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重點(diǎn)在最后哦

保利·文化廣場(chǎng)三大業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介
保利·文化廣場(chǎng)被稱(chēng)為省重點(diǎn)項(xiàng)目的原因之一是項(xiàng)目地塊后期將會(huì)引入保利的三大業(yè)態(tài)，保利拍賣(mài)，保利書(shū)城以及保利影院。
保利拍賣(mài)是目前世界排名第三全國(guó)排名第一的拍賣(mài)公司，每年的秋拍會(huì)吸引世界各地的名流前來(lái)參加，因此政府對(duì)后期整個(gè)周邊區(qū)域的綠化環(huán)境，道路交通和社區(qū)配套都會(huì)極為重視。
保利書(shū)城會(huì)是文化配套的重點(diǎn)，不單單是一個(gè)大型的書(shū)屋，也會(huì)經(jīng)常舉行簽售會(huì)，書(shū)畫(huà)展以及講座等。
保利影院為周邊居民又提供了一個(gè)五星級(jí)觀影享受。
受政府高度重視并且由一線央企開(kāi)發(fā)的保利文化廣場(chǎng)后期會(huì)發(fā)展如何我們拭目以待~

保利文化廣場(chǎng)的城市展廳位于瑞達(dá)路上，一墻之隔就是榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸的展廳，再往前不遠(yuǎn)就是碧桂園西湖的展廳。因?yàn)槿疬_(dá)路也是目前進(jìn)入高新區(qū)的主要道路，人流量大，因此這里也是樓盤(pán)展廳密集的地方，也能看出下半年高新區(qū)將會(huì)數(shù)盤(pán)齊發(fā)。
相對(duì)來(lái)講錢(qián)隆城還算幸運(yùn)，高新區(qū)上半年只有很少盤(pán)入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。但下半年就有碧桂園、保利、金科、榮盛祝福、恒大開(kāi)盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，都是大品牌，都把物業(yè)作為賣(mài)點(diǎn)，也把錢(qián)隆城作為對(duì)比，意味著品牌和物業(yè)都要有溢價(jià)。除了榮盛祝福花語(yǔ)水岸在四環(huán)外，其他樓盤(pán)多在三環(huán)附近。相比前兩年萬(wàn)科城在憑借品牌和物業(yè)在高新區(qū)四環(huán)外也能暢銷(xiāo)引領(lǐng)樓市，碧桂園時(shí)代品牌和物業(yè)已是難分高下。只是從萬(wàn)科時(shí)代到碧桂園時(shí)代，高新區(qū)已不是價(jià)值洼地。
同樣的，永威西郡在常西湖新區(qū)及周邊還未有激烈競(jìng)爭(zhēng)之際，率先拓荒四環(huán)外。但四環(huán)內(nèi)還有大片土地未開(kāi)發(fā)，未來(lái)兩年也會(huì)如高新區(qū)一樣，大品牌房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的時(shí)間稱(chēng)得上曠日持久。
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2013年，市場(chǎng)傳言，高新區(qū)內(nèi)部協(xié)商由保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一地塊“保利國(guó)際文化廣場(chǎng)”，據(jù)悉開(kāi)發(fā)周期3-5年。
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2014年6月的銷(xiāo)售公報(bào)中，保利曾發(fā)布公告：公司通過(guò)合作方式取得鄭州市高新區(qū)白楊路地塊（鄭政出(2014)5號(hào)），項(xiàng)目用地面積約為68490平方米，規(guī)劃容積率面積約為239716平方米，成交總價(jià)為29166萬(wàn)元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。
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2014年7月16日，保利地產(chǎn)集團(tuán)高層在河南期間視察了鄭州市高新區(qū)白楊路項(xiàng)目。
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時(shí)光如梭，4年轉(zhuǎn)瞬而過(guò)，隨著7月8日展示中心開(kāi)放，標(biāo)志著項(xiàng)目終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。
項(xiàng)目總共占地面積約293畝，建筑面積125萬(wàn)㎡，容積率為4.5，一個(gè)十字將項(xiàng)目分為均勻的四個(gè)長(zhǎng)方形，首期開(kāi)發(fā)為東北角落地塊一，地塊一由南北兩個(gè)地塊組成，南側(cè)商業(yè)北側(cè)住宅。
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既然叫保利文化廣場(chǎng)，那么項(xiàng)目最大的看點(diǎn)還是南側(cè)商業(yè)，商業(yè)無(wú)非一看顏值，二看內(nèi)涵。

