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開盤歸來，再談金地
去年在米宅上寫了一篇關(guān)于金地的評論，不知道是我寫的隱晦了，還是大鄭縣人民錢多到可以無腦秀***作了，那么我們就在金地開盤之后再來談一下我們的大鄭縣下的大金地***盤的大鉑悅。（關(guān)于樓盤的基本信息上一篇已經(jīng)分析過了，咱們的這篇就換個角度來講一下）
方案，戶型之差令人徹夜難眠，規(guī)劃之爛令人痛不欲生（參考本人去年對金地的分析）金地的方案在金地沒有入市之前就已經(jīng)被淘汰了，南方很多城市已經(jīng)在推廣回游空間了，我們這還沒搞定南北通的問題，真心替金地的客戶不值。想想三年后你在回家的時候伴著嗚嗚嗚的火車聲，進(jìn)入混合著公租房，大高層，小高層的奇葩三角地塊，穿過L形樓，斜樓，步入T4,T5,T6樓下的大堂和“租戶”一起搭一臺豪華電梯，進(jìn)入自己2.85層高的家，那沒有陽光的北客廳，那短短的電視背景墻，那穿過客廳的主臥室，還有逼窄的餐廳，還有我們奇葩的東西向客廳，全面積陽臺，連帶不贈送的飄窗安慰著自己這是改善，這兒離地鐵近，這是大開發(fā)商，指不定到時候還可以傲嬌的鄙視那些來鄭打工的住你樓下的租戶，也可以走出客廳目光跳過小高們北望自己小區(qū)后排的兄弟們。
投資，如果上面講的方案算寫給自住的朋友，那我們接著聊一下投資好了。不過這個話題可以單開一篇，而且眾說紛紜，但我還是是要提醒大家在想要投資金地的時候考慮下投資回報率，而這個東西又要在鄭州的大經(jīng)濟(jì)背景下來考量，好像扯遠(yuǎn)了，，，，，，投資回報率，如果說鄭州的房價會上漲，應(yīng)該沒人否定了，可是上漲多少，什么時候漲到多少這個就要好好考慮了，金地的位置決定了無論什么時候他都不會貶值，可是上漲呢？1萬6的均價你得漲多久漲多少才能抵得上你的回報，三年后誰來接盤買單，我也自信鄭州三五年還不能達(dá)到北上廣那種不需要考慮接盤問題的地步，沒有讓利空間，你這新樓舊房誰來接，其實很多人的投資都是沖動型的，他們看到的是大開發(fā)商，金二環(huán)。他們想到的是5年內(nèi)翻一倍，可是5年翻一倍，鄭東就得5萬起步了，北上廣就是12萬均價起步，而且這是理想狀態(tài)。不理想狀態(tài)呢？現(xiàn)在的政策將來真不好說，也說不準(zhǔn)，可你不考慮這些你又算什么投資客，在高潮的時候離場才是安身之命。再有一個問題就是，隨著市場的逐步規(guī)范，戶型，規(guī)劃都會有很大一步提高，而且人們對于開發(fā)商對于品質(zhì)差的樓房的忍受能力降低，物質(zhì)水平升高，個個都要精品，誰愿意接受你這么爛的戶型這么爛的小區(qū)。投資是要考慮入手時機(jī)還有離場成本的?。ù撕?，我會在開一篇單獨來講這個問題）本人觀點明確，投資鄭州不合適，多空展開爭奪未決出勝負(fù)，觀望為主，投資金地鉑悅不應(yīng)該，投入成本大，離場機(jī)會弱，利潤回報風(fēng)險高。
情懷!講了物質(zhì)的東西，講講情懷，講講我們對于金地的期待，對于鉑悅的等待，然后一次一次開盤，一次一次推后，房價也一次一次的提高，沒有對老客戶的安慰，也沒有對新客戶的讓利，好像被強(qiáng)奸后哭泣還要挨打，心痛。一個大企業(yè)這么折騰我們這些小百姓，卻還在人家開盤后送去那么大的支持，清盤！你們都是真愛，不規(guī)范的市場都是這么給慣出來的，毛病也是這樣給人家養(yǎng)成的，卻自我矛盾的拿錢送上，一個不字都沒有。對于金地的行為大家的忍受能力這么高嗎，就沒有一個人出來拒絕金地嗎，就沒有一個人出來痛罵他嗎，沒有詩和遠(yuǎn)方也沒有一點氣性嗎？就沒有一個人敢喊，***出鄭州，金地！
***出鄭州，金地！??！(展開全部)

