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每次經(jīng)過金水東路東風(fēng)南路，都忍不住瞧瞧華潤(rùn)萬象城的幾棟高樓，兩棟公寓＋一棟寫字樓，真氣派。

一棟南塔，總高50層，全部是大戶型，297-328㎡，層高3.6米，精裝修單價(jià)2.1-3萬，總價(jià)600-900萬，也有毛坯的，不到2萬，總價(jià)四五百萬能拿下。雖然總價(jià)高，但買的還不少，目前去化一半左右，不乏買兩套四套的，也就是一層兩層，這些購買者想的也很明白，就是一個(gè)會(huì)所或第二第三居所，對(duì)于一個(gè)身價(jià)五千萬甚至上億的老板來講，就是一個(gè)大玩具。

一棟西塔，總高48層，面積有60㎡/84㎡/120㎡/160㎡，60㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在最北側(cè)，80㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在東西兩側(cè)，120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在最南側(cè)，154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在四個(gè)角，買這棟樓大部分以出租和做酒店的為主，出租就要算算收益率，精裝修均價(jià)1.8萬左右，大戶型貴點(diǎn)，高樓層貴些。以60㎡，總價(jià)100萬為例，未來一個(gè)月租金3000-4000還是可以期待的。海馬公園66公社55㎡目前租金報(bào)價(jià)3000-3500之間，瑞璽公寓應(yīng)該不會(huì)低于3000，整體上還湊活。


室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，配合首層大堂挑高11米，公共空間250㎡，進(jìn)去都要小迷糊。

很多人會(huì)拿這里對(duì)標(biāo)麗汀公寓，我覺得比那個(gè)要強(qiáng)，明年開業(yè)的萬象城即使不如正弘城，配合上后期的正弘坊和旁邊的新田360，商圈＋金水東路沿線＋高鐵站，更穩(wěn)一些。(展開全部)

鄭東萬象城瑞璽，七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米。

先說結(jié)論，高端公寓在鄭州走不通，但是逼格必須得有。

1、超高層

不是超高層則如何說自己是高端公寓，200米超高層公寓、玻璃幕墻外立面、挑高11米的入戶大堂，室內(nèi)層高3.6米。

2、戶型必須大

南塔三梯兩戶、僅有297平方米和328平方米兩個(gè)戶型，西塔是61-154平方米，一共是4個(gè)戶型。

3、大師手筆

DC國際合伙建筑設(shè)計(jì)師——崔哲，CCD香港鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人——鄭忠，邁德景觀創(chuàng)始人——蔣俊，最終變成了外立面呈現(xiàn)是鋁板+大面積LOW-E玻璃。

4、好位置

三公里內(nèi)聚集了各種省級(jí)資源，往西沒走幾步就是省zf。

上面的四項(xiàng)加起來，就有非常大的可能成為高端公寓。

為什么一直不推薦公寓、寫字樓、商鋪，假如你是自己住，可能你會(huì)說我就是喜歡住的高，面積大，這真的沒有毛病，如果買完你是自己投資，那咱們就需要好好算一算。

通過一個(gè)類比你就知道為啥不能投資，正弘麗汀公寓項(xiàng)目和鄭東萬象城瑞璽非常類似，位置是在東風(fēng)路和花園路交匯處，一共是39層，戶型面積是60-110平方米，當(dāng)時(shí)銷售的均價(jià)是2.5萬，宣傳的是一房的月租金在6000元/月左右，兩房租金10000元/月左右，現(xiàn)在貝殼租房顯示一室（60平），大概是5000塊錢；88平方米的大概是6000塊錢。

有這個(gè)數(shù)據(jù)可以簡(jiǎn)單的算一下投資回報(bào)率，單價(jià)按照25000，面積按照62平方米，租金按照5000計(jì)算，年租金回報(bào)率大概是（5000*12）/（25000*62）=3.8%，實(shí)際上比這個(gè)還要低，因?yàn)槟氵€要考慮空租、貸款利息等等，總而言之投資回報(bào)率不好。

最后就是公寓、商鋪、寫字樓基本上沒有流動(dòng)性，二手房的交易稅費(fèi)太高，基本沒有交易，4個(gè)點(diǎn)的契稅（網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)誰高按誰），5.3%的增值稅（有購房發(fā)票：差額*5.3%），土地增值稅（差額的30%-60%），這一套下來，你的利潤(rùn)就會(huì)被吃光。(展開全部)

