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正商這么多年來在鄭州為什么賣的都還不錯？位置好，價格便宜
正商物業(yè)和品質(zhì)飽受業(yè)主詬病為什么其他項目賣的都還不錯？位置好，價格便宜
正商經(jīng)歷的維權(quán)也不少，為什么賣的還不錯？因為正商不觸及底線啊，大問題原則性的問題不犯，只是小問題不斷，不像某龍。
鄭州市場這么強大的剛需，正商項目憑借他的位置和價格，圓了多少人安家鄭州的愿望，論民生地產(chǎn)，正商做到了。2014年正商謀求上市，改變自己剛需的形象，欲打造幾個品質(zhì)樓盤，正商金域世家就是其中的代表。面市一年多，這個項目賣的還挺好，洋房產(chǎn)品也是區(qū)域的稀缺品，可就像其他朋友說的那樣，“這里說改善不像改善，說剛需不像剛需”。項目旁邊的鐵路、高壓線和電廠的大煙囪總讓人心里覺得膈應的慌，還有電廠已經(jīng)有遷走的文件下發(fā)，交房后也就不需要忍受，可是鐵路線和高壓線還在啊~~~實地去看了后，唯一給我留下印象的就是那把指紋鎖和那套門，據(jù)說造價3萬多塊呢，希望正商實實在在的給安上，后期像承諾的那樣維護好，不要像富田九鼎世家的業(yè)主那樣快要等到交房了，發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商重點宣傳的門變了樣~~~(展開全部)

昨天路過項目再細看一眼周邊，什么金水西路打通、西區(qū)價值洼地感覺都是然并卵，周邊那種破環(huán)境短時間，甚至更久都難改善，跟品質(zhì)不沾邊好嗎，想買這改善的人想想也是醉了。說是三環(huán)內(nèi)二環(huán)旁，但是這么雞肋的區(qū)域是不容易甚至不可能被整改的，最大的不可變因素鐵路都直接否定了項目未來大的發(fā)展前景。
再加上口碑一般的正商，戶型一般，配套一般，物業(yè)還差，終歸就是個一般的盤。不用抱太大期望。
該區(qū)域整體也就是這樣了，都是8500左右，不高不低的價格，中規(guī)中矩的品質(zhì)，有經(jīng)濟實力的我還是建議放棄，考慮一下其它區(qū)域（東、北），未來生活會有大不同。

去之前對金域世家抱著極大的好感，看過之后感覺，啥東西到了正商手上都是那幅鳥樣，沒啥驚喜，中規(guī)不距，說改善也不徹底，說剛需吧又確實比剛需好一些，據(jù)說周末9.26號就要開始賣車位了，想著，唉，這樣的態(tài)度你怎么提升品牌啊？目前高層在售均價9000左右，洋房臨路11000左右，不臨路12000左右。比去年的開盤價格是漲了一些，對于剛需來說，這個盤還是可以多多關(guān)注的，容積率3.5在環(huán)內(nèi)確實是比較難得的，但，對正商也確實不能抱有太多期待。

1.不痛不快的區(qū)域與不痛不快的開發(fā)企業(yè)
可能考慮在這買房的人，心里總會有一絲絲的不痛不快，原因嗎，可能就是這兩個原因了。西站路、電廠路、五龍口南路、桐柏路圍合的這片區(qū)域，可能算得上是二環(huán)線上的價值最洼地了吧。按說區(qū)位，二環(huán)沿線，周邊生活配套齊全，教育配套也還算豐富，地鐵5號線、金水西路打通，也算的上響當當?？善鲆妼幼r值影響最大的三座大山，鐵路、高壓線、電廠大煙囪。就好像捧著一碗香噴噴的紅燒肉，卻在里面發(fā)現(xiàn)一些形似可疑的怪東西，有人吃得下去難免心里犯嘀咕，有人扔了去但是又有點后悔。歸根結(jié)底，各花入各眼，畢竟，還占了8字頭的均價。
再說正商，本土品牌企業(yè)，以往開發(fā)項目品質(zhì)可能受詬病較多，物業(yè)略任性刁蠻，但憑借便利交通、成熟配套、還算準時的交房時間、還算可以的工程質(zhì)量，造福廣大剛需客戶，說好聽點叫真民生地產(chǎn)，說明白些，就是品質(zhì)不咋地。但是近兩年謀求上市，碰上品質(zhì)年，物業(yè)服務和近兩年開發(fā)的項目的確品質(zhì)提升不少，其中的之一就是世家系的代表——正商金域世家。
2.對于這個盤來說，區(qū)域性的改善客戶，還是推薦購買洋房產(chǎn)品的，其一，西區(qū)電廠供電組基本搬遷完畢，環(huán)境污染實際不大，其二，洋房嘛，也看不到鐵路，噪音也有高層區(qū)隔，其三，不到12000的價格，還是環(huán)內(nèi)，有夠稀缺和超值。至于高層，對于剛需客戶來說，8500出頭的均價，其實二環(huán)線上選擇面還是蠻多的，比如航海路沿線一些項目。(展開全部)

