jié)合你懂得！

回到美盛項(xiàng)目本身，27萬(wàn)㎡的商業(yè)，設(shè)計(jì)涵蓋LOFT、公寓、酒店等等。
1、 江湖上有一種人拿地靠關(guān)系、靠?jī)?nèi)幕，有一種人拿地靠錢，而美盛似乎屬于前者。土地位置好的一塌糊涂，比如美盛中心、象湖壹號(hào)位置也不錯(cuò)，美盛象湖100緊鄰鄭開大道，距離行政辦公區(qū)域也比較近。
2、 星級(jí)酒店。該項(xiàng)目規(guī)劃的有星級(jí)酒店，類似于美盛中心，政商結(jié)合的好地方。
3、 美盛做的產(chǎn)品一般，但是價(jià)格奇高，根據(jù)透露公寓價(jià)格在2萬(wàn)左右。(展開全部)

象湖100現(xiàn)在在售2期.精裝修平層，27平和33平。
說(shuō)起這個(gè)，不得不提一下象湖1號(hào)，15年16年也是個(gè)神盤，當(dāng)年價(jià)格9000多，全款也不一定能買到。臨象湖，象湖1號(hào)。再說(shuō)一下公寓地塊，名字叫象湖100，一期18年開的盤，產(chǎn)品28、38的loft，一共4棟樓，去年9月清的盤，清盤價(jià)16500。一年賣2000多套，鄭州還沒(méi)有樓盤一年能賣那么多的，南北通透，有退臺(tái)，有共享空間、封閉社區(qū)，公寓幾乎找不到第二家，稱之為東區(qū)標(biāo)桿公寓不為過(guò)。
在賣2期，也是“工”字型設(shè)計(jì)，外觀延續(xù)了一期的風(fēng)格，2期只建了一棟，容積率2.98，比一些住宅都低，33平做到6.6米大開間，整面都是采用三層中空玻璃，視野和采光面非常好，鄭州公寓也找不到30多平做到6.6米的大開間了。2期地塊上配建了一個(gè)會(huì)所，地上三層做商業(yè)，地下三層有1250平的國(guó)標(biāo)恒溫泳池、800平室內(nèi)籃球場(chǎng)，300平室內(nèi)體育場(chǎng)，供業(yè)主使用，自身配套，是多少錢都買不來(lái)的。
這個(gè)項(xiàng)目，打造的高端生活方式。值得列入購(gòu)選計(jì)劃。(展開全部)

美盛象湖100產(chǎn)品層面而言，這應(yīng)該是美盛中心之后，美盛對(duì)產(chǎn)品的最大一次顛覆。

從一開始的美盛中心開始，以高于高鐵站區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目市場(chǎng)每平米25000元的單價(jià)，成為年度價(jià)格排行第一名，銷售均價(jià)、銷售總額雙雙領(lǐng)先于市場(chǎng)，實(shí)力可見一斑。

而即將面市的美盛象湖100，則更像是美盛新時(shí)代的宣言，是美盛對(duì)于產(chǎn)品精進(jìn)的再出發(fā)。

美盛以往的形象，給人一種產(chǎn)品不多，市場(chǎng)發(fā)聲較小的感覺，但是這次美盛象湖100的設(shè)計(jì)將會(huì)刷新我們對(duì)美盛的認(rèn)知，如果按照規(guī)劃順利執(zhí)行，那這更將成為金水東路一座新的地標(biāo)建筑。

簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的風(fēng)格，更符合當(dāng)下年輕群體的生活理念。這種未來(lái)感和設(shè)計(jì)感，在目前的白沙組團(tuán)，我們還未曾見過(guò)，象湖100絕對(duì)是第一個(gè)。

外立面更是采用時(shí)尚和現(xiàn)代感極強(qiáng)的鋁板設(shè)計(jì)，鄭州交付或者未交付使用鋁板的項(xiàng)目有：建業(yè)天筑、瀚海晴宇、紫藤公館等，高端性盡顯無(wú)疑。

屋頂則為退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在保證通風(fēng)采光朝向等方面的同時(shí)更留出戶外活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)也更加豐富建筑形式以及小區(qū)里街景。
整體“工”字形狀設(shè)計(jì)，更是保證了住戶的采風(fēng)以及通風(fēng)能夠達(dá)到最好。(展開全部)