否管你怎么噴公寓，萬象城瑞璽這個(gè)項(xiàng)目都是值得一看的。作為鄭州高端公寓的代表，短時(shí)間內(nèi)也很難被超越。

鄭東新區(qū)高鐵站核心位置、首個(gè)200米超高層公寓、玻璃幕墻外立面、挑高11米的入戶大堂，室內(nèi)層高3.6米，三梯兩戶、僅有297和328㎡兩個(gè)戶型，在鄭州真找不到一個(gè)高層住宅可以匹敵。

室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)宣傳的也很高，但看著挺一般的，并且經(jīng)過幸福里維權(quán)，現(xiàn)在這個(gè)事先不論。

另外還有一個(gè)B座西塔，高度約190米，下面5層為商業(yè)街區(qū)，配合萬象城商業(yè)使用，6層以上為公寓，每層15戶，有61㎡一室兩廳一衛(wèi)、84㎡一室兩廳一衛(wèi)、120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，后期可以作為小會(huì)所或者長(zhǎng)租房使用，類似于正弘麗汀公寓現(xiàn)存業(yè)態(tài)。

但是通過麗汀公寓也能發(fā)現(xiàn)，高端公寓在鄭州很難行得通，所以能不買還是不要買，看看就得了，實(shí)在不行等交付租一段時(shí)間體驗(yàn)體驗(yàn)。

有錢的話，就比較隨意了，我知道的有不少土豪都是整層的買，其實(shí)也就是兩套，但也要一千多萬，這些人也知道這房子很難增值，但就是喜歡，作為一個(gè)大玩具享用?？隙ㄒ灿胁簧偃藭?huì)反駁，有這錢買北龍湖不好嗎？關(guān)鍵是人家已經(jīng)有北龍湖了，還不止一套，就不跟著瞎操心了。

很多人可能都不知道，深圳頂豪深圳灣1號(hào)也是商業(yè)性質(zhì)，年初還有套435平的成交價(jià)1.1億，比當(dāng)初購買價(jià)漲了幾千萬。但我們這畢竟是大鄭州，還是要冷靜點(diǎn)。有錢人可以玩，沒錢的話不要湊熱鬧。(展開全部)

【轉(zhuǎn)自微博@汪有】昨天說了小公寓為什么實(shí)用率那么低。
今天正好聊聊大平層公寓。
這幾年特別流行，動(dòng)輒300方起，十幾萬單價(jià)，隨隨便便一套就半個(gè)小目標(biāo)。
戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，住得也舒服，裝修也不錯(cuò)。

按常理公寓一貫價(jià)格是住宅的一半，但，大平層公寓有的能和旁邊住宅打平，有的還能超越。
賣得還挺好。而且平時(shí)說控制商改住的部門，從來不管。
這是為什么？

如同小面積公寓的詭異設(shè)計(jì)，這也是多方博弈的產(chǎn)物。
而且這次博弈，終于對(duì)博弈的各方都有利了。

網(wǎng)上經(jīng)常討論一些豪宅，什么翠湖天地、萬柳書院啥的。
你問我啥看法，我的看法就是：便宜。實(shí)在是便宜。

就這種全國人民都知道的盤，竟然只要20萬上下一平，也太便宜了。
這不科學(xué)。
這是在幫有錢人省錢。

普通一線白領(lǐng)，年薪10萬，看著3萬一平的房?jī)r(jià)，都有些吃力。
有錢人，一年可以賺1000萬，一個(gè)薇婭，年銷售額可以比肩一線城市頭部商場(chǎng)。
他們的收入，隨隨便便就是普通人的100倍。
但他們的房?jī)r(jià)，竟然不到普通人的10倍，這并不科學(xué)。

對(duì)于普通人，房子是2萬一平還是4萬，能要了我們普通人老命，差價(jià)足夠讓一個(gè)普通家庭多奮斗10年。
但對(duì)于有錢人，房?jī)r(jià)是20萬還是40萬，他們體感并不明顯。

所以：我們有必要打造一種產(chǎn)品，讓有錢人來買，然后這個(gè)地段的土地價(jià)值也會(huì)提升，也提升城市的土地收入，還有更高的稅。
總結(jié)來說就是要有個(gè)割有錢人韭菜的產(chǎn)品。
所以價(jià)格要拉開。