正商金域世家的地塊還比較方正，面積也夠大，約158畝，由10棟8層電梯洋房、11棟高層、1所幼兒園組成。洋房的樓間距在35米左右，高層的樓間距在40~45米之間，還算不錯。容積率3.495，偏高一些?？倯魯?shù)3857，大社區(qū)，機動車停車位3709個，地上232，地下3477（含機械停車）。車位這方面大家有兩個問題要向售樓員問清楚：1、地上車位會不會啟用？ 2、機械停車怎么回事。從規(guī)劃信息來看，地下車庫只有負一層，是不是因此采取了機械停車的設計。
拋開目前環(huán)境上的一些不利因素，三環(huán)線內(nèi)、城市建成區(qū)、各種配套比較成熟、洋房高層兩種業(yè)態(tài)可選、戶型豐富、價格也不算高，也有一些有利的因素。
從產(chǎn)品設計角度來說，正商金域世家的定位也是稍微偏高一些的。但很不幸，目前正商的房子，在廣大人民的心中和品質(zhì)二字總是掛不上鉤，這種口碑效應也是威力蠻大的。在人們心中，正商的房子平庸、快銷、缺乏品質(zhì)等等，形象已經(jīng)固化了。這是最可怕的，信任感在逐漸缺失。正商的確應該好好地反思一下自己了。(展開全部)

2014年4月18日人民網(wǎng)的一篇報道，“其中市民熟悉的原西站路，因金水路西延與西站路連成一線，特更名為金水西路，東起嵩山路、西至西三環(huán)、南臨隴海鐵路，長4600米，寬63米?！?br/> 這就是正商金域世家門口的那一條路，向東通過下穿隧道與金水路相連，向西打通至西三環(huán)。目前均在施工中。項目東650米是桐柏路，項目西300米是秦嶺路，均為主干道，未來的交通便利性還是不錯的。
地鐵5號線在西站路上的一站已實質(zhì)性開工，站名叫月季公園站或者西十里鋪站，距離項目約有1.2公里，有點遠。
目前項目周邊公交線路較多。
北側(cè)冉屯的改造接近尾聲，宇通重工已搬走，周邊基本上是住宅，環(huán)境正趨好。對于西站路上的高壓線，大河報的一篇報道中這樣說：西站路前期的施工主要是20萬伏高壓線路的入地，大概需要一年時間……
項目最南側(cè)的樓離隴海鐵路約230米，也許會有一些影響。
項目距西南方向的新力熱電廠冷卻塔的直線距離為500米，距煙囪的距離為900米。這個電廠的新項目預計2017年投產(chǎn)，屆時市區(qū)內(nèi)機組將拆除。
環(huán)境現(xiàn)在一般，未來趨好。(展開全部)

