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今年下半年的公寓市場其實應該算是比較熱鬧，從鑫苑國際新城、泰宏建業(yè)國際城的8xxx再到后來的嘉業(yè)·云階公寓的7xxx，而后追擊的中晟7xxx，價格可謂是一下回到解放前，但即使這樣，也是幾家歡喜幾家愁。
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開心的像是嘉業(yè)·云階公寓，從開盤到售罄總共用了大概7天左右的時間，完成了1200套的去化，去化面積約6.6萬方，就這銷售業(yè)績，絕逼擠進top10。只是這1200組客戶估計很大一部分是蒙圈狀態(tài)進去選的房子，第一分銷帶客銷售現(xiàn)場太刺激，第二、價格低的有點辣眼睛；第三，對于開發(fā)商不了解嘍。
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但南區(qū)價格熱鬧不凡，北區(qū)也有7xxx的公寓產(chǎn)品入市，可見這兩年公寓市場是多么的慘淡。北區(qū)的錦藝金水灣公寓也是成交價以7300元/m2入市，也是得到了瘋搶。
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對比周邊的競品名門翠園的公寓11000元/m2，海亮時代城12000元/m2，價格是很有吸引力，但公寓就位置而言，確實不怎樣，位于錦藝金水灣的A3地塊，此地塊是一個安置及開發(fā)區(qū)混合的區(qū)域，所以后期居住環(huán)境會比較亂，再有地塊更靠近連霍高速，吵也是一定的。所以，后期無論是住還是租，舒適度和租金價格收益就不用多想了。
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錦藝金水灣公寓的產(chǎn)品6T23，總高27層，層高3.4米，整個產(chǎn)品面積43-120m2，產(chǎn)品面積段跨度大，主力戶型面積在40-56m2，對于公寓投資客戶來說面積越來，投入資金比越大，月供壓力也大，后期收益率也會降低，產(chǎn)品本身的競爭力不大，但就是價格便宜還可以分期，外加上分銷帶客，這就促成項目幾乎清盤的原因。
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但阿貍依然不看好公寓市場，公寓市場供大于求，庫存居高不下；后期交易稅較高等綜合原因，在投資公寓產(chǎn)品時，還需謹慎小心。(展開全部)
在錦藝金水灣四期的業(yè)主群里，很長時間都沒有這么開心的事情了。自從2020年疫情開始后，金水灣四期的施工就再也沒有正常過，...
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