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教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施都算得上是極品了，也都被評論爛了。索性就不說了。
既然名字就是 萬創(chuàng)學區(qū)1號，那就著重說說萬創(chuàng) 說說這塊地吧。
這塊地在拆遷之前其實是住著一群老鄭州人，有本地人也有外來者，算是你一磚我一瓦的自建房，后來修修補補，由于其地理位置等因素，漸漸形成了規(guī)模，后來政府也承認其合法性。經過幾十年發(fā)展，雖然不大，但也有一定規(guī)模（面積基本和掛牌地塊一致）。這塊自然是屬于 城中村改造項目的，也就是說 本來就不大的項目 還要安置原住村民，安置面積大概兩萬方左右。（最后會補一張某個中間開發(fā)商的簡易成本測算表）。這塊地先說到這。
既然這塊地位置和配套極佳，那么銷售價格和開發(fā)速度為什么沒有齊飛呢？ 個人認為，地塊太小是主因，其次又涉及城中村改造，在大鱷眼中無疑是個雞肋，小開發(fā)商反倒會有所作為。那么河南大自然就應運而生了！大自然很早就拿到了這塊地，并且拆遷速度也很快，拆遷完畢就直接圍欄一檔，沒有下文了。大氣然看似其貌不揚，卻是深不見底：據(jù)傳大自然背后實際掌控人是個省級高官，在拿到該項目后，迅速進行拆遷，辦理規(guī)劃相關手續(xù)，圍起來是急著四處找買家！幾個月內就有七八家地產商對該項目表示出了極大的興趣。由于種種原因，今年下半年萬創(chuàng)接手了（個人認為最大原因是大自然開價太高，曾傳出低于2億不賣，估計成交價1.7億左右）。
在接著談談萬創(chuàng)。地產、酒店、有機農業(yè)、互聯(lián)網金融等等都是萬創(chuàng)的標簽。萬創(chuàng)很會包裝自己。其實萬創(chuàng)主要產業(yè)還是集中在三四線城市（主要是河南），鄭州目前好像只有萬創(chuàng)學區(qū)1號，南京的項目也是和別人合作開發(fā)，而最近搞得網上眾籌金融項目，也從側面凸顯了其現(xiàn)金流不足的境況。
說了這么多，其實該項目畢竟學區(qū)資源豐富、交通便利，優(yōu)勢也是極大。目前在售價格11500左右，還會有些許優(yōu)惠。可以考慮投資，或者考慮買個小戶型，給孩子擇校。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)1號，京廣路與中原路交匯處。
項目的具體數(shù)據(jù)，總占地約19畝，總建筑面積約70000方，1棟32層住，1棟27層住宅，1-3層為住宅底商，戶型面積從46-99平方。
開發(fā)商：河南省大自然置業(yè)有限公司，大自然置業(yè)為河南萬創(chuàng)地產集團控股子公司。萬創(chuàng)集團成立于北京，河南萬創(chuàng)總部位于千禧廣場，公司主要業(yè)務覆蓋房地產開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機農業(yè)、星級酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等，大型多元化企業(yè)，員工逾2000人。其中房地產項目有11個，儲備土地近萬畝地，布局覆蓋南京、洛陽、新鄉(xiāng)三門峽等地區(qū)。其中萬創(chuàng)集團旗下三家子公司在深圳上市（黃河稻夫665525）、（掙錢寶360618）、（萬創(chuàng)酒店665526）。
交通：京廣路、中原路、多路公交車、地鐵，出行極其便利，二七商圈、火車站商圈都很近。
學校：名字叫做學區(qū)一號那我們不得不說其周邊豐富的學校資源啦，鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實驗小學、京廣路小學等。
名校加上商圈，此項目的戶型多為50多平方小戶型，也迎合了客戶的需要。鄙人建議，若是自用不建議考慮，因為高容積率、多小戶型，注定環(huán)境嘈雜。若是孩子上學，建議考慮一個50左右的，然后出租，應該是不愁租的。
價格：據(jù)朋友說目前應該在內購一次性9600左右，按揭需付60%以上，單價在10000左右。(展開全部)
開發(fā)商：萬創(chuàng)河南本土實力企業(yè)，但主要是在互聯(lián)網和有機農場方面以及酒店運營方面，在商品房開發(fā)方面經驗相較略顯不足
項目：位于中原路京廣路西北角，占地14畝上下，兩棟32F/27F住宅、三層沿街底商，戶型以46-53㎡的一室為主，主打投資