同樣是正商的樓盤，易居代理跟恒輝相比，客戶的感受就是不一樣，就跟中央正規(guī)軍和土匪改編過來組建的部隊似的，氣質(zhì)是不一樣的。雖然置業(yè)顧問服務態(tài)度及講解都很好，但對于產(chǎn)品還是要實話實講他的缺點。正商確實有想做品質(zhì)樓的意圖，因為這塊地是一塊凈地，原本是宇通廠區(qū)，沒有拆遷安置，感覺上能提高樓盤品質(zhì)，實際上個人覺得這個地方根本就不適合做品質(zhì)盤，原因:1、金水西路（西站路）沿路的高壓線，就在售樓部的正對面，暫時就沒有遷走的意思；2、項目東側(cè)臨垃圾中轉(zhuǎn)站，在鄭州任何一個垃圾中轉(zhuǎn)站都可以看到:裝滿垃圾的三輪車道路兩側(cè)能排好幾百米長，早上就停在那，夜里才會被大型垃圾車運走，腐爛的臭水一天到晚侵泡著路面，下雨天根本無法下腳，尤其夏天臭味散發(fā)好幾百米遠，蒼蠅亂飛……買個品質(zhì)盤，跟垃圾中轉(zhuǎn)站做鄰居，想想都崩潰了。3、容積率3.49，全部為高層，這個容積率也不算低了，何況中間是洋房呢？產(chǎn)品上洋房戶型除了廚房太過瘦長狹窄之外，也沒有別的缺陷，高層戶型設計較差，正商的樓盤很多，開發(fā)及銷售節(jié)奏也很快，就是不停的拿地，不停的復制產(chǎn)品，快速的銷售回款，然后再拿地，不停的循環(huán)。高層產(chǎn)品，周邊原來沒有競爭對手，隔壁風和日麗僅剩大戶型，戶型設計及品質(zhì)也不好，目前新加入的兩個樓盤:金水世紀灣及領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭，戶型設計都不錯，處于前期蓄客階段，首次開盤價格都不會太貴，可以重點比較。洋房產(chǎn)品標準層定價12000元左右，價格本身不高，花的基本剛需的錢，就不要想象的太美好，尤其還是正商的品牌和物業(yè)。(展開全部)

位置：位于三環(huán)內(nèi)，西區(qū)老城區(qū)，周邊商業(yè)眾多，教育資源多，市政配套完善，交通便利，距離火車站不足8公里，多條公交車通過，未來有西站路有地鐵5號線，金水西路未來將延長至西站路，但項目周邊有舊工廠和高壓線較多，隨著片區(qū)的打造，具有較大升值潛力。
項目本體：總建面36萬㎡，自配有幼兒園和活動中心及臨街商業(yè)，9棟34層高層2T4戶價格8700元/㎡，2棟公租房，10棟8層洋房2T2戶一層17000元/㎡送地下室和花園，2-7層12000元/㎡，復式13000元/㎡送層層露臺。目前洋房產(chǎn)品剩余不多，現(xiàn)推18#樓王，洋房產(chǎn)品戶型設計較好，面積124-173㎡面積控制合理，銷量較好，10#13#未推；高層產(chǎn)品面積88-128㎡，戶型設計一般，88㎡多為兩房，無小三房設置，128㎡戶型中臥較暗，而且是單衛(wèi)生間。但有一點本項目戶型都為雙陽臺。整體戶型設計較寬敞合理，客群針對首置首改型客群。目前首付10%，交房前付清首付款。
不足：高層樓間距較窄，采光不好
總評：本項目產(chǎn)品定位中高檔，但高層布局較擁擠，戶型設計除高層三房128㎡設計不好，其它戶型都不錯，而且洋房產(chǎn)品一層和復式贈送面積較多。未來升值潛力大，適合考慮。(展開全部)

正商的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務已經(jīng)是鄭州房地產(chǎn)圈被罵了千百遍的了，但是正商的房子總是很火，因為地段好，生活便利。對于剛需購房者來說，便利、價格有時候可能會超過品質(zhì)的追求，況且剛需盤本身就沒有太多的品質(zhì)可言。這是正商的轉(zhuǎn)型之作，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)的好就不一定了。定位是比以往的剛需盤高了點，但還是個剛需盤，位置目前看還比較落破，但金水路打通，西站路更名對這個盤一定是項大利好，因此它不失地段的優(yōu)勢，又比以前靠譜些，所以還是值得關(guān)注的。通過一些購房者的了解，正商的物業(yè)不能一棍子打死，現(xiàn)在還真是有所改善的，市場競爭激烈，也逼著開發(fā)商不得不去改變。在價位不高的情況下，更推薦該項目的洋房，稀缺性是一方面，另外洋房產(chǎn)品在規(guī)劃時，必然會規(guī)避掉一些項目本身的缺點。(展開全部)