鄭東萬象城瑞璽，七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米。
先說結(jié)論，高端公寓在鄭州走不通，但是逼格必須得有。
1、超高層
不是超高層則如何說自己是高端公寓，200米超高層公寓、玻璃幕墻外立面、挑高11米的入戶大堂，室內(nèi)層高3.6米。
2、戶型必須大
南塔三梯兩戶、僅有297平方米和328平方米兩個(gè)戶型，西塔是61-154平方米，一共是4個(gè)戶型。
3、大師手筆
DC國際合伙建筑設(shè)計(jì)師——崔哲，CCD香港鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人——鄭忠，邁德景觀創(chuàng)始人——蔣俊，最終變成了外立面呈現(xiàn)是鋁板+大面積LOW-E玻璃。
4、好位置
三公里內(nèi)聚集了各種省級(jí)資源，往西沒走幾步就是省zf。
上面的四項(xiàng)加起來，就有非常大的可能成為高端公寓。
為什么一直不推薦公寓、寫字樓、商鋪，假如你是自己住，可能你會(huì)說我就是喜歡住的高，面積大，這真的沒有毛病，如果買完你是自己投資，那咱們就需要好好算一算。
通過一個(gè)類比你就知道為啥不能投資，正弘麗汀公寓項(xiàng)目和鄭東萬象城瑞璽非常類似，位置是在東風(fēng)路和花園路交匯處，一共是39層，戶型面積是60-110平方米，當(dāng)時(shí)銷售的均價(jià)是2.5萬，宣傳的是一房的月租金在6000元/月左右，兩房租金10000元/月左右，現(xiàn)在貝殼租房顯示一室（60平），大概是5000塊錢；88平方米的大概是6000塊錢。
有這個(gè)數(shù)據(jù)可以簡單的算一下投資回報(bào)率，單價(jià)按照25000，面積按照62平方米，租金按照5000計(jì)算，年租金回報(bào)率大概是（5000*12）/（25000*62）=3.8%，實(shí)際上比這個(gè)還要低，因?yàn)槟氵€要考慮空租、貸款利息等等，總而言之投資回報(bào)率不好。
最后就是公寓、商鋪、寫字樓基本上沒有流動(dòng)性，二手房的交易稅費(fèi)太高，基本沒有交易，4個(gè)點(diǎn)的契稅（網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)誰高按誰），5.3%的增值稅（有購房發(fā)票：差額*5.3%），土地增值稅（差額的30%-60%），這一套下來，你的利潤就會(huì)被吃光。
推薦 