價(jià)格拉開，在國際頭部城市，已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。
倫敦、紐約、東京這些地方的核心區(qū)，和我國一線城市核心區(qū)的普通房?jī)r(jià)差不多。
都是10萬/m2左右（統(tǒng)一換算成實(shí)用面積的價(jià)格）。

但，在國際城市，豪宅和普通房產(chǎn)的價(jià)格，可以差5-7倍，他們都有50萬-70萬一平的房子。
而我們基本只有20-30萬一平的房子。
那如何促進(jìn)有錢人買房拉動(dòng)內(nèi)需呢？
所以我們核心區(qū)的豪宅，不是貴，而是（對(duì)于目標(biāo)客戶來說）太便宜了。

我之前說，我們一直沒有真正的豪宅，只有比較貴的房子。
我國的豪宅設(shè)計(jì)，是非常落后的。
你總能看到很多令人發(fā)指的豪宅戶型，讓我覺得有錢人也太可憐了。

那么我們有沒有鼓勵(lì)開發(fā)這種高級(jí)住宅呢？
答案是沒有，不但沒有開發(fā)，還有諸多限制。

限制的原因是：過去十年，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)一高，就顯得地方工作不力，控不好房?jī)r(jià)。
那么如何控制房?jī)r(jià)呢？
當(dāng)然是限制開發(fā)這些所謂豪宅啦。

想一想，如果誠心誠意地降房?jī)r(jià)，應(yīng)該控制什么房?jī)r(jià)？
當(dāng)然是應(yīng)該控制剛需房?jī)r(jià)，而不是控制有錢人的房?jī)r(jià)。
把3萬的房子打到2.5萬，就能拯救很多剛需。
把15萬的房子打到10萬，只是在便宜有錢人。

但是，各地在完成房?jī)r(jià)調(diào)控的工作時(shí)，最簡(jiǎn)單的方法就是：把15萬的打到10萬。
因?yàn)槟阈列量嗫喟押芏喾孔訌?萬打到2萬，結(jié)果成交了一套15萬的，瞬間就把城市房產(chǎn)均價(jià)拉上去了。
顯不出來工作成果。
那我還不如優(yōu)先調(diào)控15萬的。

所以很多地方限價(jià)，都是限最高價(jià)。
但剛需得到好處了嘛？沒有。
這是在幫有錢人省錢。

有的地方甚至出現(xiàn)了：
你這個(gè)樓盤貴是吧？那我限制你網(wǎng)簽備案。每個(gè)月只讓你成交幾套。
你成交太多了，我市的房?jī)r(jià)就被你拉上去了，這很不給我面子的。

最后導(dǎo)致，有錢人只能和開發(fā)商簽?zāi)欠N所謂的“君子協(xié)定”：
開發(fā)商承諾，我不一房?jī)少u，我收了你的錢，就讓你進(jìn)來住，以后我不賣給別人，一能簽約，我就跟你辦備案；
有錢人承諾，我把錢給你，我進(jìn)去住，未來我也不退款，我承諾跟你辦網(wǎng)簽。

這個(gè)搞法風(fēng)險(xiǎn)很大的。
也在降低客戶的支付意愿。
最后實(shí)際上也降低了價(jià)格，但這是以提高風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)達(dá)成的。

以及，住宅用地指標(biāo)有限的，你都做成大戶型豪宅了，剛需的住房就少了。
面子上也不好看，也不利于大家心平氣和。

這時(shí)候，大平層公寓的出現(xiàn)，拯救了各方。

大平層公寓，本質(zhì)上是用辦公用地改的，并不擠占住宅指標(biāo)。
統(tǒng)計(jì)口徑上，大平層愛賣多貴賣多貴，又不和住宅一起統(tǒng)計(jì)價(jià)格，不怕你拉高了城市房?jī)r(jià)，方便統(tǒng)計(jì)部門做數(shù)據(jù)。
大平層公寓往往能賣很貴，土地價(jià)值也上去了，那么賣地收入和稅也提升了。
核心區(qū)出現(xiàn)一個(gè)賣得特別貴的大平層，其實(shí)也提高了周圍土地的價(jià)值。