從顏值來(lái)看，處于整體形象考慮，控規(guī)就要求項(xiàng)目必須采用現(xiàn)代風(fēng)格，商務(wù)限高150米。從效果圖來(lái)看，辦公塔樓簡(jiǎn)潔，公寓立面則復(fù)雜多變，商業(yè)入口則呈現(xiàn)曲折多變的弧線天幕，彰顯出蓬勃而出的年輕魅力。住宅立面也貼近公建風(fēng)格。因此地塊整體呈現(xiàn)一種種年輕時(shí)尚的氛圍，比較符合高新區(qū)活力之城，年輕之城的定位。
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從內(nèi)涵來(lái)看自身配備有40萬(wàn)方的商業(yè)，采用東街西巷街區(qū)式布局，未來(lái)會(huì)成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲美食、親子體驗(yàn)等綜合性商業(yè)。最核心的建設(shè)內(nèi)容為高端文化中心及配套服務(wù)設(shè)施，包括保利旗下的多個(gè)文化品牌，如保利劇院、會(huì)展中心、拍賣(mài)中心、藝術(shù)品展覽中心等，擬引進(jìn)高端文化企業(yè)開(kāi)展合作，都是保利自己家的，這個(gè)商業(yè)后期運(yùn)營(yíng)應(yīng)該問(wèn)題也不大，從售樓部釋放的信息來(lái)看，書(shū)城、影院、拍賣(mài)三大資源與若比鄰、和熹會(huì)、和樂(lè)教育都是妥妥的。
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商業(yè)雖畫(huà)餅畫(huà)的好，前期仍需住宅快銷(xiāo)回籠資金
首期規(guī)劃有6棟精裝成品住宅，戶(hù)型種類(lèi)很多
79㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，純南向設(shè)計(jì)
89㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計(jì)
96㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計(jì)
104㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向三臥套房設(shè)計(jì)
109-110㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南北通透
118-140㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
139-157㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
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最大的創(chuàng)新在于130和140的大三房的主臥， 衣帽間做的很大氣，兼具了小書(shū)房的功能，拓展了主臥的功能性。
綜合來(lái)看，保利文化廣場(chǎng)還是值得關(guān)注的，盡管百合、五月花都品質(zhì)一般，但好歹還占個(gè)地段和商業(yè)。(展開(kāi)全部)

本來(lái)很看好這個(gè)盤(pán)，位置，開(kāi)發(fā)商感覺(jué)都還靠譜，可看到規(guī)劃好幾棟樓都是東西高低不同的，覺(jué)得很怪

保利·文化廣場(chǎng)7月8號(hào)高新區(qū)售樓部亮相
項(xiàng)目總占地285畝，分四期開(kāi)發(fā)
其中一期位于東北地塊，由國(guó)槐街銀屛路，楓楊街與桃花里圍合而成
一期占地90畝，十四棟建筑，其中六棟精裝住宅和五棟精裝公寓
總地塊圖中能看到，緊鄰科學(xué)大道與高新管委會(huì)，處于高新區(qū)黃金地塊
桃花里與科學(xué)大道路口規(guī)劃為地鐵八號(hào)線丁香里地鐵口，預(yù)計(jì)年底動(dòng)工
預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在三季度末或四季度初開(kāi)盤(pán)

瑞達(dá)路真是熱鬧啊，高新區(qū)的幾個(gè)神盤(pán)集聚于此，是龍是虎看自家水平了！

地拍過(guò)了。高新區(qū)核心地段

保利文化廣場(chǎng)，高新區(qū)銀屏路、雪松路、楓楊街、科學(xué)大道合圍處。

項(xiàng)目情況：
總共占地面積約293畝，建筑面積125萬(wàn)㎡，容積率為4.5，該項(xiàng)目的入市時(shí)間為2017年6月份。

戶(hù)型配比：
保利文化廣場(chǎng)首期開(kāi)發(fā)為地塊一，而地塊一由南北兩個(gè)地塊組成，整體戶(hù)型偏向剛內(nèi)需。80㎡的兩房占比16%，89-98㎡的三房占比30%，101-122㎡的三房占比31.5%。

話說(shuō)保利作為央企，目前鄭州在售的項(xiàng)目不多保利心語(yǔ)、信保春風(fēng)十里、保利羅蘭香谷，儲(chǔ)備的項(xiàng)目包括保利文化廣場(chǎng)、保利杓袁。

保利在其他地方還是非常兇猛的，一來(lái)鄭州失準(zhǔn)失的厲害。從目前保利交房的2.5個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，保利有著非凡的魅力1.凡是保利的項(xiàng)目交房肯定維權(quán)。2.保利命中有火，海上五月花著了好幾次火，即使交房了旁邊的建業(yè)也會(huì)著火。

基本上保利的項(xiàng)目跟品質(zhì)沾不上邊，如果不明白可以去保利海上五月花看看。舉一個(gè)通俗的例子，保利永威西溪花園，綠化費(fèi)用永威算的是800塊錢(qián)一平方米，到保利那就是審核不過(guò)，非得400左右，最后沒(méi)辦法妥協(xié)吧。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)在6月份有兩塊地要出讓?zhuān)?月20日限時(shí)競(jìng)拍的30號(hào)地，為楓楊街南，桃花里東，使用面積60842.77平米，土地用途為商務(wù)金融，城鎮(zhèn)住宅，起始價(jià)5億2657萬(wàn)。而這塊地料是保利高新文化廣場(chǎng)的用地。而現(xiàn)在這里已是熱火朝天的建筑施工當(dāng)中。開(kāi)發(fā)商為鄭州保利永和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。值得注意的是這塊地在國(guó)家安全控制區(qū)內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人需取得國(guó)家安全部門(mén)審查意見(jiàn)書(shū)。這樣的條件在去年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的錢(qián)隆城72號(hào)地也有。
另一塊地也在6月20日競(jìng)拍的31號(hào)地塊，位置為紅梅街南，紅松路西，住宅用地。使用面積28249平米，起始價(jià)2億86萬(wàn)。地塊位于西四環(huán)外，紅梅街的位置不是很清楚，也許是大正鯤府的地塊。
這兩塊地加上此前碧桂園拿下的西流湖地塊，恒大拿下的恒大城地塊，還有此前祝福地產(chǎn)的八面神也就是榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸，基本上就是高新區(qū)未來(lái)一段時(shí)間的房地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房者可以多些關(guān)注，多些準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)