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小房企的房子真的不能買！

今年4月份，有個伙計對億海置業(yè)未能到期清償債務(wù)，向二七區(qū)人民法院申請對億海置業(yè)預(yù)重整。

預(yù)重整的主要目的是啥呢？最大化利用好他的資產(chǎn)，然后提高債權(quán)人的整體的清償比例！

億海置業(yè)有兩個住宅地塊，一個是在金水區(qū)雙鋪路南、天明路西，占地面積約10畝，另一個是金水區(qū)雙鋪路南、天明路東，占地面積約10畝，就是現(xiàn)在的都是公館。萬創(chuàng)的項目都是一直內(nèi)購，之前萬創(chuàng)夢想城，內(nèi)部TG價9000元/平方米；萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號，一次性9600元/平方米，按揭6成10000元/平方米……小開發(fā)商老是干點內(nèi)購事情，尤其是牛市的時候死灰復(fù)燃！

小開發(fā)商太脆弱了，經(jīng)不起一點風(fēng)吹雨打，大量的資金沉淀當(dāng)中。這個項目的負債情況，一共接到債權(quán)申報454筆，申報總金額7.3億元，申報的本金是5億元，利息是2億元，違約金1600萬，還不包括拆遷債權(quán)。

所以有以下特征的項目或者房企一定要注意：

1、小開發(fā)商。地市來的開發(fā)商要注意，開發(fā)的項目只有幾個要注意，暴雷或者品質(zhì)差比其他的房企大得多！

2、城改。凡是小開發(fā)商加上城改，暴雷的概率更大，因為城改沉淀資金更大，周期更長！比如說恒祥百悅城，活生生的例子。

3、頻繁內(nèi)購的開發(fā)商。頻繁內(nèi)購的開發(fā)商一定是缺資金的開發(fā)商，至于能不能按時交房，又是另一回事，遇到行情好的時候能交，不好時候只能休息了！

所以說小開發(fā)商的房子一定買不得，買不對就有爛尾的可能！