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小房企的房子真的不能買！

今年4月份，有個伙計對億海置業(yè)未能到期清償債務，向二七區(qū)人民法院申請對億海置業(yè)預重整。

預重整的主要目的是啥呢？最大化利用好他的資產(chǎn)，然后提高債權人的整體的清償比例！

億海置業(yè)有兩個住宅地塊，一個是在金水區(qū)雙鋪路南、天明路西，占地面積約10畝，另一個是金水區(qū)雙鋪路南、天明路東，占地面積約10畝，就是現(xiàn)在的都是公館。萬創(chuàng)的項目都是一直內(nèi)購，之前萬創(chuàng)夢想城，內(nèi)部TG價9000元/平方米；萬創(chuàng)學區(qū)1號，一次性9600元/平方米，按揭6成10000元/平方米……小開發(fā)商老是干點內(nèi)購事情，尤其是牛市的時候死灰復燃！

小開發(fā)商太脆弱了，經(jīng)不起一點風吹雨打，大量的資金沉淀當中。這個項目的負債情況，一共接到債權申報454筆，申報總金額7.3億元，申報的本金是5億元，利息是2億元，違約金1600萬，還不包括拆遷債權。

所以有以下特征的項目或者房企一定要注意：

1、小開發(fā)商。地市來的開發(fā)商要注意，開發(fā)的項目只有幾個要注意，暴雷或者品質(zhì)差比其他的房企大得多！

2、城改。凡是小開發(fā)商加上城改，暴雷的概率更大，因為城改沉淀資金更大，周期更長！比如說恒祥百悅城，活生生的例子。

3、頻繁內(nèi)購的開發(fā)商。頻繁內(nèi)購的開發(fā)商一定是缺資金的開發(fā)商，至于能不能按時交房，又是另一回事，遇到行情好的時候能交，不好時候只能休息了！

所以說小開發(fā)商的房子一定買不得，買不對就有爛尾的可能！(展開全部)

萬創(chuàng)學區(qū)1號，京廣路與中原路交匯處。
項目的具體數(shù)據(jù)，總占地約19畝，總建筑面積約70000方，1棟32層住，1棟27層住宅，1-3層為住宅底商，戶型面積從46-99平方。
開發(fā)商：河南省大自然置業(yè)有限公司，大自然置業(yè)為河南萬創(chuàng)地產(chǎn)集團控股子公司。萬創(chuàng)集團成立于北京，河南萬創(chuàng)總部位于千禧廣場，公司主要業(yè)務覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)、星級酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等，大型多元化企業(yè)，員工逾2000人。其中房地產(chǎn)項目有11個，儲備土地近萬畝地，布局覆蓋南京、洛陽、新鄉(xiāng)三門峽等地區(qū)。其中萬創(chuàng)集團旗下三家子公司在深圳上市（黃河稻夫665525）、（掙錢寶360618）、（萬創(chuàng)酒店665526）。
交通：京廣路、中原路、多路公交車、地鐵，出行極其便利，二七商圈、火車站商圈都很近。
學校：名字叫做學區(qū)一號那我們不得不說其周邊豐富的學校資源啦，鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實驗小學、京廣路小學等。
名校加上商圈，此項目的戶型多為50多平方小戶型，也迎合了客戶的需要。鄙人建議，若是自用不建議考慮，因為高容積率、多小戶型，注定環(huán)境嘈雜。若是孩子上學，建議考慮一個50左右的，然后出租，應該是不愁租的。
價格：據(jù)朋友說目前應該在內(nèi)購一次性9600左右，按揭需付60%以上，單價在10000左右。(展開全部)