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只想說K2地產(chǎn)，你還好嗎？
當(dāng)初信心滿滿入駐鄭州，看到鄭州城改用地的價(jià)格洼地，一心要趟這趟渾水，總以為可以得心應(yīng)手，最終卻被當(dāng)?shù)卣鈿?，鄭州的城改模式，不是僅僅一家房企可以改變的。
而對于謙祥錢隆城來說，也是傷痕累累，本來可以盡快入市，盡快銷售，盡快收錢的項(xiàng)目，結(jié)果只能一拖再拖，再加上預(yù)售證監(jiān)管越來越嚴(yán)，連土地證都沒有謙祥敢頂風(fēng)作案嗎？對于謙祥&福晟集團(tuán)來說，其實(shí)資金鏈已經(jīng)無比緊張，2016年9月9日，廈門國際信托有限公司已經(jīng)入股該項(xiàng)目，而廈門國際信托有限公司是有廈門國企背景的信托公司，從這里也能從側(cè)面說明為何謙祥的另一個(gè)項(xiàng)目---謙祥興隆城至今依然無法拿到土地證的原因，資金鏈緊張，同時(shí)***盤3個(gè)巨型城改，是一件可怕的事情。如果政策風(fēng)向改變，嚴(yán)格限購限貸政策出臺，類似這樣的項(xiàng)目就等死吧。(展開全部)

目前處于前期咨詢階段，首開地塊38畝 規(guī)劃6棟住宅 容積率4.4 地上規(guī)劃有停車位 本次只推4棟（3/4/5/6# 最好位置1/2#不推） 戶型分布上88以上戶型在4/5#同樣是鄭州目前比較流行連廊設(shè)計(jì) 兩梯四戶 88以下戶型分布在3/6# 下面各有商業(yè) 圍合式 基本算筒子樓 兩梯六戶。 上本月25號認(rèn)籌，1萬抵三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，不（qu）抵（ni）房（da）款（ye）不學(xué)點(diǎn)好的。暫無其他優(yōu)惠政策 首付分期也不確定 ，唯一確定的就是 無證開盤 無證開盤 無證開盤 ，預(yù)售證大概到明年一月份左右 預(yù)計(jì)11月開盤

為嘛我的點(diǎn)評被刪了 還要再發(fā)一遍@米宅一號

被k2攪局的錢隆城，最近開始前期認(rèn)籌蓄客，代理公司也開始為此項(xiàng)目大量招置業(yè)顧問，看來這個(gè)大體量項(xiàng)目這次真是是要入市了咯。據(jù)置業(yè)顧問講規(guī)劃已改，下面附有戶型：68-124㎡面積段，個(gè)人覺得整體戶型還算可以。

自從k2搶了石佛的地?cái)嚵肃嵵莩歉哪Ｊ降木?，還沒地的城改項(xiàng)目也算是被推到了風(fēng)口浪尖上，售樓部都建好了，結(jié)果地沒了怎么辦！據(jù)了解，如果地沒有被搶，這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目都快開盤了！結(jié)果，7月27日，到達(dá)錢隆城售樓處時(shí)，一個(gè)人都沒有，只有置業(yè)顧問在默默的刷手機(jī)，相對比金科城的火爆，這里絕對是冷清到極致，甚至連對面石佛藝術(shù)公社的50年產(chǎn)權(quán)公寓的熱度都沒有！這都是地被搶了惹得禍啊~當(dāng)然，作為高新區(qū)最大體量的項(xiàng)目，盛福集團(tuán)和謙祥集團(tuán)合作開發(fā)，如果資金沒有問題、地塊沒有問題，值得一看，原因在于：
1、戶型多樣化，60-140平兩房、三房、四房都有，尤其是89平純朝南的戶型非常方正，陽臺和兩個(gè)臥室朝南，個(gè)人覺得不錯(cuò)；
2、據(jù)介紹，項(xiàng)目已經(jīng)簽約華中師范附小以及附中，還配建幼兒園，如果是真的簽約，有上學(xué)名額，教育配套真的挺吸引人
3、雖然社區(qū)規(guī)劃的容積率略高，但周邊有綠谷公園（已投入使用）、沉沙池等公共綠地，稀釋了社區(qū)的密度
4、開盤價(jià)不超過9500那性價(jià)比就美了，不過項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份才能推出，價(jià)格真不好講。現(xiàn)在鄭州房價(jià)一天一個(gè)樣，何況2月后。(展開全部)