開發(fā)商也很開心。
本來我拿一塊地，賣辦公也賣不出去，現(xiàn)在我賣大平層了，同樣的地段，我賣寫字樓，也許只能賣5萬，賣大平層，我可以賣10萬。

有錢人也很開心。
大多數(shù)用的是核心區(qū)的商業(yè)用地開發(fā)，核心區(qū)本來就不怎么批住宅用地了，用這個(gè)方法，有錢人有了在核心區(qū)買新盤的機(jī)會(huì)。
也不用搞什么“君子協(xié)定”了，大家都很放心。
至于是不是住宅性質(zhì)，能不能落學(xué)位，有錢人無所謂的，他們不缺房子落學(xué)位。
大平層還不占住宅名額，能規(guī)避限購，這沒什么不好。

至于普通人，無所謂開不開心，但反正你炒大平層跟我們普通人關(guān)系也不大，毫無關(guān)系。
至少?zèng)]人會(huì)罵。
最終皆大歡喜。

所以我去拜訪一位被嚴(yán)控商改住困擾的客戶。
他們項(xiàng)目想商改住，上面不批。
我說這就奇了，對(duì)面有個(gè)項(xiàng)目，明晃晃商改住，為什么他們可以改大平層？
客戶說：因?yàn)?，他們這個(gè)開發(fā)商，專門開發(fā)大平層豪宅，請(qǐng)他們過來就是給他們開口子的，提振一下城市地價(jià)。
我們并沒有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。

這個(gè)其實(shí)已經(jīng)明示了房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展模式——
我之前參加一個(gè)媒體會(huì)還講過，現(xiàn)在房地產(chǎn)和以前不一樣了。
之前的房地產(chǎn)企業(yè)，只要你會(huì)蓋樓，就能掙錢。
但現(xiàn)在，大家都會(huì)蓋樓，你只是會(huì)蓋樓，就會(huì)淪為收取土地出讓金的代建工具。
最后一方面卷地價(jià)，另一方面卷成本，你根本掙不到錢，遲早要黃。

每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，必須有自己拿得出手的東西。
你得證明自己對(duì)城市有利，才能拿到地，掙到錢，城市甚至?xí)o你創(chuàng)造有利規(guī)則。

比如，同一塊地，他不用在里面規(guī)劃寫字樓裝裝樣子。
他可以做純居住項(xiàng)目。
最后圖紙就用住宅差不多的圖紙來蓋就行。
實(shí)用率80%，特別舒服。

比如，那家開發(fā)大平層豪宅的，能提升城市形象，拉動(dòng)周邊土地價(jià)格，就很有利；
再比如，你有良好的商場(chǎng)品牌，同樣的地塊，你能開發(fā)比別人更好的商場(chǎng)，能引入奢侈品店，拉動(dòng)城市面貌，你也能掙錢；
再比如，你下面投資了不少企業(yè)，你進(jìn)來開發(fā)商業(yè)綜合體，你能帶動(dòng)一些企業(yè)進(jìn)駐，那你也能掙錢。
再再比如，你有國資背景，購房者相信你能順利交樓，那也行。

說回大平層，對(duì)我造成的唯一沖擊就是：
盡管這東西又不是住宅、又不好轉(zhuǎn)手、還不好貸款、年限還短。
但優(yōu)質(zhì)大平層產(chǎn)品，價(jià)格還是一路上漲。

我買公寓，越買越窮，
有錢人買公寓，更有錢了。

那沒辦法，有錢人都買的東西，通常都不會(huì)隨便跌。
還能咋辦？
當(dāng)務(wù)之急是保持心態(tài)樂觀。(展開全部)

鄭東萬象城瑞璽，七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米。

瑞璽到底長(zhǎng)啥樣，咱們來看看！

第一個(gè)是超高層。

200米的超高層，住里面賊有面子，晚上可以俯瞰鄭東新區(qū)，賊拉風(fēng)。


第二是大師手筆。

DC國際合伙建筑設(shè)計(jì)師——崔哲，畢業(yè)于西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)，取得學(xué)士學(xué)位，代表作是上海浦三路1229號(hào)、春曉行政中心、海棠香國之香霏古街等等。

CCD香港鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人——鄭忠，代表作是北京三里屯洲際酒店、杭州泛海釣魚臺(tái)酒店、深圳中洲萬豪酒店等等不少的項(xiàng)目。

