- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
項(xiàng)目寫字樓已經(jīng)售罄，剩余部分商鋪在售，成交均價(jià)在32000左右，個(gè)人不太看好。
首先，花園路不留人，不是地鐵就是隔離帶，商業(yè)呈陰陽(yáng)街的情況，后期運(yùn)營(yíng)情況可參考中州大道沿線商鋪，比如廣匯pama，現(xiàn)在還有大量空鋪，花園路的道路屬性天然阻擋了客戶的導(dǎo)入。
第二個(gè)，周邊都是汽車市場(chǎng)等商業(yè)，消費(fèi)人口的消費(fèi)能力有限，缺乏具有消費(fèi)能力的固定居住人群，居住人口密度大的東面社區(qū)，又被花園路區(qū)隔，商業(yè)的收益存在不穩(wěn)定性。
因此，不看好這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)。
花園SOHO（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售75套，總銷售金額共1.1797億，總銷售面積共11405.47平，全年均價(jià)10343元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
花園SOHO目前在售的是部分商鋪，價(jià)格依然堅(jiān)挺，雷打不動(dòng)的均價(jià)35000，一鋪一價(jià)。本人好歹在二十一世紀(jì)小區(qū)生活過(guò)差不多也有10年左右，以我的眼光來(lái)看以這個(gè)價(jià)格買這個(gè)商鋪不太上算。
花園SOHO背靠二十一世紀(jì)小區(qū)，但是在小區(qū)的外面而且還是西北角，尷尬的位置讓花園SOHO對(duì)二十一世紀(jì)小區(qū)業(yè)主消費(fèi)的吸引力大大降低。
再看花園SOHO一路之隔的御府三號(hào)（國(guó)基路北邊），御府三號(hào)本身的體量不大，而且在國(guó)基路也只有一個(gè)小門，不利于消費(fèi)。
而花園SOHO本身因與花園路有廊道阻隔，已經(jīng)不利于吸引花園路上的人流，偏偏在花園路的西面還是汽配城，更是讓花園SOHO沒(méi)有穩(wěn)定的客流。
綜上所述，雖然花園SOHO處于地鐵2號(hào)線上，我對(duì)它的商鋪前景一點(diǎn)都不看好。(展開全部)
花園SOHO，位于花園路與國(guó)基路交叉口向東150米路南的位置，2棟17層和2棟22層的高層寫字樓，下面有底商。一層商鋪層高4.7米，二層商鋪層高4.3米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米。停車位共490個(gè)，地上車位410個(gè)（含機(jī)械停車361個(gè)），地下車位80個(gè)。地下車位如此之少，地上車位如此之多，讓項(xiàng)目的檔次感降低了不少，歸屬于“剛需”型寫字樓。
目前，該項(xiàng)目的寫字樓產(chǎn)品基本銷售完畢。商鋪尚有部分房源，價(jià)格在35000左右。
個(gè)人認(rèn)為，凡是靠近地鐵口的寫字樓，以后都應(yīng)該活得還不錯(cuò)，出租率不會(huì)低。
但值不值得投資？目前，鄭州市寫字樓產(chǎn)品供大于求，靠租金來(lái)收回投入是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，投資要謹(jǐn)慎。
所以，想購(gòu)買寫字樓自用的，問(wèn)題不大。投資的，三思而后行。
另外，商鋪我看還是算了。在電商的沖擊下，實(shí)體鋪的生存環(huán)境大不如從前，買商鋪，砸到手里的可能性極大。
開發(fā)商：河南盛聯(lián)置業(yè)有限公司，是河南國(guó)基置業(yè)有限公司的全資子公司。國(guó)基置業(yè)，也是鄭州的老牌開發(fā)商了。
物管公司：鄭州國(guó)基物業(yè)管理有限公司。寫字樓運(yùn)營(yíng)的好不好，后期物業(yè)管理也相當(dāng)重要，希望國(guó)基物業(yè)不要讓業(yè)主失望。
項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)：距離地鐵2號(hào)線國(guó)基路站僅百米之遙。距花園路、中州大道很近，自駕交通方便。(展開全部)
鄭州樓市有問(wèn)必答系列（5）
在線客服
官方微信
客戶端下載