K2現(xiàn)在是地產(chǎn)界的網(wǎng)紅，一個(gè)月內(nèi)多次上頭條，攪局鄭州地產(chǎn)界天翻地覆，狗血?jiǎng)∏槎啻伟l(fā)生反轉(zhuǎn)，前方高能請注意！
7月14日從網(wǎng)上流傳出一份“鄭土資文［2016］720號鄭州市國土資源局呈報(bào)市政府文件《關(guān)于鄭政出（2016）72號（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問題處理意見請示》”。（已被證實(shí)為真實(shí)文件）
這一份文件的大致意思是K2你拍的地?zé)o效保證金沒收，72號土地?fù)袢樟砼模愕弥Ц恫铑~，同時(shí)你已經(jīng)被列入鄭州市的土地市場黑名單。

7月16日K2官方微信發(fā)聲，我司沒有接到此類文件，對于傳謠、泄密等惡劣行徑對我司造成影響的將追究其法律責(zé)任。（不知道K2是真不知道還是假不知道，總之我是公正合法參加鄭州市土拍的）

7月19日K2再次官方微信發(fā)聲，針對網(wǎng)上流傳文件所稱我司缺少當(dāng)?shù)匕踩块T審核，我司已經(jīng)取得了涿國安局出局的審查意見，參與法律評估的相關(guān)人士均一致認(rèn)為審查意見合理、合法、有效，說白了我的身份有效，我的拍地有效。

7月20日國土資源局發(fā)聲，拍地?zé)o效。

這一次拍地的結(jié)果引起一系列的博弈。
1、ZF層面要維護(hù)市場的穩(wěn)定、城中村的有序拆除，K2這塊地如果到手了，以后那么多城中村誰還去拆？
2、城改開發(fā)商，老子辛辛苦苦出錢又出力，最后小媳婦還跟人跑了，那以后還玩?zhèn)€啥！
3、K2我是合法參加競拍，為啥不行？
ZF為業(yè)績，城改開發(fā)商為利益，K2要分一杯羹，博弈當(dāng)中肯定會有人損失利益。如果K2贏了，接下來會出現(xiàn)一系列的事情，最直接的反映就是在房價(jià)上，雖然說城中村的高容積率飽受詬病，但是城改項(xiàng)目也相對來說穩(wěn)定在一個(gè)較低的價(jià)格，這么一鬧城改土地的價(jià)格也要上漲，城改成本上升，那么房價(jià)也要漲；城改開發(fā)商放緩城改的速度，土地供應(yīng)量減少，房價(jià)上漲。

對于K2的攪局我也認(rèn)為非常的好，對本土開發(fā)商敲敲警鐘，對待產(chǎn)品多走走心，要不然被外來房企拍死在沙灘上。鄭州的市場相比較重慶市場、杭州市場、南京市場、武漢市場，需要走的路還有很遠(yuǎn)，小編認(rèn)為一個(gè)非常重要的原因就是競爭不夠充分，好的企業(yè)拿不到地，然后市場又非常好，本土房企隨便一蓋房子就賣出去了，誰還有心思研究產(chǎn)品。競爭使人優(yōu)秀，比如說K2為了贏得市場，示范景觀區(qū)模范龍湖地產(chǎn)模仿的惟妙惟肖，不注意還真以為來到了龍湖的景觀區(qū)，再比如說杭州市場，因?yàn)橛芯G城、濱江坐鎮(zhèn)，還有其他房企，X科去了都得小心翼翼認(rèn)真做產(chǎn)品，綠城增加了杭州的審美品位。再看鄭州，共和國長子在帝都呼風(fēng)喚雨，一來鄭州拿不到地不說，還變味了；萬億央企那可是紅色資本，一來鄭州，精裝修被維權(quán)；最近老上頭條的房企，那么牛，一來鄭州發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品系列比其他城市的都要低，就拿還賣的可好?？偨Y(jié)就是鄭州市場的競技水平較低，外來房企沒有全力以赴。

