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從東潤(rùn)泰和的歷程來看，即便是如此具有情懷的作品，也走過了從生不逢時(shí)到絕處逢生的變化，從剛?cè)胧袝r(shí)的各方都不看好，去化緩慢，到現(xiàn)在攀至老城區(qū)遙不可及的價(jià)格頂峰，并且漸漸趨于清盤的狀態(tài)，既有內(nèi)在深厚的修為，也有市場(chǎng)火熱復(fù)蘇的作用，特別是鄭紡機(jī)地王的對(duì)比，未來更高的售價(jià)襯托，接近兩萬的價(jià)格，居然也還透漏出幾分“性價(jià)比”的感覺。不出意外的話，該項(xiàng)目未來二手房會(huì)達(dá)到三萬吧，那些當(dāng)初嘲笑這些買家的人，其中不乏地產(chǎn)圈人，此時(shí)該作何感想？
十大「區(qū)域價(jià)格推動(dòng)者」之東潤(rùn)泰和
樸落寄語(yǔ)：泰和是素描的晴宇，晴宇是彩繪的泰和。
在永威上和院還沒有誕生的年代里，“東晴宇，西泰和”是我最敬仰的兩大作品，屹立于中原之巔，一覽眾山小。即便如今上和院已殺入江湖，但如果問我當(dāng)下我心目中的四大豪宅有哪些，我會(huì)把以上三個(gè)都列入其中。
通常情況下，我個(gè)人判斷一個(gè)樓盤價(jià)值大小，一般會(huì)看看區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，學(xué)校是不是名校，地鐵離的近不近，品牌靠不靠譜。但有一類樓盤我是不去做這個(gè)判斷的，那就是作品類的樓盤。在我眼里，很多樓盤都是產(chǎn)品，只有一少部分可以稱之為作品，而東潤(rùn)泰和就是那屈指可數(shù)的作品之一。如果未來盤點(diǎn)鄭州歷史名盤的話，東潤(rùn)泰和會(huì)是極有力的候選者。
東潤(rùn)泰和的價(jià)格可以說是金水區(qū)新盤的標(biāo)桿了，無視左右，一路攀升，如今已經(jīng)1.9萬元一平米了，下一步就是要雄赳赳氣昂昂地邁過2萬大關(guān)。對(duì)于一個(gè)位于信息學(xué)院路這種老城區(qū)的樓盤，這個(gè)價(jià)格貴嗎？很貴?？墒侨绻且粋€(gè)作品，這個(gè)價(jià)格貴嗎？一點(diǎn)都不貴。作品類樓盤都自帶稀缺屬性，對(duì)于稀缺的東西，價(jià)格的韁繩是拴不住的。所以，在萬科鄭紡機(jī)地王出來時(shí)，瀚海晴宇敢每平米直接漲價(jià)3000元，這類稀缺的作品，沒有對(duì)手，想漲多少就漲多少。所以，未來東潤(rùn)泰和破2萬了，破2.5萬了，破3萬了，都不足為奇。
在東潤(rùn)泰和的掩護(hù)下，中海錦苑，明天世紀(jì)，國(guó)泰一品莊園等附近樓盤的價(jià)格也是一路狂飆，各個(gè)驚人。
豪宅在推動(dòng)區(qū)域價(jià)格的同時(shí)，也推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步、更新?lián)Q代。我不知道對(duì)于一個(gè)城市而言，豪宅多了是好是壞，但我知道，如果整個(gè)城市都是正商、升龍、亞星，這個(gè)城市的房地產(chǎn)一定是沒有未來的。(展開全部)
對(duì)于泰和我只想說也是被中海給逼的不得不定位在相對(duì)的高端大氣一點(diǎn)罷了。地塊三面鄰路又無腹地縱深，一圈小路圍著，以后真不會(huì)吵嗎？包括真不會(huì)堵車嗎？從北三環(huán)高架上走泰和就在環(huán)線邊上以后會(huì)不吵嗎？另外物業(yè)管理以后真就是會(huì)比中海萬科好嗎？并且長(zhǎng)久嗎？當(dāng)五年十年后周邊的鄰地鐵的項(xiàng)目包括三環(huán)四環(huán)那些現(xiàn)在相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)的盤子都享受到地鐵交通的便利之時(shí)泰和呢？大家知道十年前的三全路是什么樣子的嗎？告訴你那是一條鄉(xiāng)村小路，誰(shuí)想到了今天的車水馬龍成為了好地方。還是那句老話一一買有品質(zhì)有實(shí)力后期有項(xiàng)目開發(fā)商的樓盤，買規(guī)劃挨地鐵近的，買鄰主干道但是也有一定小距離的。大家都是期望買過之后房?jī)r(jià)上漲，自己的樓盤升值，其實(shí)我曾聽過某樓盤一位女銷售這樣推薦自己的樓盤，她說以后升值幅度包括漲或是跌她不敢推測(cè)，但是你如果買了這個(gè)項(xiàng)目的這套房子一定會(huì)住的很舒服。這是我看房這么久頭一次聽銷售這么講，別的銷售都是講升值空間巨大，趕緊下手不買就又漲價(jià)了。而這個(gè)銷售讓人感覺是慢慢道來讓你自己去品，反而讓我對(duì)其樓盤產(chǎn)生了濃厚的興趣，好項(xiàng)目的銷售決不是銷售員給人感覺高高在上居高臨下，而是俯下身來去和你真誠(chéng)交流。讓你自己去考慮，而不是頭腦一熱，真買了卻過后又后悔。買房這事要聽從自己內(nèi)心的想法，多比較，根據(jù)自己的實(shí)際情況，少聽忽悠。(展開全部)
讀了東潤(rùn)泰和的建筑設(shè)計(jì)大師李瑋珉說的話：“我最反感豪宅，最想做的是好宅，最希望的是在冰冷的鋼筋水泥間澆灌溫暖的情感。我做的是剛需，但只做人性剛需?！?