邁德景觀創(chuàng)始人——蔣俊，邁德景觀設(shè)計(jì)師事務(wù)在2016年成立于貴州省貴陽市，代表作有盤州人民醫(yī)院、盤州中醫(yī)院、貴陽紅楓湖度假酒店等等。

最終的外立面呈現(xiàn)是鋁板+大面積LOW-E玻璃。

第三是尊貴感。

首層11米的會(huì)客大堂，首層26平方米侯梯廳，私密入戶，不同部分用了全球的7款石頭，亞馬遜、柬埔寨、意大利、希臘等等，精裝用的也是全球10個(gè)奢侈品牌。

第四是無敵大視野。

有一個(gè)戶型是328平方米，270度的大視野，簡(jiǎn)直是不要爽歪歪，標(biāo)準(zhǔn)層有61平方米的一室、84平方米的一室、120平方米的兩室、154平方米的兩室。

我個(gè)人認(rèn)為大概率是非常難賣的，而且不建議投資者購買。

舉例：

1、鄭州寶能中心

當(dāng)時(shí)平層大概是20000元/平方米，LOFT均價(jià)是20000元/平方米，后來就是各種打折出售。

2、正弘麗汀公寓

當(dāng)時(shí)的均價(jià)23500元/平方米，現(xiàn)在二手房的價(jià)格只要17000元/平方米，55平方米的一室，租金5000元左右……

最終個(gè)人不建議購買公寓，重點(diǎn)的事情說三遍，不建議購買公寓，不建議購買公寓，不建議購買公寓。(展開全部)

鄭東萬象城瑞璽，七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米。

少年不識(shí)愁滋味，愛上層樓。愛上層樓，為賦新詞強(qiáng)說愁。

而今識(shí)盡愁滋味，欲說還休。欲說還休，卻道天涼好個(gè)秋！

估計(jì)買完公寓的人的心態(tài)就和這首詞寫的差不多——而今識(shí)盡愁滋味，欲說還休。

我個(gè)人的觀點(diǎn)是資產(chǎn)沒有3000萬，鄭州的公寓就不要碰，看見公寓的售樓部扭頭就走。

萬象城的幸福里是公寓，一看的就是配套的，也就是zf肥瘦肉一塊給，想吃這一塊好的，差的也必須買走。

鄭東萬象城瑞璽，一共是兩個(gè)塔，西塔是48層10梯15戶，戶型是61平方米、84平方米；120平方米、154平方米；南塔則是2梯3戶，全部都是大家伙，297平方米、328平方米，看完之后我只想說華潤(rùn)很大膽，很超前，但是也得面對(duì)血淋淋的現(xiàn)實(shí)。正如馬克思在《資本論》里說：從產(chǎn)品到商品，是驚險(xiǎn)的一躍，它的結(jié)果要么是產(chǎn)生利潤(rùn)，要么摔死資本家。

為啥不推薦大家購買公寓呢？

其一：鄭州的公寓確實(shí)是多，多到啥樣子？公寓的庫存量真的是很多，大概有10年，也就是說沒有新的供應(yīng)，能賣10年。

其二：交易稅費(fèi)高。4個(gè)點(diǎn)的契稅（網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)誰高按誰），5.3%的增值稅（有購房發(fā)票：差額*5.3%），土地增值稅（差額的30%-60%），基本上這一套組合拳大小來可以把利潤(rùn)給吃光了，即使你賣了也掙不了啥錢。

其三：流動(dòng)性差?？梢赃@樣說，基本是沒有流動(dòng)性，一般的住宅有金融屬性和居住屬性，公寓嫩只有居住屬性，買完之后成負(fù)資產(chǎn)，負(fù)資產(chǎn)是相當(dāng)可怕的。

觀點(diǎn)是不推薦、不推薦、不推薦。

祝所有大兒童，兒童節(jié)快樂！(展開全部)