K2的攪局是對土地制度的反思，若是土地拍賣有一些改變，也許鄭州的房地產(chǎn)市場會變的更好！

PS 最后一張圖片時(shí)某開發(fā)商7月7日土拍當(dāng)天給了K2一千八百萬，請K2高抬貴手！根據(jù)房間流傳的說法，7月14日土拍也非風(fēng)平浪靜某開發(fā)商給了K2八位數(shù)的茶水費(fèi)，也有獨(dú)立開發(fā)以后利潤平分?jǐn)[平K2.。(展開全部)

塵埃落地，K2拍下的72號地塊無效，胳膊還是擰不過大腿。

這個(gè)信息要是屬實(shí)的話，K2確實(shí)老牛B，城改水太深，這劇情也是夠跌宕起伏了

7月7日，鄭州三宗土地網(wǎng)拍，其中兩宗位于高新區(qū)屬于石佛村合村并城項(xiàng)目用地、一宗位于惠濟(jì)區(qū)，讓我們看看高新區(qū)單價(jià)地王。
地塊情況：鄭政出[2016]72號該地塊位于高新區(qū)翠竹街南、垂柳路東，面積約81631.89㎡（約122.45畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率大于1.1小于4.5，建筑高度小于100 米。起始價(jià)為52,271萬元，增價(jià)幅度200萬元，按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)為1422.95元/㎡，單價(jià)為426.88萬元/畝。
競得企業(yè)：涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。鏖戰(zhàn)100輪，最終成交價(jià)為93471萬元，折合樓面價(jià)為2544.51元/㎡，單價(jià)為763.34萬元/畝，溢價(jià)率為78.81%，刷新恒大728.28萬元/畝的單價(jià)地王紀(jì)錄。
攪局者涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是誰？根據(jù)網(wǎng)上查詢兩個(gè)股東分別是北京華美喬戈里實(shí)業(yè)有限公司、北京亞同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而北京華美喬戈里實(shí)業(yè)有限公司就是我們常說的K2.。K2地產(chǎn)創(chuàng)建于2007年，總部設(shè)立于北京，是一家專注于中高端房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)涵蓋北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地，開發(fā)業(yè)務(wù)主要分為中高端住宅產(chǎn)品和商辦物業(yè) 。2013年，K2地產(chǎn)位列“北京住宅銷售五強(qiáng)企業(yè)”；2016年，列居全國地產(chǎn)百強(qiáng)中66位。K2地產(chǎn)開發(fā)住宅和城市綜合體兩類產(chǎn)品：住宅三大產(chǎn)品線以K2·玉蘭灣為代表的“灣”系度假產(chǎn)品，以M5·朗峰為代表的便利交通型城市小豪宅產(chǎn)品，以及V7·九間堂為代表的城市豪宅產(chǎn)品。
“壞小子”K2從6月中旬多次參加城改項(xiàng)目競價(jià)，比如說惠濟(jì)區(qū)東趙、洋槐等，一般情況下城改項(xiàng)目都是底價(jià)成交，K2一攪局這種局面也被打破了，本來72、73都屬于錢隆地塊，現(xiàn)在只拿下了一塊，而且73號溢價(jià)115%，哭暈廁所的節(jié)奏。(展開全部)

近期鄭州土拍市場頗為熱鬧，萬科紫臺（東趙城中村改造）、國控楊槐村、和昌林與城（惠濟(jì)區(qū)新莊城中村改造）等理應(yīng)底價(jià)成交的土地，都有攪局者參與競拍。
今天上午，石佛村城中村改造兩幅地塊的拍賣過程中再次出現(xiàn)了“攪局者”，而這次的攪局者就是傳說中的K2地產(chǎn)——北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。最終72號地在經(jīng)過了100輪競拍后，K2從福晟&謙祥口中叼走了這塊肉，72號地最終的成交價(jià)也達(dá)到了93471萬元，比掛牌起始價(jià)52271萬元足足溢價(jià)79%。而73號地，競爭更為激烈，競價(jià)達(dá)165輪，最終成交價(jià)35021萬元，比掛牌起始價(jià)16321萬元，溢價(jià)115%,最終幸好是由河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司拿到（福晟&謙祥的合作公司）。
要知道72和73號地都是錢隆城的地塊，項(xiàng)目規(guī)劃已確定，代理公司同致行也已進(jìn)場。如今72號地旁落他人，后續(xù)恐怕還有很多問題需要解決。(展開全部)