項目周邊：
讓我們看看項目主打的學區(qū)（下有附圖）：項目學區(qū)主要是中學，其中距項目二百米左右的范圍內有鄭州四中、鄭州市鐵六中學、鄭州示范性高中以及鄭大一附中；小學較少，其中項目西北側300米左右有京廣路小學，南側約800米有幸福路小學，
再看看周邊配套：
商業(yè)，二七商圈的萬象城、丹尼斯、步行街百貨大樓，商業(yè)配套極其豐富；醫(yī)療，鄭大一附院位于項目西北側一公里處，交通，項目順著中原路往西700米左右有地鐵站，中原路京廣路公交站點據(jù)不完全統(tǒng)計有至少10路公交?？?br/>
整體來說，項目投資價值極佳，投資客可重點關注。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)1號的銷售中心是10月10日正式開放的。
首先給大家明確一點，萬創(chuàng)學區(qū)1號的這塊地的用地性質是：二類居住用地（R2）。這一點大家盡可放心。
地塊位于中原路京廣路交叉口向北330米西側位置，呈梯形狀。約14畝地。
項目由2棟高層住宅組成，1棟27層，1棟32層，下有3層底商。容積率5.797，高得很啊。綠地率26.52%，小區(qū)除了通道，基本無院子，應該會在3層商業(yè)裙樓的屋頂栽種花草樹木進行綠化?？倯魯?shù)705戶，車位598個，地上車位100個，均為機械停車，地下車位498個（其中機械停車394個），車位數(shù)量還是有些不太夠用。但考慮到一室戶型高達482戶，該戶型業(yè)主購車概率相對低些，車位數(shù)量還勉強湊合吧。
所謂一室戶型，分為一室一廳及一室0廳兩種，一室0廳就是咱們通俗說的“單間”，一間房（客廳兼臥室），有一廚房，有一個衛(wèi)生間，參見附圖D1、D2戶型。D3戶型為一室一廳，D4戶型為兩室兩廳。這4個戶型分布在2號樓上，4梯15戶，布局像筒子樓式公寓，但項目是住宅用地，70年產權，民電民水。這是任何商業(yè)公寓項目不能比的。
學區(qū)一號，口氣不小，看來此項目必是學區(qū)房了。四中相距200米，也是好學校，據(jù)說能劃片上學。京廣路小學就在東南側對面位置。附近還有鄭大一附中，106中學。教育資源還是頗多的。
項目北、西、南側為居民樓，東側臨京廣快速路，會有噪音及揚塵影響。
項目向北步行100米，再向西步行100米，跨過金水河上的小橋，即到鄭大一附院，相當方便。
項目臨京廣路、中原路，自駕交通方便。距地鐵1號線醫(yī)學院站的實際距離（沿金水河）約為800米，不算太遠。
小地塊，高容積率，臨快速路，居住舒適度低。但地塊位于城市建成區(qū)重要地段，各項配套較成熟，而且為70年產權。自住主要為上學，可考慮99平方兩室兩廳，空間大，生活方便。投資可考慮50平方左右的一室一廳或一室0廳（單間）戶型，地理位置及70年產權帶來的價值附加還是不錯的。(展開全部)
萬創(chuàng)集團在全國是很出名，河南總部位于鄭州CBD千璽廣場，是一家集房地產開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機農業(yè)、星級酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等為一體的大型多元化集團公司，員工逾2000人；總之，房企靠譜。
地塊當初拿地的時候是以河南省大自然置業(yè)有限公司拿的，2014年3月12日成交，總價7484萬元，容積率大于1小于5.82，詳見附圖。
對于項目自身來說，典型的繁華鬧市區(qū)內的學區(qū)房，目前暫時未查到建筑工程規(guī)劃許可證，工地正在打樁，但是項目已經開始搞所謂的TG，TG均價9500元/㎡。
個人觀點：雖然說是萬創(chuàng)集團實力雄厚，但畢竟證件不全，工程也僅僅處于起步階段，此外，項目體量較小在繁華地段內無法形成良好的居住氛圍，自住的話建議還是慎重一些的好，投資還是可以的。(展開全部)
萬創(chuàng)學區(qū)一號預計將推出一房和兩房，具體推出時間尚未確定，目前處于前期咨詢中，項目規(guī)劃房源建面約40-90平米，詳情咨詢售...
萬創(chuàng)學區(qū)一號暫無房源在售，目前處于前期咨詢中，房源推出時間待定，詳情咨詢售樓部。
萬創(chuàng)學區(qū)一號預計2018年上半年推出房源建面約為50-108㎡，目前處于前期咨詢階段，具體詳情請咨詢售樓部。
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