自古深情留不住，總是套路得人心。

你有你的張良計，我有我的過橋梯。開發(fā)商是明修棧道暗度陳倉，政府是破釜沉舟造數(shù)據(jù)，一定把數(shù)據(jù)壓下來。雖然市場非常火爆，但是從反饋的信息的來看，政府的數(shù)據(jù)保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。盡管政府限制備案價，但是壓根沒有起到任何的作用！

讓我?guī)е蠹翌I(lǐng)略一下開發(fā)商的智謀！
1、 陰陽合同法。
一陰一陽謂之道！明面上一份合同，合同價格在政府規(guī)定范圍內(nèi)，暗地里再來一份合同是實際成交價格的，瞞天過海。
2、 捆綁地下室、停車位法。
這個用的比價多，合同是規(guī)定的價格，實際上給你捆綁一個高位的地下室或者停車位，讓你把錢給掏出來。
3、 捆綁精裝修法。
私底下給你簽一個天價精裝修合同，錢還是你得拿出來。
4、 多付首付法。
需要多掏的錢付在首付里面。
5、 首付分期法。
實際的首付的總房款讓你分期付給開發(fā)商。
6、 拉低簽約價方法。
肥肉瘦肉一起簽約，很貴的和非常便宜的一起簽。

總而言之套路2和套路3用的比較多！(展開全部)

原來的說的高層123平3房面積增加了4平，現(xiàn)在是127，低層洋房一直都是宣傳143平，現(xiàn)在改成146了，其他的面積均有增加，就是這樣也沒有開盤的跡象，還在堅持不降價格，另外把高層精裝改成毛坯已成定局

金地鉑悅是外來品牌開發(fā)商來鄭州比較能耐住寂寞的項目，默默的、一直在那里。
金地鉑悅是金地集團(tuán)繼滎陽的金地格林小鎮(zhèn)，來鄭州的第二個項目，在管城區(qū)拿地兩年，到現(xiàn)在仍沒有開盤，隨著今年8月份和9月份鄭州樓市的瘋狂上漲，此項目前期咨詢并交意向金一萬元的客戶將近五千人，1341套房源，正是因為鄭州市區(qū)房源比較少，此項目又是在地鐵五號線地鐵口，臨著大路航海路，交通便利，附近屬于管城老城區(qū)，周邊配套齊全，而且航海路周邊被正商地產(chǎn)占去大多數(shù)地塊，對于消費者來說，來管城區(qū)購房的選擇余地不是很大，金地作為中國品牌上市開發(fā)商，口碑可靠，項目高層屬于精裝，后期洋房屬于毛坯，對于剛需客來說是個不錯的選擇。
此項目從7月份前期咨詢，價位均價在一萬二左右，到經(jīng)歷8月、9月的鄭州市場持續(xù)上揚，到九月底咨詢均價預(yù)計在一萬五以上。
在鄭州十月一日限購限貸政策出臺后，人們逐漸趨于理智，這樣金地鉑悅的售樓部到訪客戶也逐漸減少，售樓部置業(yè)顧問集體出去旅行了一圈，對于限購限貸之后無法購買的客戶，無條件退還之前一萬元意向金，但迄今仍有一部分客戶坐等該項目的開盤。
項目地塊西側(cè)臨近老地鐵道，地塊大致呈三角形，比較傾斜，這樣后期多少會影響到房源的采光，地塊面積不大，住起來舒適度不高，小區(qū)大門在航海路上，進(jìn)大門右側(cè)第一棟樓有一個單元是管城區(qū)的公租房，這樣小區(qū)相對會吵鬧些。對于戶型，購房者需要做些權(quán)衡。如今只能坐等開盤，希望金地集團(tuán)來到鄭州市場不要變味道，期待此項目。(展開全部)

