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萬創(chuàng)學區(qū)1號，京廣路與中原路交匯處。
項目的具體數(shù)據(jù)，總占地約19畝，總建筑面積約70000方，1棟32層住，1棟27層住宅，1-3層為住宅底商，戶型面積從46-99平方。
開發(fā)商：河南省大自然置業(yè)有限公司，大自然置業(yè)為河南萬創(chuàng)地產(chǎn)集團控股子公司。萬創(chuàng)集團成立于北京，河南萬創(chuàng)總部位于千禧廣場，公司主要業(yè)務覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)、星級酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等，大型多元化企業(yè)，員工逾2000人。其中房地產(chǎn)項目有11個，儲備土地近萬畝地，布局覆蓋南京、洛陽、新鄉(xiāng)三門峽等地區(qū)。其中萬創(chuàng)集團旗下三家子公司在深圳上市（黃河稻夫665525）、（掙錢寶360618）、（萬創(chuàng)酒店665526）。
交通：京廣路、中原路、多路公交車、地鐵，出行極其便利，二七商圈、火車站商圈都很近。
學校：名字叫做學區(qū)一號那我們不得不說其周邊豐富的學校資源啦，鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實驗小學、京廣路小學等。
名校加上商圈，此項目的戶型多為50多平方小戶型，也迎合了客戶的需要。鄙人建議，若是自用不建議考慮，因為高容積率、多小戶型，注定環(huán)境嘈雜。若是孩子上學，建議考慮一個50左右的，然后出租，應該是不愁租的。
價格：據(jù)朋友說目前應該在內(nèi)購一次性9600左右，按揭需付60%以上，單價在10000左右。(展開全部)
開發(fā)商：萬創(chuàng)河南本土實力企業(yè)，但主要是在互聯(lián)網(wǎng)和有機農(nóng)場方面以及酒店運營方面，在商品房開發(fā)方面經(jīng)驗相較略顯不足
項目：位于中原路京廣路西北角，占地14畝上下，兩棟32F/27F住宅、三層沿街底商，戶型以46-53㎡的一室為主，主打投資
項目周邊：
讓我們看看項目主打的學區(qū)（下有附圖）：項目學區(qū)主要是中學，其中距項目二百米左右的范圍內(nèi)有鄭州四中、鄭州市鐵六中學、鄭州示范性高中以及鄭大一附中；小學較少，其中項目西北側300米左右有京廣路小學，南側約800米有幸福路小學，
再看看周邊配套：
商業(yè)，二七商圈的萬象城、丹尼斯、步行街百貨大樓，商業(yè)配套極其豐富；醫(yī)療，鄭大一附院位于項目西北側一公里處，交通，項目順著中原路往西700米左右有地鐵站，中原路京廣路公交站點據(jù)不完全統(tǒng)計有至少10路公交停靠
整體來說，項目投資價值極佳，投資客可重點關注。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)1號這個項目在我每天的必經(jīng)之路——京廣路中原路隧道口路西，緊挨京廣路也就是鄭州西一環(huán)，雖然鐵路以西沒有東邊發(fā)展的那么好，但也算是鄭州的中心區(qū)域了，項目自駕出行出門既可以走一層到中原路，也可以直接下隧道往二七區(qū)方向，或者可以到中原路挑頭往北走京廣高架向北出城；公交出行的話向南300米到四中門口的公交站臺，在此站臺?？康墓粠缀蹩梢酝ㄟ_全城，十分方便，地鐵出行的話，火車站口距離700米，醫(yī)學院站距離1000米，說這個項目交通極其便利一點都不為過。并且從項目名稱就可以看出來，學校是項目的一張王牌，不但緊鄰四中、京廣路小學，還非常靠近鐵六中、鄭大一附中、鄭大醫(yī)學院，教育資源極其豐富。除了這兩個優(yōu)勢，醫(yī)療資源的優(yōu)勢也可以說在鄭州的新項目來說一時無兩，不過因為項目的戶型和定位，醫(yī)療資源就顯得不那么重要了。
還是說回原來的學區(qū)，因為學區(qū)的緣故，項目幾乎上沒有大戶型，剛好迎合家長們的需求，并且也剛好迎合了周邊醫(yī)院、大學的大量求租客，買到手幾乎不用擔心閑置或者貶值，但需要注意的是項目目前無證TG，且東臨高架，北近醫(yī)院環(huán)境不宜居，僅推薦對學區(qū)有需求的朋友關注。還有就是項目雖然類似公寓但卻不是商業(yè)公寓，是70年產(chǎn)權正常住宅，所以大家不用擔心戶口、水電收費、物業(yè)費之類的問題。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)1號的銷售中心是10月10日正式開放的。
