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最近一直在觀察民安，感覺它還是比較有情懷，有實(shí)力的本土開發(fā)商（希望以后不要啪啪打臉）。從北郡的上小學(xué)維權(quán)（可能涉及賣房時(shí)虛假宣傳），到最后的協(xié)調(diào)解決，還是有一定的補(bǔ)救措施。至少沒有置若罔聞。上個(gè)月開盤的民安西上，在中原區(qū)里設(shè)計(jì)的首層架空，風(fēng)雨連廊，中央水系（就是物業(yè)費(fèi)太貴），快速開盤，快速貸款，一切都很給力。希望以后不要給大家整什么幺蛾子。

置業(yè)顧問態(tài)度太差了，一點(diǎn)不熱情，買過房子后根本就愛理不理的，銀行貸款下來沒有，手續(xù)辦的怎么樣了等等，給他說讓幫忙查，也毫無反應(yīng)，打電話也冷淡的很，總是推推推。真是不理解，房產(chǎn)市場究竟是想怎樣呢？房價(jià)漲的離譜，根本不正常，置業(yè)顧問態(tài)度普遍差，房子維權(quán)事件層出不窮，這個(gè)行業(yè)健康嗎？還能這樣走多久？對于我這樣的非專業(yè)人員都覺得很危險(xiǎn)，你們呢？

民安西上開盤開的也巧，剛好在瘋長之前的節(jié)點(diǎn)開盤，開盤當(dāng)天去化9成。身邊有朋友剛好買了71兩房，9400多，而現(xiàn)在余剩房源的價(jià)格已經(jīng)在10800，漲勢讓人有點(diǎn)難以接受，不過現(xiàn)實(shí)已經(jīng)如此，也沒有什么辦法，只是要給民安關(guān)于車位的問題點(diǎn)個(gè)贊，附二層車位售價(jià)10萬，可分期五年，這一點(diǎn)非常不錯(cuò)。

這是一個(gè)初看很驚艷，再看很失落的項(xiàng)目。
驚艷的是這個(gè)項(xiàng)目作為9字頭均價(jià)的剛改類項(xiàng)目選配了東潤泰和的架空層和風(fēng)雨連廊，以及泛會所的概念，這在鄭州這個(gè)粗放型的市場，起碼是值得稱贊的一點(diǎn)。
另外，還有學(xué)區(qū)房的概念，以及800米左右的地鐵口距離，無論是位置、教育配套還有規(guī)劃上，這個(gè)項(xiàng)目都有值得驚艷的地方。
不過，令人失落的就是戶型實(shí)在太爛了，大量的手槍型戶型，尤其是88平的三房，戶型設(shè)計(jì)之爛，在鄭州都能排到前三名，還有就是在鄭州大量出現(xiàn)的南向三開間南北通透首改三房的市場環(huán)境下，這個(gè)項(xiàng)目的124平三房，竟然出現(xiàn)西向客廳，真是令人感覺醉醉的。

哪位大神知道民安西上旁邊的后河蘆是哪個(gè)開發(fā)商在搞？有可能是綠城楊柳郡么？

戶型丑了點(diǎn) 還有房子嗎 我弄個(gè)小戶型的

當(dāng)天進(jìn)去比較晚，沒有自己中意房子，果斷出來。建議退認(rèn)籌費(fèi)用，感覺民安做事有點(diǎn)磨嘰，其他樓盤基本是一周，你為啥是一月？好像統(tǒng)一退款，有知道確切退款時(shí)間的言一聲，盡早退款，免得夜長夢多，為其它中意樓盤準(zhǔn)備首付。

民安西上昨天開盤，均價(jià)9500-10000/平，由于賣的不錯(cuò)，很多人大呼意外，我倒覺得還在情理之中，為什么這么說呢？

1 最大的賣點(diǎn)：73中的學(xué)區(qū)房。到底要不要買學(xué)區(qū)房？很多人都有不同的看法，我跟很多“俗人”一樣，認(rèn)為如果能在能力范圍之內(nèi)給孩子選一所好初中，讓孩子有個(gè)快樂的童年，何樂而不為呢？73中的實(shí)驗(yàn)班在周邊都是有名的，而且每年73中還都有直升外國語、省實(shí)驗(yàn)高中的免試名額。很多家長當(dāng)然不是沖著免試去的，之所以能免試說明這個(gè)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量好。當(dāng)然了，實(shí)驗(yàn)班每班的人數(shù)也不少，孩子上了實(shí)驗(yàn)班升學(xué)自然是沒問題，壓力肯定是很大的，這點(diǎn)沖著學(xué)區(qū)房來的客戶不可不知。