金地今年有點不利??！或者說金地在鄭州整個就是狗吃***，不知道會不會被投訴？好吧！在限購之后來談一談吧！
首先我要給金地鉑悅起個名字！
自甘墮落盤！
1.區(qū)位?????，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)，雖然在管城，可這是二環(huán)啊，二環(huán)啊，二！特別在如此大環(huán)境下，比海馬公園東更東，比連霍高速北更北的無論什么盤，這個位置都是超級好的呀各位！
2.交通????，出門航海路，想去哪去哪，鑒于現(xiàn)在修地鐵，應(yīng)該是想去哪都堵在門口不過地鐵修好也該交房了！地鐵？！出門右拐！
3.教育??，學(xué)校？什么？你說學(xué)校？
4.配套???，左手富田太陽城，右手mini小醫(yī)院！生活必須足夠，可要是有點追求改善下伙食，看一個逼格電影，生個有難度的病，門口這條路上都不適合你！我們天生剛需！
5.設(shè)計?，這個星是給我大鄭州某設(shè)計單位的！你們不容易，不過你們得加油了！戶型和規(guī)劃就不用分開說了！我們試著猜測下金地的用心吧！這明顯是欺負(fù)我大鄭州沒有有錢人??！首先地拿的不好，可你堂堂大金地，只靠一條航海路打個二環(huán)首佳改善盤這不是為難你吧！多層洋房，配合鬧中取靜的分布式綠化賣點，躋身鄭州用心開發(fā)商，豪宅開發(fā)商分分鐘，而且貨值不會太低吧！鄭州你剛進(jìn)來不太了解風(fēng)土人情，正好借著這小塊地，斜地塊，那你就立個標(biāo)桿表表態(tài)，空放一槍給這里的伙計聽一聽也好?。〗鹚畢^(qū)的東潤泰和就是你的榜樣啊，至今叫我念念不忘啊！可是你干了點啥，高低配，L形樓，斜樓，純東戶，純西戶，2T4，2T5，2T6，2.85層高，72％得房率，陽臺全面積，飄窗也全面積，真石漆，涂料，公租房和商品房在一個樓！(喘口氣)如果不是你金地的招牌我真覺得這是某某村集資蓋的房子，或者是@云之上網(wǎng)友說的金地家屬院！你這比剛需盤都比不上啊！我猜這是金地鄭州老總腦子不好使還是聽信了某某知名嘴炮的話，或者是營銷市場調(diào)查給出來結(jié)論，鄭州＝屌絲??！此處臟話1萬字，自行腦補(bǔ)我暴跳如雷！最后還要把高層精裝修來讓我們鄭州屌絲見識下大金地的魅力嗎？這是多狂妄自大，這是多看不起我大鄭州?。∽鐾赀@個你可以回老家了，金地！最后為金地鉑悅的設(shè)計單位辯解一句，你們的苦我知道，沒有金地逼迫貨值，你們是不會畫出這樣的戶型排出這樣的規(guī)劃的！金地，鄭州沒你的位置！
6.高科技？沒有
7.價錢???，節(jié)前的1.5自信爆棚要開到1.6去，限購限貸，加上拖了這么久很多人已經(jīng)買過了，對于金地可買可不買，認(rèn)籌退號的很多，雞肋了！暫時估計1.4左右，畢竟是精裝修！要是開到1.3也能讓我覺得金地還是想要鄭州市場的！1.2回饋衷心客戶的話，金地在鄭州翻身不算太難！1.0那是樓災(zāi)！
8.品牌???，本來四?的品牌號召力愣是給毀成了二?的屌絲盤！如果不是金地兩個字，很多人估計早就拋棄這個盤了不會有那么多人去排號去認(rèn)籌了，綜和???！
9.施工???，跟上面比這個真沒那么重要！

金地不算太差的牌給打個爛糊涂，應(yīng)該直接開除金地鄭州負(fù)責(zé)人，營銷部門經(jīng)理降級！以消我心頭之恨！金地和奧蘭和園比完全相反，和園是啥都好地不好，金地是啥都不好有地鐵！市場冷了，我放棄金地了！放棄一個自甘墮落的盤！(展開全部)