其實(shí)以個(gè)人的角度，瑞璽的存在完全沒必要。

瑞璽的兩棟公寓定位很明顯，為了與住宅差異化。

西塔48層10梯15戶的，戶型是61平和84平的大一室，，120平和154平的大兩室，都是主打一個(gè)豪奢單身空間，第二居所，派對(duì)空間，而這種戶型與家庭生活，孩子老人是絕無關(guān)系的，這一理念其實(shí)是二七華潤(rùn)悅府的延續(xù)，區(qū)別是悅府是用在了住宅上，而瑞璽則是公寓上，看來華潤(rùn)對(duì)大一室，大兩室的執(zhí)念很深。但這種第二空間的定位，個(gè)人認(rèn)為即使是距離悅府定位失敗10多年后的今天，鄭州的富裕階層還是沒有孕育出這種需求，肯定是有人需要，但絕對(duì)沒有形成一個(gè)客戶群體，從正弘、寶能的表現(xiàn)基本都能看出來。

而南塔50層兩梯三戶，戶型是297平四室和328平四室，是完全超越萬象城住宅的面積段，也是頂著北龍湖的上限來做，這種戶型與西塔玩一玩的空間是截然不同，這種是偏居住的，三口之間、四室同堂，歡聚一堂。不過，這個(gè)總價(jià)段和產(chǎn)品力，性價(jià)比是不如北龍湖的，現(xiàn)在富人也錢包緊縮，實(shí)在找不出買這種產(chǎn)品的理由。

要說這兩種公寓賣點(diǎn)，可能就是城市的天際線風(fēng)景，盡在咫尺的商業(yè)，但跟流通性和真金白銀的稅費(fèi)比，這些又算得了什么呢？

目前市面上諸多公寓的出現(xiàn)，并不是市場(chǎng)的需求，而是開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)死板的地塊規(guī)劃要求而不得已變通的作品，而死板的地塊規(guī)劃要求，則是城市管理者對(duì)城市形象高大上的盲目追求，這既導(dǎo)致了較高的空置率浪費(fèi)，也造成了住宅的緊缺。(展開全部)

鄭東萬象城幸福里住宅部分已經(jīng)接近尾聲了，接下來就要主推北苑的寫字樓和南苑的公寓了。

鄭東萬象城瑞璽，就是華潤(rùn)幸福里的商業(yè)公寓部分，位于七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北，華潤(rùn)幸福里南苑的東側(cè)。

跟住宅一樣，公寓部分也是定位改善，產(chǎn)品戶型面積段非常大。

兩棟公寓樓，樓下是萬象城商業(yè)，樓上是公寓。

其中一棟樓西塔是48層，高度195米，是10梯15戶的設(shè)計(jì)，戶型建面約61平、84平一室兩廳一衛(wèi)，120平、154平兩室兩廳兩衛(wèi)，其中根據(jù)平層圖，61平一層只有2戶，84平有8戶，120平只有1戶，四個(gè)角戶為154平戶型。

另外還有一棟樓南塔50層，高度200多米，為兩梯三戶的設(shè)計(jì)，超大面積段，297平四室兩廳兩衛(wèi)和328平四室兩廳三衛(wèi)。

全部精裝交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年12月底，后期物業(yè)費(fèi)為5.4元/㎡/月。

主打的就是高端公寓，但是寫字樓跟公寓部分，大概率不會(huì)跟住宅一樣好賣。(展開全部)

不止是弘坊、鄭東萬象城這兩大商業(yè)綜合體在籌備與開業(yè)，接下來鄭東新區(qū)的大動(dòng)作，還有地下商業(yè)空間的打造，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與地鐵的互通互聯(lián)。
最近，鄭東新區(qū)公布了金水東路東風(fēng)南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項(xiàng)目。
具體的更新內(nèi)容為：
開發(fā)面積約5.7萬平方米，地下空間建筑面積約5.29萬平方米，包括建設(shè)地下不行立體過節(jié)設(shè)施級(jí)地鐵連通通、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場(chǎng)等。
該城市更新項(xiàng)目的目的很明顯：
要通過地下商業(yè)空間，連接鄭東萬象城、弘坊以及新田360等三大商業(yè)，連接地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站和地鐵5號(hào)線金水東路站兩大地鐵站。
而且根據(jù)正弘在發(fā)布會(huì)上提到的商業(yè)街區(qū)地下通道規(guī)劃圖，未來這一地下空間或許還將延伸到農(nóng)業(yè)南路站。
如此一來，將有效提升商圈的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，也為鄭州完善城市功能、助力打造國際性消費(fèi)商圈提供了良好的條件。
這也是截止目前，鄭州規(guī)模最大的一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目。

毫無疑問，這也將成為接下來幾年鄭州最值得期待的商圈。(展開全部)