2 第二個(gè)吸引人的地方：2018年通車的地鐵5號線桐柏路站就在附近。民安西上可是妥妥的學(xué)區(qū)房，基本上等到房子能住了地鐵也通了，差不多是兩不耽誤。

3 民安雖然算不上大開發(fā)商，但是基本上每個(gè)樓盤都能做到五證齊全再開盤，要知道現(xiàn)在無證開盤大行其道的鄭州，這明明算不上優(yōu)點(diǎn)的也變成了優(yōu)點(diǎn)了。不管怎么說，五證齊全還是有保障一些。

4 前段時(shí)間地王的影響力不可低估，一是引起部分剛需一族的購房恐慌，二是讓大家對房價(jià)的期待再次空前高漲，而民安位于二環(huán)，均價(jià)1萬左右，周邊配套也可以，相對之下，無疑會讓大家覺得“超值”了。

說了這么多，民安的缺點(diǎn)不可不見：
1 戶型還是戶型，太老式了。基本上是我看過的比較差的戶型大集合。因此建議對這個(gè)小區(qū)感興趣的，早點(diǎn)下手還能瘸子里挑將軍挑個(gè)好點(diǎn)的戶型。
2 航海路到現(xiàn)在還是比較堵比較吵，不知地鐵通了之后會不會好一些。(展開全部)

民安西上今天在北郡開盤了，推了所有房源1400套，價(jià)格在9500-10000元，具體賣了多少還不清楚，聽同行說認(rèn)籌了1300組左右，去化得挺理想，80%吧。

其實(shí)我個(gè)人一直是看衰這個(gè)樓盤的，賣這么好有點(diǎn)出乎意料，因?yàn)橘I房的三個(gè)決定因素它都不具備。


1、《去不去 看位置》

西上所處的西南片區(qū)并非發(fā)展非熱點(diǎn)，且后勁不足。航海路與桐柏路雖然算成熟居住區(qū)，但卻不像其他區(qū)域那樣各有特色，也沒什么政策規(guī)劃、資金投入，仿佛被政府遺忘了，幾十年如一日一直是老樣子，沒什么未來的樣子。


2、《行不行 看戶型》
西上的戶型實(shí)在沒法看，如果讓我評選鄭州最差戶型，民安西上絕對頭把交椅，我在之前的點(diǎn)評里已經(jīng)說過了，標(biāo)準(zhǔn)的手槍戶，長進(jìn)深短面寬。


3、《買不買 看價(jià)格》

9500-10000的價(jià)格，我認(rèn)為是偏高的，這個(gè)是基于前面的判斷，性價(jià)比不高。


而且地塊本身三角形，不太規(guī)則從風(fēng)水上來說犯沖，說是綜合體，但都分開的很散，缺乏大盤氣勢。
但既然這么多人買，說明他有打動人的地方，可能和我們這些從業(yè)人員的觀察角度不同，咨詢了一些朋友，發(fā)現(xiàn)他們認(rèn)可點(diǎn)如下：

1、五證齊全，民安的項(xiàng)目都是五證齊全的，在如今萬科都淪陷的情況下，這點(diǎn)讓購房者很踏實(shí)，總不會出現(xiàn)買了房發(fā)現(xiàn)地被其他開發(fā)商搶的情況。

2、民安的工程進(jìn)度挺快，交房時(shí)間有保障。

3、位于地鐵5號線航海路桐柏路站，而5號線正施工，正兒八經(jīng)的地鐵房。

4、這段時(shí)間被地王嚇得，都怕漲價(jià)買不起，趁著西上開盤趕緊買買買！(展開全部)