讀過這句話再去看泰和，突然覺得東潤(rùn)泰和的逼格確實(shí)上去了，滿分。
此盤的最大劣勢(shì)是盤太小無縱深腹地，如一把折扇打開了在哪里敞著讓人一覽無余，更無須講到私密空間了。另外后期物業(yè)管理服務(wù)水平有待考驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持久性在于這個(gè)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模大小和后續(xù)在市場(chǎng)上還有無新的項(xiàng)目陸續(xù)推出。另外現(xiàn)在開發(fā)商都是用自己成立的物業(yè)公司這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。這個(gè)項(xiàng)目最終的定位的高大上也是和拿地不菲的價(jià)格有關(guān)系，地王的價(jià)格對(duì)陣善于控制成本的中海地產(chǎn)不容易。只有在定位上與中海區(qū)分開來才能有出路?？戳藢?shí)體樣板房真心的不錯(cuò)，看來本土開發(fā)商也能蓋好房子。大平層真心漂亮，氣派，目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品相對(duì)較稀少，想來這個(gè)類型應(yīng)該是今后的發(fā)展方向吧。
東潤(rùn)泰和三環(huán)內(nèi)相比較而言很有情懷，很有格調(diào)的一個(gè)樓盤。。不管戶型，戶數(shù)，還是所在區(qū)域的位置都是沒得說了。就是開發(fā)商知名度有點(diǎn)小。很多不怎么去北邊的客戶理解不了這個(gè)位置賣這個(gè)價(jià)格的原因，正應(yīng)了那句話：地緣客戶才是目標(biāo)群體。
泰和營(yíng)銷做的不錯(cuò)，按照規(guī)劃也不錯(cuò)，當(dāng)然沒有交房說什么都有點(diǎn)早，只是房子還有那么多沒賣聽說就要賣車位了，距離交房還有一年多，這就是所謂的情懷？房子能否正常交還不知道，現(xiàn)在就偷偷賣車位了，故意制造緊張氣氛，政府也不管管，幸虧去年移民蘇州了，真正有情懷的開發(fā)商在鄭州不存在，哪個(gè)不是為了利益，都是急著圈錢走人，開發(fā)商不自覺，政府也不管，怎一個(gè)亂字了得
我來說說我對(duì)泰和的直觀感受吧……
營(yíng)銷做的有聲有色，值得學(xué)習(xí)
社群營(yíng)銷，泰和走在了鄭州很多樓盤的前面
這個(gè)由李瑋珉大師***刀設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，很牛，確實(shí)是三環(huán)數(shù)一數(shù)二的高端項(xiàng)目
當(dāng)然，我還要說說下面這幾句話。雖然看似于消費(fèi)者無大關(guān)聯(lián)……
一、圍擋。從信息學(xué)院路北向南，路邊泰和的工地圍擋破損不整齊，有損形象；
二、從售樓部三樓的樣板間窗戶看工地，雜亂無序的建材擺放，很難跟泰和精細(xì)化要求聯(lián)系在一起；
三、從售樓部出去看現(xiàn)場(chǎng)樣板間的路上，信息學(xué)院路旁的綠化帶，被圍擋占了一半，剩下的一半土地裸露，建議泰和花點(diǎn)小錢綠化一下；
四、現(xiàn)場(chǎng)樣板間的裝修很震撼，但是，細(xì)節(jié)，墻面裝修后留下的施工痕跡沒有清除干凈；
五、地面鋪裝工藝，不夠平整，也許是設(shè)計(jì)要求吧……
最主要的就是前三點(diǎn)，如果泰和能做些調(diào)整，那么一定會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。
(展開全部)
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