首先給大家明確一點，萬創(chuàng)學區(qū)1號的這塊地的用地性質(zhì)是：二類居住用地（R2）。這一點大家盡可放心。
地塊位于中原路京廣路交叉口向北330米西側位置，呈梯形狀。約14畝地。
項目由2棟高層住宅組成，1棟27層，1棟32層，下有3層底商。容積率5.797，高得很啊。綠地率26.52%，小區(qū)除了通道，基本無院子，應該會在3層商業(yè)裙樓的屋頂栽種花草樹木進行綠化?？倯魯?shù)705戶，車位598個，地上車位100個，均為機械停車，地下車位498個（其中機械停車394個），車位數(shù)量還是有些不太夠用。但考慮到一室戶型高達482戶，該戶型業(yè)主購車概率相對低些，車位數(shù)量還勉強湊合吧。
所謂一室戶型，分為一室一廳及一室0廳兩種，一室0廳就是咱們通俗說的“單間”，一間房（客廳兼臥室），有一廚房，有一個衛(wèi)生間，參見附圖D1、D2戶型。D3戶型為一室一廳，D4戶型為兩室兩廳。這4個戶型分布在2號樓上，4梯15戶，布局像筒子樓式公寓，但項目是住宅用地，70年產(chǎn)權，民電民水。這是任何商業(yè)公寓項目不能比的。
學區(qū)一號，口氣不小，看來此項目必是學區(qū)房了。四中相距200米，也是好學校，據(jù)說能劃片上學。京廣路小學就在東南側對面位置。附近還有鄭大一附中，106中學。教育資源還是頗多的。
項目北、西、南側為居民樓，東側臨京廣快速路，會有噪音及揚塵影響。
項目向北步行100米，再向西步行100米，跨過金水河上的小橋，即到鄭大一附院，相當方便。
項目臨京廣路、中原路，自駕交通方便。距地鐵1號線醫(yī)學院站的實際距離（沿金水河）約為800米，不算太遠。
小地塊，高容積率，臨快速路，居住舒適度低。但地塊位于城市建成區(qū)重要地段，各項配套較成熟，而且為70年產(chǎn)權。自住主要為上學，可考慮99平方兩室兩廳，空間大，生活方便。投資可考慮50平方左右的一室一廳或一室0廳（單間）戶型，地理位置及70年產(chǎn)權帶來的價值附加還是不錯的。(展開全部)
萬創(chuàng)集團在全國是很出名，河南總部位于鄭州CBD千璽廣場，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)、星級酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等為一體的大型多元化集團公司，員工逾2000人；總之，房企靠譜。
地塊當初拿地的時候是以河南省大自然置業(yè)有限公司拿的，2014年3月12日成交，總價7484萬元，容積率大于1小于5.82，詳見附圖。
對于項目自身來說，典型的繁華鬧市區(qū)內(nèi)的學區(qū)房，目前暫時未查到建筑工程規(guī)劃許可證，工地正在打樁，但是項目已經(jīng)開始搞所謂的TG，TG均價9500元/㎡。
個人觀點：雖然說是萬創(chuàng)集團實力雄厚，但畢竟證件不全，工程也僅僅處于起步階段，此外，項目體量較小在繁華地段內(nèi)無法形成良好的居住氛圍，自住的話建議還是慎重一些的好，投資還是可以的。(展開全部)
嘉悅家園項目，也叫萬創(chuàng)學區(qū)一號。
項目基礎信息——
地塊位于中原路京廣路交叉口向北330米西側位置，占地面積約14畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟高層住宅，1棟27層，1棟32層，下有3層底商，容積率高達5.8，綠地率26.52%，規(guī)劃總戶數(shù)705戶。
前些年的一個問題樓盤，屬于鄭州的保交樓項目之一。最近突然又有消息了，預售證公示。
項目具體位于中原路京廣路西北角，主城區(qū)的核心地段，臨近火車站商圈、二七商圈，之所以案名叫學區(qū)一號，也正是有學區(qū)加持，項目臨近鄭州四中、同時距離鄭大一附院、鄭州大學河南醫(yī)學院也都很近，周邊各種配套非常豐富且成熟。
這個項目的問題就在：萬創(chuàng)集團，小開發(fā)商，而且前期還有內(nèi)購，成為問題樓盤其實一點也不意外，如今預售證公示，也算是個好消息了。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)一號預計將推出一房和兩房，具體推出時間尚未確定，目前處于前期咨詢中，項目規(guī)劃房源建面約40-90平米，詳情咨詢售...
萬創(chuàng)學區(qū)一號暫無房源在售，目前處于前期咨詢中，房源推出時間待定，詳情咨詢售樓部。
萬創(chuàng)學區(qū)一號預計2018年上半年推出房源建面約為50-108㎡，目前處于前期咨詢階段，具體詳情請咨詢售樓部。
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